Stambeni parcela površine 940 m² smješten je u Sotograndeu, u općini San Roque. Cijena zemljišta iznosi 420.000 €. Parcela uključuje izradjeni projekt, građevinsku dozvolu i plaćeni porez na izgradnju (ICIO). Položaj nalazi u blizini ključnih golf igrališta, dok se obala nalazi na nekoliko kilometara udaljenosti. Ovo je područje privatnog razvoja s panoramskim pogledom na more, Gibraltarsku stijenu i obalu Afrike.
U poređenju s projektom Altara Alcaidesa, koji počinje od 341.000 €, ova parcela nudi specifičnu lokaciju u srcu Sotogrande uz mogućnost potpuno prilagođene izgradnje. Atria, slične cijene od 423.000 €, nudi gotove stambene jedinice, dok ovdje kupac plaća za tlo i administraciju. Paraiso Beach je jeftinija opcija (310.000 €), ali vjerojatno se odnosi na manje jedinice ili različitu lokaciju. Prednost ove parcele je blizina elitnom klubu Valderrama, što ne nude svi alternativni projekti. Dok drugi projekti nude standardizirane apartmane, ova opcija zahtijeva investiciju vremena i sredstava u fazu gradnje, ali daje jedinstvenu priliku za stvaranje nekretnine po mjeri.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Parcela se nalazi unutar Sotogrande, privatnog stambenog kompleksa koji se proteže od Sredozemnog mora do brda Sierra Almenara. Relacija prema okolini određena je blizinom Real Club de Golf de Sotogrande. U smjeru juga proteže se obala, a prema sjeveru šumski područja. Geografski položaj osigurava poveznicu između priobalnog pojasa i unutrašnjosti.
Ovo zemljište zadovoljava potrebe kupaca koji traži mogućnost izgradnje individualne obiteljske kuće. Namijenjeno je onima kojima je prioritet pristup golf sadržajima i miru privatne zajednice. Postojanje međunarodnih škola u blizini čini lokaciju primjerenom za obitelji s djecom koja traže stalno prebivalište, a ne samo poveznicu s turizmom.
Status zemljišta je spreman za izgradnju. Građevinska dozvola je izdata, a porez na izgradnju (ICIO) je plaćen, što uklanja administrativne prepreke za početak radova. Priloženi projektni planovi definiraju parametre buduće zgrade. Opleveringsdatum nije primjenjiv na postojeći objekt, ali je proces legalizacije završen.
Oglas se odnosi na prazno zemljište, što znači da ne postoji fizička kuća za trenutno korištenje. Potreban je puni proces gradnje prije useljenja. Lokacija nije pješačka, npr. za svakodnevne kupnje ili odlazak na posao, oslanja se na automobil. Zemljište ne nudi dijeljene sadržaje poput bazena ili spa centra, jer to ovisi o budućoj izgradnji.
Ova nekretnina odgovara situacijama gdje potencijalni kupac ima specificirane zahtjeve za dizajnom nekretnine koje gotovi projekti ne mogu ispuniti. Također je primjerena za obitelji koje planiraju dugoročno prebivalište u Španjolskoj s pristupom internacionalnom obrazovanju. Investitori koji traži kapitalno ulaganje u tlo s mogućnošću valorizacije kroz izgradnju smatraju ovaj profil relevantnim. Ovo nije opcija za one koji traže tzv. 'ključ u ruke' rješenje ili trenutno mjesta za odmor bez ulaganja dodatnog vremena u gradnju.
Budući da je riječ o parceli, kvaliteta se trenutno odnosi na tehničke parametre zemljišta i priloženog projekta. Građevinska dozvola jamči da projekt zadovoljava norme za izgradnju u regiji. Konačna kvaliteta materijala i izvedenja radova ovisit će o izboru izvođača. Udaljenost od glavne ceste i topografija omogućavaju kvalitetniju izolaciju i privatnost. Infrastruktura u Sotograndeu uključuje podzemne vodovodne i elektrovodne mreže, što standardizira tehničke uvjete za priključak.
Osnovna cijena zemljišta iznosi 420.000 €. Uključivanje projekta, građevinske dozvole i plaćenog poreza predstavlja vrijednost koja smanjuje početne troškove kupca. U usporedbi s gotovim nekretninama u ovoj regiji, cijena parcela je ulazna tačka za ovaj segment tržišta. Cjenovni raspon u okolnim projektima poput Altara Alcaidesa kreće se niže, ali bez uključenih troškova dozvole. Tržišna vrijednost ovog tipa nekretnine održava se zbog ograničenog ponude građevinskog zemljišta u Sotograndeu.
Sotogrande funkcionira kao enklava dizajnirana za stanovanje višeg standarda. Područje karakterizira niska gustoća izgradnje i zelena infrastruktura. Život u ovom dijelu fokusiran je na aktivnosti na otvorenom, posebice golf i jahanje. Okolina nudi mir u odnosu na gužve većih španjolskih obalnih gradova. Dnevni ritam uključuje korištenje privatnog vozila zbog udaljenosti između pojedinih zona unutar Sotogrande. Ljetni mjeseci donose povećanu prisutnost stanovnika i turista, ali volumen prometa ostaje kontroliran. Postojanje stranih škola stvara multikulturalnu okolinu tijekom cijele godine.
Okolina Sotogrande nudi koncentraciju sportskih i luksuznih sadržaja. Puerto de Sotogrande i luka nude restorane i usluge. Sigurnost je privatno organizirana. Prometna povezanost osigurana je putem AP-7 autoceste i obalne ceste N-340. Prisutnost Santa María Polo Cluba doprinosi društvenom događanjem u okolini. Trgovine i dnevne potrepštine dostupne su u lokalnim trgovačkim centrima, ali su obično raštrkane. Okolina je hibrid između stambenog naselja i turističkog resorta, s naglaskom na diskretnost i službene rezidencije.
Kartografski prikaz ilustrira parcelu u kontekstu Sotogrande Costa. Prikazuje udaljenost do obale i relevantnih golf terena. Topografija označava blagi nagib terena prema jugozapadu. Uočljiva je blizina graničnog prijelaza Gibraltar i autoputa AP-7. Vizualni kontekst pomaže u razumijevanju izolacije parcele u odnosu na glavne prometnice.
Približno područje · točna adresa na upit
Sotogrande je pozicioniran 25 kilometara sjeveroistočno od Gibraltara. U odnosu na veće urbane centre, Algeciras je udaljen 21 kilometar, a Marbella 45 kilometara. Ova lokacija predstavlja južnu točku Costa del Sol, blizu granice s Gibraltarom. Položaj omogućuje brzu vezu prema sjevernoj Africi preko luke Algeciras i prema međunarodnim zračnim lukama. Regija poznata po kombinaciji turizma i rezidencijalnog stanovanja stranih državljana.
Najbliža plaža, Playa de La Alcaidesa, nalazi se na oko 4,4 kilometra zračne linije. Zračna luka Gibraltar udaljena je 14 kilometara, dok je međunarodna zračna luka Malaga 84 kilometra. Prvi golf teren, Real Club de Golf de Sotogrande, nalazi se na 270 metara od parcele. Supermarket je na 1,7 kilometara, a bolnica na 10 kilometara. Međunarodne škole su u radijusu od 3,5 do 4,5 kilometara. Ovakva udaljenost nameće potrebu za osobnim prijevozom za većinu aktivnosti.
| Udaljenost od plaže | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Regija se ističe s preko 3.800 sunčanih sati godišnje. Srednja godišnja temperatura kreće se oko 18,5°C. Parcela se nalazi na 39 metara nadmorske visine, s blagim nagibom od 0,9% prema moru. Ovo omogućuje prirodnu drenažu i panoramske poglede. Sezona kupanja u moru traje pet mjeseci, kada temperatura vode prelazi 20°C. Lokacija je zaštićena od jakih vjetrova, a okolna vegetacija sastoji se od borova i mediteranskih biljaka. Stabilno klimatsko stanje doprinosi mogućnosti korištenja vanjskih prostora tijekom cijele godine.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Obalni pojas u okolici uključuje pješčane plaže kao što je Playa de La Alcaidesa. Rekreacijska ponuda dominira golf sadržajima, s pristupom terenima kao što su Valderrama i La Cañada. Sportski centri nude mogućnosti za tenis, padbol i vodene sportove. Puerto de Sotogrande služi kao središte za nautičke aktivnosti. Koncentracija sportskih objekata u krugu od nekoliko kilometara čini ovu lokaciju pogodnom za aktivni stil života fokusiran na specifične sportove.
66 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande je pozicioniran 25 kilometara sjeveroistočno od Gibraltara. U odnosu na veće urbane centre, Algeciras je udaljen 21 kilometar, a Marbella 45 kilometara. Ova lokacija predstavlja južnu točku Costa del Sol, blizu granice s Gibraltarom. Položaj omogućuje brzu vezu prema sjevernoj Africi preko luke Algeciras i prema međunarodnim zračnim lukama. Regija poznata po kombinaciji turizma i rezidencijalnog stanovanja stranih državljana.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ravno
Ref: VL098742
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID