Situato nella prestigiosa zona di Sotogrande, a Cádiz, questo terreno edificabile di 940 m² rappresenta un'opportunità consolidata per lo sviluppo residenziale. La proprietà include un progetto architettonico approvato, la licenza di costruzione e il pagamento delle tasse urbanistiche (ICIO). Posizionato in una zona elevata di Bahía de las Rocas, il lotto gode di viste panoramiche sul Mar Mediterraneo, lo Scoglio di Gibilterra e la costa africana, integrandosi nel contesto naturale e residenziale.
Rispetto ad altre opportunità nella regione come Altara Alcaidesa o Paraiso Beach, che presentano prezzi di partenza inferiori ma spesso si riferiscono a unità abitative chiavi in mano o appartamenti, questo terreno a Sotogrande si posiziona su un segmento superiore grazie alla possibilità di personalizzazione totale. Sebbene il prezzo sia simile a quello di progetti come Atria, qui l'investimento è focalizzato sul suolo e sul potenziale edilizio in un'area (Sotogrande) che garantisce una densità abitativa inferiore e una maggiore esclusività rispetto a centri più densamente popolati come Algeciras. La presenza immediata di golf di classe mondiale (Valderrama e Sotogrande) a breve distanza è un fattore distintivo che giustifica il valore unitario del terreno rispetto a zone più inland.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova a Sotogrande, una delle più grandi aree residenziali private dell'Andalusia, nel comune di San Roque. La posizione garantisce privacy pur rimanendo connessa con le principali vie di comunicazione della Costa del Sol Occidentale. L'ambiente è caratterizzato dalla vicinanza a campi da golf prestigiosi e aree naturali protette, offrendo un setting definito senza isolamento.
Questo lotto soddisfa l'esigenza di personalizzazione spaziale e architettonica. Essendo un terreno edificabile con licenza, permette la realizzazione di una villa su misura per le necessità abitative specifiche, pur dovendosi attenere al progetto approvato. La superficie estesa permette la creazione di spazi esterni privati, giardini e piscine, adatto per chi ricerca autonomia abitativa.
Il terreno è classificato come 'Gereed', pronto per l'edificazione. Le fasi burocratiche preliminari sono state completate: il progetto esecutivo è approvato e l'imposta urbanistica (ICIO) è stata saldata. Non vi sono strutture esistenti; la fase successiva prevede l'avvio dei lavori di costruzione secondo i permessi già ottenuti. I tempi di consegna dipenderanno dal piano di lavoro dell'acquirente.
Il progetto non offre una residenza immediatamente abitabile; richiede un periodo di costruzione. La distanza dalla spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, è di circa 4,8 chilometri, rendendo l'automobile necessaria per gli spostamenti balneari. Non sono inclusi servizi di manutenzione in questa fase. L'acquisto è vincolato al progetto architettonico approvato.
Questa opzione è adatta a chi desidera costruire la propria residenza personalizzata in una location consolidata senza affrontare le lunghe attese delle approvazioni burocratiche. Si adatta a famiglie che cercano vicinanza a scuole internazionali e infrastrutture sportive, o a investitori che cercano un asset con valore base certo. Non è indicato per chi cerca una casa pronta da abitare immediatamente o per chi preferisce soluzioni senza lavori edilizi.
Poiché si tratta di un terreno, le finiture dipenderanno dalle scelte future durante la costruzione. Tuttavia, l'infrastruttura urbanistica di Sotogrande prevede standard elevati. Il progetto approvato, di tipo contemporaneo, prevede l'uso di materiali compatibili con il clima locale. L'inclusione della licenza garantisce che il progetto rispetti le normative edilizie e di efficienza energetica in vigore nella regione.
Il prezzo di partenza è fissato a 420.000 euro. Questo importo include il valore del terreno, il progetto architettonico e il saldo delle tasse di costruzione iniziali. Nel contesto immobiliare di Sotogrande, noto per la sua esclusività, questa proposta offre un prezzo base trasparente per un lotto edificabile con oneri autorizzativi già risolti, riducendo i rischi di spese impreviste per l'acquirente.
Vivere in questa parte di Sotogrande significa adottare un ritmo di vita tranquillo e riservato. La zona è prevalentemente residenziale, circondata da vegetazione e percorsi verdi. Le giornate possono essere dedicate ad attività sportive nei vicini campi da golf o passeggiate nell'entroterra. L'atmosfera è raccolta, lontana dal traffico turistico delle grandi città, favorendo un contatto diretto con il clima mediterraneo e la natura circostante.
L'ambiente circostante offre una vasta gamma di servizi accessibili in auto. Il Puerto de Sotogrande, a 2,7 km, è un punto di riferimento per la ristorazione e il tempo libero. L'assistenza sanitaria è disponibile a breve distanza. La zona è dominata dalla presenza di campi da golf di livello internazionale che fungono da aree verdi e centri sociali, integrandosi armoniosamente con il paesaggio naturale della zona.
La visualizzazione cartografica evidenzia la posizione del terreno rispetto alla linea costiera e ai principali campi da golf. Si nota l'orientamento Sud-Ovest del lotto, ottimale per l'esposizione solare. La mappa conferma la leggera elevazione che garantisce le viste panoramiche sul mare e sulla costa africana menzionate, nonché la vicinanza ai servizi essenziali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol Occidentale, al confine con la baia di Algeciras e prossima a Gibilterra. Questa collocazione offre un crocevia culturale e logistico unico. Rispetto a mete più orientali come Marbella, Sotogrande mantiene un carattere più residenziale e meno affollato, pur garantendo un livello di servizi e infrastrutture equivalente, favorito dalla vicinanza ai grandi centri di Algeciras.
L'aeroporto di Gibilterra dista circa 14 km, garantendo collegamenti internazionali rapidi (circa 15 minuti di auto). Le spiagge di sabbia si trovano a breve distanza in auto (4,4 km). L'accesso all'autostrada A-7 è facilitato, permettendo di raggiungere Malaga (84 km) o Marbella (45 km) in modo efficiente. Per la spesa quotidiana, un supermercato è situato a 1,7 km di distanza.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole annue. La temperatura media si aggira intorno ai 18,5°C, favorendo l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. L'altitudine di circa 39 metri sul livello del mare offre una ventilazione piacevole e mitigata dalla brezza marina, contribuendo a un comfort climatico ottimale durante l'estate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de La Alcaidesa, distante 4,4 km, nota per la sua estensione e qualità delle acque. La zona è un hub primario per il golf, con il Real Club de Golf de Sotogrande accessibile a piedi (270 m). Altre opportunità ricreative includono il polo al Santa María Polo Club (2,3 km) e le infrastrutture marine del porto turistico, offrendo uno stile di vita attivo e all'aperto.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol Occidentale, al confine con la baia di Algeciras e prossima a Gibilterra. Questa collocazione offre un crocevia culturale e logistico unico. Rispetto a mete più orientali come Marbella, Sotogrande mantiene un carattere più residenziale e meno affollato, pur garantendo un livello di servizi e infrastrutture equivalente, favorito dalla vicinanza ai grandi centri di Algeciras.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
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| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL098742
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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