Этот жилой участок площадью 940 м² расположен в районе Сотогранде, провинция Кадис. В стоимость включены утвержденный архитектурный проект и лицензия на строительство, а также оплаченный муниципальный налог (ICIO). Участок находится на возвышенности, обеспечивая панорамный вид на море, Гибралтар и африканское побережье. Это земельный надел, готовый к строительству, в окружении природного ландшафта и элитной застройки.
В отличие от проектов в Алькаидесе (например, Altara), где стартовые цены ниже и часто предлагают готовое жилье или квартиры, этот участок в Сотогранде позиционируется как вход в элитный частный сектор с возможностью самостоятельной стройки. Проект Atria в Сотогранде имеет сопоставимую цену (от 423 000 евро), но предлагает квартиры, что меняет профиль целевой аудитории. Данный участок лишен общих удобств кондоминиума (прямая доступность к сервису на этаже), но предлагает приватность земельной собственности, что редкость для этой локации при цене ниже 450 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен в зоне Баия-де-лас-Рокас (Bahia de las Rocas), в частной урбанизации Сотогранде. Рельеф местности ровный с небольшим подъемом, что обеспечивает видовые характеристики. Ближайшая застройка представлена индивидуальными виллами. Границы участка примыкают к природным зонам и зонам отдыха, что создает среду с низкой плотностью населения.
Этот надел предназначен для тех, кто планирует строительство индивидуального жилья по собственному проекту или уже имеющемуся плану. Наличие действующей лицензии позволяет реализовать потребность в просторном жилье с участком, учитывающем потребности в приватности и наличии внешнего пространства (сад, терраса), что типично для семейного проживания в этом районе.
Статус объекта предполагает полную готовность к началу строительных работ. Получены разрешения на строительство и оплачены налоги, что представляет собой стадию «готовая площадка». Владельцу не нужно тратить время на бюрократические процедуры согласования, что сокращает предварительный этап строительства.
Покупка подразумевает приобретение земельного участка без готового жилья. Прямого доступа к пляжу через частную территорию может не быть; необходимо учитывать маршруты подхода. Участок не имеет готовой инфраструктуры дома (электричество, вода требуют подключения согласно проекту). Это не решение для тех, кто ищет готовое к въезду жилье.
Этот вариант подходит для инвесторов или частных лиц, готовых управлять строительным процессом. Он будет интересен тем, кто ищет локацию с видом на море в престижном районе, но не хочет переплачивать за готовую виллу чужой планировки. Также это подходит для покупателей, планирующих переезд в будущем и готовых ждать завершения стройки.
Поскольку это участок, качество отделки зависит от будущего проекта, но в наличии имеются чертежи с планировкой, включающей современную архитектуру. Проект предусматривает устройство сада, парковки и бассейна. Технические условия подключения к коммуникациям соответствуют стандартам муниципалитета Сан-Роке для новой застройки, с учетом требований энергоэффективности.
Цена предложения составляет 420 000 евро. Это значение включает стоимость земельного ресурса и накладные расходы уже полученной документации. По сравнению с участками без лицензий, эта цена снижает последующие инвестиции в бюрократию. В этом ценовом сегменте покупатель платит за готовность к строительству и локацию внутри охраняемой территории.
Жизнь на этом участке будет определяться ритмом загородного отдыха в прибрежной зоне. Близость к гольф-полям (в нескольких сотнях метров) создает спокойную атмосферу, сосредоточенную вокруг спорта и природы. Утренние часы могут проводиться на террасе с видом на море, а дневные, в близлежащих клубах или на пляже, до которого можно дойти пешком или доехать за несколько минут. Район ориентирован на жителей с автомобилями.
Окружение характеризуется высокой концентрацией спортивных объектов: гольф-клубы Real Club de Golf de Sotogrande и Valderrama находятся в радиусе 3 км. Ежедневные потребности удовлетворяются в ближайших супермаркетах (1,7 км) и ресторанах порта Сотогранде. Инфраструктура ориентирована на автомобильное перемещение, пешеходные маршруты ограничены внутренней территорией комплексов.
Карта демонстрирует положение участка на склоне, обеспечивающее вид на морскую акваторию. Отмечена близость к гольф-полям и отсутствие плотной городской застройки в непосредственной близости. Визуально видно расстояние до береговой линии.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сотогранде занимает стратегическую позицию на юго-западе провинции Кадис, у подножия Сьерра-Альменара. Это крупный частный жилой массив, расположенный между средиземноморским побережьем и горами. Положение между Гибралтаром и Эстепоной делает этот район транзитным узлом, но в то же время изолированной зоной отдыха.
До ближайшего песчаного пляжа Playa de La Alcaidesa около 900 метров. Гольф-поле Real Club de Golf de Sotogrande находится в 270 метрах. Порт Сотогранде с торговыми точками и ресторанами расположен в 2,7 км. Ближайшая зарядная станция для электромобилей, на расстоянии 2 км. Международный аэропорт Гибралтара доступен в 14 км, Малага, в 84 км.
| До пляжа | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Местность находится на высоте 39 метров над уровнем моря с уклоном 0,9% к морю, что обеспечивает хорошую вентиляцию и отсутствие застойного воздуха. Годовое количество солнечных часов превышает 3800. Температура воды позволяет купаться 5 месяцев в году. Ландшафт сочетает средиземноморскую растительность и зеленые зоны гольф-полей.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье в этой части Коста-дель-Соль предлагает протяженные песчаные пляжи, такие как La Alcaidesa. Район известен своими возможностями для гольфа: здесь одни из лучших полей Европы, включая Valderrama. Дополнительная рекреация включает в себя центры верховой езды (Santa María Polo Club) и водные виды спорта в порту.
66 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Сотогранде занимает стратегическую позицию на юго-западе провинции Кадис, у подножия Сьерра-Альменара. Это крупный частный жилой массив, расположенный между средиземноморским побережьем и горами. Положение между Гибралтаром и Эстепоной делает этот район транзитным узлом, но в то же время изолированной зоной отдыха.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL098742
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID