يقع هذا المشروع العقاري في سوتوغراند، قادس، ويتكون من قطعة أرض سكنية بمساحة 940 متر مربع. يتميز الموقع بوجود رخصة بناء ومشروع معتمد، مع دفع الضرائب البلدية الخاصة بالبناء (ICIO). توفر الأرض، التي تقع على ارتفاع 39 متراً، إطلالات بانورامية على البحر المتوسط وجبل طارق والساحل الأفريقي. البنية التحتية جاهزة، مما يسمح بالبدء في أعمال البناء مباشرة لتطوير فيلا مخصصة في بيئة طبيعية مجاورة لمناطق الغولف.
يختلف سوتوغراند عن مناطق أخرى في كوستا ديل Sol من حيث التخطيط والكثافة السكانية. بينما تتميز مناطق مثل ماربيا بالكثافة العالية والحياة الليلية النشطة، يركز سوتوغراند على الأحياء السكنية الخاصة والمساحات المفتوحة والرياضة. هذا يجعله خياراً مفضلاً للباحثين عن الخصوصية والهدوء بعيداً عن صخب المدن السياحية. مقارنة بمشاريع مثل "Paraiso Beach"، يوفر هذا المشروع مساحة أرض أكبر وإمكانيات تخصيص أعلى، وإن كان يتطلب استثماراً إضافياً في البناء. أسعار العقارات في سوتوغراند تحافظ على استقرارها بسبب الطلب المستمر من قبل المشترين الدوليين الباحثين عن جودة حياة عالية وبيئة آمنة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في منطقة سوتوغراند، وهي مجمع سكني خاص يبعد 25 كم عن جبل طارق. يتميز الموقع بقربه المباشر من نادي الغولف الملكي في سوتوغراند (270 متراً)، مما يدمج المسكن في بيئة رياضية متميزة. تحيط بالمنطقة مساحات خضراء ومناظر طبيعية مصممة، مع توفر خدمات أساسية في دائرة قريبة.
تناسب هذه الأرض الأسر أو الأفراد الذين يسعون لإنشاء مسكن سكني وفق مواصفات شخصية. المساحة الواسعة تسمح بتصميم فيلا مع مسبح خاص ومناطق خارجية واسعة. قرب الموقع من المدارس الدولية والمرافق الرياضية يجعله خياراً وظيفياً للعائلات الباحثة عن بيئة تعليمية وترفيهية متكاملة.
الأرض في حالة جاهزة للبناء مع تراخيص سارية المفعول. رخصة المشروع ورخصة البناء مكتسبة وجاهزة، مما يقلل الجهد الإداري الأولي. المشروع المقترح يشمل تصميماً للطابق الأرضي مع حديقة وموقف سيارات، مما يوفر أساساً هندسياً للبدء الفوري في التنفيذ.
المشروع لا يشمل مبنى جاهزاً للسكن الفوري ويتطلب عملية بناء كاملة. بما أن الموقع يقع في بيئة مرتفعة قليلاً، فقد يتطلب تصميم المبنى تعديلات هندسية لتناسب التضاريس. الوصول إلى المراكز التجارية الكبرى والمدن يعتمد بشكل أساسي على استخدام السيارة.
يناسب هذا المشروع المستثمرين الراغبين في تطوير عقار من الصفر في منطقة ذات طابع فاخر. العائلات التي تبحث عن الاستقرار والقرب من التعليم الدولي ستجد في الموقع حلاً مناسباً نظراً لقربه من مدرسة سوتوغراند الدولية. عشاق الرياضة البحرية والغولف سيستفيدون من البنية التحتية المتخصصة في المحيط. كما يصلح هذا الخيار للأفراد الذين يملكون تصوراً معيناً للمنزل ويرغبون في تنفيذه بالتفصيل بدلاً من شراء منزل جاهز قد لا يلبي جميع متطلباتهم.
بما أن الأرض جاهزة للبناء، فإن جودة التشطيبات النهائية تعتمد كلياً على قرارات المالك في مرحلة التصميم والتنفيذ. معايير البناء في سوتوغراند تتطلب عادة استخدام مواد عالية الجودة مقاومة لعوامل المناخ المحلي مثل الرطوبة واشعة الشمس. يمكن دمج تقنيات حديثة للعزل الحركي واستخدام الطاقة الشمسية لرفع كفاءة المبنى. المخططات المتاحة تشير إلى إمكانية بناء فيلا بأسلوب عصري مع نوافذ واسعة لاستغلال الإضاءة الطبيعية والإطلالات البحرية.
يبلغ السعر الأساسي للقطعة 420,000 يورو. هذا السعر يعكس القيمة العقارية للأرض مع التراخيص الجاهزة، مما يوفر توفيراً في الوقت والجهد مقارنة بشراء أرض تتطلب إجراءات ترخيص من البداية. مقارنة بمشاريع مماثلة مثل "أتريا" التي تبدأ من 423,000 يورو، يعتبر هذا العرض تنافسياً. يجب التخطيط لميزانية إضافية لتكاليف البناء والتشطيبات التي ليست مشمولة في سعر الأرض.
الحياة في سوتوغراند تدور حول الهدوء والخصوصية والأنشطة الخارجية. يتميز النمط اليومي للسكان بالتركيز على الرياضة، لا سيما الغولف والتنس وركوب الخيل، نظراً لتوفر ملاعب عالمية في الجوار. توفر الطبيعة المحيطة فرصاً للمشي والاستجمام في بيئة محمية بعيداً عن ضوضاء المدن الكبرى. الروتين اليومي يتضمن زيارات للموانئ المحلية أو الشواطئ القريبة مثل لا الكايدسا. التجمعات التجارية والخدمية داخل المجمع تلبي الاحتياجات الأساسية، مما يقلل الحاجة للتنقل الطويل اليومي. الطقس المعتدل معظم أيام السنة يشجع على استخدام المساحات الخارجية والمعيشة في الهواء الطلق. النسيج العمراني منخفض الكثافة يضمن مساحات واسعة بين الوحدات السكنية.
توفر المنطقة بنية تحتية تدعم نمط الحياة الراقي. توجد مدارس دولية ومراكز صحية ومحلات تجارية في نطاق لا يتجاوز بضع دقائق بالسيارة. ميناء سوتوغراند، الذي يقع على بعد حوالي 2.7 كم، يوفر خيارات للتسوق والمطاعم والترفيه. شبكة الطرق تربط الموقع بمدن رئيسية مثل ألخيراس (21 كم) وماربيا (45 كم) بسهولة. يتسم المحيط بالأمان والخصوصية، وهو مصمم لخدمة السكان المقيمين طوال العام وليس فقط السياح.
توضح الخريطة موقع الأرض داخل مجمع سوتوغراند الأوسع. يمكن رؤية القرب الجغرافي من خط الساحل وملاعب الغولف المحيطة، مما يبرز تكامل الموقع مع الطبيعة والبنية التحتية الرياضية في المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الطرف الشرقي من مقاطعة قادس، قرب الحدود مع مقاطعة مالاغا. يحتل سوتوغراند موقعاً وسيطاً بين جبل طارق والمدن الكبرى على الساحل الجنوبي. هذا الموقع يوفر عزلة نسبية مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الموانئ والنقاط اللوجستية الرئيسية في المنطقة.
يقع الشاطئ الأقرب، Playa de La Alcaidesa، على بعد حوالي 4.8 كم. يمكن الوصول إلى مطار جبل طارق الدولي خلال 14 كم، بينما يبعد مطار مالاغا حوالي 84 كم. تتوفر مرافق الغولف، بما في ذلك نادي فالديراما الشهير، على بعد أقل من 4 كم. توجد صيدليات وسوبر ماركت ضمن دائرة 2 كم، مما يسهل تلبية الاحتياجات اليومية.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي دافئ مع معدل سنوي لساعات الشمس يبلغ 3,836 ساعة. درجة الحرارة المتوسطة السنوية تبلغ 18.5 درجة مئوية، ويستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث ترتفع درجة حرارة الماء. موقع الأرض على ارتفاع 39 متراً فوق مستوى البحر يساهم في تدفق الهواء وتقليل الرطوبة، مما يعزز الراحة الحرارية في الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد شواطئ قريبة تحمل علم العلم الأزرق، مثل شاطئ لا الكايدسا. المنطقة تشتهر بتركيزها على رياضة الغولف، مع وجود عدة ملاعب مصنفة عالمياً في محيط قريب. تتوفر أيضاً مرافق لركوب الخيل ونوادي البولو. توفر التضاريس المحيطة والمناطق الخضراء فرصاً لممارسة الرياضات الخارجية والمشي لمسافات طويلة.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في الطرف الشرقي من مقاطعة قادس، قرب الحدود مع مقاطعة مالاغا. يحتل سوتوغراند موقعاً وسيطاً بين جبل طارق والمدن الكبرى على الساحل الجنوبي. هذا الموقع يوفر عزلة نسبية مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الموانئ والنقاط اللوجستية الرئيسية في المنطقة.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL098742
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID