Este terreno residencial em Sotogrande, com 940 m², encontra-se pronto para construção, incluindo projeto aprovado e licença de obras paga. A localização elevada oferece vistas panorâmicas para o Mediterrâneo, Gibraltar e a costa africana. Inserido na urbanização de Bahia de las Rocas, o lote beneficia da proximidade imediata de campos de golfe de prestígio e do mar, mantendo uma posição que permite privacidade e acesso controlado à envolvente natural.
Comparado com outros projetos na região, como Altara Alcaidesa e Paraiso Beach, este terreno oferece uma oportunidade diferente, focada na construção personalizada em vez de apartamentos pronto a habitar. Enquanto projetos como Atria se situam em zonas mais consolidadas de apartamentos, este lote integra-se numa área de moradias unifamiliares em Sotogrande, conhecida pela sua exclusividade e dimensão dos terrenos. O preço reflete o valor do solo com licença aprovada, um fator que reduz o tempo administrativo inicial em comparação com a aquisição de terrenos virgens. Em termos de localização, apresenta vantagens em acessibilidade a golfe de elite em comparação com zonas mais densas de Estepona ou Marbella, requerendo, contudo, um compromisso financeiro superior relativo à construção futura.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se a cerca de 270 metros do Real Club de Golf de Sotogrande e a curta distância do Porto de Sotogrande. A área define-se pela combinação de campos de golfe renomeados e zonas residenciais de baixa densidade. A orla costeira encontra-se numa distância curta, proporcionando acesso a marinas e praias através de vias diretas.
Este lote destina-se a quem pretende construir uma habitação personalizada, controlando o layout e os acabamentos. A área permite a criação de uma villa com jardim e piscina, adequada para quem necessita de espaço exterior e privacidade. A infraestrutura local suporta um estilo de vida focado no lazer ao ar livre e na prática desportiva.
O terreno encontra-se pronto para construção, com licença de obras e taxas municipais pagas (ICIO). O projeto arquitetónico está incluído, o que permite um início imediato da obra, sujeito aos prazos da empresa de construção escolhida. O enquadramento urbanístico é o de Sotogrande, uma zona regulamentada com normas específicas de edificação.
Trata-se de um terreno sem construção, pelo que não oferece alojamento imediato. O acesso a pé a grandes superfícies comerciais é limitado, sendo recomendado o uso de automóvel para a maioria das deslocações diárias. A urbanização não dispõe de transporte público direto na porta, o que exige planeamento logístico.
Este projeto adequa-se a compradores que pretendem criar uma residência sob medida e que não necessitam de uma habitação pronta a habitar. É adequado para praticantes de golfe dada a proximidade a campos de categoria mundial. Também se ajusta a quem valoriza a privacidade e o espaço exterior amplo, em detrimento de viver no centro urbano.
A licença de construção existente permite o desenvolvimento de uma villa contemporânea. As normas de construção em Sotogrande exigem materiais de qualidade e integração paisagística. Os compradores têm a liberdade de definir o nível de acabamentos, isolamento térmico e sistemas domóticos dentro da envolvente regulamentar da urbanização.
O valor indicado de €420.000 refere-se ao preço do terreno com licenças incluídas. Custos adicionais de construção, acabamentos e impostos subsequentes não estão contemplados neste montante. Comparativamente, terrenos nesta área com vistas marítimas e licenças aprovadas apresentam valores consistentes com o mercado premium de Sotogrande.
O dia a dia nesta área de Sotogrande é caracterizado por um ritmo tranquilo e focado no desporto e na natureza. Os residentes dependem principalmente do automóvel para deslocações escolares ou de trabalho, mas encontram serviços essenciais numa curta distância. A proximidade de clubes de elite e da marina define o ambiente social, com uma forte ênfase em atividades náuticas e em campos de golfe. Durante a noite, a zona é silenciosa, mantendo a privacidade dos moradores.
A localização oferece equilíbrio entre isolamento e conveniência. O supermercado mais próximo está a 1,7 km e o hospital a 10 km. As escolas internacionais, como a Sotogrande International School, situam-se a menos de 5 km. O acesso à autoestrada A-7 facilita as ligações a Gibraltar e a Málaga, sendo fundamental para a mobilidade regional.
O mapa destaca a localização do terreno em relação aos campos de golfe e à linha de costa. A área delimitada mostra a proximidade das infraestruturas de Sotogrande e o acesso rodoviário principal. É possível visualizar a distância curta até ao mar e a posição estratégica perto da fronteira com Gibraltar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande situa-se entre a cidade de Algeciras (21 km) e a costa turística de Marbella (45 km). Esta posição confere-lhe um carácter mais reservado e residencial em comparação com os centros urbanos, mantendo no entanto acessibilidade aos serviços logísticos e comerciais maiores.
O aeroporto de Gibraltar encontra-se a cerca de 14 km, enquanto o de Málaga está a aproximadamente 84 km. As praias, como Playa de La Alcaidesa, estão acessíveis a cerca de 4,8 km. O Porto de Sotogrande, com restaurantes e serviços, fica a 2,7 km. As estações de carregamento elétrico estão disponíveis a 2 km.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 39 metros acima do nível do mar e a orientação sudoente favorecem a exposição solar, estimada em 3.836 horas anuais. O clima mediterrânico permite um período de banho de cerca de cinco meses. A inclinação suave do terreno (0,9%) facilita o acesso e a construção sem grandes movimentações de terra.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área possui acesso prático a campos de golfe de prestígio, como Valderrama e o Real Club de Golf de Sotogrande. As praias próximas são arenosas e oferecem serviços de verão. A presença do Santa María Polo Club e de centros desportivos complementa a oferta de lazer, focada em atividades de exterior e desportos de rede.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande situa-se entre a cidade de Algeciras (21 km) e a costa turística de Marbella (45 km). Esta posição confere-lhe um carácter mais reservado e residencial em comparação com os centros urbanos, mantendo no entanto acessibilidade aos serviços logísticos e comerciais maiores.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL098742
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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