Impozantna porodična vila u Sotograndeu, luksuzno stambeno naselje na obali Cádiza. Pozicionirana na parceli od 1467 m² sa pogledom na planine, ova vila od 456 m² nudi pet spavaćih soba i šest kupatila. Sagrađena 1970. godine, nedavno je delimično renovirana, čuvajući svoj mediteranski šarm. Nalazi se u neposrednoj blizini eminentnog Real Club de Golf de Sotogrande, samo 270 metara od objekta, što je čini idealnom za ljubitelje golfa. Villa kombinuje prostranost, funkcionalnost i ekskluzivnu lokaciju u jednom od najprestižnijih područja Španije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Vila se nalazi u mirnom i etabliranom delu Sotograndea, u blizini komercijalne zone Paniagua. Objekat je okružen privatnim vrtom sa bazenom, sa otvorenim pogledom na okolne planine. Nalazi se na samo 4.8 km od plaže La Alcaidesa, dok je do centra grada San Roque potrebno oko 10 minuta vožnje automobilom. Pozicionirana na nadmorskoj visini od 40 metara, vila nudi dobar balans između prirodnog hlađenja od mora i zaštite od jakih vetrova.
Ova vila zadovoljava potrebe porodica koje traže prostran stan sa mogućnošću višegeneracijskog života. Glavni nivo nudi tri spavaće sobe, dva en suite kupatila, prostran dnevni boravak sa kaminom i trpezariju. Donji nivo sadrži potpuno opremljen stambeni apartman sa zasebnim ulazom, idealan za goste ili starije članove porodice. Uključuje i dodatnu sobu za poslugu, više ostava i dvostruku garažu, što pruža kompletnost rešenja za različite životne potrebe.
Iako je vila izvorno sagrađena 1970. godine, značajno je delimično renovirana u julu 2024. godine, sa fokusom na modernizaciju kupatila i spavaćih soba. Ova renoviranja osiguravaju savremeni komfort uz očuvanje autentičnog mediteranskog karaktera. Objekat je u potpunosti završen i spreman za useljenje, bez dodatnih građevinskih radova ili očekivanih kašnjenja. Svi ključni sistemi, uključujući centralno grejanje i klima uređaje, su funkcionalni i održavani.
Vila ne pruža direktan pogled na more, iako je plaža u blizini. Zbog godine izgradnje, neki arhitektonski elementi ne odgovaraju savremenim minimalističkim trendovima. Garaža je ograničena na dva mesta, što može biti nedovoljno za veće porodice sa više vozila. Lokacija zahteva korišćenje automobila za dolazak do nekih osnovnih usluga, iako osnovne potrebe mogu biti zadovoljene pešice. Takođe, zbog veličine parcele, održavanje vrta zahteva više vremena ili angažovanje profesionalnih usluga.
Ref: VL082484
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova vila je pogodna za porodice koje traže trajno boravište u Španiji sa visokim standardom života. Posebno je privlačna za međunarodne porodice sa decom zbog blizine internacionalnih škola (Sotogrande International School na 3.5-4.4 km). Takođe odgovara parovima u predpenzionoj dobi koji žele da kombinuju život u prirodi sa pristupom golf terenima i kulturnim sadržajima. Vila je idealna za one koji planiraju višegeneracijsko življenje, zahvaljujući zasebnom apartmanu u prizemlju. Za investitore, Sotogrande predstavlja stabilno tržište sa potencijalom rasta vrednosti, posebno za nekretnine u blizini golf terena. Za one koji traže sekundarno stanovanje, ova lokacija nudi dobru povezanost sa aerodromom u Gibraltaru (15 km) i Malagi (84 km), što olakšava putovanja ka i od Evrope.
Vila je izgrađena sa tradicionalnim mediteranskim materijalima koji su se pokazati izdržljivim u lokalnom klimatu. Kameni zidovi i keramičke pločice na podovima osiguravaju prirodno hlađenje tokom letnjih meseci, dok centralno grejanje garantuje komfort zimi. Kupatila su nedavno renovirana savremenim materijalima, uključujući hidromasažnu kadu u glavnom en suite kupatilu. Prozori su opremljeni kliznim staklenim vratima koji se otvaraju ka terasi, omogućavajući prirodnu ventilaciju i obilje dnevnog svetla. Eksterijer sadrži autohtonu mediteransku vegetaciju prilagođenu lokalnom klimatu, sa sistemom za kapljico navodnjavanje. Građevinska struktura od masivnih betonskih elemenata pruža izuzetnu stabilnost, što je posebno važno u obalnim regionima. Energetska efikasnost je na standardnom nivou za objekte ove starosti, bez posebnih sertifikata za energetsku efikasnost.
Cena od €1,550,000 reflektira poziciju objekta na tržištu luksuznih nekretnina u Sotograndeu. U poređenju sa sličnim vilama u istoj lokaciji, ova cena je konkurentna imajući u vidu veličinu parcele, broj soba i renoviranje iz 2024. godine. Tržište Sotograndea pokazuje stabilnost cena, sa povećanjem vrednosti nekretnina u poslednjih pet godina. Kupci treba da uzmu u obzir dodatne troškove kao što su porez na promet nekretnina, notarski troškovi i pravni troškovi koji obično iznose oko 10-15% od kupoprodajne cene. Cena se smatra fiksnom, ali postoji mogućnost pregovora o konačnim uslovima plaćanja.
Život u ovoj vili karakteriše spoj mediteranskog komfora i luksuza svakodnevnice. Jutarnja rutina može početi na prostranoj L-oblikovanoj terasi sa šoljom kafe, uživajući u jutarnjem suncu i pogledu na privatni bazen. Glavni dnevni boravak sa kaminom čini centar porodičnog života tokom hladnijih večeri, dok se letnji meseci provode na terasi i u bazenu. Blizina triju eminentnih golfskih terena čini svako jutro mogućim za vožnju do greena. Popodnevna kupovina može se obaviti u obližnjim supermarketima (1.7 km), dok veče donosi mogućnost posete lokalnim restoranima ili opuštanja u vrtu sa pogledom na planine. Nedeljni popodnevi mogu se provoditi na obližnjoj plaži (4.8 km) ili u ekskluzivnoj marini Sotogrande (2.7 km). Arhitektura objekta podržava odvajanje prostora, što omogućava da mlade porodice imaju privatnost dok stariji članovi uživaju u svom apartmanu u prizemlju.
Život u Sotograndeu karakteriše kombinacija ekskluzivnosti i praktičnosti. Sa 34.310 stanovnika u široj oblasti, ovo je dovoljno velika zajednica da pruži sve potrebne usluge, a ipak dovoljno mala da očuži osećaj zajednice. U krugu od 2 km od vile nalaze se tri restorana, dve apoteke, dve banke i dve zubarske ordinacije, što omogućava zadovoljavanje svakodnevnih potreba bez dužeg putovanja. Za šoping, komercijalna zona Paniagua nudi raznovrsne prodavnice na udaljenosti od manje od 1 km. Osnovna i srednja škola su dostupne u obližnjem San Roque-u, sa 13 osnovnih i 5 srednjih škola u široj regiji. Zdravstvena zaštita je osigurana kroz dva zdravstvena centra u regiji, sa opštom bolnicom na 10 km. U oblasti postoji 66 sportskih objekata, uključujući teniske terene, jahačke klubove i fitnes centre, što pruža brojne mogućnosti za rekreaciju. Godišnje se održi 34 lokalna festivala, doprinoseći bogatom kulturnom životu zajednice.
Karta pokazuje stratešku poziciju vile u srcu Sotograndea, između Mediterana i Sierra Almenara planina. Vidljiva je blizina ključnih lokacija: Real Club de Golf de Sotogrande na 270 m, Puerto de Sotogrande na 2.7 km i Plaža La Alcaidesa na 4.8 km. Ovaj prikaz omogućava razumevanje ekskluzivnosti pozicioniranja objekta u okviru ovog luksuznog stambenog kompleksa, sa pogledom na golf terene i šire okolno područje.
Sotogrande je pozicioniran u opštini San Roque, provinciji Cádiz, na oko 25 km severoistočno od Gibraltara. Nalazi se u južnom delu španske obale Costa del Sol, na granici sa Costa de la Luz. U odnosu na veće gradove, Sotogrande je udaljen oko 125 km od Marbelje, oko 140 km od Malage i oko 110 km od Cádiza. Region karakteriše ravnoteža između prirodnih lepota i urbanog razvoja, sa naseljima raspoređenim između Mediterana i planinskog venca Sierra Almenara. Sotogrande predstavlja najveće privatno stambeno naselje u Andaluziji, sa površinom od 25 km², protežući se od obale do pobrđa. Pozicioniranje na raskrsnici između Mediterana i Atlantskog okeana daje ovom području jedinstvene mikroklimatske uslove, povoljne za život tokom cele godine.
Vila nema izuzetno dobra povezivanja sa ključnim odredištima. Plaža La Alcaidesa, najbliža plaža sa plavom zastavom, nalazi se na 4.8 km, što predstavlja oko 7-10 minuta vožnje automobilom. Luka Sotogrande, popularno okupljalište za jahte, udaljena je 2.7 km. Aerodrom u Gibraltaru, najbliža međunarodna veza, nalazi se na 15 km, dok je veći aerodrom u Malagi udaljen 84 km (oko 50 minuta vožnje). Najveći atraktivitet za ljubitelje golfa je blizina Real Club de Golf de Sotogrande (samo 270 m), Club de Golf La Cañada (2.5 km) i eminentnog Club de Golf Valderrama (3.4 km). Najbliži supermarket nalazi se na 1.7 km, apoteka na 1.2 km, dok je bolnica u opštini San Roque udaljena 10 km. Stanica za punjenje električnih vozila nalazi se na 2.0 km, što čini ovu vilu pogodnom i za vlasnike električnih automobila.
| Udaljenost do plaže | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija Sotograndea na nadmorskoj visini od 40 metara pruža umerenu klimašne prilike, sa minimalnim nagibom terena od 0.9% ka moru, što čini teren pristupačnim. Godišnja prosečna temperatura iznosi 17.8°C, sa toplim, suvim letima i blagim zimama. Region ima oko 320 sunčanih dana godišnje, što doprinosi visokoj kvalitetu života. Plivačka sezona traje četiri meseca, kada temperatura vode dostiže ili premašuje 20°C, obično od maja do oktobra. Niska vlažnost vazduha leti i blagi vetrovi sa Mediterana čine vreme prijatnim i bez nepodnošljive vrućine. Oblast se nalazi pod uticajem mikroklimatskih uslova stvarenih kombinacijom blizine mora i planina Sierra Almenara, što pruža zaštitu od jakih vetrova i ekstremnih temperatura. Padavine su umerene, uglavnom koncentrisane u zimskim mesecima, sa prosekom od oko 600-700 mm godišnje.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Obalna regija u blizini vile nudi visokokvalitetne plaže sa plavom zastavom, među kojima se ističe Playa de La Alcaidesa (4.8 km), poznata po svom zlatnom pesku i kristalno čistoj vodi. Playa de la Chullera (8.1 km) i Playa de La Atunara (8.5 km) takođe pružaju odlične uslove za plivanje i vodene sportove. Najveći atraktivnost za sportske entuzijaste su svakako golfski tereni u neposrednoj blizini - Real Club de Golf de Sotogrande, jedan od najprestižnijih golf klubova u Španiji, udaljen samo 270 m. Klubovi Valderrama (3.4 km) i La Cañada (2.5 km) dodatno proširuju ponudu za ljubitelje ovog sporta. Za konjičke sportove, Santa María Polo Club (2.3 km) je poznati centar međunarodnog ugleda. Kompleks Deportivo Zona Norte (2.0 km) nudi razne sportske aktivnosti, dok je bazen Loma del Rey (4.8 km) pogodan za porodično plivanje. Luka Sotogrande (2.7 km) predstavlja centar nautičkih aktivnosti, sa mogućnošću iznajmljivanja jahti i učešća u vodenim sportovima.
66 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande je pozicioniran u opštini San Roque, provinciji Cádiz, na oko 25 km severoistočno od Gibraltara. Nalazi se u južnom delu španske obale Costa del Sol, na granici sa Costa de la Luz. U odnosu na veće gradove, Sotogrande je udaljen oko 125 km od Marbelje, oko 140 km od Malage i oko 110 km od Cádiza. Region karakteriše ravnoteža između prirodnih lepota i urbanog razvoja, sa naseljima raspoređenim između Mediterana i planinskog venca Sierra Almenara. Sotogrande predstavlja najveće privatno stambeno naselje u Andaluziji, sa površinom od 25 km², protežući se od obale do pobrđa. Pozicioniranje na raskrsnici između Mediterana i Atlantskog okeana daje ovom području jedinstvene mikroklimatske uslove, povoljne za život tokom cele godine.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | mm |
| Фебруар | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | mm |
| Јул | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септембар | °C | mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | °C | mm |
Равно
U poređenju sa drugim projektima u Sotograndeu, ova vila nema izuzetnu poziciju na tržištu. Slične nekretnine poput projekta 'Sphere' nude moderan dizajn po višim cenama počevši od €1,619,000, dok projekti poput 'Adel San Roque' (počevši od €536,000) i 'Serenity Golf Homes' (počevši od €549,000) predstavljaju pristupačnije opcije. Glavna prednost ove vile leži u njenoj veličini, broju soba i neposrednoj blizini eminentnog Real Club de Golf de Sotogrande. Dok noviji projekti nude savremene arhitektonske rešenja i energetsku efikasnost, ova vila pruža prostornost i tradiciju. U poređenju sa susednim regijama poput Estepone ili Marbelje, Sotogrande karakteriše veći stepen privatnosti i sigurnosti, sa nižom gustinom naseljenosti. Takođe, Sotogrande ima jedinstvenu kombinaciju mediteranskih i atlantskih klimatskih uticaja, što rezultira blažim letima u poređenju sa unutrašnjim delovima Costa del Sol. Ukupno gledano, ova vila predstavlja ravnotežu između tradicije, prostora i lokacije, što je čini konkurentnom u okviru luksuznog tržišta Sotograndea.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID