Этот проект представляет собой готовый дуплекс в районе Сотогранде Марина, Кадис, общей площадью 166 м² с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. Расположенный в 3 метрах над уровнем моря, объект находится в непосредственной близости от порта, гольф-клубов и различных услуг. Юго-западная ориентация обеспечивает естественное освещение помещений в течение дня. Строительство было завершено в 2004 году, что указывает на устоявшуюся инфраструктуру района. Объект предлагает вид на порт и полностью оборудован для немедленного заселения.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в районе Сотогранде Марина, в 700 метрах от Пуэрто-де-Сотогранде и 1,7 км от гольф-клуба Реал-Клуб-де-Гольф-де-Сотогранде. Инфраструктура района включает рестораны, бутики и морской клуб в пешей доступности. Проект находится в 6,3 км от пляжа Плая-де-ла-Чульера и в 16 км от аэропорта. Расположение обеспечивает доступ как к прибрежным зонам, так и к внутренним сервисам.
Четыре спальни и три ванные комнаты подходят для семей или гостей, ищущих просторную жилую площадь. Оборудованная кухня, гардеробные и возможность использования террасы для отдыха соответствуют требованиям постоянного проживания. Кондиционирование воздуха обеспечивает комфорт в течение года, а охраняемый комплекс с общим бассейном предлагает дополнительные возможности для отдыха. Планировка поддерживает как долгосрочное проживание, так и использование в качестве второй резиденции.
Проект был завершен в 2004 году, что означает полностью законченную инфраструктуру и благоустройство территории. Все основные коммуникации и системы уже внедрены и функционируют. Здание прошло период первичной эксплуатации и не требует завершающих работ или согласований. Объект готов к немедленному заселению без каких-либо строительных рисков или задержек. Фактическое состояние объекта соответствует заявленным характеристикам без необходимости дополнительных инвестиций.
Объект не является новостройкой, что означает использование строительных технологий и материалов 2004 года. Отсутствие подземного паркинга может создать сложности с парковкой в пиковые сезоны. Расположение в 16 км от ближайшего аэропорта требует организации транспорта. Пляжи находятся на расстоянии более 6 км, что делает их недоступными пешком. Высота в 3 метра над уровнем моря не guarantees панорамные виды с верхних этажей.
Этот объект подходит для семей, ценящих близость к международным школам и спортивным объектам без необходимости проживания в крупном городе. Покупатели, ищущие вторую резиденцию для регулярного использования, оценят готовность к заселению и наличие полного комплектации. Инвесторы в объекты с высоким потенциалом аренды найдут привлекательность в расположении рядом с яхтенной мариной и гольф-клубами. Люди, планирующие переезд в Испанию, но желающие сохранить связь с международным сообществом, оценят наличие англоязычных школ и сервисов. Пенсионеры с активным образом жизни будут пользоваться proximity к гольфу и морским прогулкам. Данное решение не подходит тем, кто ищет уединение или пригородную атмосферу, так как район ориентирован на активную социальную жизнь и туризм.
Объект, построенный в 2004 году, соответствует строительным стандартам того периода с акцентом на функциональность и долговечность. Санузлы оборудованы керамической плиткой и стандартной сантехникой. Кухня выполнена из практичных материалов с установленной бытовой техникой из нержавеющей стали, как видно на фотографиях. Полы во всех помещениях выложены плиткой, что типично для средиземноморского климата и обеспечивает легкость ухода. Установлены встроенные шкафы для хранения с стандартными механизмами. Системы кондиционирования обеспечивают микроклимат в соответствии с технологиями середины 2000-х годов. Оконные блоки и балконные двери обеспечивают звукоизоляцию при типичных для региона условиях. Общее состояние объекта оценивается как хорошее, что указывает на надлежащее обслуживание с момента постройки.
Цена объекта начинается от €720,000 за 166 м² жилой площади, что составляет примерно €4,337 за м². Стоимость включает полную мебель и оборудование, что снижает дополнительные инвестиции в обустройство. Сравнение с аналогичными проектами в регионе показывает, что цены варьируются от €341,000 (Altara Alcaidesa) до €673,000 (Adel San Roque), позиционируя данный объект в верхней ценовой категории. Разница в цене объясняется расположением в непосредственной близости к марине, большей площадью и количеством спален. Для покупателя важно учитывать год постройки при расчете потенциальных затрат на модернизацию систем.
Повседневная жизнь в этом дуплексе revolves вокруг близости к яхтенной марине и гольф-клубам. Утро может начинаться с посещения ресторанов на набережной в нескольких минутах ходьбы, а день можно посвятить гольфу в одном из трех ближайших клубов. Шопинг и бытовые услуги доступны в пешей доступности, что снижает зависимость от автомобиля. Вечера можно проводить на частной террасе с видом на яхты в порту, наслаждаясь закатом над водой. Пешая доступность до поло-клуба Санта-Мария (0,9 км) предоставляет дополнительные возможности для досуга. Инфраструктура международной школы (5,9-6,1 км) делает расположение привлекательным для семей с детьми. Зимой мягкий климат позволяет сохранять активный образ жизни без сезонных ограничений.
Инфраструктура в пределах 2 км включает 17 ресторанов, 2 аптеки и 2 банка, что обеспечивает базовые потребности без использования транспорта. Медицинские услуги представлены 2 центрами здоровья, а для специализированной помощи требуется поездка в больницы на расстоянии 12 км. Система образования включает 13 начальных и 5 средних школ, а также 2 международных школы в радиусе 6 км. Транспортная сеть состоит из 5 автобусных линий с 24 остановками в районе, что обеспечивает связь с соседними городами. Автомобиль остается основным средством передвижения для дальних поездок, но для повседневных нужд в радиусе 2 км можно обходиться пешком. Наличие 7 отелей с 1017 номерами в округе указывает на развитую туристическую инфраструктуру, которая может создавать сезонную загрузку услуг.
На карте объект расположен в юго-западной части Сотогранде, в непосредственной близости к яхтенной марине. Район характеризуется плотностью застройки средней интенсивности с развитой дорожной сетью. В радиусе 5 км находятся основные объекты инфраструктуры, включая гольф-клубы, школы и медицинские учреждения. Прибрежная линия с пляжами находится к югу от объекта, в то время как основные транспортные артерии проходят в северном направлении.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Объект расположен в западной части Коста-дель-Соль, в провинции Кадис. Этот район отличается от восточных участков Коста-дель-Соль большим количеством зелени и менее плотной застройкой. Близость к Гибралтару (17 км) обеспечивает доступ к англоязычным услугам и торговым объектам. Расположение на полпути между международными аэропортами Малаги (82 км) и Гибралтара (17 км) делает логистически удобным как европейские, так и международные перевозки. Район Сотогранде исторически считается элитным жилым массивом с развитой инфраструктурой для международного сообщества, что отличает его от более туристических зон восточной Коста-дель-Соль.
Ближайшие пляжи находятся на расстоянии 6,3-8,2 км, что требует 10-15 минут на автомобиле. До центра города Сотогранде можно доехать за 5 минут, а до более крупных городов как Малага требуется около часа. Аэропорт Гибралтара расположен в 17 км (около 20 минут езды), а международный аэропорт Малаги - в 82 км (примерно час езды). Три гольф-клуба находятся в радиусе 4,6 км, что делает их доступными за 5-10 минут на автомобиле. Зарядка электромобилей возможна на станции IONITY Sotogrande в 3,2 км от объекта. Доступ к морским прогулкам обеспечивается через Пуэрто-де-Сотогранде в 700 метрах, где можно арендовать яхты или участвовать в водных видах спорта.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион характеризуется 3836 часами солнечного света в год и средней годовой температурой 18,5°C. Диапазон температур колеблется от 12°C зимой до 25°C летом, что обеспечивает комфортные условия для проживания в течение года. Период для купания длится 5 месяцев, когда температура воды достигает 20°C и выше. Расположение всего в 3 метрах над уровнем моря влияет на климат, создавая умеренный морской микроклимат без резких перепадов температур. Высокое количество солнечных дней благоприятно для использования террас и бассейна практически круглый год. Климатические условия подходят для выращивания средиземноморских растений и создания вечнозеленых садов, которые украшают общественные зоны комплекса.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи Плая-де-ла-Чульера (6,3 км) и Плая-де-ла-Алькаидеса (6,5 км) предлагают развитую инфраструктуру для отдыха. Площадь для гольфа представлена тремя известными клубами: Реал-Клуб-де-Гольф-де-Сотогранде (1,7 км), Клуб-де-Гольф-Ла-Каньяда (3,2 км) и Ла-Резерва-Гольф-Клуб (4,6 км). Для любителей водных видов спорта доступен Пуэрто-де-Сотогранде (0,7 км), где можно заниматься парусным спортом. Спортивные объекты включают поло-клуб Санта-Мария (0,9 км) и спортивный комплекс Сомпрехо-Депортиво-Зона-Норте (1,9 км). Район известен своей спортивной инфраструктурой международного уровня, что делает его привлекательным для активного образа жизни.
Источник: OpenStreetMap
Объект расположен в западной части Коста-дель-Соль, в провинции Кадис. Этот район отличается от восточных участков Коста-дель-Соль большим количеством зелени и менее плотной застройкой. Близость к Гибралтару (17 км) обеспечивает доступ к англоязычным услугам и торговым объектам. Расположение на полпути между международными аэропортами Малаги (82 км) и Гибралтара (17 км) делает логистически удобным как европейские, так и международные перевозки. Район Сотогранде исторически считается элитным жилым массивом с развитой инфраструктурой для международного сообщества, что отличает его от более туристических зон восточной Коста-дель-Соль.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.3°C | 101 mm |
| Февраль | 12.6°C | 109 mm |
| Март | 14.1°C | 90 mm |
| Апрель | 15.9°C | 55 mm |
| Май | 17.9°C | 42 mm |
| Июнь | 21.6°C | 9 mm |
| Июль | 24.8°C | 1 mm |
| Август | 25.3°C | 3 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 14 mm |
| Октябрь | 19.1°C | 73 mm |
| Ноябрь | 15.5°C | 132 mm |
| Декабрь | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL333614
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Сравнивая Сотогранде с другими районами Коста-дель-Соль, можно отметить более низкую плотность застройки и больший процент зеленых насаждений. В отличие от восточных районов как Марбелья или Фуэнхирола, Сотогранде исторически развивался как элитный жилой район с акцентом на гольф и водные виды спорта, а не на массовый туризм. Цены здесь значительно выше, чем в Алькаидеса или Дуэса, что отражает статус района и качество инфраструктуры. Если сравнивать с соседними проектами в Сотогранде, данный объект предлагает большую площадь (166 м² против 100-140 м² в аналогичных проектах), но является не новостройкой, а объектом 2004 года постройки. Это влияет на как на цену, так и на потенциальные затраты на модернизацию систем. Близость к международным школам и гольф-клубам делает район привлекательным для экспатских семей, в отличие от более испанских районов как Сан-Роке или Ла-Линеа.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
