דירת דופלקס זו, הממוקמת בסוטוגרנדה מרינה, קאדיז, מציעה הזדמנות מגורים יוקרתית. עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, הדירה תוכננה לספק נוחות וסטייל בסביבת מרינה אקסקלוסיבית. הגישה הנוחה למתקנים יומיומיים והקרבה לעיר מוסיפות לערך הפונקציונלי של הנכס, תוך מתן אפשרויות בילוי מגוונות באזור החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז סוטוגרנדה מרינה, בקרבת שטחי מסחר ומתקני פנאי. המרחק היבשתי מהמרינה מאפשר גישה נוחה לשירותים, אך שומר על סביבה שקטה יחסית. הקרבה לעיר מבטיחה זמינות של שירותים חיוניים.
הנכס מיועד לרוכשים המחפשים דירת מגורים מרווחת עם מספר חדרי שינה, המתאימה למשפחות או לאירוח. המרפסת הפרטית עם נוף למרינה מספקת מרחב חיצוני ייעודי. הגישה הנוחה למתקנים מרמזת על אורח חיים נוח.
הבניין הושלם בשנת 2004, מה שממקם אותו כנכס קיים בשוק. אין מידע על שיפוצים או חידושים משמעותיים לאחר סיום הבנייה המקורי. המצב הנוכחי של המתקנים ותחזוקתם עשויים להשתנות.
הנכס אינו מציע פתרונות בנייה חדשים או טכנולוגיות ירוקות עדכניות. המתקנים המשותפים, כמו הבריכה, הם סטנדרטיים ולא מתקדמים. אין מידע על שירותי קונסיירז' או תכונות יוקרה נוספות מעבר למה שניתן לצפות מדירה במרינה.
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים בית קבע או בית נופש באזור חוף מפותח עם גישה נוחה למתקנים. המשפחות ימצאו את הקרבה לבתי ספר ולמרכזים קהילתיים, בעוד שאנשי עסקים או פנסיונרים יעריכו את הגישה הנוחה לשדה התעופה ולרשת תחבורה ציבורית. האפשרות ליהנות מפעילויות ימיות, גולף וספורט ימי הופכת אותה לאטרקטיבית עבור חובבי אורח חיים פעיל. היא מתאימה גם לאלו המחפשים סביבה שקטה אך עם זאת קרובה לשירותים עירוניים, ומוכנים לחיות בסביבה עם נוף למרינה. אם אתם מעוניינים בנכס קיים, עם אופי ייחודי ומיקום מרכזי, דירה זו עשויה להתאים.
הדירה, שהושלמה בשנת 2004, מציגה גימור שניתן לאפיין כטוב, אך ייתכן שלא תמיד תעמוד בסטנדרטים העדכניים ביותר של בנייה חדשה. הנתונים מצביעים על ריהוט מלא, מה שמקל על המעבר המיידי. תכונות כמו ארונות מובנים ומטבח מאובזר (כפי שעולה מהתמונות) מעידות על פונקציונליות. נתוני חיפוי הרצפה והקירות אינם זמינים, אך ניתן להניח כי החומרים משקפים את תקופת הבנייה. בקרת אקלים מבוססת על מיזוג אוויר, ללא ציון מערכות חימום ספציפיות. חדרים עם גישה למרפסת ונוף מים (כפי שמופיע בתמונות) מוסיפים לאיכות החיים.
המחיר ההתחלתי עבור דירה זו עומד על 720,000 אירו. זהו נכס קיים, שנבנה בשנת 2004. בהתחשב בשטח המגורים של 166 מ"ר, המחיר למטר מרובע הוא כ-4,337 אירו. המחיר משקף את מיקומה של הדירה בסוטוגרנדה מרינה, אזור הידוע ביוקרתו ובקרבתו למתקני פנאי ימיים. זמינות הנכס הינה מיידית, אך ייתכנו שינויים במחיר או בתנאי המכירה בהתאם למשא ומתן.
דירה זו מציעה אורח חיים נוח בסביבת מרינה פעילה. המרחק הקצר למסעדות, חנויות ובתי ספר הופך אותה למתאימה למשפחות או לאנשים המחפשים קרבה לשירותים. השהייה בדירה זו כרוכה בגישה יומיומית למתקני המרינה, כגון אפשרויות שיט ובילוי ימי. האזור מתאפיין בשילוב של מגורים ופעילות תיירותית, עם מספר מלונות ומרכזי ספורט בסביבה הקרובה. הנוף הנשקף מהמרפסת, הכולל יאכטות ומים שקטים, תורם לאווירה רגועה, אך הנגישות לערים הסמוכות והקרבה לשדה התעופה מצביעים גם על היותה נקודת מוצא נוחה לנסיעות.
הסביבה הקרובה למרינה של סוטוגרנדה מציעה שילוב של מגורים, פנאי ושירותים. המרחק של 2 ק"מ לסופרמרקט ושתי בתי מרקחת (1.2 ק"מ) מבטיח זמינות של מוצרים חיוניים. ריכוז גבוה של מסעדות (17) ו-7 מלונות מעידים על פוטנציאל תיירותי ובילוי. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים (כ-6 ק"מ) הופכת את האזור לאטרקטיבי למשפחות בינלאומיות. 24 תחנות תחבורה ציבורית ו-5 קווי אוטובוס מספקים אפשרויות ניידות, אם כי רכב אישי עדיין מומלץ לנוחות מרבית. הקרבה למרכזי ספורט כמו מועדון הפולו (0.9 ק"מ) תורמת לאורח חיים פעיל.
המיקום המוצג במפה ממקם את הדירה בלב סוטוגרנדה מרינה, ליד הנמל. הדבר מדגיש את הקרבה למתקני ימיים, מסעדות וחנויות. אזורי ירוק ומתקני ספורט נראים גם הם בסביבה הקרובה, המצביעים על אורח חיים פעיל.
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של קו החוף של קאדיז, בתוך סוטוגרנדה, אזור המוכר בזכות המרינה היוקרתית שלו. הוא ממוקם לא הרחק מהגבול עם פרובינציית מלאגה, מה שמקל על הגישה לאתרי נופש נוספים בריביירה של גולף. הקרבה לעיר הטרמינלית של אל-ח'רס (Algeciras) וכן העיר הגיברלטרית של גיברלטר, מעניקה יתרונות לוגיסטיים ומסחריים. העמדה האסטרטגית הזו מאפשרת גישה מהירה לדרכים ראשיות המובילות למרכז ומזרח אנדלוסיה.
הגישה לחוף הים היא באמצעות נסיעה קצרה; חופי לאס קולומארס (Playa de la Chullera) ולאס אלקידזה (Playa de La Alcaidesa) נמצאים במרחק של כ-6.3 ק"מ. הגישה לשדה התעופה של גיברלטר היא כ-17 ק"מ, בעוד שדה התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-82 ק"מ. נסיעה של 1.7 ק"מ מובילה אל מגרש הגולף המלכותי של סוטוגרנדה, עם מגרשים נוספים בקרבת מקום (כ-3.2 ק"מ ו-4.6 ק"מ). מרחק של 1.2 ק"מ בלבד מפריד בין הדירה לבית מרקחת, ו-2.0 ק"מ לסופרמרקט, מה שמבטיח נוחות יומיומית.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5°C. טווח הטמפרטורות נע בין 12°C בחורף ל-25°C בקיץ, עם עונת שחייה הנמשכת כחמישה חודשים (כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C). עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה, האזור מציע שפע של אור יום. גובהו של האתר, 3 מטר מעל פני הים, מבטיח קרבה למים אך גם חשיפה לרוחות מהים. שיפוע הקרקע באזור מתון, המאפיין סביבת מרינה שטוחה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
סוטוגרנדה מרינה ממוקמת בסמיכות למספר חופים. חוף לאס קולומארס (Playa de la Chullera) וחוף לה אלקידזה (Playa de La Alcaidesa) נמצאים במרחק של כ-6.3 ו-6.5 ק"מ בהתאמה. מרינת לה דוקסה (La Duquesa) נמצאת במרחק 8.2 ק"מ. האזור מציע גם מתקני גולף ברמה גבוהה, כגון Real Club de Golf de Sotogrande (1.7 ק"מ), Club de Golf La Cañada (3.2 ק"מ) ו-La Reserva Golf Club (4.6 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו Santa María Polo Club (0.9 ק"מ), המציעים מגוון פעילויות נוספות.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של קו החוף של קאדיז, בתוך סוטוגרנדה, אזור המוכר בזכות המרינה היוקרתית שלו. הוא ממוקם לא הרחק מהגבול עם פרובינציית מלאגה, מה שמקל על הגישה לאתרי נופש נוספים בריביירה של גולף. הקרבה לעיר הטרמינלית של אל-ח'רס (Algeciras) וכן העיר הגיברלטרית של גיברלטר, מעניקה יתרונות לוגיסטיים ומסחריים. העמדה האסטרטגית הזו מאפשרת גישה מהירה לדרכים ראשיות המובילות למרכז ומזרח אנדלוסיה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 101 mm |
| פברואר | 12.6°C | 109 mm |
| מרץ | 14.1°C | 90 mm |
| אפריל | 15.9°C | 55 mm |
| מאי | 17.9°C | 42 mm |
| יוני | 21.6°C | 9 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 132 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL333614
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור סוטוגרנדה, כמו Altara Alcaidesa (החל מ-341,000 אירו) ו-Atria (החל מ-423,000 אירו), דירה זו ממוקמת בטווח מחירים גבוה יותר, החל מ-720,000 אירו. המחיר משקף את גודל הנכס (4 חדרי שינה לעומת 2-3 בדרך כלל בפרויקטים אלו) ואת מיקומו הספציפי בסמוך למרינה, כנראה עם נוף ישיר. פרויקט Adel San Roque, המוצע החל מ-673,000 אירו, קרוב יותר במחיר ובגודל, אך ייתכן שמיקומו יבשתי יותר או פחות קרוב למתקני המרינה. בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים להציע עיצוב מודרני וטכנולוגיות אנרגיה מתקדמות, נכס זה מציע את היתרון של מבנה קיים עם פוטנציאל לאופי אישי יותר, במיקום מבוסס ובסביבה עשירה בשירותים ופעילויות פנאי, מה שעשוי להיות אטרקטיבי לרוכשים המחפשים את כל הנוחות במרחק הליכה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
