דירת דיור באזור מרינה סוטוגרנדה, קדיס, בגודל 166 מטרים רבועים עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. הנכס הושלם בשנת 2004 וממוקם בגובה 3 מטרים מעל פני הים. הדירה מציעה נוף למרינה וכוללת טרסה פרטית, מיזוג אוויר, וארונות מובנים. האזור מתאפיין בקרבה למגרשי גולף יוקרתיים ובסביבה מפותחת עם מתקנים ציבוריים כגון בריכה משותפת וגינה קהילתית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור סוטוגרנדה מרינה, קדיס, במרחק הליכה מהמרינה ומתקני הספורט המקומיים. המיקום מציע גישה נוחה למסעדות, חנויות, ובתי ספר בינלאומיים. עם 17 מסעדות ו-2 בנקים ברדיוס של 2 קילומטרים, האזור מספק את כל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה קצר.
הדירה מתאימה למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. המיזוג אוויר, הטרסה הפרטית, והנוף למרינה תומכים באורח חיים נוח. הקרבה למגרשי גולף, מתקני ספורט, ובתי ספר בינלאומיים עונה על צרכים של משפחות עם ילדים וחובבי פנאי.
הפרויקט הושלם כבר בשנת 2004, כלומר הוא לא פרויקט חדש. מצב הנכס מוגדר כ'טוב', עם תשתית קיימת ומתקנים קהילתיים מבוססים. הבניין כולל מעלית ואבטחה בקומפלקס סגור, מה שמעיד על תכנון ארוך טווח ותחזוקה שוטפת לאורך השנים.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים ודורש הליכה או נסיעה קצרה להגיע לחופים הקרובים. הנכס אינו כולל חניה פרטית ייעודית בצמוד לדירה. בנוסף, המיקום הפנימי יחסית מחייב שימוש ברכב עבור חלק מהפעילויות והמתקנים מחוץ לרדיוס ההליכה המיידי.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית קבע או בית נופש באזור מפותח עם תשתיות מתקדמות. הוא פונה לזוגות עם ילדים המעוניינים בקרבה לבתי ספר בינלאומיים ומתקני ספורט. חובבי גולף ימצאו את המיקום אידיאלי בזכות הקרבה לשלושה מגרשי גולף יוקרתיים. גם אנשים המחפשים אורח חיים שקט אך עם גישה למתקנים ושירותים ימצאו את האזור מתאים. הנכס פחות מתאים לאנשים המחפשים אווירה כפרית או מבודדת, או למי שמעדיף להיות במרכז העיר התוסס.
הדירה כוללת חומרים איכותיים המתאימים לתקופת הבנייה (2004). המטבח מצויד במכשירי נירוסטה מודרניים, והרצפות מרוצפות באריחים התואמים את האקלים המקומי. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים באיכות טובה, והממ"ד מספק שטח אחסון נוסף. החלונות הגדולים במרפסות מאפשרים כניסת אור רב ותעלות אוויר טבעיות. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות בחודשי הקיץ החמים. המתחם מציע בריכה משותפת מתוחזקת היטב וגינה קהילתית, מה שמעיד על תחזוקה שוטפת של המתחם כולו.
המחיר הנוכחי עומד על €720,000 עבור דירה בגודל 166 מטרים רבועים עם ארבעה חדרי שינה. זהו מחיר המשקף את המיקום היוקרתי בסוטוגרנדה ואת הגודל הנרחב של הנכס. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, המחיר גבוה יותר מדירות קטנות יותר אך תחרותי ביחס לנכסים דומים בגודל ובמיקום. הנכס כולל ריהוט מלא, מה שמפחית עלויות נוספות ברכישה.
החיים במרינה סוטוגרנדה מתאפיינים בשגרה יציבה עם גישה קלה למתקנים ושירותים יומיומיים. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מקפה בטרסה הפרטית תוך השקפה על היאכטות במרינה הסמוכה. ארוחות הצהריים יכולות להיות באחת מ-17 המסעדות באזור, ואחר הצהריים ניתן לבלות במגרש הגולף הקרוב או במרכז הספורט המקומי. לסוף היום, הבריכה המשותפת מציעה מקום מפלט מהחום. בסופי שבוע, רבים נוהגים לבקר באחד החופים הסמוכים או ליהנות מהאווירה החברתית במרינה. עם שנת שמש של כ-3,836 שעות בממוצע, האזור מאפשר פעילות חוצית לאורך רוב השנה.
האזור מתאפיין בתשתית מפותחת עם 24 תחנות תחבורה ציבורית ו-5 קווים המקשרים את התושבים עם הסביבה. ברדיוס של 2 קילומטרים נמצאים 2 מרכזי בריאות, 2 בתי מרקחת, וסופרמרקט במרחק 2 קילומטרים, מה שמקל על החיים היומיומיים. עבור צרכים מיוחדים, ניתן להגיע לבית החולים הקרוב במרחק 12 קילומטרים. באזור ישנם 13 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים, ההופכים אותו למתאים למשפחות עם ילדים. עם 849 עסקאות נדל״ן באזור, השוק המקומי פעיל ויציב, מה שמעיד על ביקוש מתמיד לנכסים באזור.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בסוטוגרנדה מרינה, קדיס, עם הדגשת הקרבה למרינה (0.7 קילומטרים) ולמתקני הספורט העיקריים. ניתן לראות את המרחקים לחופים הסמוכים, למגרשי הגולף ולנמל התעופה הקרוב. הקווים הכחולים מציינים את קווי התחבורה הציבורית הזמינים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בסוטוגרנדה, חלק מקדיס שבאנדלוסיה, אזור הידוע באורח חיים יוקרתי ותיירות בינלאומית. המיקום מציע איזון בין שקט לבין גישה למתקנים. בהשוואה לערים גדולות כמו מאלגה (במרחק של כ-82 קילומטרים), סוטוגרנדה מציעה אווירה יותר שלווה ופחות צפופה. בהשוואה לאזורים כפריים יותר, סוטוגרנדה מספקת תשתית מפותחת ומגוון רחב של שירותים, מה שהופך אותה למיקום ביניים אידיאלי עבור רבים.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה לה צ׳ולרה (6.3 קילומטרים) ופלאיה דה לה אלקאידסה (6.5 קילומטרים), המציעים חופי זהב קלאסיים של קוסטה דל סול. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר במרחק של כ-17 קילומטרים, המקל על נסיעות בינלאומיות. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למועדון הגולף המלכותי של סוטוגרנדה (1.7 קילומטרים), מועדון הגולף לה קניאדה (3.2 קילומטרים) ומועדון הגולף לה רסרבה (4.6 קילומטרים), המציעים מגוון אפשרויות לשחקנים ברמות שונות.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני אופטימלי עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5 מעלות צלזיוס. עם 3,836 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד הבהירים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הגובה הנמוך של 3 מטרים מעל פני הים והקרבה לחוף יוצרים אקלים מתון גם בחודשי החורף. הטמפרטורות נעות בין 12 ל-25 מעלות בממוצע, מה שמאפשר פעילות חוצית לאורך כל השנה ללא קיצוניות מזג אוויר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה כוללים את פלאיה דה לה צ׳ולרה, פלאיה דה לה אלקאידסה ולה דוקסה, המציעים חופי זהב רחבים עם שירותים בסיסיים. למרות שלא צוינו במפורש כחופים עם דגל כחול, הם מתוחזקים היטב ופופולריים בקרב תושבים ותיירים. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף במרחק קצר: המועדון המלכותי של סוטוגרנדה, מועדון לה קניאדה ומועדון לה רסרבה. מתקני הספורט כוללים את מועדון הפולו סנטה מריה (0.9 קילומטרים) והמרכז הספורטיבי זונה נורטה (1.9 קילומטרים), המציעים מגוון פעילויות לכל הגילאים.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בסוטוגרנדה, חלק מקדיס שבאנדלוסיה, אזור הידוע באורח חיים יוקרתי ותיירות בינלאומית. המיקום מציע איזון בין שקט לבין גישה למתקנים. בהשוואה לערים גדולות כמו מאלגה (במרחק של כ-82 קילומטרים), סוטוגרנדה מציעה אווירה יותר שלווה ופחות צפופה. בהשוואה לאזורים כפריים יותר, סוטוגרנדה מספקת תשתית מפותחת ומגוון רחב של שירותים, מה שהופך אותה למיקום ביניים אידיאלי עבור רבים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 101 mm |
| פברואר | 12.6°C | 109 mm |
| מרץ | 14.1°C | 90 mm |
| אפריל | 15.9°C | 55 mm |
| מאי | 17.9°C | 42 mm |
| יוני | 21.6°C | 9 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 132 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL333614
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור סוטוגרנדה, נכס זה מציע ערך טוב ביחס לגודל ולמיקום. למשל, פרויקט אלטרה אלקאידסה בסוטוגרנדה מציע דירות החל מ-€341,000, אך בדרך כלל עם שטח קטן יותר. פרויקט אטריה בסוטוגרנדה מציע מחירים החל מ-€423,000, אך שוב, עם פחות חדרים. פרויקט אדל סן רוקה הוא הקרוב ביותר למחיר של נכס זה, עם דירות החל מ-€673,000. מה שמבדיל את הנכס הנוכחי הוא המיקום הייחודי במרינה עם נוף ישיר למעגר היאכטות, פרט שאין לרוב הנכסים באזור. בניגוד לאזורים תיירותיים צפופים יותר כמו מרבייה או אספנייס, סוטוגרנדה מציעה אווירה יוקרתית יותר ופחות צפופה, מה שמוסיף לערך הארוך טווח של הנכס.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
