تتميز هذه الفيلا المنفصلة في سوتوجراندي، قادس، بمساحة معيشة واسعة تبلغ 491 مترًا مربعًا تقريبًا، وتقع على قطعة أرض مساحتها 1344 مترًا مربعًا. يوفر العقار إطلالات على البحر وملعب الجولف، ويضم حديقة خاصة ومسبحًا. موقعها المتميز يضعها بالقرب من ملاعب الجولف وجميع وسائل الراحة الضرورية، بالإضافة إلى كونها على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من الشاطئ. تجمع الفيلا بين معايير البناء عالية الجودة وتقنيات المنزل الذكي الحديثة، مما يوفر تجربة معيشية مريحة وعملية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في سوتوجراندي، وهي واحدة من أكبر مناطق التطوير السكني المملوكة للقطاع الخاص في الأندلس. تمتد هذه المنطقة من البحر الأبيض المتوسط إلى سفوح سلسلة جبال سييرا ألمينارا، وتوفر مناظر متباينة للبحر والتلال وغابات الفلين والممرات الخضراء للجولف، بما في ذلك صخرة جبل طارق والمغرب.
هذه الفيلا مناسبة بشكل مثالي للعائلات التي تبحث عن المساحة والراحة والرفاهية. بوجود 4 غرف نوم و 5 حمامات، بالإضافة إلى مناطق معيشة داخلية وخارجية واسعة، بما في ذلك تراس بمساحة 200 متر مربع، فهي توفر مساحة ممتازة للعيش. توفر الحديقة الخاصة والمسبح ظروفًا مثالية للاسترخاء في الهواء الطلق، بينما تلبي التشطيبات عالية الجودة ونظام المنزل الذكي متطلبات الحياة العصرية.
على الرغم من أن هذا العقار لم يُذكر صراحةً كمشروع جديد، إلا أن معايير الجودة العالية والمرافق الحديثة (مثل التدفئة الأرضية ونظام المنزل الذكي وأجهزة Bosch) وحالته الممتازة (تشطيب ممتاز) تشير إلى أنه حديث البناء أو تم تجديده بجودة عالية، مما يتيح الإقامة الفورية.
لا يوجد تصنيف لكفاءة الطاقة مذكور بشكل صريح لهذا العقار. بالإضافة إلى ذلك، بينما يؤكد الوصف على الجودة العالية، فإن المعلومات المتعلقة بمصادر المواد المحددة واستدامتها محدودة. على الرغم من وجود وسائل نقل عام، قد يظل وجود سيارة خاصة ضروريًا للتنقل اليومي وللوصول إلى بعض المرافق.
Ref: VL664774
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الفيلا مناسبة للعائلات أو الأفراد الذين يبحثون عن نمط حياة فاخر ومريح وعملي. إذا كنت من عشاق الجولف، فإن القرب من العديد من ملاعب الجولف العالمية سيكون جذابًا للغاية. كما أنها خيار مثالي لأولئك الذين يرغبون في الاستمتاع ببيئة معيشية عالية الجودة مع سهولة الوصول إلى الشواطئ والمطاعم والمدارس الدولية. توفر الفيلا مساحات واسعة ومرافق كاملة، مما يجعلها مناسبة للسكن الدائم أو كمنزل للعطلات، للاستمتاع بأسلوب الحياة المتوسطي. حتى خارج موسم الذروة السياحي، يوفر هدوء سوتوجراندي وبنيتها التحتية المتطورة إقامة مريحة.
تم بناء الفيلا وفقًا لمعايير جودة عالية، مع أرضيات رخامية في الداخل وأجهزة Bosch في المطبخ. تم تجهيز المنزل بنظام تكييف (تبريد وتدفئة)، وتدفئة أرضية، ونظام منزل ذكي (Domotics) يسمح بالتحكم المركزي في التدفئة الأرضية، والستائر، وبوابات الدخول. تعكس هذه التفاصيل اهتمامًا عاليًا بالراحة والعملية. بالإضافة إلى ذلك، توفر التراسات الواسعة (200 متر مربع) والحديقة الخاصة مساحة كافية في الهواء الطلق، بينما تشير تفاصيل تصميم الحمامات والسلالم، كما هو موضح في الصور، إلى مستوى التشطيب العام المتقن.
يبلغ سعر الفيلا 1,100,000 يورو. بصفتها فيلا منفصلة تضم 4 غرف نوم و 5 حمامات، وتقارب مساحتها 500 متر مربع من المساحة الداخلية و 1344 مترًا مربعًا من الأرض، يعكس هذا السعر قيمتها في منطقة سوتوجراندي الراقية. تُظهر العقارات المماثلة في المنطقة، مثل Las Villas–Sotogrande (بسعر يبدأ من 954,000 يورو) و Serenity Golf Homes (بسعر يبدأ من 549,000 يورو)، أن سعر هذا المشروع يقع في الشريحة السعرية المتوسطة إلى العليا، خاصة بالنظر إلى مساحته ومرافقه. يجب تأكيد التوفر الفعلي للعقار.
تُعد سوتوجراندي منطقة سكنية خاصة ومخططة جيدًا، تشتهر بملاعب الجولف ذات المستوى العالمي والمارينا والمناظر الطبيعية الخلابة. إنها توفر بيئة معيشية هادئة وخاصة دون التضحية بالراحة. تقع المنطقة التي يوجد بها المشروع (Sotogrande Alto) بالقرب من ملاعب الجولف، وتوفر سهولة الوصول إلى جميع وسائل الراحة اليومية اللازمة، مثل محلات السوبر ماركت (1.7 كم) والصيدليات (1.2 كم) والبنوك. العيش هنا يتيح الاستمتاع بوسائل الراحة التي يوفرها جنة لعشاق الجولف، مع سهولة الوصول إلى شواطئ البحر الأبيض المتوسط والشمس. يبلغ متوسط ساعات السطوع الشمسي السنوي 3836 ساعة، وفترة السباحة المناسبة 5 أشهر، مما يجعل الأنشطة الخارجية ممكنة تقريبًا على مدار العام.
يقع المشروع في سوتوجراندي، وهي منطقة سكنية خاصة تشتهر بالجولف واليخوت. البيئة الطبيعية جميلة، وتجمع بين مناظر البحر والجبال والملاعب الخضراء. على الرغم من كونها مجتمعًا خاصًا، إلا أنها قريبة من الخدمات اليومية الضرورية: السوبر ماركت على بعد 1.7 كم فقط، والصيدلية على بعد 1.2 كم. كما أن المدارس الدولية (مثل مدرسة سوتوجراندي الدولية) والمراكز الرياضية (مثل نادي سانتا ماريا للبولو) قريبة جدًا. يوجد في المنطقة 849 صفقة عقارية، مما يشير إلى نشاط السوق. يبلغ متوسط الدخل 15,750 يورو، مما يدل على المستوى الاقتصادي للسكان.
توضح هذه الخريطة الموقع الجغرافي لسوتوجراندي، مع تسليط الضوء على قربها من الشواطئ وملاعب الجولف ومحاور النقل الرئيسية. تحدد الخريطة المواقع النسبية للعقار مع المرافق الرئيسية المحيطة، مما يوفر منظورًا بصريًا للمشترين المحتملين ويساعد على فهم سهولة الوصول إلى المنطقة والبيئة الطبيعية المحيطة بها.
تقع سوتوجراندي في مقاطعة قادس، وهي واحدة من أكبر مناطق التطوير السكني المملوكة للقطاع الخاص في الأندلس، وتقع على ساحل البحر الأبيض المتوسط. تقع ضمن بلدية سان روكي، على بعد حوالي 25 كم شمال شرق جبل طارق. يتيح هذا الموقع الاستراتيجي الاستمتاع بالمناظر الخلابة للبحر الأبيض المتوسط وهدوء سفوح سلسلة جبال سييرا ألمينارا. على عكس المناطق الأكثر شرقًا مثل ماربيا، تشتهر سوتوجراندي بأجوائها المجتمعية الأكثر نضجًا وخصوصية، مما يجذب المشترين الذين يبحثون عن نمط حياة راقٍ.
تقع الفيلا على بعد حوالي 4.4 كم من الشاطئ (Playa de La Alcaidesa) وحوالي 14 كم من مطار جبل طارق. تتوفر محلات السوبر ماركت على بعد 1.7 كم، والصيدليات على بعد 1.2 كم، ومحطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 2 كم. بالإضافة إلى ذلك، تقع العديد من ملاعب الجولف بالقرب، مثل Real Club de Golf de Sotogrande (0.8 كم). تتوفر وسائل النقل العام مع 9 خطوط و 8 محطات، ولكن نظرًا لطبيعة المنطقة، فإن امتلاك سيارة يعد أكثر ملاءمة. المسافة إلى المطار (14 كم) تجعل السفر بالسيارة ممكنًا وعمليًا.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ منطقة سوتوجراندي معتدل، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ حوالي 18.5 درجة مئوية، مع متوسط شتاء حوالي 12 درجة مئوية وحدود قصوى للصيف عند 25 درجة مئوية. تستفيد المنطقة من أكثر من 3800 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يضمن سطوعًا كبيرًا. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، مع درجات حرارة مياه مناسبة. يبلغ ارتفاع المنطقة حوالي 44 مترًا فوق مستوى سطح البحر، والتضاريس مستوية نسبيًا، وقربها من الساحل يجعل المناخ لطيفًا ويوفر إطلالات بحرية. على الرغم من أنها ليست على الخط الساحلي مباشرة، إلا أن تأثير المحيط يخفف من حرارة الصيف ويجعل الشتاء معتدلاً.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع الفيلا على مسافة قريبة من العديد من الشواطئ، أقربها هو شاطئ لا ألكايسا (Playa de La Alcaidesa) على بعد 4.4 كم فقط، ويمتاز بانحدار لطيف جدًا. تُعد المنطقة جنة لعشاق الجولف، حيث تضم ملاعب شهيرة مثل ريال كلوب دي جولف دي سوتوجراندي (0.8 كم)، وكلوب دي جولف لا كادا (2.5 كم)، وكلوب دي جولف فالديـراما (3.4 كم). بالإضافة إلى ذلك، توجد 66 منشأة رياضية في المنطقة، بما في ذلك نادي البولو ومركز سباحة، مما يوفر للمقيمين مجموعة واسعة من خيارات الترفيه والرياضة. يوفر ميناء سوتوجراندي (Puerto de Sotogrande) على بعد 2.8 كم أيضًا مرافق لمحبي الرياضات المائية.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع سوتوجراندي في مقاطعة قادس، وهي واحدة من أكبر مناطق التطوير السكني المملوكة للقطاع الخاص في الأندلس، وتقع على ساحل البحر الأبيض المتوسط. تقع ضمن بلدية سان روكي، على بعد حوالي 25 كم شمال شرق جبل طارق. يتيح هذا الموقع الاستراتيجي الاستمتاع بالمناظر الخلابة للبحر الأبيض المتوسط وهدوء سفوح سلسلة جبال سييرا ألمينارا. على عكس المناطق الأكثر شرقًا مثل ماربيا، تشتهر سوتوجراندي بأجوائها المجتمعية الأكثر نضجًا وخصوصية، مما يجذب المشترين الذين يبحثون عن نمط حياة راقٍ.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 101 mm |
| فبراير | 12.3°C | 109 mm |
| مارس | 13.9°C | 90 mm |
| أبريل | 15.7°C | 55 mm |
| مايو | 17.7°C | 42 mm |
| يونيو | 21.4°C | 9 mm |
| يوليو | 24.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.1°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.4°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 132 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 112 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع الأخرى في المنطقة، يقع سعر هذه الفيلا (بدءًا من 1,100,000 يورو) في الشريحة العليا. على سبيل المثال، تبدأ أسعار Las Villas–Sotogrande في نفس المنطقة من 954,000 يورو، بينما تبدأ أسعار Adel San Roque و Serenity Golf Homes من 536,000 يورو و 549,000 يورو على التوالي. يشير هذا إلى أن المشروع يقدم مساحة معيشة أكبر (491 مترًا مربعًا)، وعددًا أكبر من غرف النوم والحمامات (4 غرف نوم، 5 حمامات)، وقطعة أرض أكبر (1344 مترًا مربعًا)، وربما تشطيبات وإطلالات ذات جودة أعلى. تُعرف سوتوجراندي، كمنطقة سكنية راقية، بأسعار عقارات أعلى بشكل عام مقارنة بالمناطق المحيطة. يكمن تميز هذا المشروع في الجمع بين المساحات الداخلية والخارجية الواسعة، والمرافق عالية الجودة، والموقع المتميز بالقرب من ملاعب الجولف العالمية والشواطئ، مما يجعله جذابًا بشكل فريد للمشترين الذين يسعون لنمط حياة راقٍ.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بسواحل كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة ومدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
