הדירה ממוקמת בשכונת לוס אלמוס בטורמולינוס, במחוז מאלגה שבקוסטה דל סול. מדובר בדירת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח בנוי של 124 מ"ר, שהושלמה בשנת 2022. המחיר המבוקש הוא 730,000 אירו. הנכס מרוחק כ-840 מטר בקו ישר מחוף פלאיה דה לוס אלמוס וכ-3.9 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה. הסביבה עירונית, עם שירותים בסיסיים במרחק הליכה: בית מרקחת בכ-280 מטר, סופרמרקט בכ-1.1 ק"מ ומרכז רפואי בכ-266 מטר. תחנת הרכבת לוס אלמוס נמצאת במרחק הליכה מהמקום.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס בלוס אלמוס ממוקם בצד הצפוני של טורמולינוס, קרוב יותר למאלגה ולנמל התעופה מרוב ההצעות בקוסטה דל סול. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו) מייצגים מחירי כניסה נמוכים יותר, אך במיקומים מרוחקים יותר מנמל התעופה ומהמרכז העירוני של מאלגה. ההבדל במחיר נובע בין השאר מהבדל בסטטוס: הדירה בלוס אלמוס היא נכס קיים ומרוהט במלואו, בעוד הפרויקטים המוזכרים הם בשלבי בנייה או מסירה חדשה ללא ריהוט. קרבת נמל התעופה (3.9 ק"מ) היא נקודת הבחנה מרכזית: היא מקטינה זמן הגעה לקהל בינלאומי, אך גם משמעה קרבה לנתיבי טיסה. אופי האזור עירוני ותיירותי, עם כ-20,800 מיטות מלונאיות, לעומת אופי מגורים שקט יותר במיחאס או באסטפונה. מספר העסקאות באזור (1,566) מעיד על שוק פעיל. למעוניינים בשילוב של חוף, תחבורה ציבורית צפופה וגישה מיידית לשירותים רפואיים, המיקום הזה מציע פרופיל שונה מהפרברים החדשים ממערב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור עירוני בלוס אלמוס, בין טורמולינוס למאלגה. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-840 מטר, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-3.9 ק"מ. תחנת רכבת וכ-50 תחנות תחבורה ציבורית משרתות את האזור, כך שרכב אינו הכרחי לכל צורך יומיומי.
הדירה כוללת שלושה חדרי שינה כפולים עם ארונות מובנים, שני חדרי רחצה מלאים, סלון-חדר אוכל עם גישה למרפסת ומטבח עם חדר כביסה. מיזוג אוויר צינורי מספק קירור וחימום. לנכס צמוד חניה פרטית עם הכנה למטען רכב חשמלי וחדר אחסון של 9.16 מ"ר.
הבנייה הושלמה בשנת 2022 (נתון אינדיקטיבי), והדירה מסופקת מרוהטת ומאובזרת במלואה. מצב הנכס מתואר כמצוין. אין שלבי בנייה עתידיים; מדובר בעסקת מכר של דירה קיימת ומוכנה לאכלוס מיידי.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית; הבריכה במתחם היא משותפת, כמו גם הגינה ומגרש המשחקים. אין גינה פרטית או מטבח חיצוני. חדר שינה אחד משמש כיום כמשרד. הוצאות קהילה של 151.70 אירו לחודש ומס רכוש (IBI) בתוספת איסוף אשפה של 1,624.20 אירו לשנה חלות על הנכס.
הדירה מתאימה למי שמחפש נכס מגורים עם שלושה חדרי שינה בקרבה לים ולשירותים עירוניים. מצבים שבהם הנכס רלוונטי: מעבר קבוע לאזור מאלגה עם צורך בנגישות לבית חולים (266 מטר) ולבתי ספר (13 בתי ספר יסודיים ו-9 תיכוניים באזור); רכישת דירה שנייה לחופשות עם אפשרות נסיעה קצרה מנמל התעופה (3.9 ק"מ); או מגורים ללא רכב, בזכות תחנת הרכבת במרחק הליכה ו-18 קווי תחבורה ציבורית. מי שמעדיף שקט מוחלט או סביבה כפרית עשוי למצוא את האזור העירוני והתיירותי פעיל מדי, במיוחד בעונת הקיץ, כאשר 52 בתי מלון באזור ממלאים את החוף. גם הקרבה לשדה התעופה, שהיא יתרון לנוסעים תכופים, עשויה להיות שיקול למי שרגיש לרעש. הדירה מסופקת מרוהטת, מה שמקצר את תהליך האכלוס.
הדירה מסופקת מרוהטת ומאובזרת במלואה. היא כוללת מיזוג אוויר צינורי המספק גם חימום, פתרון יעיל לטמפרטורות הנעות בין 12 ל-26 מעלות בממוצע לאורך השנה. ארונות מובנים מותקנים בחדרי השינה. חדר הרחצה הצמוד כולל מקלחת הליכה וחדר הרחצה השני אמבטיה. המטבח כולל חדר כביסה נפרד. מהמרפסת המקורה נשקף נוף לים, לגינות ולבריכה. במתחם יש מעלית. לנכס צמודה חניה פרטית עם הכנה מראש להתקנת מטען לרכב חשמלי, נקודה פרקטית לאור התפשטות הרכבים החשמליים; עמדות טעינה ציבוריות נוספות נמצאות במרחק של 1.2, 1.9 ק"מ. חדר אחסון של 9.16 מ"ר משלים את שטח האחסון. מצב הנכס מתואר כמצוין, בהתאם להשלמה בשנת 2022. אין בנתונים מידע על תווית אנרגטית רשמית.
המחיר המבוקש הוא 730,000 אירו עבור דירה קיימת (אין מדובר במכירה "מתוכנן" או "בבנייה"). זהו מחיר לנכס יחיד ולא טווח מחירים. המחיר אינו כולל שכר טרחת נוטריון ורישום, וכן מיסים הקשורים להעברה, מס ITP עבור נכס יד שנייה. עלויות שוטפות: דמי קהילה של 151.70 אירו לחודש ו-IBI בתוספת איסוף אשפה של 1,624.20 אירו לשנה. הנתונים אינפורמטיביים ואינם מחייבים; ההצעה כפופה לשינויים ולמשיכה מהשוק.
הדירה ממוקמת במתחם מגורים עם שטחים משותפים, גינות, מגרש משחקים ובריכה, כולל בריכת ילדים. אוריינטציית הדירה משלבת דרום, מזרח ומערב, עם נוף לים, לגינות ולבריכה מהמרפסת המקורה. שטח השימוש הפנימי הוא 104 מ"ר מתוך 124 מ"ר בנוי. החלוקה כוללת סלון-חדר אוכל מרווח, שלושה חדרי שינה כפולים (אחד מותאם כעת כמשרד), חדר רחצה צמוד עם מקלחת הליכה וחדר רחצה שני עם אמבטיה. הקרבה לתחנת הרכבת ולקווי אוטובוס רבים מאפשרת ניידות יומיומית ללא תלות מלאה ברכב. השכונה עירונית ופעילה, עם 33 מסעדות, 8 בתי קפה ו-5 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ. בית חולים נמצא במרחק של כ-266 מטר וסופרמרקט בכ-1.1 ק"מ. אורח החיים כאן משלב קרבה לים עם נוחות עירונית: נסיעה ברכבת למאלגה או טורמולינוס, טיול הליכה לחוף, ושירותים בסיסיים במרחק קצר. בשל קרבת נמל התעופה ייתכן רעש מטוסים בשעות מסוימות, נקודה שכדאי לבדוק בביקור בשטח.
החיים היומיומיים בלוס אלמוס מתנהלים בסביבה עירונית צפופת שירותים. בית חולים במרחק 266 מטר ובית מרקחת ב-284 מטר מקטינים את התלות ברכב לצרכים רפואיים. סופרמרקט בכ-1.1 ק"מ מחייב הליכה של כרבע שעה או נסיעה קצרה. תחנת הרכבת לוס אלמוס נמצאת במרחק מיידי מהנכס, עם חיבור לטורמולינוס (2.8 ק"מ) ולמאלגה. 18 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות באזור מרחבים את אפשרויות הניידות. האזור תיירותי: 52 בתי מלון וכ-20,800 מיטות מביאים לעומס עונתי בקיץ, ואילו מחוץ לעונה האזור שקט יותר. ברדיוס 2 ק"מ פועלים 33 מסעדות, 8 בתי קפה, 5 בתי מרקחת ובנק אחד. מרכזי ספורט כמו פאדל לה קולינה (1.2 ק"מ) וקארטינג (1.7 ק"מ) מוסיפים אפשרויות פנאי.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלוס אלמוס ביחס לחוף (840 מטר), לתחנת הרכבת הסמוכה, לבית החולים (266 מטר) ולנמל התעופה מאלגה (3.9 ק"מ). צפיפות השירותים סביב הנכס משקפת את אופיו העירוני של האזור, תכונה שאופיינית לחוף הספרדי התוסס בקרבת ערים גדולות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס אלמוס הוא אזור החוף הצפוני של טורמולינוס, בגבול עם מאלגה. מיקומו בין שתי הרשויות נותן גישה לשתיהן: מרכז טורמולינוס בכ-2.8 ק"מ דרך תחנת הרכבת, ומאלגה בנסיעה קצרה. קרבת נמל התעופה (3.9 ק"מ) מבדילה את האזור מרוב אזורי הקוסטה דל סול, והופכת אותו לנקודת כניסה נוחה למבקרים בינלאומיים. האופי העירוני-תיירותי שונה מהרצף המזרחי של טורמולינוס ומהעיירות ההרריות יותר ממערב.
מהנכס: חוף פלאיה דה לוס אלמוס בכ-840 מטר; חוף פלאיה קמפו דה גולף ב-1.4 ק
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Los Álamos | 0 km |
| La Colina | 0.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור שוכן בגובה 10 מטר מעל פני הים, בשטח שטוח עם שיפוע של כ-1% בלבד בדרך לחוף, נתון שהופך הליכה לים לנוחה גם בימים חמים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5 מעלות, עם טווח ממוצע של 12, 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,888 שעות בשנה. עונת השחייה במי ים של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. האקלים ים תיכוני עם קיצים חמים וחורפים מתונים; מיזוג האוויר הצינורי בדירה מכסה את שני הקצוות. אין בסביבה הקרובה פארקי טבע, אך נקודות תצפית כמו מיראדור דה צ'וריאנה (3.1 ק"מ) ומצפה ציפורי ים (3.5 ק"מ) מציעות נוף וטבע במרחק נסיעה קצרה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב, פלאיה דה לוס אלמוס, נמצא במרחק של כ-840 מטר, הליכה של כעשר דקות בשטח שטוח. חוף פלאיאמר מחזיק בדגל כחול, אות איכות מים ושירותים בינלאומי. בסביבה הקרובה שלושה מגרשי גולף: קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (1.4 ק
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
לוס אלמוס הוא אזור החוף הצפוני של טורמולינוס, בגבול עם מאלגה. מיקומו בין שתי הרשויות נותן גישה לשתיהן: מרכז טורמולינוס בכ-2.8 ק"מ דרך תחנת הרכבת, ומאלגה בנסיעה קצרה. קרבת נמל התעופה (3.9 ק"מ) מבדילה את האזור מרוב אזורי הקוסטה דל סול, והופכת אותו לנקודת כניסה נוחה למבקרים בינלאומיים. האופי העירוני-תיירותי שונה מהרצף המזרחי של טורמולינוס ומהעיירות ההרריות יותר ממערב.
Los Alamos usually refers to Los Alamos, New Mexico, United States.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.2°C | 53 mm |
| אפריל | 16.2°C | 36 mm |
| מאי | 18.5°C | 33 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
שטוח
Ref: VL340756
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID