コスタ・デル・ソル市場での本物件の位置づけを、周辺の新規開発案件と比較する。比較可能な案件として、Aquamar(トレレ・デル・マル、269,950ユーロから)、Lantana Residencial(ミハス、205,000ユーロから)、Etherna Homes 2(エステポナ、269,000ユーロから)が挙げられる。これらの新規開発はいずれも本物件(730,000ユーロ)より低い開始価格を持つが、立地条件が異なる。エステポナやミハスはマラガ空港からそれぞれ70キロ・30キロ程度離れ、電車でのアクセスは存在しない。本物件の価格は、(1)マラガ空港まで3.9キロ、(2)駅至近での鉄道アクセス、(3)病院・薬局・スーパーの徒歩圏配置、(4)2022年竣工の比較的新しい建物、という条件の組み合わせに対して形成されている。面積当たりでは約5,890ユーロ/平方メートルであり、家具・設備込み・駐車場・倉庫付属を考慮する必要がある。市場統計として、当地域の不動産取引件数は1,566件、県の年間中央所得は16,450ユーロである。観光インフラ(52ホテル、20,808床)は賃貸需要の存在を示す指標である。低価格の郊外型新築を求める場合には本物件は高額だが、都市機能・交通・医療への接近性を基準にする場合には比較対象が変わる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ロス・アラモス地区はトレモリノスの西端にあたり、駅が物件至近(徒歩圏)に存在する。スーパーマーケットまで約1.1キロ、病院まで約266メートル、薬局まで約284メートルと、日常施設が徒歩圏に集中している。マラガ空港へは車で約10分の距離で、マラガ市中心部へも鉄道で直結する。海岸線へは平坦な地形(傾斜約1%)でアクセスできる。
3部屋・2バスルームの間取りで、一角は現在オフィスとして使用されており、在宅勤務にも対応可能である。リビング・ダイニングからテラスに出られ、海・庭園・プールの方角を見渡せる。東・南・西の方位を持つため、一日のうち複数の時間帯で日当たりを確保できる。バスタブ付き浴室とウォークインシャワー付きのエンスイート浴室が分かれて配置されている。
本物件は建築完了済みであり、建設段階や引き渡し待ちの期間は存在しない。2022年竣工(指示値)。内装・設備は既に設置されており、家具・家電込みでの引き渡しとなるため、購入後すぐの入居が可能である。売却価格には公証費用、登記費用、中古物件の場合のITP(資産移転税)などの諸費用は含まれない。
本物件が提供しないものとしては、私有プール、私有ガーデン、単独敷地がある。プール・庭園・子ども用プールはすべて共用設備である。また駐車場は屋内私有スペース1台分に限られる。高台のパノラマビューではなく、海・庭園・プールを見下ろす中層レベルの眺望である。敷地内に専用スポーツ施設やジムは含まれていない。
この物件が適合する状況として、次のようなものが挙げられる。第一に、車への依存度を下げたい場合である。駅至近・徒歩圏内施設・平坦な海岸アクセスという条件が揃い、日常の移動を徒歩と公共交通で構成できる。第二に、海辺まで平坦な道で通える立地を求める場合である。傾斜1%の地形は、丘の上のコスタ・デル・ソル物件と異なり、ビーチへの往復に体力負担がない。第三に、在宅勤務を含む生活形態の場合である。3部屋目がオフィスとして使用できる配置が既に存在する。第四に、医療施設への近さを重視する場合である。病院266メートル・薬局284メートルという距離は、沿岸部の物件としては短い部類に入る。一方で、静寂を最優先する場合や、プライベートプール・専用ガーデンを必要とする場合には、本物件の共用設備中心の構成は一致しない。また、観光シーズンの賑わいを受け入れる前提も必要である。
物件はダクト式空調および暖房を備え、部屋ごとの個別エアコン設置と異なり、天井埋め込み型で室内の外観を保つ方式である。内装は既存写真から、現代的なキッチン・ダイニング、リビング(ソファ・コーヒーテーブル配置)、廊下収納(引き戸クローゼット)が確認できる。3部屋すべてに作り付けクローゼットが設置されている。浴室は2か所で、1か所はウォークインシャワー付きエンスイート、もう1か所はバスタブ付きである。リビング・ダイニングからは屋根付きテラスに出られ、海・庭園・プール方向の眺望を持つ。エレベーターが設置された建物である。駐車スペースには電気自動車充電器の配線事前設備があり、充電器の後付けが構造上容易な状態である。物件は家具・設備込みで引き渡され、引き渡し時の追加調達負担が少ない。建物の状態は「優良(Excellent)」と分類されている。エネルギー効率ラベルの明示データは本データセットに含まれていない。
本物件の価格は730,000ユーロである。専有面積124平方メートル、3部屋・2バスルーム、駐車場1台分、倉庫9.16平方メートルが付属する。付随する固定費用として、毎月の管理費が151.70ユーロ、年間の固定資産税(IBI)およびゴミ収集費が合計1,624.20ユーロが発生する。表示価格には公証・登記費用、および移転税(ITP)などの税金は含まれない。提示データは参考情報であり、契約上の拘束力を持たない。
このマンションでの日常は、鉄道駅に隣接した都市型海岸住宅地の生活リズムに沿う。ロス・アラモス駅が物件の至近にあり、マラガ市中心部や空港方面へ列車で移動できる。2キロメートル圏内には33軒のレストラン、8軒のカフェ、5軒の薬局、1軒の銀行があり、食料品購入も徒歩圏内のスーパーマーケット(約1.1キロ)で対応可能である。朝は南・東向きのテラスで日差しを受け、夕方は西側方位を活かして夕日を眺める配置となっている。海岸までは傾斜約1%の平坦な道で、Playa de los Álamosまで約837メートル、徒歩10分程度の距離である。夏は共用プールと子ども用プールが利用でき、庭園に面したテラスから池の様子を見ながら過ごせる。物件の一角は現在オフィスとして使われており、勤務と居住を同一住所で行う生活形態にも対応する。医療面では病院が約266メートル、薬局が約284メートルの距離にあり、緊急時の対応距離が短い。この地区は年間を通じて観光需要が存在し(周辺に52軒のホテル、約20,808床)、夏季は歩行者や交通量が増加する都市型海岸地区の性質を持つ。
周辺の生活圏は、半径2キロメートル以内に日常施設が集中している。レストラン33軒、カフェ8軒、薬局5軒、銀行1軒、スーパーマーケットは約1.1キロの距離にある。医療は病院が約266メートル、健康センターが2か所、薬局が284メートル圏内に存在する。教育施設は小学校13校、中学校9校が圏内にある。交通面では、Los Álamos駅が至近(直線0.0キロ)、La Colina駅が0.7キロ、Torremolinos駅が2.8キロに位置し、18路線の公共交通と50の停留所が圏内にある。電気自動車充電施設は3か所(Málaga Supercharger 1.2キロ、Powerdot 1.8キロ、Shell 1.9キロ)が近接する。スポーツ施設はパデル施設(1.2キロ)、カート場(1.7キロ)、スポーツセンター(2.4キロ)がある。年間平均気温18.5度、年間日照時間3,888時間という気候条件の下、屋外活動の期間が長い。
地図上で確認できるのは、物件とLos Álamos駅の至近性、海岸線(約837メートル)、およびマラガ空港(約3.9キロ)の位置関係である。病院・薬局・スーパーの徒歩圏配置も地図で検証できる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロス・アラモスはトレモリノス市の西部、マラガ市との境界近くに位置する。マラガ空港(約3.9キロ)とマラガ中心部(鉄道接続)の中間にあり、両方へのアクセスが短い。東側2.8キロにはトレモリノス中心部、西側にはベナルマデナ方面が広がる。沿岸部では高台・郊外型の開発が多い中、この地区は平坦な都市型海岸住宅地であり、駅・商店・医療施設の密度が高いという地域的特徴を持つ。地元の祝祭日は年間32日ある。
主な距離は次の通り。ビーチ:Playa de los Álamos約837メートル(徒歩圏)、Playa Campo de Golf 1.4キロ、同1.9キロ。Blue Flag取得 beach Playamarも近隣にある。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル空港(AGP)まで約3.9キロ(直線約4キロ)、車で約10分。ジブラルタル空港(GIB)約95キロ、アリカンテ空港(ALC)約391キロ。ゴルフ場:Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 1.4キロ、Club de Golf Málaga Parador 1.6キロ、Club de Golf de Guadalhorce 7.2キロ。マリーナ:Marina Real Club Mediterráneo 9.5キロ。プール:Piscina infantil 1.0キロ。マラガ市中心部は鉄道で接続される。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Los Álamos | 0 km |
| La Colina | 0.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地点の標高は海抜10メートルで、海岸までの傾斜は約1%とほぼ平坦である。気候面では、年間平均気温18.5度、月平均気温は12度から26度の間で推移する。年間日照時間は歴史データで3,888時間であり、欧洲北部の主要都市と比較して著しく多い。海水温が20度以上になる期間(一般的な遊泳期間)は約4か月で、夏季の海遊びに適する一方、通年の海洋性気候の下では冬季も穏やかな気温が続く。沿岸部の平坦な低地であるため、高台の見晴らしは無いが、海沿いへの移動が容易である。観光施設(52ホテル)が集中する地区であり、自然環境というより都市型海岸環境に分類される。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya de los Álamos(約837メートル)で、徒歩アクセスが可能である。近隣にはBlue Flag(ブルーフラッグ)認定のPlayamarがあり、水質・安全管理の基準を満たすビーチが1か所確認されている。その他、Playa Campo de Golf(1.4キロ、1.9キロ)、Playa del Lido(2.4キロ)が圏内にある。ゴルフは3か所のコースが利用圏で、最短のCampo de Golf Miguel Ángel Jiménezまで1.4キロである。スポーツ施設は、パデル施設Pádel La Colina(1.2キロ)、Kart&Fun Málaga(1.7キロ)、Vals Sport Churriana(2.4キロ)、プール(1.0キロ)がある。展望台としてはMirador de Churriana(3.1キロ)、海鳥観察所Observatorio de Aves Marinas(3.5キロ)、Mirador Los Cañones(4.1キロ)がある。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
ロス・アラモスはトレモリノス市の西部、マラガ市との境界近くに位置する。マラガ空港(約3.9キロ)とマラガ中心部(鉄道接続)の中間にあり、両方へのアクセスが短い。東側2.8キロにはトレモリノス中心部、西側にはベナルマデナ方面が広がる。沿岸部では高台・郊外型の開発が多い中、この地区は平坦な都市型海岸住宅地であり、駅・商店・医療施設の密度が高いという地域的特徴を持つ。地元の祝祭日は年間32日ある。
Los Alamos usually refers to Los Alamos, New Mexico, United States.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.2°C | 53 mm |
| 4月 | 16.2°C | 36 mm |
| 5月 | 18.5°C | 33 mm |
| 6月 | 22.7°C | 7 mm |
| 7月 | 26.2°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 23.1°C | 9 mm |
| 10月 | 19.2°C | 52 mm |
| 11月 | 15.2°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
平坦
Ref: VL340756
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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SL
LV
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