Эти готовые к заселению апартаменты расположены в Лос-Аламосе, западном прибрежном районе Торремолиноса в провинции Малага. Недвижимость предлагает 124 м² общей площади с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, сдана в 2022 году (ориентировочно). Пляж Плая-де-лос-Аламос находится примерно в 837 метрах на ровной местности. Локация сочетает городские сервисы в пешей доступности с железнодорожной станцией пригородного сообщения в самом районе. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в четырёх километрах по прямой. Резиденция входит в комплекс с общим бассейном, садами и детской площадкой, а также включает парковочное место и кладовую.
В рамках более широкого рынка Коста-дель-Соль эта недвижимость занимает сегмент, отличный от более новых объектов на стадии строительства, используемых в качестве сравнимых. Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000) находятся в восточных или западных прибрежных муниципалитетах с более низкими заявленными ценами, однако они предполагают периоды ожидания строительства и расположены дальше от города Малаги и аэропорта. Примерно по цене €5 890 за квадратный метр общей площади эти апартаменты в Los Álamos продаются с премией, отражающей три фактора: устоявшийся адрес Торремолиноса, завершённое и меблированное состояние с включёнными парковкой и кладовой, а также транспортное положение, железнодорожная станция в районе, 18 автобусных маршрутов и аэропорт в четырёх километрах. В региональном плане Торремолинос функционирует иначе, чем Марбелья-Эстепона на западе и пояс Михас-Фуэнхирола в центре. Это более плотный, круглогодичный муниципалитет с постоянными жителями, задокументированной школьной инфраструктурой (13 начальных и 9 средних школ в районе) и медициной в пешей доступности, что больше подходит для постоянного переезда, чем курортные анклавы, ориентированные на сезонное проживание. Недостатки столь же фактичны: близость самолётов, плотность летних посетителей, обусловленная примерно 20 800 зарегистрированными гостиничными местами, и общий, а не частный бассейн. Покупателям, сравнивающим эту недвижимость с альтернативами на востоке Коста-дель-Соль, следует также взвесить продолжительность купального сезона и данные о солнце, при 3 888 часах и четырёхмесячном окне морского купания условия здесь соответствуют более широкому побережью Малаги. Статус вторичного жилья (завершено в 2022 году, ориентировочно) подводит сделку под правила налога на передачу ITP, а не НДС новостройки, разница в расходах, зависящая от применимой региональной ставки на момент покупки.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Апартаменты расположены в районе Лос-Аламос города Торремолинос, благоустроенной урбанизированной прибрежной зоне к западу от центра города. Железнодорожная станция (Лос-Аламос) находится в самом районе и связывает с городом Малага и Фуэнхиролой. Повседневные сервисы, аптека в 284 метрах, супермаркет в 1,1 км, медицинский центр в 266 метрах, доступны пешком. Пляж находится менее чем в километре с уклоном 1%, то есть без значительных подъёмов на пешем маршруте.
Жильё подходит для постоянного или длительного проживания: три двуспальные спальни, одна из которых в настоящее время обустроена как кабинет, две полные ванные комнаты (собственная ванная при спальне с душевой кабиной без поддона и семейная ванная с ванной), кухня с отдельной прачечной и крытая терраса с видом на море, сад и бассейн. Канальный кондиционер с обогревом и охлаждением и отопление обслуживают все апартаменты. Включены приватное парковочное место с предварительной разводкой для зарядного устройства электромобиля и кладовая площадью 9,16 м².
Строительство завершено; недвижимость сдана в 2022 году (ориентировочно) и доступна немедленно, в зависимости от процесса продажи. В здании есть лифт. Объект продаётся полностью меблированным и укомплектованным. Как недавно сданное жильё, классифицированное как вторичное, расходы на покупку подпадают под правила передачи вторичного жилья (ITP), а не НДС и AJD для новостроек, если документация не указывает иное.
Недвижимость не включает собственный бассейн; бассейны являются общими в пределах комплекса. Собственного сада нет; открытое пространство ограничено крытой террасой. Вид на море частичный, в сочетании с видом на сад и бассейн. Данных о рейтинге энергетического сертификата нет. Возможен шум от траекторий полётов самолётов из-за близости к аэропорту Малаги (3,9 км по прямой). Указанная цена не включает расходы на нотариуса, регистрацию и налог на передачу.
Эта недвижимость соответствует нескольким узнаваемым сценариям покупателей. Семья, переезжающая на побережье по работе, центр Малаги доступен на поезде со станции Лос-Аламос, а аэропорт в четырёх километрах поддерживает частые международные поездки,, получает базу, функционирующую без полной зависимости от автомобиля. Семьям, которым необходимы школы и медицинское обслуживание в непосредственной близости, оба варианта задокументированы рядом, что нетипично для более изолированных прибрежных комплексов. Покупатели, ищущие вторую резиденцию с минимальным уходом, выигрывают от структуры коллективного обслуживания (151,70 € в месяц), доступа с лифтом и закрытого жилого комплекса с бассейном и игровой площадкой. Планировка с тремя спальнями, одна из которых уже обустроена как кабинет, подходит для удалённой или гибридной работы, поддерживается канальным климат-контролем для круглогодичного проживания. Покупатели, для которых приоритетна немедленная доступность вместо ожидания в два-три года на стадии строительства, отметят завершение в 2022 году и меблированную передачу. Напротив, покупателям, ищущим отдельно стоящую виллу, собственный бассейн, большой сад или спокойную сельскую обстановку, следует учесть городской характер, только общие бассейны и близость маршрутов самолётов, связанных с соседним аэропортом. Летняя плотность посетителей в Лос-Аламосе, ещё один фактор, который следует сопоставить с круглогодовым уровнем сервиса, который предоставляет район.
Интерьерные фотографии показывают современный уровень отделки: кухня открытой планировки, объединённая со столовой зоной, гостиная с выходом на балкон, встроенные шкафы с раздвижными дверями в зонах циркуляции и гостиная с угловым диваном. Задокументированная спецификация включает канальный кондиционер и канальное отопление, тип системы, обычно связанный с установками среднего и верхнего сегмента, распределяющий кондиционированный воздух через потолочные вентиляционные отверстия, а не сплит-блоки. Ванные комнаты дифференцированы: собственная ванная при спальне с душевой и вторая ванная с ванной, что подходит для семей разных поколений. Три двуспальные спальни со встроенными шкафами обеспечивают хранение без необходимости дополнительной мебели. Кухня включает отдельную прачечную, отделяя подсобные функции от жилого пространства. Наружные столярные изделия и детали террасы указывают на недавние стандарты строительства, соответствующие сдаче в 2022 году (ориентировочно). Парковочное место несёт предварительную разводку для зарядного устройства электромобиля, кабель-канал и запас по мощности, а не установленная зарядная станция,, то есть владелец может установить wallbox после покупки при согласии сообщества. Кладовая площадью 9,16 м² закрывает распространённый пробел в жизни в апартаментах на побережье, где велосипедам, пляжному оборудованию и сезонным вещам требуется безопасное место. Передача полностью меблированная и укомплектованная, что снижает первоначальные затраты на обустройство, но означает, что покупатель принимает существующую интерьерную схему. Данные энергетического сертификата не были предоставлены в исходных материалах, поэтому рейтинг эффективности не может быть указан; потенциальным покупателям следует запросить этот документ в ходе должной проверки.
Запрашиваемая цена, 730 000 €. При общей площади 124 м² это составляет примерно 5 890 € за квадратный метр, что позиционирует недвижимость выше сопоставимых новых прибрежных проектов, представленных в других местах побережья (Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 €; Lantana Residencial в Михасе от 205 000 €; Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 €), что отражает устоявшуюся локацию первой линии пляжа в Торремолиносе и завершённый статус. Включение мебели, оборудования, парковочного места и кладовой влияет на фактическое сравнение. Повторяющиеся расходы задокументированы: взносы за обслуживание комплекса 151,70 € в месяц и налог на недвижимость (IBI) плюс сбор за вывоз мусора 1 624,20 € в год. Налоги на покупку и нотариальные расходы оплачиваются дополнительно.
Лос-Аламос функционирует как круглогодичный городской район, а не сезонный курортный анклав. Повседневный ритм здесь строится вокруг пешеходной доступности: аптека в 284 метрах и медицинский центр в 266 метрах находятся практически у порога, супермаркет, в 1,1 км, а пляжная набережная Плая-де-лос-Аламос, в десяти-двенадцати минутах пешком по ровной дороге. В радиусе двух километров данные об окружающей среде фиксируют 33 ресторана, 8 кафе и 5 аптек, что указывает на полностью развитую коммерческую инфраструктуру, работающую за пределами летних месяцев. Наличие 13 начальных и 9 средних школ в районе подтверждает постоянное население, а не только туристический поток, что влияет на атмосферу района с октября по апрель. Мобильность, определяющая характеристика. Станция Лос-Аламос находится в самом районе, Ла-Колина, в 700 метрах, Торремолинос, в 2,8 км далее по линии Cercanías; район обслуживают 18 линий общественного транспорта и 50 остановок. Автомобиль полезен для поездок на поля для гольфа или во внешние районы Малаги, но не обязателен для повседневных дел. Туристический слой значителен, в окрестностях зарегистрированы 52 отеля и примерно 20 800 мест, поэтому летние месяцы приносят повышенную плотность посетителей вокруг пляжа и набережной. Вне этого периода район возвращается к более спокойному жилому ритму. Для владельца ориентация апартаментов (выход на восток, юг и запад) позволяет получать утренний свет на террасе и дневное солнце в основных жилых помещениях, при этом крытая часть пригодна для использования в жаркие полуденные часы.
Непосредственное окружение сочетает жилые корпуса с гостиничной инфраструктурой. С 52 отелями и примерно 20 800 мест, зарегистрированными в районе, район имеет сервисную экономику, остающуюся активной круглый год,, рестораны, кафе и магазины не закрываются массово зимой, как это происходит в некоторых сезонных анклавах. Медицинская инфраструктура примечательно близко: медицинский центр в 266 метрах и пять аптек в пределах двух километров. Для семей с детьми в окрестностях зафиксированы 13 начальных и 9 средних школ. Объекты для отдыха в практической досягаемости включают падел-корт в 1,2 км, картинг в 1,7 км, детский плавательный комплекс в 1,0 км и три поля для гольфа: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (1,4 км), Club de Golf Málaga Parador (1,6 км) и Club de Golf de Guadalhorce (7,2 км). Зарядка электромобилей доступна на Málaga Supercharger (1,2 км), Powerdot (1,8 км) и Shell (1,9 км). Заслуживает упоминания шум самолётов: в 3,9 км от взлётно-посадочной полосы возможен пролёт по траекториям в зависимости от направления ветра и режимов работы. Местность ровная, 10 метров над уровнем моря с уклоном 1% в сторону пляжа, что делает ходьбу и езду на велосипеде простыми для всех возрастов.
Карта показывает недвижимость в Los Álamos с пляжем к югу, пригородной железнодорожной линией, идущей параллельно побережью, и аэропортом Малаги на небольшом расстоянии к северо-западу. Поля для гольфа, больница и железнодорожные станции отмечены, чтобы проиллюстрировать пешеходный радиус и радиус коротких поездок, определяющие повседневную жизнь здесь.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Los Álamos занимает западную окраину Торремолиноса, гранича с устьем реки Гуадальорсе и коридором подлёта к аэропорту Малаги. В региональной иерархии он располагается между двумя полюсами: центром Торремолиноса (2,8 км к востоку) с полным комплексом городских услуг и городом Малага (примерно в 12 км к северо-востоку), достижимым на пригородном поезде менее чем за 20 минут. К западу вдоль той же железнодорожной линии находятся Бенальмадена и Фуэнхирола. Это положение делает его одним из самых доступных с точки зрения аэропорта жилых районов на всём побережье Коста-дель-Соль, ценой близости к маршрутам полётов. Характер района, городской прибрежный, а не исключительно курортный.
Расстояния от недвижимости, измеренные по прямой линии, если не указано иное: Playa de los Álamos на расстоянии 837 метров, ближайший пляж, далее Playa Campo de Golf на расстоянии 1,4 км и 1,9 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится примерно в 4 км, время в пути на автомобиле около 10 минут или одна остановка на поезде Cercanías от станции Los Álamos. Центр Торремолиноса, 2,8 км по железной дороге; город Малага, примерно в 15–20 минутах на поезде. Яхтенные марины: Marina Real Club Mediterráneo в 9,5 км. Гольф: три поля в пределах 7,2 км, как указано в списке. Аэропорт Гибралтар, 95 км; Аликанте-Эльче, 391 км. Супермаркет в 1,1 км, медицинское учреждение в 266 метрах, аптека в 284 метрах. Общественный транспорт включает 18 маршрутов с 50 остановками в окрестностях.
| До пляжа | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Los Álamos | 0 km |
| La Colina | 0.7 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В этой местности фиксируется примерно 3 888 солнечных часов в год (исторические данные) и среднегодовая температура 18,5°C, при этом среднемесячные значения колеблются от 12°C до 26°C. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится примерно четыре месяца, концентрируя комфортное морское купание между июнем и сентябрём. Высота над уровнем моря составляет 10 метров с уклоном 1% в сторону побережья, что исключает какие-либо лестницы или подъёмы между апартаментами и пляжем. Равнинное низменное прибрежное положение означает, что морские бризы смягчают летнюю жару, а зимы остаются достаточно мягкими для использования террасы во многие дни. Крытая терраса расширяет возможности пребывания на открытом воздухе в жаркие полуденные часы и при случайных зимних дождях. Восточная, южная и западная ориентация распределяет солнечный свет в течение дня: утренний свет в комнатах с восточной стороны, устойчивое полуденное и послеполуденное солнце на главном фасаде и террасе. Климатические данные поддерживают круглогодичное проживание, а не исключительно сезонное использование.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Playa de los Álamos, в 837 метрах,, основной пляж для купания, длинный городской песчаный участок, окаймлённый набережной с чирингито и пляжными барами, типичными для побережья Торремолиноса. В более широкой доступности Playamar имеет Голубой флаг, единственный зафиксированный в непосредственной близости. Playa del Lido в 2,4 км добавляет разнообразия. Для любителей гольфа плотность полей высока по региональным меркам: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 1,4 км и Club de Golf Málaga Parador в 1,6 км, оба в пешей доступности или короткой поездке на автомобиле, а Club de Golf de Guadalhorce в 7,2 км, третий вариант. Спортивные объекты включают Pádel La Colina (1,2 км), Kart&Fun Málaga (1,7 км) и Vals Sport Churriana (2,4 км). В самом комплексе жители располагают общим бассейном, детским бассейном и детской площадкой, что покрывает повседневные рекреационные потребности, не покидая территории. Наблюдение за птицами доступно в Observatorio de Aves Marinas, в 3,5 км.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Los Alamos usually refers to Los Alamos, New Mexico, United States.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.7°C | 62 mm |
| Февраль | 12.1°C | 64 mm |
| Март | 14.2°C | 53 mm |
| Апрель | 16.2°C | 36 mm |
| Май | 18.5°C | 33 mm |
| Июнь | 22.7°C | 7 mm |
| Июль | 26.2°C | 1 mm |
| Август | 26.5°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 9 mm |
| Октябрь | 19.2°C | 52 mm |
| Ноябрь | 15.2°C | 77 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 71 mm |
Ровный
Ref: VL340756
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
