تقع العقار التجاري في لوس التوس، أليكانتي، وهو جزء من مركز فيا بارك 3 التجاري الذي يعتبر من أهم المراكز التجارية في منطقة أوريويلا كوستا. يتميز الموقع بقربه من الشواطئ والمرافق الحضرية، مع إمكانية الوصول المشي إلى العديد من الخدمات. العقار عبارة عن فضاء تجاري مكتمل بناؤه، يجمع بين الموقع المتميز وإمكانية الاستخدام التجاري المباشر، مما يجعله خياراً مهماً في سوق العقارات التجارية في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في قلب المركز التجاري فيا بارك 3، ضمن منطقة حضرية توفر إطلالات على الأنشطة التجارية اليومية. يبعد عن الشاطئ الأقرب 1.7 كم فقط، ويحيط به مجتمع سكني دائم بالإضافة إلى مجتمع المغتربين الدوليين، مما يضمن حركة مستمرة على مدار العام وليس فقط في فصل الصيف.
كمساحة تجارية، يلبي هذا العقار احتياجات رواد الأعمال الذين يبحثون عن موقع تجاري نشط. يوفر مساحة واحدة للخدمات مع تجهيزات كافية لبدء تشغيل النشاط التجاري فوراً. يتوفر الماء والكهرباء، مع إمكانية التكييف لضمان الراحة للعملاء والموظفين على مدار العام في المناخ الدافئ لمنطقة أليكانتي.
اكتمل بناء هذا المشروع التجاري عام 1970، وهو جاهز للاستخدام الفوري. تم إنجاز جميع الهياكل الأساسية والمرافق، بما في ذلك الأنظمة الكهربائية والسباكة، وفقاً لمعايير البناء التجارية السائدة في تلك الفترة. العقار لا يتطلب أي أعمال بناء إضافية قبل بدء النشاط التجاري.
هذا العقار التجاري لا يتضمن مساحات سكنية أو غرف نوم، حيث تم تصميمه خصيصاً للاستخدام التجاري. لا يوفر مواقف خاصة للسيارات داخل المبنى، حيث يعتمد العملاء على مواقف السيارات العامة في المركز التجاري. كما أن المساحة الإجمالية محددة بحدود الملكية المحددة في السجل العقاري.
Ref: VL397177
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار التجاري بشكل خاص رواد الأعمال الذين يتطلعون إلى بدء نشاط تجاري في منطقة سياحية مزدهرة. إنه خيار مثالي للأفراد الذين يرغبون في امتلاك وتشغيل مقهى أو مطعم أو متجر في موقع يضمن حركة عملاء ثابتة طوال العام. كما أنه مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار تجاري لتأجيره، حيث يوجد طلب مستمر على المساحات التجارية في هذه المنطقة. بالنسبة للمقيمين الدوليين في المنطقة، يوفر هذا العقار فرصة لتأسيس عمل تجاري في مجتمع يتحدث لغتهم ويتشارك ثقافتهم. يمكن أيضاً أن يكون خياراً جيداً للشركات الصغيرة التي ترغب في وجود في جنوب إسبانيا دون الحاجة للاستثمار الكبير في الملكية التجارية.
تم تشييد هذا العقار التجاري باستخدام مواد بناء قياسية متعارف عليها في فترة السبعينيات، مع بنية تحتية صلبة. تم تصميم المبنى لتحمل الاستخدام التجاري المكثف، مع هيكل أساسي متين. تشمل التشطيبات بلاط الأرضيات المتينة في منطقة الخدمة، مع تصميم عملي يسهل الصيانة والنظافة. تم تجهيز المساحة بنظام كهربائي وسباكة يفي بمعايير الاستخدام التجاري، مع إمكانية إضافة أجهزة تجارية حسب الحاجة. بينما تعكس التشطيبات عصر البناء، إلا أن المبنى صيانته جيدة، مع إمكانية إجراء تحسينات وتجديدات لتحسين مظهره ووظيفته وفقاً لمعايير العصر الحديث.
يبدأ سعر هذا العقار التجاري من 89,950 يورو، مما يجعله خياراً ميسور التكلفة مقارنة بالعديد من العقارات التجارية في منطقة كوستا بلانكا. هذا السعر يعكس الموقع المميز والمساحة الوظيفية للعقار. السعر شامل للبنية التحتية القائمة، ولكن أي تعديلات أو تجديدات إضافية سيكون لها تكلفة منفصلة. العقار متوفر للشراء المباشر مع إمكانية التملك الكامل.
يمثل هذا العقار التجاري فرصة للانضمام إلى مجتمع تجاري نشط في مركز فيا بارك 3، الذي يحظى بشعبية كبيرة بين السكان المحليين والسياح على مدار العام. يمكن للمستأجرين أو المالكين تشغيل various أنواع الأنشطة التجارية في هذا الموقع، من مقاهي ومطاعم إلى متاجر بيع بالتجزئة أو خدمات. يقع المركز في منطقة حضرية تتيح للعملاء الوصول إليه مشياً من المجتمعات السكنية المحيطة، مما يضمن تدفق مستمر من الزبائن. ومع اقتراب مواسم السياحة، تزداد حركة الزبائن بشكل ملحوظ، مما يجعله مكاناً مثالياً للأعمال التجارية التي تستهدف كل من السكان المحليين والسياح.
يوفر الموقع التجاري في لوس التوس إمكانية الوصول إلى بنية تحتية حضرية متطورة، مع مرافق خدمية متعددة في نطاق قريب. يوجد 25 مطعماً و6 مقاهٍ ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يوفر خيارات واسعة للعملاء المحتملين. يمكن الوصول إلى سوبرماركت على بعد 241 متراً فقط، بينما تبعد الصيدلية عن 932 متراً. يتوفر وسائل نقل عام جيدة مع 14 خط حافلات و50 محطة، مما يسهل وصول الموظفين والعملاء إلى الموقع. المنطقة محيطة بمجتمعات سكنية نشطة، مما يخلق بيئة تجارية حيوية مع تدفق مستمر من العملاء المحتملين طوال أيام الأسبوع.
يظهر الموقع الجغرافي للعقار التجاري في لوس التوس ضمن المنطقة الحضرية لأوريويلا كوستا. يظهر بوضوح قرب العقار من الشواطئ والمدن المجاورة، مع إبراز شبكة الطرق الرئيسية التي تربط الموقع بمراكز المدن والمناطق السياحية الأخرى. يمكن ملاحظة كثافة المرافق التجارية والخدمية في المنطقة المحيطة بالعقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العقار التجاري في لوس التوس ضمن منطقة أليكانتي، ويتمتع بموقع استراتيجي بالنسبة للمدن الكبرى في المنطقة. يبعد عن مدينة إلتشي حوالي 35 كم (بعدد سكان 234,765 نسمة)، وعن مرسية 36 كم (بعدد سكان 462,979 نسمة)، وعن قرطاجنة 45 كم (بعدد سكان 218,943 نسمة). هذا الموقع يسمح بالوصول إلى أسواق واسعة من العملاء المحتملين من هذه المدن الكبرى، مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى البنية التحتية والخدمات التي تقدمها هذه المدن. المنطقة تعتبر جزءاً من الحزام السياحي الممتد على طول ساحل كوستا بلانكا، مما يجذب السياح من جميع أنحاء أوروبا وخارجها.
يقع العقار التجاري على بعد مسافة قريبة من الشواطئ الرئيسية في المنطقة، مع كالا دي لو فيري على بعد 1.7 كم، وبلايا روثيو ديل مار على بعد 1.9 كم، وبلايا بونتا بريما على بعد 1.9 كم أيضاً. يمكن الوصول إلى ثلاثة ملاعب غولف رئيسية: نادي غولف فيامارتين (3.6 كم)، والنادي الملكي للغولف كامبومور (5.5 كم)، ونادي غولف لاس رامباس دي أوريويلا (5.9 كم). أما بالنسبة للمطارات، يقع مطار أليكانت-إلتشي على بعد حوالي 38 كم، بينما يبعد مطار فالنسيا حوالي 171 كم، ومطار مالاجا-كوستا ديل سول على بعد 364 كم. يوجد محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 2.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في منطقة لوس التوس بكونه مناخاً متوسطياً مع درجات حرارة متوسطة سنوية تبلغ 18.8°م، وتتراوح بين 12-26°م خلال العام. تتمتع المنطقة بـ 3,854 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يجعلها واحدة من أكثر المناطق مشمسة في إسبانيا. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20°م أو أعلى. يقع العقار على ارتفاع 2 متر فقط فوق مستوى سطح البحر، مع منحدرات بنسبة 0.0% نحو الشاطئ، مما يعني أرضاً مستوية تماماً. هذا المناخ الدافئ والمعتدل يجعل من الموقع مكاناً مثالياً للأعمال التجارية التي تعتمد على السياحة والأنشطة الخارجية على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر في المنطقة عدة شواطئ عالية الجودة، مع أقرب شاطئ كالا دي لو فيري على بعد 2 كم. تتميز شواطئ المنطقة بمياهها النقية وخدماتها المتكاملة، مما يجعلها وجهات مفضلة للسياح والمقيمين على حد سواء. بالنسبة لهواة الغولف، توجد ثلاثة ملاعب غولف رئيسية في المنطقة: نادي غولف فيامارتين (4.7 كم)، والنادي الملكي للغولف كامبومور (6.6 كم)، ونادي غولف لاس رامباس دي أوريويلا (7.2 كم). تتوفر أيضاً مرافق رياضية متنوعة، بما في ذلك مركز سناتش فيتنس (1.5 كم) وملاعب كرة قدم في توريفيخا (5.0 كم)، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة للعملاء المحتملين للعقار التجاري.
المصدر: OpenStreetMap
يقع العقار التجاري في لوس التوس ضمن منطقة أليكانتي، ويتمتع بموقع استراتيجي بالنسبة للمدن الكبرى في المنطقة. يبعد عن مدينة إلتشي حوالي 35 كم (بعدد سكان 234,765 نسمة)، وعن مرسية 36 كم (بعدد سكان 462,979 نسمة)، وعن قرطاجنة 45 كم (بعدد سكان 218,943 نسمة). هذا الموقع يسمح بالوصول إلى أسواق واسعة من العملاء المحتملين من هذه المدن الكبرى، مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى البنية التحتية والخدمات التي تقدمها هذه المدن. المنطقة تعتبر جزءاً من الحزام السياحي الممتد على طول ساحل كوستا بلانكا، مما يجذب السياح من جميع أنحاء أوروبا وخارجها.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع التجارية الأخرى في المنطقة، يتميز لوس التوس فيا بارك 3 بموقعه المركزي ضمن مجمع تجاري قائم بالفعل. بينما تبدأ أسعار الشقق السكنية في مشاريع مثل بالماتش بيتش في توريفيخا من 160,000 يورو، ويدرومبو سون آند سنتر من 169,000 يورو، فإن هذا العقار التجاري يبدأ من 89,950 يورو فقط، مما يمثل نقطة دخول أقل تكلفة للاستثمار في سوق العقارات التجارية في المنطقة. مقارنة بالمناطق الحضرية الكبرى مثل إلتشي ومرسية، يوفر لوس التوس بيئة أكثر هدوءاً للتجارة مع الحفاظ على القرب الكافي من هذه الأسواق الكبرى. يتميز الموقع أيضاً بتوفر بنية تحتية سياحية متطورة، بما في ذلك الشواطئ القريبة وملاعب الغولف، مما يمنحه ميزة تنافسية على المناطق التجارية الداخلية التي تفتقر لهذه المرافق.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID