Los Altos Via Park 3 Commercial Property est un établissement commercial situé dans le cœur d'Orihuela Costa. Ce centre commercial établi bénéficie d'un flux constant de visiteurs tout au long de l'année grâce à sa localisation stratégique entourée de résidents permanents, de maisons de vacances et d'une forte communauté expatriée. Le bien, datant de 1970, offre une opportunité d'investissement à un prix abordable par rapport aux autres propriétés commerciales de la Costa Blanca.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans un environnement urbain à proximité de la côte, avec des commodités accessibles à pied. Il se trouve à environ 2 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans une zone principalement plate. La proximité de plusieurs plages et de services essentiels contribue à son attrait commercial constant tout au long de l'année.
Ce bien commercial répond aux besoins des entrepreneurs recherchant un espace établi avec une visibilité optimale. La présence d'une communauté résidentielle stable et de touristes saisonniers crée une demande constante pour les services. L'espace convient particulièrement aux activités de restauration ou de service nécessitant une terrasse extérieure et une bonne visibilité.
Le bâtiment a été achevé en 1970, ce qui signifie qu'il s'agit d'une construction existante et non d'un projet neuf. L'indication de la date de livraison est purement indicative et correspond à l'année d'achèvement originale. Les acheteurs potentiels devraient prendre en compte l'âge de la construction dans leur évaluation.
Ce bien commercial ne propose pas d'espace résidentiel avec chambres à coucher. Il n'est pas situé dans le centre-ville principal mais dans une zone commerciale périphérique. La distance jusqu'à l'aéroport international d'Alicante-Elche nécessite environ 30-40 minutes en voiture. Le bien ne bénéficie pas directement d'une vue sur la mer depuis l'intérieur.
Ref: VL397177
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété commerciale convient particulièrement aux entrepreneurs souhaitant démarrer ou développer une activité dans une zone établie avec un flux de clientèle régulier. Elle représente une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent à investir dans un bien commercial sans engagement résidentiel. Les propriétaires envisageant d'exploiter directement le commerce bénéficieront de l'emplacement central au sein d'un centre commercial actif. Pour les investisseurs recherchant un revenu locatif, la demande constante pour les espaces commerciaux dans cette zone offre une stabilité potentielle. Les personnes disposant d'un budget limité pour l'immobilier commercial mais souhaitant un établissement dans une zone touristique côtière trouveront ici une option accessible. Les expatriés établis dans la région cherchant à diversifier leurs investissements locaux pourraient également envisager cette propriété comme complément à leurs actifs existants.
La propriété présente des caractéristiques typiques des constructions commerciales espagnoles des années 1970. Les images disponibles montrent une salle de bains avec carrelage décoratif et un lavabo standard. L'espace principal du bar est équipé de réfrigérateurs à bière commerciaux, essentiels pour ce type d'établissement. La terrasse extérieure est aménagée avec des tables et des chaises, offrant une capacité d'accueil supplémentaire pendant les mois cléments. La cuisine visible dispose d'équipements de base dont un four et bénéficie d'un apport de lumière naturelle par des fenêtres. Les finitions reflètent les normes de l'époque de construction, avec des matériaux durables mais fonctionnels plutôt que des éléments haut de gamme. D'éventuelles rénovations pourraient être nécessaires pour répondre aux standards contemporains, selon l'usage prévu par les nouveaux propriétaires. La structure générale semble bien entretenue, permettant diverses configurations commerciales.
Le bien commercial est proposé à un prix de départ de 89 950 €, ce qui le positionne comme une option abordable dans le marché des propriétés commerciales de la région. Ce prix représente une valeur compétitive par rapport aux appartements résidentiels de la même zone qui commencent généralement à partir de 160 000 €. La propriété est offerte en pleine propriété, offrant une sécurité à long terme pour les investisseurs. Les frais associés à l'acquisition, y compris les taxes et frais de notaire, devraient être ajoutés au prix d'achat pour déterminer l'investissement total requis.
Via Park 3 fonctionne comme un centre commercial dynamique où l'activité persiste toute l'année. Les journées commencent avec les commerçants préparant leurs établissements pour les premiers clients, souvent des résidents locaux venant prendre leur café ou effectuer des achats. À midi, l'affluence augmente avec les travailleurs et les touristes de passage. Les après-midis voient les familles et les retraités expatriés fréquenter les commerces, tandis que les soirées attirent une clientèle variée pour le dîner et les boissons. La terrasse extérieure devient particulièrement prisée pendant les mois plus chauds. Le week-end, le rythme s'accélère avec un mélange de résidents permanents et de touristes créant une ambiance animée. La proximité des zones résidentielles assure un flux régulier de clients, même pendant les mois d'hiver lorsque le tourisme est moins intense.
L'environnement autour de Via Park 3 offre un accès pratique aux nécessités quotidiennes. Un supermarché se trouve à seulement 241 mètres, permettant des approvisionnements rapides pour les commerces. La présence de 25 restaurants, 6 cafés, 4 pharmacies et 3 cabinets dentaires dans un rayon de 2 km indique une zone bien desservie. Les transports publics sont bien développés avec 14 lignes de bus et 50 arrêts à proximité, facilitant l'accès pour les employés et les clients. La zone résidentielle environnante assure une clientèle de proximité stable tout au long de l'année. Les commodités de santé, bien que nécessitant un déplacement de 7,2 km pour atteindre l'hôpital le plus proche, sont accessibles via les pharmacies locales pour les besoins immédiats. La configuration urbaine permet une circulation piétonne aisée entre les différents commerces du centre, créant une ambiance de quartier commercial dynamique.
La propriété commerciale se situe dans Via Park 3, un centre commercial bien établi d'Orihuela Costa. L'emplacement stratégique à proximité des zones résidentielles et à courte distance des plages locales explique sa fréquentation constante. Les routes principales à proximité assurent une bonne accessibilité pour les clients venant des environs, tandis que la distribution des services essentiels dans le quartier crée un écosystème commercial dynamique.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La propriété est positionnée dans Orihuela Costa, une zone côtière bien établie entre les villes plus importantes d'Elche (35 km), Murcia (36 km) et Cartagena (45 km). Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux services urbains et l'attrait d'une destination côtière. Orihuela Costa est connue pour sa forte présence de résidents expatriés européens, créant une clientèle stable tout au long de l'année. La position géographique permet de bénéficier du tourisme provenant à la fois de la région de Murcia et de la province d'Alicante, élargissant la base potentielle de clients. La proximité relative avec plusieurs centres urbains importants offre également des opportunités d'approvisionnement et de services pour les commerces établis dans Via Park 3.
Les plages les plus proches, Cala de lo Ferri à 1,7 km et Playa Rocío del Mar à 1,9 km, sont accessibles en quelques minutes en voiture ou à vélo, offrant aux clients une option de détente après leurs achats. Le terrain plat (0% de pente) facilite l'accès à ces plages. Pour les golfeurs, le Club de Golf Villamartín à 3,6 km représente l'option la plus proche, suivi par le Real Club de Golf Campoamor à 5,5 km. L'aéroport d'Alicante-Elche, situé à environ 38 km, est accessible en 30-40 minutes en voiture, facilitant les arrivées de touristes internationaux. Les installations de recharge pour véhicules électriques se trouvent à 2,3 km, répondant aux besoins des clients et propriétaires soucieux de la mobilité durable. La proximité de ces diverses attractions renforce l'attrait commercial de la propriété tout au long de l'année.
| Distance plage | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,8°C et des variations saisonnières modérées entre 12°C et 26°C. Avec environ 3 854 heures d'ensoleillement par an, la zone offre un environnement commercial agréable pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle l'eau atteint ou dépasse 20°C, correspondant à la haute saison touristique qui profite aux commerces locaux. La faible altitude de seulement 2 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à une humidité relative modérée et à des températures plus stables tout au long de l'année. Ces conditions climatiques favorables permettent une activité commerciale extérieure et prolongent la période pendant laquelle la terrasse peut être utilisée confortablement, augmentant potentiellement la capacité d'accueil et les revenus saisonniers.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages à proximité comprennent Cala de lo Ferri, Playa Rocío del Mar et Playa Punta Prima, toutes situées entre 1,7 et 1,9 km du bien. Ces plages attirent un mélange de résidents locaux et de touristes, créant un flux naturel de clientèle potentielle pour les commerces de la région. Pour les amateurs de golf, la zone offre trois parcours notables : Club de Golf Villamartín à 3,6 km, Real Club de Golf Campoamor à 5,5 km, et Club de Golf Las Ramblas de Orihuela à 5,9 km. Les installations sportives locales incluent le Snatch Fitness Center à 1,5 km et plusieurs centres de sport et fitness dans un rayon de 5 km. Les marinas comme le Real Club Náutico à 3,3 km ajoutent à l'attrait récréatif de la région. Cette concentration d'activités de loisirs contribue à maintenir une activité commerciale stable même en dehors des mois d'été principaux, attirant visiteurs et résidents vers le centre commercial tout au long de l'année.
Source: OpenStreetMap
La propriété est positionnée dans Orihuela Costa, une zone côtière bien établie entre les villes plus importantes d'Elche (35 km), Murcia (36 km) et Cartagena (45 km). Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux services urbains et l'attrait d'une destination côtière. Orihuela Costa est connue pour sa forte présence de résidents expatriés européens, créant une clientèle stable tout au long de l'année. La position géographique permet de bénéficier du tourisme provenant à la fois de la région de Murcia et de la province d'Alicante, élargissant la base potentielle de clients. La proximité relative avec plusieurs centres urbains importants offre également des opportunités d'approvisionnement et de services pour les commerces établis dans Via Park 3.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Plat
Comparé aux autres propriétés de la région, Los Altos Via Park 3 Commercial Property se distingue par son positionnement dans un centre commercial établi plutôt qu'en développement. Contrairement aux nouveaux projets résidentiels comme APARTMENTS PALANGRE BEACH (à partir de 160 000 €), EDIFICIO SUN & CENTER (à partir de 169 000 €) ou OASIS LAGUNA 2 (à partir de 227 000 €), ce bien commercial offre une opportunité d'investissement à un prix nettement inférieur, presque la moitié du coût des propriétés résidentielles comparables. La location dans Orihuela Costa présente des différences notables par rapport aux centres plus touristiques comme Torrevieja, avec une population plus stable de résidents permanents qui soutient l'activité commerciale pendant les mois d'hiver. Par rapport aux zones plus centrales comme le centre-ville de Torrevieja, Via Park 3 offre une accessibilité plus facile avec moins de congestion, tout en maintenant un flux constant de clients. La présence d'une communauté expatriée bien établie distingue également cette zone des destinations plus éphémères, créant une base de clientèle plus prévisible pour les entreprises commerciales.
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