לוס אלטוס ויה פארק 3 הוא נכס מסחרי הממוקם בלב אוריואלה קוסטה, אליקנטה. הנכס, שהוא בר/מסעדה קטנה, ממוקם באחד ממרכזי המסחר העמוסים והוותיקים באזור. המרכז מוקף בתושבים קבועים, בתי נופש וקהילת תושבי חוץ חזקה הפועלת כל השנה. הנכס הושלם בשנת 1970 ומציע הזדמנות עסקית במיקום אסטרטגי עם תנועת הולכי רגל עקבית לאורך כל השנה, לא רק בחודשי הקיץ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב מרכז מסחרי פעיל באוריואלה קוסטה, במרחק הליכה ממתקנים עירוניים. המיקום מציע נראות גבוהה ותנועת לקוחות טבעית. המרכז המסחרי נמצא בקרבת אזורי מגורים עם אוכלוסייה קבועה, התורמת לזרם עסקאות יציב. המרחק לחופים הוא כ-2 קילומטרים, ויש גישה נוחה למגוון שירותים ומתקנים באזור.
הנכס מספק פתרון עסקי ליזמים המעוניינים בהשקעה בתעשיית ההסעדה או הבילויים. המבנה כולל פאב קיים עם ציוד מקצועי המותאם להפעלה מיידית. המיקום מתאים לעסקים המבקשים לנצל את התנועה התיירותית והמקומית, עם אפשרות להפעלה עצמאית או השכרה למפעילים אחרים. הבעלות המלאה על הנכס מספקת ביטחון ארוך טווח למשקיעים.
הנכס הושלם בשנת 1970, מה שמעיד על בנייה איתנה שעברה מבחן זמן. כנכס מבוסס, הוא לא דורש תכנון בנייה או המתנה להשלמת עבודות. המבנה כבר מוכן לשימוש מסחרי מיידי, ללא צורך בהשקעות נוספות בתשתיות בסיסיות. זהו נכס קיים המציע יתרון של זמינות מיידית להפעלה עסקית.
הנכס אינו מציע שטחי מגורים, שכן הוא מיועד אך ורק לשימוש מסחרי. אין בו חניה פרטית ייעודית, והתלות בחניות ציבוריות באזור. המבנה אינו כולל מרפסת או שטח חיצוני פרטי מעבר לפאב הקיים. אין אפשרות להרחבה משמעותית של השטח בגלל מיקומו במרכז מסחרי קיים.
Ref: VL397177
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליזמים המעוניינים להיכנס לעולם העסקים באזור תיירותי מבלי להשקיע סכומים גדולים. הוא מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס המניב הכנסה מהשכרה למפעילים אחרים. בעלי ניסיון בתעשיית המזון והמשקאות יכולים למצוא בנכס זה הזדמנות להרחיב את פעילותם לאזור עם תנועת תיירים גבוהה. גם אנשים המתכננים לעבור לאזור ולהפעיל עסק קטן ימצאו בו פתרון מוכן ופעיל. הנכס מתאים במיוחד לאלו המעריכים את היתרון של קהילת תושבי חוץ גדולה המבטיחה פעילות עסקית יציבה לאורך כל השנה, ולא רק בחודשי הקיץ.
הנכס כולל פאב מצויד במלואו עם מקררים מקצועיים למשקאות ובירה, מטבח פעיל עם חלון המאפשר תקשורת עם אזור האורחים, ופינת ישיבה חיצונית עם שולחנות. החלל הפנימי כולל ריצוף עם אריחים דקורטיביים הנותנים אווירה קלאסית המתאימה לפאב. חדר השירותים מעוצב בפשטות עם אריחי קיר וכיור בסיסי, התורמים לניהול קל של המקום. המבנה משלב פונקציונליות עסקית עם עיצוב פשוט המתאים לסביבה מסחרית. החומרים בשימוש נבחרו על מנת לעמוד בתנאי השימוש התובעניים של עסק בתעשיית ההסעדה.
המחיר המבוקש לנכס הוא €89,950, המהווה נקודת כניסה נגישה לשוק הנדל"ן המסחרי בקוסטה בלנקה. מחיר זה תחרותי ביחס לנכסים מסחריים דומים באזור, במיוחד בהתחשב במיקום המרכזי והפוטנציאל ההכנסתי. כנכס קיים המוכן להפעלה מיידית, ההשקעה הראשונית נמוכה יחסית למקובל בנכסים מסחריים חדשים. המחיר הוא קבוע ומייצג את ערך הנכס כפי שהוא כיום, ללא עלויות נוספות הכרוכות בבנייה או התאמה.
זהו מקום עסקי פעיל המתנהל במרכז מסחרי הומה אדם. הפעילות מתחילה בבוקר עם הכנות לפתיחת העסק, ונמשכת עד שעות הלילה המאוחרות. האזור מושך תיירים ותושבים מקומיים כאחד, עם תנועה סדירה לאורך כל היום. עסקים במקום נהנים מחשיפה טבעית לזרם קהל מגוון, המגיע למרכז המסחרי הן לצרכים יומיומיים והן לבילוי ערב. הסביבה המסחרית הקבועה יוצרת ביקוש עקבי לשירותים ומוצרים, לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות הגבוהה.
האזור מציע תשתית מפותחת המאפשרת חיים נוחים ופעילות עסקית סדירה. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקט (241 מטרים), בית מרקחת (932 מטרים), ומגוון מסעדות ובתי קפה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 7.2 קילומטרים, ותחנות טעינה לרכבים חשמליים פזורות באזור (הקרובה במרחק 2.3 קילומטרים). קווי התחבורה הציבורית באזור מקיפים עם 14 קווים ו-50 תחנות, מה שמקל על הגעה למקום ללא תלות ברכב פרטי. התשתית העירונית מפותחת היטב, עם כבישים רחבים ומערכת תאורה ציבורית מספקת.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלב מרכז מסחרי פעיל באוריואלה קוסטה. ניתן לראות את הקרבה לחופים, מגרשי הגולף והמתקנים העירוניים הסובבים את המרכז. המיקום המרכזי בתוך רשת הדרכים האזורית מספק נגישות נוחה מכל הכיוונים, ותורם לתנועה העסקית הטבעית של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בלוס אלטוס, חלק מאוריואלה קוסטה בפרובינציית אליקנטה. המיקום מציע גישה נוחה לערים הגדולות באזור: אלצ'ה (35 קילומטרים), מורסיה (36 קילומטרים) וקרטחנה (45 קילומטרים). אוריואלה קוסטה ידועה כאזור תיירותי פופולרי עם ריכוז גבוה של תושבי חוץ אירופאים, בעיקר מבריטניה ומדינות צפון אירופה. המיקום בין אליקנטה למורסיה מספק נגישות לשתי ערים גדולות עם שדות תעופה בינלאומיים, מרכזי תרבות, ושוקי עסקים מפותחים.
הנכס נמצא במיקום אסטרטגי המציע גישה נוחה למגוון שירותים ומתקנים. החופים הקרובים, קלה דה לו פרי (1.7 קילומטרים), פלאיה רוסיו דל מאר (1.9 קילומטרים) ופלאיה פונטה פרימה (1.9 קילומטרים), נגישים בנסיעה קצרה או בהליכה של כ-20 דקות. מגרשי הגולף הקרובים, כמו וילמרטין (3.6 קילומטרים), קמפו אמור (5.5 קילומטרים) ולאס רמבלס (5.9 קילומטרים), מושכים תיירים רבים לאזור. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-38 קילומטרים, כ-30 דקות נסיעה, מה שמקל על קשר עם שווקים בינלאומיים.
| מרחק מהים | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופטימלי עם כ-3,854 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C, מה שיוצר תנאים נוחים לפעילות עסקית לאורך כל השנה. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה, מה שמושך תיירים רבים לאזור. הגובה הממוצע של האזור הוא רק 2 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.0% לכיוון החוף, מה שמקל על תנועה ונגישות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.8°C, אידיאלית לעסקים המסתמכים על פעילות חוצה קיר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור פזורים חופים איכותיים המושכים תיירים ותושבים כאחד. החופים הקרובים, קלה דה לו פרי, פלאיה רוסיו דל מאר ופלאיה פונטה פרימה, מציעים חופי חול רחבים עם מתקנים ושירותים למבקרים. מגרשי הגולף הקרובים, וילמרטין, קמפו אמור ולאס רמבלס, הם חלק ממתחם הגולף המפורסם של אוריואלה קוסטה, המושך חובבי גולף מכל העולם. באזור פועלים גם מתקני ספורט כמו מרכזי כושר (סנאץ' פיטנס במרחק 1.5 קילומטרים), ומועדוני ספורט מקומיים. הניתוח הרחב של אפשרויות הבילוי והפנאי באזור תורם לאופי התיירותי הדינמי של המקום.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בלוס אלטוס, חלק מאוריואלה קוסטה בפרובינציית אליקנטה. המיקום מציע גישה נוחה לערים הגדולות באזור: אלצ'ה (35 קילומטרים), מורסיה (36 קילומטרים) וקרטחנה (45 קילומטרים). אוריואלה קוסטה ידועה כאזור תיירותי פופולרי עם ריכוז גבוה של תושבי חוץ אירופאים, בעיקר מבריטניה ומדינות צפון אירופה. המיקום בין אליקנטה למורסיה מספק נגישות לשתי ערים גדולות עם שדות תעופה בינלאומיים, מרכזי תרבות, ושוקי עסקים מפותחים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
לעומת נכסים מסחריים אחרים בקוסטה בלנקה, הנכס הנוכחי מציע ערך תחרותי במחיר של €89,950, בעוד דירות באזור מתחילות במחירים גבוהים בהרבה כמו €160,000 בפרויקט פלנגרה ביץ' בטורבייחה או €169,000 באדיפיסיו סאן וסנטר באותה עיר. ההבדל העיקרי הוא באופי ההשקעה - הנכס הנוכחי הוא עסקי קיים המיועד להפעלה מיידית, בעוד שהפרויקטים האחרים הם בעיקר דירות מגורים. באזורים כמו קוסטה דל סול, המחירים לנכסים מסחריים דומים נוטים להיות גבוהים יותר, במיוחד במרכזי התיירות המבוקשים כמו מרביה. יתרון נוסף של הנכס הוא בקהילה הבינלאומית המבוססת באוריואלה קוסטה, המספקת קהל לקוחות יציב לאורך כל השנה, בניגוד לאזורים תיירותיים עונתיים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID