تاون هاوس تقليدي واسع بمساحة تقارب 468 م² موزعة على أربعة طوابق في وسط كومبيتا، وهي قرية أندلسية في منطقة أخاركيا على ارتفاع 646 مترًا فوق مستوى سطح البحر. تم بناء العقار عام 1970، ويضم عشر غرف نوم مزدوجة، وحمّامين، وغرفتي استقبال، ومطبخًا كبيرًا، وقبوًا للنبيذ، وفناءً مركزيًا، وتراسًا علويًا بإطلالات على أسطح القرية. السعر المطلوب هو 210,000 يورو كمبلغ ثابت. يحتاج المنزل إلى تجديد شامل، ويقع على بعد عشرة كيلومترات تقريبًا من الساحل في خط مستقيم، مع وجود المتاجر والصيدلية وغيرها من وسائل الراحة اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في المركز التاريخي لكومبيتا، على بُعد خطوات من ساحة بلازا الميخارا، الساحة الرئيسية للقرية. وسائل الراحة مثل السوبرماركت (133 م) والصيدلية (58 م) تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تقع القرية في الداخل عند سفوح جبال سييرا دي الميخارا؛ وأقرب الشواطئ تبعد حوالي 10 كم في خط مستقيم، ومطار مالقة حوالي 49 كم.
بعشر غرف نوم مزدوجة وحمّامين موزعة على أربعة طوابق، يناسب العقار الأسر الكبيرة أو المفاهيم الفندقية مثل بيت الضيافة أو الفندق الصغير، رهناً بالحصول على التراخيص اللازمة. تشمل العناصر الأصلية الأرضيات الموزاييك المبلطة، والنوافذ الخشبية مع الستائر المعدنية، والمدافئ، والأسقف بالعوارض الخشبية، والشرفات المصنوعة من الحديد المطاوع. ويوفر الفناء المركزي والشرفة المغطاة والتراس العلوي مساحات خارجية على قطعة أرض بمساحة 170 م².
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه عام 1970، ويُعرض جاهزًا للسكن من الناحية القانونية، لكنه بحالة تتطلب التجديد. يعود هيكل المبنى وتخطيطه وتركيباته إلى حد كبير إلى فترة البناء الأصلية، لذا يجب على المشترين تخصيص ميزانية لتحديث الأسلاك الكهربائية والسباكة والمطابخ. تظل مواعيد التسليم المذكورة في أي خطة تجديد استرشادية.
يتطلب العقار تجديدًا شاملًا ويُباع غير مفروش مع مطبخ مجهز جزئيًا. يوجد حمّامان لعشر غرف نوم، والوقوف بالسيارات في الشارع فقط. لا يوجد مسبح خاص أو حديقة خاصة، ولا ذكر لوجود تكييف أو تركيبات طاقة حديثة في البيانات المقدمة. الاستخدام التجاري مثل الفندق أو بيت الإفطار والسكن رهين بالحصول على التراخيص البلدية اللازمة.
Ref: VL919442
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. سيجد المشتري الباحث عن منزل عائلي كبير في قرية أندلسية أصيلة، مع مساحة لأسرة متعددة الأجيال أو ضيوف زائرين، أن تخطيط عشر غرف النوم والموقع المركزي عملي. سيتعرف رائد الأعمال الذي يفكر في فندق صغير أو بيت ضيافة أو بيت إفطار وسكن على مزيج الحجم والموقع المركزي بالقرب من الساحة الرئيسية والعناصر التقليدية, مع التفهم الدائم بأن التراخيص البلدية اللازمة يجب الحصول عليها. سيجد المجدد العملي الذي يقدر العناصر الأصلية مثل الأرضيات الموزاييك والأسقف بالعوارض وهيكل الفناء، والذي يريد تشكيل التشطيبات وفق معاييره الخاصة، أن الهيكل متين والبصمة الأرضية واسعة. المنزل أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن منزل جاهز للانتقال مباشرة، أو موقعًا ساحليًا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، أو موقف سيارات خاص، أو شقة حديثة سهلة الصيانة. القرية تعني السلالم ووقوف السيارات في الشارع ومشروع تجديد واسع النطاق ضمن الصورة. بالنسبة للمشترين من شمال أوروبا الذين يفكرون في منزل ثانٍ أو انتقال بطابع مشروع، تقدم كومبيتا بديلاً داخليًا عن الشريط الساحلي، مع سكان محليين دائمين ووسائل راحة على مدار العام بدلاً من إيقاع منتجع موسمي.
يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970 ويحتفظ بطابعه الإنشائي التقليدي. تفتح الأبواب الخشبية الأصلية على صالة مدخل بأرضيات موزاييك وجدران مبلطة ملونة، ويصل درج مركزي بين الطوابق الأربعة، ويبقى قبو النبيذ التقليدي ومناطق التخزين في مكانها. النوافذ خشبية مع ستائر معدنية؛ الأسقف تحمل عوارض مكشوفة؛ عدة غرف تحتوي على مدافئ؛ والواجهة تشمل شرفات جولييت من الحديد المطاوع. هذه مواد مميزة للمخزون السكني الأقدم في المنطقة، جذابة المظهر لكنها تسبق معايير العزل والتركيبات الحديثة. الدلالة العملية هي أن التجديد سيتطلب أكثر من الأعمال التجميلية: الأسلاك الكهربائية والسباكة وتجهيزات الحمّامات والمطبخ المجهز جزئيًا ستحتاج إلى تحديث، والحمّامان الحاليان متواضعان مقابل عشر غرف نوم. يجب على المشترين تكليف مسح فني لتقييم الحالة الإنشائية للأرضيات والسقف، وتقدير تكلفة تحديث الخدمات. لا توجد معلومات عن التزجيج المزدوج أو قيم العزل أو التكييف في البيانات. ما يقدمه العقار هو حجم تقليدي سليم, حوالي 468 م², وتفاصيل أصلية يزداد من الصعب إعادة إنتاجها، وهو ما يمكن أن يكون أساسًا لتجديد يجمع بين الطابع التاريخي والتركيبات المعاصرة.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 210,000 يورو. يشتري هذا 468 م² من المساحة المبنية على أربعة طوابق في قطعة أرض بمساحة 170 م², أي بسعر يقارب 449 يورو للمتر المربع من مساحة المعيشة، رغم أن هذا الرقم يجب قراءته في سياق أعمال التجديد المطلوبة لرفع المبنى إلى المعايير الحديثة. لا توجد قائمة أسعار أو تنوع في أنواع الوحدات، لأن الأمر يتعلق بمسكن قائم واحد وليس بمشروع جديد. تشمل التكاليف الإضافية المتوقعة ميزانية التجديد، ورسوم كاتب العدل والتسجيل، وإجراءات التراخيص المحتملة إذا كانت الاستفادة التجارية مثل بيت ضيافة مقصودة. التوفر فوري من حيث المبدأ، رهناً بعملية الشراء الإسبانية المعتادة.
تدور الحياة اليومية حول هذا التاون هاوس سيرًا على الأقدام في معظمها. يفتح الباب الرئيسي على الشوارع الضيقة لمركز كومبيتا القديم، حيث تقع الصيدلية على بعد 58 مترًا والسوبرماركت على بعد 133 مترًا، ما يعني أن البقالة والدواء والخبز مسألة دقائق وليست رحلة بالسيارة. ساحة بلازا الميخارا، القلب الاجتماعي للقرية بحاناتها ومطاعمها، تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام؛ ويوجد ستة عشر مطعمًا ضمن نطاق كيلومترين. الإيقاع هنا هو إيقاع قرية أندلسية داخلية: تبدأ الصباحات بالمهام سيرًا على الأقدام، وتسترخي الأجواء في الأشهر الأكثر دفئًا، وتمتلئ الساحات في المساء عندما تخف الحرارة. المنزل نفسه، بأربعة طوابق حول فناء مركزي، يدعم أسلوب حياة عموديًا, غرف النوم في الأعلى، والاستقبال والمطبخ في الأسفل، وتراس علوي في القمة تُرى منه أسطح المنازل والجبال خلف القرية. الواجهة الغربية تعني أن التراس يستقبل شمس بعد الظهر والمساء. يوجد مركز رياضي بلدي على بعد 0.4 كم، وتوفر منحدرات سييرا دي الميخارا المحيطة مسارات للمشي تبدأ مباشرة من القرية، مع نقاط إطلالة مثل بويرتو ديل كوليادو على بعد حوالي 1.9 كم في خط مستقيم. السيارة مريحة للوصول إلى الساحل، على بعد 10 كم تقريبًا في خط مستقيم، لكنها ليست ضرورية للاحتياجات اليومية داخل القرية نفسها.
تقع كومبيتا على ارتفاع 646 مترًا فوق مستوى سطح البحر على المنحدرات الجنوبية لسييرا دي الميخارا، في منطقة أخاركيا، على بعد حوالي 18 كم من الساحل و52 كم من مالقة بالقياس التقليدي. البيئة هنا قرية جبلية وليست منتجعًا: الشوارع ضيقة، والجيران قريبون، والتزود اليومي مركّز في مركز القرية. ضمن كيلومترين يوجد ستة عشر مطعمًا وأربع صيدليات وبنك، إلى جانب مركز رياضي بلدي على بعد 0.4 كم. ويُسجل ثلاثة عشر مرفقًا رياضيًا في المنطقة الأوسع. النقل العام محدود, خط واحد مع محطتين, لذا فإن السيارة مفيدة للرحلات إلى الساحل، أو المستشفى على بعد 13 كم في خط مستقيم، أو مطار مالقة على بعد 49 كم تقريبًا بالمسافة المستقيمة. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 11 كم، وهي تفصيل مهم لمالكي السيارات الكهربائية. المحيط يدعو إلى المشي: نقاط الإطلالة مثل بويرتو ديل كوليادو (1.9 كم) وكوليادو دي هويرتا غراندي (2.1 كم)، وكلاهما بمسافة مستقيمة، تقع على المنحدرات الجبلية فوق القرية. الحياة هنا أهدأ وأكثر موسمية في الإيقاع منها على الساحل، مع صيف حار تخففه المرتفعات وشتاء بارد, متوسط درجة الحرارة الشهري يتراوح بين 8 و24 درجة مئوية.
تُظهر الخريطة موقع المنزل داخل المركز التاريخي لكومبيتا، بالقرب من بلازا الميخارا. تقع القرية في الداخل عند سفوح سييرا دي الميخارا؛ يقع الساحل على بعد 10 كم تقريبًا إلى الجنوب في خط مستقيم، ومطار مالقة على بعد 49 كم تقريبًا إلى الغرب.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل كومبيتا موقعًا محددًا داخل الجغرافيا الأوسع لكوستا ديل سول: فهي واحدة من القرى البيضاء الأكثر شهرة في أخاركيا، المنطقة الداخلية الشرقية لمقاطعة مالقة، على بعد 52 كم تقريبًا من عاصمة المقاطعة. في حين أن كوستا ديل سول عادة ما ترتبط بمدنها الساحلية السياحية، تقدم القرى الداخلية في أخاركيا عرضًا مختلفًا, مجتمعات دائمة ومناظر جبلية وأسعار عقارات أقل، مقابل قيادة إلى الشاطئ. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين الساحل والريف، تمثل هذه القرية الطرف الداخلي من هذا الطيف مع البقاء على أقل من ساعة من مطار مالقة.
المسافات الرئيسية، مقيسة بخط مستقيم، تحدد إمكانية الوصول إلى هذا الموقع. أقرب الشواطئ, بلايا ديل مورتشي ودوناس دي لا كاراكا, تبعد حوالي 10 كم، وهي رحلة قصيرة بالسيارة نزولًا من الجبل لقضاء يوم على الساحل. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 49-50 كم تقريبًا، ما يعني قيادة أقل من ساعة بوضوح عبر الطريق في الظروف العادية. أقرب مستشفى يبعد 13 كم في خط مستقيم. الجولف مهمة كبيرة من هنا: نادي Club de Golf Málaga Parador على بعد 48 كم هو أقرب ملعب جولف، يليه ملعب ميغيل أنخيل خيمينيز على بعد 51 كم. داخل القرية نفسها، يجعل السوبرماركت (133 م) والصيدلية (58 م) التسوق اليومي ممكنًا سيرًا على الأقدام تمامًا، وموقع المنزل المركزي يعني أن معظم وسائل راحة القرية يمكن الوصول إليها سيرًا في دقائق. السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية تمامًا للحياة اليومية؛ وتصبح قيمة للرحلات الساحلية ورحلات المطار وزيارات المستشفى. يقع مطار جبل طارق على بعد 144 كم تقريبًا ومطار أليكانتي-إلتشي على بعد 342 كم تقريبًا، ولا أهمية لهما إلا لمسارات سفر محددة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
موقع كومبيتا على ارتفاع 646 مترًا في سفوح لا ماروما يمنحها مناخًا جبليًا مختلفًا عن الشريط الساحلي. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 16.4 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 8 درجات في الشتاء و24 درجة في الصيف, شتاء أبرد وليالٍ صيفية أكثر اعتدالاً قليلًا من مستوى سطح البحر. يستمر موسم السباحة في مياه البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى حوالي أربعة أشهر، ما يعكس واقع أن رحلات الشاطئ من قرية داخلية موسمية وليست على مدار العام. تقع القرية على المنحدرات الجنوبية لسييرا دي الميخارا، وهي منطقة طبيعية محمية يرتفع تضاريسها بحدة خلف المنازل؛ نقاط الإطلالة على مسافة 1.9 إلى 3.6 كم بخط مستقيم تشير إلى مناطق المشي على عتبة الباب. التضاريس داخل القرية وحولها منحدرة، لذا تنطوي الشوارع والوصول سيرًا على الأقدام على ميلان. الواجهة الغربية للمنزل تضع تراسه في شمس بعد الظهر والمساء، وهو أمر لطيف لمعظم العام لكنه عامل يجب إدارته في ذروة الصيف. يتركز هطول الأمطار خارج أشهر الصيف، بما يتماشى مع النمط المتوسطي للمنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع الساحل على بعد 10 كم تقريبًا في خط مستقيم، حيث يقدم بلايا ديل مورتشي ودوناس دي لا كاراكا أقرب خيارات البحر, برحلة بالسيارة قد تستغرق عشرين دقيقة عبر الطريق مع حساب النزول من الجبل. هذه شواطئ امتداد توري ديل مار الساحلي وليست الشرائط الساحلية المبنية أكثر غربًا. لا توجد تسجيلات لتصنيفات العلم الأزرق لهذه الشواطئ المحددة في البيانات المقدمة. الجولف ليس نشاطًا محليًا من كومبيتا: أقرب ملعب، Club de Golf Málaga Parador، يبعد 48 كم بخط مستقيم، وملعب ميغيل أنخيل خيمينيز على بعد 51 كم، وملعب Pitch and Putt في بينالمادينا على بعد 58 كم. الترفيه هنا موجه بدلاً من ذلك نحو الجبال, مسارات المشي إلى نقاط الإطلالة القريبة، وممرات سييرا دي الميخارا، والمركز الرياضي البلدي على بعد 0.4 كم من المنزل. ويُسجل ثلاثة عشر مرفقًا رياضيًا في المنطقة. الحياة الاجتماعية للقرية نفسها، المتمركزة في بلازا الميخارا بمطاعمها وحاناتها، تعمل كوجهة الترفيه الأساسية لمعظم العام.
13 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 8.5°C | 84 mm |
| فبراير | 8.7°C | 90 mm |
| مارس | 11.0°C | 91 mm |
| أبريل | 12.9°C | 73 mm |
| مايو | 15.0°C | 65 mm |
| يونيو | 19.5°C | 21 mm |
| يوليو | 23.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.0°C | 5 mm |
| سبتمبر | 20.2°C | 24 mm |
| أكتوبر | 16.0°C | 64 mm |
| نوفمبر | 11.9°C | 107 mm |
| ديسمبر | 9.0°C | 85 mm |
بالمقارنة مع العروض المشابهة على طول كوستا ديل سول، يحتل هذا التاون هاوس شريحة سوقية مختلفة بوضوح. العروض المقارنة المدرجة هي مشاريع جديدة: أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس يبدأ من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا يبدأ من 269,000 يورو. تقدم تلك المشاريع شققًا حديثة بتركيبات جديدة وضمانات ومرافق مشتركة في مدن ساحلية أو شبه ساحلية. عند سعر 210,000 يورو، يُسعر هذا العقار في نفس الفئة بينما يقدم أكثر من ضعف المساحة الأرضية, 468 م² مقابل أحجام الشقق النموذجية, لكن في مبنى من عام 1970 غير مجدد يتطلب استثمارًا إضافيًا كبيرًا قبل أن يكون صالحًا للسكن وفق المعايير الحديثة. المقايضة إذن بين الكمية والطابع من جهة، والجودة الجاهزة للاستخدام من جهة أخرى. الموقع يختلف أيضًا بشكل أساسي: ميخاس وإستيبونا سوقان ساحليان دوليان راسخان مع ملاعب جولف وشواطئ وتجمعات كبيرة من المغتربين، بينما توري ديل مار مدينة ساحلية إسبانية. كومبيتا، في المقابل، قرية بيضاء داخلية على ارتفاع 646 مترًا، على بعد 10 كم تقريبًا من البحر في خط مستقيم، مع سكان إسبان في الغالب وإيقاع قرية وترفيه جبلي بدلاً من نمط حياة الشاطئ والجولف. بالنسبة للمشترين الذين تكون أولويتهم مشروعًا ساحليًا جديدًا بتكاليف متوقعة، فإن العروض المقارنة هي نقاط المرجع المنطقية. أما بالنسبة للمشترين الباحثين عن المساحة والطابع الأندلسي الأصيل ومجتمع قرية بسعر دخول أقل, والمستعدين لإدارة مشروع تجديد, فإن هذا العقار يقدم عرضًا لا يقدمه سوق المشاريع الجديدة. أقرب ملعب جولف على بعد 48 كم يؤكد مدى اختلاف الجغرافيا اليومية هنا مقارنة بميخاس أو إستيبونا، حيث تقع الملاعب على بعد دقائق.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID