Käes on märkimisväärne traditsiooniline ridamaja, mille üldpind on ligikaudu 468 m² ja mis paikneb neljal korrusel Competa ajaloolises keskuses, see on Andaluusia küla Axarquía piirkonnas, 646 meetrit merepinnast kõrgemal. 1970. aastal ehitatud kinnisvara hõlmab kümme kahevoodiga magamistuba, kaks vannituba, kaks elutuba, suure köögi, veinikeldri (bodega), keskset siseõue ja katuseterrassi, kust avaneb vaade küla katustele. Küsitav hind on 210 000 € fikseeritud summana. Maja vajab põhjalikku renoveerimist ja asub linnulennult umbes kümme kilomeetrit rannikust; poed, apteek ja muud igapäevavajadused asuvad jalutuskäigu kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Maja asub Competa ajaloolises keskuses, mõne sammu kaugusel küla peaväljakust Plaza Almijara. Sellised asutused nagu supermarket (133 m) ja apteek (58 m) asuvad jalutuskäigu kaugusel. Küla paikneb sisemaal Sierra de Almijara eelmäestikus; lähimad rannad asuvad linnulennult umbes 10 km kaugusel ja Málaga lennujaam umbes 49 km kaugusel.
Kümne kahevoodiga magamistoaga ja kahe vannitoaga kinnisvara neljal korrusel sobib suurtele peredele või külalisettevõtte kontseptsioonidele, nagu külalistemaja või väike hotell, loomulikult vajalike lubade tingimustel. Algsed detailid hõlmavad mosaiikpõrandaid, puitvardadega aknaid, kaminuid, palgilagesid ja sepistatud rõduid. Keskne siseõu, veranda ja katuseterrass tagavad väliruumi 170 m² suurusel krundil.
Tegemist on olemasoleva koduga, mis valmis 1970. aastal ja on juriidiliselt sissekolimisvalmis, kuid nõuab renoveerimist. Hoone konstruktsioon, planeering ja tehnilised süsteemid pärinevad suurelt osalt algsest ehitusperioodist, seega peaksid ostjad kavandama elektrijuhtmete, torustiku ja köögi moderniseerimise eelarves. Mis tahes renoveerimiskavas mainitud valmimiskuupäevad on ainult suunavad.
Kinnisvara vajab põhjalikku renoveerimist ja müüakse mööblita, osaliselt sisustatud köögiga. Kümne magamitoa kohta on kaks vannituba ning parkimine on võimalik ainult tänaval. Privaatset basseini ega aeda ei ole ning esitatud andmetes ei mainita konditsioneeri ega kaasaegseid energiasüsteeme. Kommertskasutus, näiteks hotell või B&B, sõltub vajalikest munitsipaallubadest.
Ref: VL919442
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmete äratuntavate olukordadega. Ostja, kes otsib suurt perekonna kodu autentses Andaluusia külas koos ruumiga mitmepõlvelisele leibkonnale või külastavatele külalistele, leiab kümne magamistoaga planeeringu ja keskse asukoha praktilise. Ettevõtja, kes kaalub väikest hotelli, külalistemaja või B&B-d, tunneb ära suuruse, peaväljakule lähedase keskse asukoha ja traditsiooniliste detailide kombinatsiooni, alati arvestusega, et vajalikud munitsipaalload tuleb hankida. Praktiline renoveerija, kes hindab algsed elemendid nagu mosaiikpõrandad, palkilagedid ja siseõue struktuuri ning tahab viimistluse kujundada omaenda standardite järgi, leiab ehituskere olulise ja jalajälje helde. Maja sobib vähem ostjatele, kes otsivad kohe sissekolimisvalmis kodu, mereääset asukohta jalutuskäigu kaugusel rannast, privaatset parkimist krundil või kaasaegset hooldusvaba korterit. Külaelaniku jaoks tähendab see, et trepid, tänavaparkimine ja ulatuslik renoveerimisprojekt on pildi osaks. Põhja-Euroopa ostjatele, kes kaaluvad teist kodu või projektipõhist ümberasumist, pakub Competa sisemaist alternatiivi rannikuribale, koos püsiva kohaliku elanikkonnaga ja aastaringsete teenustega hooajalise kuurordirütmi asemel.
Hoone pärineb aastast 1970 ja on säilitanud oma traditsioonilise ehitusliku iseloomu. Algsed puidust uksed avanevad fuajeesse mosaiikpõrandate ja värviliste keraamiliste seintega, keskne trepp ühendab kõiki nelja korrust ning traditsiooniline veinikelder ja panipaigad on alles. Aknad on puitvardadega; lagid kannavad palke; mitmes toas on kaminud; ja fassaadil on sepistatud Juulieta rõduid. Need on piirkonna vanema elamufondi iseloomulikud materjalid, välimuselt atraktiivsed, kuid jäävad alla kaasaegsetele soojus- ja tehnilistele standarditele. Praktiline järeldus on, et renoveerimine hõlmab rohkem kui kosmeetikat: elektrijuhtmed, torustik, vannitoa armatuurid ja osaliselt sisustatud köök vajavad uuendamist ning kaks olemasolevat vannituba on kümne magamitoa suhtes tagasihoidlikud. Ostjad peaksid tellima tehnilise ekspertiisi, et hinnata põrandate ja katuse konstruktsioonilist seisukorda ning kalkuleerida tehniliste süsteemide moderniseerimise maksumust. Andmetes ei ole teavet topeltklaaside, soojusjuhtivuse väärtuste ega konditsioneeri kohta. Kinnisvara pakub tervet traditsioonilist ruumala, ligikaudu 468 m², ja algsed detailid, mida on üha raskem taasluua, mis võivad olla aluseks renoveeringule, mis ühendab ajaloolise iseloomu kaasaegsete süsteemidega.
Kinnisvara pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 210 000 €. Selle eest saab 468 m² ehituspinda neljal korrusel 170 m² krundil, see on umbes 449 € ruutmeetri elamispinna kohta, kuigi seda arvu tuleb vaadelda renoveerimistööde kontekstis, mis on vajalikud hoone kaasaegsetele standarditele viimiseks. Hinnakirja ega erinevaid ühikutüüpe ei ole, sest tegemist on ühe olemasoleva elamuga, mitte uusarendusega. Lisakuludena tuleb arvestada renoveerimiseelarvet, notari- ja registreerimistasusid ning võimalikke loamenetlusi, kui plaanitakse kommertskasutust, näiteks külalistemaja. Kättesaadavus on põhimõtteliselt kohe, tavapärase Hispaania ostuprotsessi tingimustel.
Igapäevaelu selle ridamaja ümber kulgeb valdavalt jalgsi. Esikülg avaneb Competa vana keskuse kitsastele tänavatele, kus apteek asub 58 meetri ja supermarket 133 meetri kaugusel, nii on toidukaubad, ravimid ja leib küsimus minutitest, mitte autosõidust. Plaza Almijara, küla sotsiaalne süda oma baaride ja restoranidega, asub lühikese jalutuskäigu kaugusel; kahe kilomeetri raadiuses loetakse kokku kuusteist restorani. Siin valitseb sisemaa Andaluusia küla rütm: hommikud algavad jalgsi asjaajamistega, pärastlõunad on soojematel kuudel vaiksed ja õhtuti, kuni kuumus vaibub, täituvad väljakud. Maja ise, neljal korrusel keskmise siseõue ümber, toetab vertikaalset eluviisi, magamistoad üleval, elutoad ja köök all ning kõige üleval katuseterrass, kust näha küla katuseid ja mägesid külast tagapool. Läänesuunaline asend tähendab, et terrass saab pärastlõuna- ja õhtupäikest. 0,4 km kaugusel asub munitsipaalne spordikeskus ning ümbritsevate Sierra de Almijara nõlvadega algavad otse külast matkarajad; vaatepunktides asuvad kohad nagu Puerto del Collado asuvad linnulennult umbes 1,9 km kaugusel. Rannikule, mis asub sirgjoones umbes 10 km kaugusel, on auto mugav, kuid külasiseseks igapäevaeluks mitte hädavajalik.
Competa asub 646 meetrit merepinnast kõrgemal Sierra de Almijara lõunanõlvadel, Axarquía maakonnas, umbes 18 km rannikust ja 52 km Málagast tavapärases mõõdus. Keskkond on mäestikuline küla pigem kui kuurort: tänavad on kitsad, naabrid lähedal ja igapäevane varustus koondub küla keskusesse. Kahe kilomeetri raadiuses on kuusteist restorani, neli apteeki ja pank ning 0,4 km kaugusel munitsipaalne spordikeskus. Laiemas piirkonnas on kirjas kolmteist spordirajatist. Ühistransport on piiratud, üks liin kahe peatusega, seega on auto kasulik ekskursioonideks rannikule, 13 km kaugusel linnulennult asuvale haiglale või umbes 49 km linnulennult asuvale Málaga lennujaamale. Lähim elektriautode laadimispunkt on 11 km kaugusel, detail, mis on oluline elektrisõiduki omanikele. Ümbrus kutsub jalutama: vaatepunktides asuvad kohad nagu Puerto del Collado (1,9 km) ja Collado de Huerta Grande (2,1 km), mõlemad linnulennult, asuvad külast kõrgemal mäenõlvadel. Elu siin on vaiksem ja rütmilt hooajalisem kui rannikul, kuumaid suvi tasandab kõrgus ja talved on jahedad, keskmine kuu temperatuur jääb vahemikku 8 kuni 24°C.
Kaart näitab maja asukohta Competa ajaloolises keskuses, Plaza Almijara lähedal. Küla paikneb sisemaal Sierra de Almijara eelmäestikus; rannik asub linnulennult umbes 10 km lõuna pool ja Málaga lennujaam umbes 49 km lääne pool.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Competa hõlmab Costa del Sol laiemas geograafias konkreetse positsiooni: see on üks tuntumatest Axarquía valgetest küladest, Málaga provintsi idapoolne sisemaa piirkond, umbes 52 km kaugusel provintsi pealinnast. Kuigi Costa del Sol seostatakse tavaliselt ranniku-kuurortlinnadega, pakuvad Axarquía sisemaa külad erinevat pakkumist, püsivad kogukonnad, mägimaastik ja madalamad kinnisvarahinnad, hinnaga rannale sõitmise näol. Ostjatele, kes kaaluvad rannikut maapiirkonna vastu, esindab see küla selle spektri sisemaist otsa, jäädes samal ajal alla tunni kaugusele Málaga lennujaamast.
Linnulennult mõõdetud põhikaugused raamivad selle asukoha kättesaadavuse. Lähimad rannad, Playa del Morche ja Dunas de la Carraca, asuvad umbes 10 km kaugusel, lühike autosõit mäest alla rannapäeva jaoks. Málaga-Costa del Sol lennujaam asub umbes 49-50 km kaugusel, mis tähendab normaalsetes tingimustes umbes tunnist, märgatavalt lühemat sõitu maanteed pidi. Lähim haigla on linnulennult 13 km kaugusel. Golf on siit märkimisväärne ettevõtmine: Club de Golf Málaga Parador 48 km kaugusel on lähim väljak, Miguel Ángel Jiménezi väljak asub 51 km kaugusel. Külas endas teevad supermarket (133 m) ja apteek (58 m) igapäevase poeskäigu täielikult jalutatavaks ning maja keskne asukoht tähendab, et enamiku küla teenusteni jõuab jalgsi mõne minutiga. Auto on mugav, kuid igapäevaeluks mitte tingimata vajalik; see muutub väärtuslikuks rannikureisideks, lennujaamasõitudeks ja haiglakülastusteks. Gibraltari lennujaam asub umbes 144 km ja Alicante-Elche umbes 342 km kaugusel, mis on asjakohane ainult konkreetsete marsruutide jaoks.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Competa asukoht 646 meetri kõrgusel La Maroma eelmäestikus annab talle mäestikukliima, mis erineb rannikuribast. Keskmine aastatemperatuur on 16,4°C, kuu keskmised jäävad talvel 8°C-st suvel 24°C-ni, jahedamad talved ja pisut leebemad suveööd kui merepinnal. Suplushooaeg merevees 20°C või kõrgemal kestab umbes neli kuud, mis peegeldab tõsiasja, et rannareisid sisemaa külast on hooajalised, mitte aastaringsed. Küla asub Sierra de Almijara lõunanõlvadel, kaitstaval loodusalal, mille maastik tõuseb majade taga järsku; vaatepunktides asuvad kohad 1,9 kuni 3,6 km linnulennult näitavad ukse ees olevat matkamaad. Küla ümber maastik on kaldu, seega kaasnevad tänavad ja ligipääs jalgsi kaldega. Maja läänesuunaline asend asetab selle terrassi pärastlõuna- ja õhtupäikega, mis on aasta suuremas osas meeldiv, kuid kesksuvel tegur, mida juhtida. Sademed koonduvad suvekuudest väljapoole, kooskõlas piirkonna Vahemere mustriga.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rannik asub linnulennult umbes 10 km kaugusel, kus Playa del Morche ja Dunas de la Carraca pakuvad lähimaid mereäärseid võimalusi, arvestades mäest laskumist ehk umbes kahekümne minutiga autosõit maanteed pidi. Need on Torre del Mari rannikalõigu rannad, mitte lääne pool asuvad tihedalt üles ehitatud kuurordiribad. Nende konkreetsete randade Sinilipp staatus ei ole esitatud andmetes kirjas. Golf ei ole Competa jaoks kohalik tegevus: lähim väljak, Club de Golf Málaga Parador, asub linnulennult 48 km kaugusel, Miguel Ángel Jiménezi väljak 51 km ja Benalmádena pitch and putt 58 km kaugusel. Rekreatsioon on siin hoopis mägedele suunatud, matkarajad lähedal asuvatele vaatepunktidele, Sierra de Almijara rajad ja munitsipaalne spordikeskus 0,4 km kaugusel majast. Piirkonnas on kirjas kolmteist spordirajatist. Küla enda sotsiaalelu, keskendunud Plaza Almijara ümber koos oma restoranide ja baaridega, toimib aasta suuremas osas peamise meelelahutuspaigana.
13 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 8.5°C | 84 mm |
| Veebruar | 8.7°C | 90 mm |
| Märts | 11.0°C | 91 mm |
| Aprill | 12.9°C | 73 mm |
| Mai | 15.0°C | 65 mm |
| Juuni | 19.5°C | 21 mm |
| Juuli | 23.5°C | 1 mm |
| August | 24.0°C | 5 mm |
| September | 20.2°C | 24 mm |
| Oktoober | 16.0°C | 64 mm |
| November | 11.9°C | 107 mm |
| Detsember | 9.0°C | 85 mm |
Võrreldes sarnaste pakkumistega Costa del Solis hõlmab see ridamaja selgelt erinevat turusegmenti. Loetletud võrdluspakkumised on uusarendused: Aquamar Torre del Maris alates 269 950 €, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 €. Need arendused pakuvad kaasaegseid kortereid uute süsteemide, garantüüde ja ühiste rajatistega ranniku- või rannikulähedastes linnades. Hinnaga 210 000 € kuulub see kinnisvara samasse hinnaklassi, pakkudes samal ajal üle kahe korra suuremat põrandapinda, 468 m² võrreldes tüüpiliste korterite suurustega, , kuid renoveerimata 1970. aasta hoones, mis vajab märkimisväärset lisainvesteeringut, enne kui see on kaasaegsetele standarditele elamiskõlblik. Valik on seega koguse ja iseloomu ning sissekolimisvalmis kvaliteedi vahel. Asukoht erineb samuti põhimõtteliselt: Mijas ja Estepona on väljakujunenud rahvusvahelised rannikupiirkonnad golfiväljakute, randade ja suurte väljarännanud kogukondadega, samas kui Torre del Mar on Hispaania rannikulinn. Competa seevastu on sisemaa valge küla 646 meetri kõrgusel, umbes 10 km merest linnulennult, valdavalt Hispaania elanikkonnaga, külarütmiga ja mägirekreatsiooniga pigem kui ranna- ja golfielustiiliga. Ostjatele, kelle prioriteet on ranniku uusarendus etteaimatavate kuludega, on võrdluspakkumised loogilised viited. Ostjatele, kes otsivad ruumi, algset Andaluusia iseloomu ja küla kogukonda madalama sissehinnaga, ning kes on valmis juhtima renoveerimisprojekti, , pakub see kinnisvara pakkumise, mida uusarendusturg ei anna. Lähim golfiväljak 48 km kaugusel rõhutab, kui erinev on siin igapäevane geograafia võrreldes Mijase või Esteponaga, kus väljakud asuvad minutite kaugusel.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID