Et stort tradisjonelt rekkehus på omtrent 468 m² fordelt over fire etasjer i sentrum av Cómpeta, en andalusisk landsby i Axarquía-regionen, 646 meter over havet. Boligen, som ble bygget i 1970, har ti dobbeltsoverom, to bad, to stuer, et stort kjøkken, en bodega, en indre gårdsplass og en takterrasse med utsikt over landsbyens tak. Prisantydningen er €210 000 som et fast beløp. Huset trenger fullstendig renovering og ligger omtrent ti kilometer fra kysten i luftlinje, med butikker, apotek og andre daglige fasiliteter i gangavstand.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Huset ligger i den historiske kjernen av Cómpeta, et steinkast fra Plaza Almijara, landsbyens hovedplass. Fasiliteter som supermarked (133 m) og apotek (58 m) ligger i gangavstand. Landsbyen ligger i innlandet i utkanten av Sierra de Almijara; de nærmeste strendene ligger omtrent 10 km unna i luftlinje, og flyplassen i Málaga omtrent 49 km.
Med ti dobbeltsoverom og to bad fordelt på fire etasjer egner boligen seg for store husholdninger eller gjestfrihetskonsepter som gjestgiveri eller lite hotell, forutsatt nødvendige tillatelser. Opprinnelige detaljer omfatter gulv med mosaikkfliser, trevinduer med skodder, peiser, tak med synlige bjelker og smijernsbalkonger. En indre gårdsplass, veranda og takterrasse gir uteareal på en tomt på 170 m².
Dette er en eksisterende bolig ferdigstilt i 1970, som tilbys innflyttingsklar i juridisk forstand, men i en tilstand som krever renovering. Bygningskropp, planløsning og installasjoner stammer i stor grad fra opprinnelig byggeperiode, så kjøpere må budsjettere for modernisering av elektrisk anlegg, VVS og kjøkken. Ferdigstillelsesdatoer nevnt i en eventuell renoveringsplan er kun veiledende.
Boligen krever gjennomgripende renovering og selges umøblert med delvis installert kjøkken. Det er to bad til ti soverom, og parkering er kun på gaten. Det finnes verken privat basseng eller hage, og det er ikke oppgitt opplysninger om klimaanlegg eller moderne energiinstallasjoner i de tilgjengelige dataene. Kommersiell bruk som hotell eller B&B er avhengig av nødvendige kommunale tillatelser.
Ref: VL919442
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som søker et stort familiehjem i en autentisk andalusisk landsby, med plass til en flergenerasjonshusholdning eller besøkende gjester, vil finne planløsningen med ti rom og sentrale beliggenhet praktisk. En gründer som vurderer et lite hotell, gjestgiveri eller B&B vil gjenkjenne kombinasjonen av størrelse, sentral beliggenhet nær hovedplassen og tradisjonelle detaljer, alltid med forbehold om at nødvendige kommunale tillatelser må innhentes. En praktisk anlagt renovatør som setter pris på originale elementer som mosaikkgulv, bjelketak og strukturen med indre gårdsplass, og som selv vil forme utførelsen etter egne standarder, vil finne bygningskroppen solid og grunnflaten romslig. Huset passer mindre godt for kjøpere som ønsker en innflyttingsklar bolig, en kystbeliggenhet i gangavstand til stranden, privat parkering på tomten eller en moderne, vedlikeholdsfri leilighet. Landsbymiljøet innebærer trapper, gatelparkering og et renoveringsprosjekt av betydelig omfang. For kjøpere fra Nord-Europa som vurderer en fritidsbolig eller en flytting med prosjektpreg, tilbyr Cómpeta et innlandsalternativ til kyststripen, med en fast lokal befolkning og fasiliteter året rundt snarere enn en sesongpreget feriestedrytme.
Bygningen er fra 1970 og har beholdt sitt tradisjonelle bygningspreg. Opprinnelige treporter fører inn i en entré med mosaikkflisegulv og fargerike flislagte vegger, en sentral trapp forbinder alle fire etasjer, og den tradisjonelle bodegaen og bodene er fortsatt på plass. Vinduene er i tre med skodder; takene har synlige bjelker; flere rom har peiser; og fasaden har smijernsbalkonger av Juliette-type. Dette er karakteristiske materialer fra regionens eldre boligmasse, attraktive i uttrykk, men fra før moderne isolasjons- og installasjonsstandarder. Den praktiske konsekvensen er at renovering vil innebære mer enn kosmetisk arbeid: elektrisk anlegg, VVS, badarmatur og det delvis installerte kjøkkenet må oppgraderes, og de to eksisterende badene er beskjedne i forhold til ti soverom. Kjøpere bør bestille en tilstandsrapport for å vurdere etasjeskillene og takets konstruksjonsmessige tilstand, og for å anslå kostnaden ved å modernisere installasjoner. Det finnes ingen opplysninger om dobbeltglass, isoleringsverdier eller klimaanlegg i dataene. Det boligen tilbyr, er et solid tradisjonelt volum, omtrent 468 m², og originale detaljer som blir stadig vanskeligere å gjenskape, og som kan danne grunnlaget for en renovering som kombinerer tidstypisk karakter med moderne installasjoner.
Boligen tilbys til en fast prisantydning på €210 000. Dette kjøper 468 m² bruksareal fordelt på fire etasjer på en tomt på 170 m², en pris på omtrent €449 per kvadratmeter boligareal, men dette tallet må ses i lys av renoveringsarbeidet som kreves for å bringe bygningen opp til moderne standard. Det finnes ingen prisliste eller variasjon av enhetstyper, ettersom dette gjelder en enkelt eksisterende bolig snarere enn et nybyggprosjekt. Ytterligere kostnader å regne med er renoveringsbudsjett, notar- og registreringsgebyrer og eventuelle lisensprosesser hvis kommersiell bruk som gjestgiveri er planlagt. Tilgjengelighet er i prinsippet umiddelbar, forutsatt den vanlige spanske kjøpsprosessen.
Hverdagen rundt dette rekkehuset foregår i stor grad til fots. Inngangsdøren åpner seg mot de trange gatene i Cómpetas gamle sentrum, der apoteket ligger 58 meter unna og supermarkedet 133 meter, slik at dagligvarer, medisiner og brød er et spørsmål om minutter snarere enn en biltur. Plaza Almijara, landsbyens sosiale hjerte med sine barer og restauranter, ligger en kort spasertur unna; seksten restauranter er registrert innen to kilometer. Rytmen her er den til en andalusisk innlandslandsby: morgenen begynner med ærender til fots, ettermiddagene er stille i de varme månedene, og kveldene fyller plassene når heten gir seg. Selve huset, med fire etasjer rundt en indre gårdsplass, muliggjør en vertikal livsstil, soverom i øvre etasjer, stue og kjøkken i nedre, og en takterrasse øverst, hvorfra takene og fjellene bak landsbyen er synlige. Vestorienteringen betyr at terrassen fanger ettermiddags- og kveldssolen. Det finnes et kommunalt idrettssenter 0,4 km unna, og skråningene i Sierra de Almijara rundt omkring byr på turmuligheter direkte fra landsbyen, med utsiktspunkter som Puerto del Collado omtrent 1,9 km unna i luftlinje. En bil er praktisk for å nå kysten, omtrent 10 km unna i rett linje, men ikke nødvendig for daglige behov innenfor selve landsbyen.
Cómpeta ligger 646 meter over havet på de sørlige skråningene av Sierra de Almijara, i comarcaen Axarquía, omtrent 18 km fra kysten og 52 km fra Málaga etter vanlig måling. Omgivelsene er preget av fjellandsby snarere enn feriested: gatene er trange, naboene står nær, og dagligvarer er konsentrert i landsbysentrum. Innen to kilometer finnes seksten restauranter, fire apotek og en bank, i tillegg til et kommunalt idrettssenter 0,4 km unna. Tretten idrettsanlegg er registrert i det videre området. Offentlig transport er begrenset, én linje med to holdeplasser, så en bil er nyttig for utflukter til kysten, sykehuset 13 km unna i luftlinje, eller flyplassen i Málaga i omtrent 49 km luftlinjeavstand. Nærmeste ladepunkt for elbil ligger 11 km unna, en detalj som er relevant for eiere av elbiler. Omgivelsene inviterer til turgåing: utsiktspunkter som Puerto del Collado (1,9 km) og Collado de Huerta Grande (2,1 km), begge i luftlinje, ligger på fjellskråningene over landsbyen. Livet her er roligere og mer sesongpreget i rytme enn på kysten, med varme somre dempet av høyden og kjølige vintre, gjennomsnittlig månedstemperatur varierer fra 8 til 24 °C.
Kartet viser husets posisjon i Cómpetas historiske sentrum, nær Plaza Almijara. Landsbyen ligger i innlandet i utkanten av Sierra de Almijara; kysten ligger omtrent 10 km mot sør i luftlinje, og flyplassen i Málaga omtrent 49 km mot vest.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Cómpeta inntar en bestemt posisjon i Costa del Sols bredere geografi: det er en av de mer kjente hvite landsbyene i Axarquía, Málaga-provinsens østlige innlandsregion, omtrent 52 km fra provinshovedstaden. Selv om Costa del Sol vanligvis forbindes med kystens feriebyer, tilbyr Axarquías innlandslandsbyer noe annet, faste lokalsamfunn, fjellandskap og lavere boligpriser, på bekostning av en kjøretur til stranden. For kjøpere som avveier kyst mot landsbygd, representerer denne landsbyen innlandsenden av det spekteret, samtidig som den ligger under en time fra flyplassen i Málaga.
Nøkkelavstander, målt i luftlinje, rammefester tilgjengeligheten til denne beliggenheten. De nærmeste strendene, Playa del Morche og Dunas de la Carraca, ligger omtrent 10 km unna, en kort kjøretur nedover fjellet for en dag ved kysten. Flyplassen Málaga-Costa del Sol ligger omtrent 49–50 km unna, noe som innebærer en kjøretid på godt under en time under normale forhold. Nærmeste sykehus ligger 13 km unna i luftlinje. Golf er en større bekostning herfra: Club de Golf Málaga Parador på 48 km er nærmeste bane, med Miguel Ángel Jiménez-banen på 51 km. Innenfor selve landsbyen gjør supermarkedet (133 m) og apoteket (58 m) daglig handel fullt ut gangbar, og husets sentrale plassering innebærer at de fleste fasiliteter i landsbyen nås til fots på minutter. En bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig for hverdagen; den blir verdifull for kystturer, flyplassreiser og sykehusbesøk. Flyplassen i Gibraltar ligger omtrent 144 km unna og Alicante-Elche omtrent 342 km, kun relevant for bestemte reiseruter.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Cómpetas plassering på 646 meters høyde i utkanten av La Maroma gir stedet et fjellklima som skiller seg fra kyststripen. Gjennomsnittlig årstemperatur er 16,4 °C, med månedsgjennomsnitt fra 8 °C om vinteren til 24 °C om sommeren, kjøligere vintre og noe mildere sommernetter enn ved havnivå. Badesesongen med sjøvann på 20 °C eller mer varer omtrent fire måneder, noe som gjenspeiler realiteten om at strandturer fra en innlandslandsby er sesongbaserte snarere enn helårige. Landsbyen ligger på de sørlige skråningene av Sierra de Almijara, et beskyttet naturområde hvis terreng stiger bratt bak husene; utsiktspunkter på 1,9 til 3,6 km i luftlinje viser turterrengen rett utenfor døren. Terrenget i og rundt landsbyen er skrånende, slik at gater og tilgang til fots innebærer stigning. Husets vestorientering plasserer terrassen i ettermiddags- og kveldssol, behagelig store deler av året, men en faktor å håndtere i midten av sommeren. Nedbøren er konsentrert utenfor sommermånedene, i tråd med regionens middelhavsklima.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kysten ligger omtrent 10 km unna i luftlinje, der Playa del Morche og Dunas de la Carraca byr på de nærmeste bademulighetene, en kjøretur på kanskje tjue minutter når nedfarten fra fjellet er regnet med. Dette er strendene langs Torre del Mar-kyststykket, ikke de tettbebygde feriestedstripen lenger vest. Blå flagg-sertifiseringer for disse konkrete strendene er ikke registrert i de tilgjengelige dataene. Golf er ikke en lokal aktivitet fra Cómpeta: nærmeste bane, Club de Golf Málaga Parador, ligger 48 km unna i luftlinje, med Miguel Ángel Jiménez-banen på 51 km og pitch and putt-anlegget i Benalmádena på 58 km. Rekreasjonen her er i stedet rettet mot fjellet, turstier til utsiktspunktene i nærheten, stiene i Sierra de Almijara og det kommunale idrettssenteret 0,4 km fra huset. Tretten idrettsanlegg er registrert i området. Landsbyens eget sosiale liv, konsentrert rundt Plaza Almijara med restauranter og barer, fungerer som hovedarenaen for fritid store deler av året.
13 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 8.5°C | 84 mm |
| Februar | 8.7°C | 90 mm |
| Mars | 11.0°C | 91 mm |
| April | 12.9°C | 73 mm |
| Mai | 15.0°C | 65 mm |
| Juni | 19.5°C | 21 mm |
| Juli | 23.5°C | 1 mm |
| August | 24.0°C | 5 mm |
| September | 20.2°C | 24 mm |
| Oktober | 16.0°C | 64 mm |
| November | 11.9°C | 107 mm |
| Desember | 9.0°C | 85 mm |
Satt opp mot sammenlignbare tilbud langs Costa del Sol inntar dette rekkehuset et klart annet markedssegment. De oppførte sammenligningsobjektene er nybyggprosjekter: Aquamar i Torre del Mar fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269 000. Disse prosjektene leverer moderne leiligheter med nye installasjoner, garantier og fellesfasiliteter i kyst- eller nærkystbyer. For €210 000 er denne boligen priset i samme klasse, samtidig som den tilbyr mer enn dobbelt så mye gulvareal, 468 m² mot typiske leilighetsstørrelser, men i en urenovert bygning fra 1970 som krever en betydelig ekstra investering før den er beboelig etter moderne standard. Avveiningen er dermed mellom kvantitet og karakter på den ene siden, og innflyttingsklar kvalitet på den andre. Også beliggenheten skiller seg fundamentalt: Mijas og Estepona er etablerte internasjonale kystmarkeder med golfbaner, strender og store utlendingmiljøer, mens Torre del Mar er en spansk kystby. Cómpeta er derimot en hvit innlandslandsby på 646 meters høyde, rundt 10 km fra havet i luftlinje, med en overveiende spansk befolkning, en landsbyrytme og fjellrekreasjon snarere enn strand- og golflivsstil. For kjøpere hvis prioritet er et kystnybygg med forutsigbare kostnader, er sammenligningsobjektene de logiske referansepunktene. For kjøpere som søker plass, opprinnelig andalusisk karakter og et lokalsamfunn til en lavere inngangspris, og som er forberedt på å stå i spissen for et renoveringsprosjekt, presenterer denne boligen et tilbud nybyggmarkedet ikke kan gi. Nærmeste golfbane på 48 km underbygger hvor forskjellig hverdagsgeografien er her sammenlignet med Mijas eller Estepona, der banene ligger minutter unna.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID