Kiterjedt, hagyományos sorház mintegy 468 m² alapterülettel, négy szintenen, Cómpeta központjában, az Axarquía régió andalúz falujában, 646 méteres tengerszint feletti magasságban. Az 1970-ben épült ingatlan tíz kétszemélyes hálószobát, két fürdőszobát, két társalgót, nagy konyhát, bortárolót (bodega), központi belső udvart és tetőteraszt tartalmaz kilátással a falu tetőire. Az irányár 210 000 €, fix összegként. A ház teljes felújítást igényel, a parttól légvonalban körülbelül tíz kilométerre fekszik, és boltok, patika valamint más napi szükségleti szolgáltatások sétatávolságra érhetők el.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Cómpeta történelmi központjában áll, néhány lépésre a Plaza Almijarától, a falu fő terétől. Az olyan szolgáltatások, mint a szupermarket (133 m) és a patika (58 m), sétatávolságra vannak. A falu a szárazföld belsejében, a Sierra de Almijara lábainál fekszik; a legközelebbi strandok légvonalban kb. 10 km-re, a málagai repülőtér pedig körülbelül 49 km-re található.
Tíz kétszemélyes hálószobájával és két fürdőszobájával négy szinten az ingatlan nagy családoknak vagy vendéglátási koncepcióknak felel meg, például panziónak vagy kis szállodának, az engedélyek függvényében. Az eredeti elemek közé tartoznak a mozaiklapos padlók, a zsalugáteres faablakok, kandallók, gerendás mennyezetek és a kovácsoltvas erkélyek. A központi udvar, a veranda és a tetőterasz külső teret biztosítanak az 170 m²-es telken.
Ez egy meglévő, 1970-ben elkészült otthon, amely jogilag kulcsrakészen kerül kínálásra, de felújítást igénylő állapotban. Az épületszerkezet, az alaprajz és a szerelvények nagyrészt az eredeti építési időszakszból származnak, így a vevőknek számolniuk kell a villanyszerelés, vízvezetékek és konyhák korszerűsítésével. Minden felújítási tervben említett átadási dátum tájékoztató jellegű.
Az ingatlan mindenhol felújítást igényel, és bútorozatlanul, részben felszerelt konyhával kerül eladásra. Tíz hálószobára két fürdőszoba jut, és parkolás csak az utcán lehetséges. Nincs saját medence vagy kert, és a megadott adatokban nincs említés légkondicionálásról vagy korszerű energiaberendezésekről. A kereskedelmi hasznosítás, például szálloda vagy B&B, a szükséges önkormányzati engedélyekhez kötött.
Ref: VL919442
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Az a vevő, aki nagy családi otthont keres egy autentikus andalúz faluban, több generációs háztartásnak vagy látogató vendégeknek helyet adva, praktikusnak találja a tíz hálószobás alaprajzot és a központi fekvést. A kis szállodát, panziót vagy B&B-t fontolgató vállalkozó felismeri a méret, a fő tér melletti központi elhelyezkedés és a hagyományos jelleg kombinációját, mindig azzal a feltétellel, hogy a szükséges önkormányzati engedélyeket meg kell szerezni. A gyakorlatias felújító, aki értékeli az eredeti elemeket, mint a mozaikpadlók, a gerendás mennyezetek és az udvar szerkezete, és saját igénye szerint akarja kialakítani a kivitelezést, érdemes, masszív szerkezetet és nagylelkű alaprajzot talál. A ház kevésbé illik azokhoz a vásárlókhoz, akik azonnal beköltözhető otthont, a parttól sétatávolságra fekvő elhelyezkedést, saját telken belüli parkolást vagy korszerű, gondozásmentes lakást keresnek. A falusi környezet azt jelenti, hogy a lépcsők, az utcai parkolás és a jelentős volumenű felújítási projekt a kép részei. Az észak-európai vevők számára, akik második otthont vagy költözést projekttel fontolgatnak, Cómpeta a partvidék belső alternatívája, állandó helyi lakossággal és egész éves szolgáltatásokkal, nem szezonális üdülőfalusi ritmussal.
Az épület 1970-ből származik, és megőrizte hagyományos építési jellegét. Az eredeti faajtók egy mozaiklapos padlójú, színes csempézett falú előcsarnokba nyílnak, egy központi lépcsőház köti össze mind a négy szintet, és a hagyományos bodega és a raktárhelyiségek a helyükön vannak. Az ablakok zsalugáteres faablakok; a mennyezetek gerendákat mutatnak; több szobában kandalló van; és a homlokzaton kovácsoltvas juliet-erkélyek láthatók. Ezek a régió régebbi lakásállományára jellemző anyagok, megjelenésükben vonzóak, de megelőzik a korszerű hőszigetelési és szerelvényi szabványokat. A gyakorlati következmény az, hogy a felújítás több lesz kozmetikai munkánál: a villanyszerelést, a vízvezetékeket, a fürdőszobai szerelvényeket és a részben felszerelt konyhát frissíteni kell, és a két meglévő fürdőszoba szerény tíz hálószobához képest. A vevőknek műszaki felmérést kell végeztetniük a padlók és a tető szerkezeti állapotának megítélésére, és a szolgáltatások korszerűsítésének költségére. Az adatokban nincs információ dupla üvegezésről, hőszigetelési értékekről vagy légkondicionálásról. Amit az ingatlan kínál, az egy épségben lévő, hagyományos volumen, körülbelül 468 m²-t, és egyre nehezebben utánkövethető eredeti részletmegoldásokat, amelyek olyan felújítás alapjául szolgálhatnak, amely a korszak jellegét korszerű szerelvényekkel ötvözi.
Az ingatlan fix, 210 000 € irányáron kerül kínálásra. Ez négy szinten 468 m² beépített alapterületet jelent egy 170 m²-es telken, körülbelül 449 € négyzetméterenkénti ár a lakóterületre vetítve, bár ezt a számot a korszerű színvonalra történő felújítás költségeinek összefüggésében kell értelmezni. Nincs árlista vagy egységtípus-változat, mivel ez egyetlen meglévő lakóingatlan, nem újépítésű ingatlanfejlesztés. A várható további költségek közé tartozik a felújítási költségvetés, a közjegyzői és nyilvántartási díjak, valamint az esetleges engedélyezési eljárások, ha kereskedelmi hasznosítást, például panziót terveznek. Az elérhetőség elvileg azonnali, a szokásos spanyol vásárlási folyamat függvényében.
A sorház körüli mindennapi élet nagyrészt gyalogosan zajlik. A bejárati ajtó Cómpeta óvárosának szűk utcáira nyílik, ahol a patika 58 méterre, a szupermarket 133 méterre fekszik, vagyis a bevásárlás, a gyógyszer és a kenyér percek kérdése, nem autós úté. A Plaza Almijara, a falu társadalmi központja bárjaival és éttermeivel, rövid sétára van; két kilométeren belül tizenhat étterem található. Itt egy belső andalúz falu ritmusa érvényesül: a reggelek gyalogos intéznivalókkal kezdődnek, a melegebb hónapokban a délutánok csendesek, és ha a hőség elvonul, estére megtelnek a terek. Maga a ház, négy szinttel egy központi udvar körül, a függőleges életmódot támogatja, hálószobák fent, társalgó és konyha lent, legfelül pedig egy tetőterasz, ahonnan a tetők és a falun túli hegyek látszanak. A nyugati tájolás azt jelenti, hogy a terasz délutáni és esti napot kap. 0,4 km-re városi sportközpont található, és a környező Sierra de Almijara lejtői közvetlenül a faluból induló túraútvonalakat kínálnak, olyan kilátópontokkal, mint a Puerto del Collado légvonalban kb. 1,9 km-re. A partra, légvonalban kb. 10 km-re, kényelmesen autóval lehet eljutni, de a falun belüli mindennapi szükségletekhez nem nélkülözhetetlen.
Cómpeta 646 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik a Sierra de Almijara déli lejtőin, az Axarquía járásban, légvonalban kb. 18 km-re a parttól és 52 km-re Málagától. A környezet inkább hegyifalusi, mint üdülővidéki: szűk utcák, közeli szomszédok, és a napi ellátás a falu központjában összpontosul. Két kilométeren belül tizenhat étterem, négy patika és egy bank található, valamint 0,4 km-re városi sportközpont. A tágabb területen tizenhárom sportlétesítményt tartanak nyilván. A tömegközlekedés korlátozott, egy vonal két megállóval, , így a partra, a légvonalban 13 km-re lévő kórházba vagy a mintegy 49 km-re lévő málagai repülőtérre az autó hasznos. A legközelebbi elektromos töltőpont 11 km-re van, ami az elektromos autó tulajdonosai számára releváns részlet. A környezet sétára hív: a Puerto del Collado (1,9 km) és a Collado de Huerta Grande (2,1 km) kilátópontok, mindkettő légvonalban, a falu feletti hegyoldalakon helyezkednek el. Az élet itt csendesebb és ritmusában szezonálisabb, mint a parton, forró nyarakkal, amelyeket a magasság enyhít, és hűvös telekkel, a havi átlaghőmérséklet 8 és 24 °C között változik.
A térkép a ház Cómpeta történelmi központján belüli helyzetét mutatja, a Plaza Almijara közelében. A falu a szárazföld belsejében, a Sierra de Almijara lábainál fekszik; a part légvonalban kb. 10 km-re délre, a málagai repülőtér kb. 49 km-re nyugatra található.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Cómpeta sajátos helyet foglal el a Costa del Sol tágabb földrajzában: az Axarquía egyik ismertebb fehér faluja, Málaga tartomány keleti belső régiója, légvonalban kb. 52 km-re a tartományi székhelytől. Míg a Costa del Solt általában a partmenti üdülővárosaival azonosítják, az Axarquía belső falvai más ajánlatot adnak, állandó közösségek, hegyi tájak és alacsonyabb ingatlanárak, a partra vezető autós út árán. A partot és a vidéket egymással mérlegelő vevők számára ez a falu e spektrum belső végét képviseli, miközben a málagai repülőtértől egynél rövidebb útra marad.
A kulcsfontosságú, légvonalban mért távolságok meghatározzák a hely elérhetőségét. A legközelebbi strandok, a Playa del Morche és a Dunas de la Carraca, kb. 10 km-re fekszenek, egy rövid, lefelé vezető autós út a tengerparti napra. A Málaga-Costa del Sol repülőtér nagyjából 49-50 km-re van, ami normál körülmények között jóval rövidebb út egy óránál. A legközelebbi kórház légvonalban 13 km-re van. A golf innen komoly vállalkozás: a Club de Golf Málaga Parador 48 km-re a legközelebbi pálya, a Miguel Ángel Jiménez pálya 51 km-re. A falun belül a szupermarket (133 m) és a patika (58 m) teljesen gyalogosan elérhetővé teszik a napi vásárlást, és a ház központi fekvése miatt a falu legtöbb szolgáltatása percek alatt gyalog elérhető. Az autó kényelmes, de a mindennapi élethez nem feltétlenül szükséges; a parti kirándulásokhoz, repülőtéri utakhoz és kórházi látogatásokhoz viszont értékes. A gibraltári repülőtér kb. 144 km-re, az Alicante-Elche pedig kb. 342 km-re van, ami csak bizonyos útvonalakhoz releváns.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Cómpeta 646 méteres magasságban, La Maroma lábainál elfoglalt helyzete hegyi éghajlatot ad neki, amely eltér a partvidéktől. Az éves átlaghőmérséklet 16,4 °C, a havi átlagok télen 8 °C-tól nyáron 24 °C-ig terjednek, hűvösebb telek és kissé enyhébb nyári éjszakák, mint a tengerszinten. A legalább 20 °C-os tengervízi fürdőszezon körülbelül négy hónapig tart, ami tükrözi, hogy a parti kirándulások egy belső faluból szezonálisak, nem egész évesek. A falu a Sierra de Almijara déli lejtőin fekszik, amely védett természeti terület, és amelynek terepe meredeken emelkedik a házak mögött; az 1,9-től 3,6 km-ig légvonalban lévő kilátópontok jelzik az ajtó előtti túraterületet. A faluban és környékén a terep lejtős, így az utcák és a gyalogos megközelítés szintkülönbségekkel jár. A ház nyugati tájolása a teraszát délutáni és esti napba helyezi, ami az év nagy részében kellemes, de a csúcsnyáron kezelt tényező. A csapadék a nyári hónapokon kívül koncentrálódik, a régió mediterrán mintájának megfelelően.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A part légvonalban kb. 10 km-re van, ahol a Playa del Morche és a Dunas de la Carraca kínálja a legközelebbi tengerparti lehetőségeket, a hegyről leereszkedéssel együtt talán húszperces autós út. Ezek a Torre del Mar-i partszakasz strandjai, nem a nyugatabbra lévő beépített üdülőövek. Az adatokban ezekről a konkrét strandokról kék zászlós minősítés nincs rögzítve. A golf Cómpetából nem helyi tevékenység: a legközelebbi pálya, a Club de Golf Málaga Parador légvonalban 48 km-re van, a Miguel Ángel Jiménez pálya 51 km-re, a benalmádenai pitch and putt 58 km-re. A rekreáció itt inkább a hegyek felé irányul, túraútvonalak a közeli kilátópontokhoz, a Sierra de Almijara ösvényei és a háztól 0,4 km-re lévő városi sportközpont. A területen tizenhárom sportlétesítményt tartanak nyilván. A falu saját társadalmi élete, amely a Plaza Almijara köré, annak éttermeire és bárjaira központosul, az év nagy részében elsődleges szabadidős helyszínként működik.
13 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 8.5°C | 84 mm |
| Február | 8.7°C | 90 mm |
| Március | 11.0°C | 91 mm |
| Április | 12.9°C | 73 mm |
| Május | 15.0°C | 65 mm |
| Június | 19.5°C | 21 mm |
| Július | 23.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 24.0°C | 5 mm |
| Szeptember | 20.2°C | 24 mm |
| Október | 16.0°C | 64 mm |
| November | 11.9°C | 107 mm |
| December | 9.0°C | 85 mm |
A Costa del Sol hasonló ajánlataival szemben ez a sorház világosan más piaci szegmenst foglal el. A felsorolt összehasonlító ingatlanok újépítésű projektek: az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól. Ezek a fejlesztések korszerű lakásokat szállítanak új szerelvényekkel, garanciákkal és közös létesítményekkel parti vagy partközeli városokban. A 210 000 €-s áron ez az ingatlan ugyanabba a sávba esik, miközben több mint kétszeres alapterületet kínál, 468 m² a tipikus lakásméretekhez képest, , de egy felújítatlan, 1970-es épületben, amely jelentős további befektetést igényel, mielőtt korszerű színvonalon lakhatóvá válik. A kompromisszum tehát a mennyiség és a jelleg között az egyik oldalon, és a beköltözhető minőség között a másikon. A fekvés is alapvetően eltér: Mijas és Estepona bevált nemzetközi parti piacok golfpályákkal, strandokkal és nagy külföldi közösségekkel, míg Torre del Mar spanyol parti város. Cómpeta ezzel szemben 646 méteres magasságban fekvő belső fehér falu, légvonalban kb. 10 km-re a tengertől, túlnyomórészt spanyol lakossággal, falusi ritmussal és hegyi rekreációval, nem part- és golf-életmóddal. Azoknak a vevőknek, akiknek prioritása a kiszámítható költségű parti újépítésű ingatlan, az összehasonlító ingatlanok a logikus referenciapontok. Azoknak, akik helyet, eredeti andalúz jelleget és falusi közösséget keresnek alacsonyabb belépési áron, és készek egy felújítási projektet kezelni, , ez az ingatlan olyan ajánlatot nyújt, amelyet az újépítésű piac nem kínál. A legközelebbi golfpálya 48 km-es távolsága aláhúzza, mennyire más itt a mindennapi földrajz, mint Mijasban vagy Esteponában, ahol a pályák percekre fekszenek.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID