Priestorný tradičný radový dom s rozlohou približne 468 m² rozprestierajúci sa na štyroch podlažiach v centre Cómpeta, andalúzskej dediny v regióne Axarquía vo výške 646 metrov nad morom. Nehnuteľnosť postavená v roku 1970 obsahuje desať dvojitých spální, dve kúpeľne, dve prijímacie izby, veľkú kuchyňu, vinicu (bodegu), centrálny dvor a strešnú terasu s výhľadom na strechy dediny. Požadovaná cena je 210 000 € ako pevná suma. Dom si vyžaduje kompletnú rekonštrukciu a nachádza sa približne desať kilometrov od pobrežia vzdušnou čiarou, s obchodmi, lekárňou a ďalším denným zázemím v pešej dostupnosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v historickom centre Cómpeta, niekoľko krokov od Plaza Almijara, hlavného námestia dediny. Zariadenia ako supermarket (133 m) a lekáreň (58 m) sú v pešej dostupnosti. Dedina leží vo vnútrozemí na úpätí pohoria Sierra de Almijara; najbližšie pláže sú približne 10 km vzdušnou čiarou a letisko Málaga zhruba 49 km.
S desiatimi dvojitými spálňami a dvoma kúpeľňami na štyroch podlažiach je nehnuteľnosť vhodná pre veľké domácnosti alebo hosťovské koncepty ako penzión alebo malý hotel, s potrebnými povoleniami. Pôvodné prvky zahŕňajú podlahy z mozaikových dlaždíc, drevené okná s okenicami, krb, stropy s trámami a kované balkóny. Centrálny dvor, veranda a strešná terasa poskytujú vonkajší priestor na pozemku s výmerou 170 m².
Ide o existujúci dom dokončený v roku 1970, ponúkaný právne pripravený na nasťahovanie, ale v stave vyžadujúcom rekonštrukciu. Konštrukcia, dispozícia a inštalácie pochádzajú prevažne z obdobia pôvodnej výstavby, takže kupujúci by mali počítať s modernizáciou elektriny, vodoinštalácií a kuchýň. Termíny dokončenia uvedené v akomkoľvek rekonštrukčnom pláne zostávajú len orientačné.
Nehnuteľnosť si vyžaduje rekonštrukciu v celom rozsahu a predáva sa nezariadená s čiastočne zariadenou kuchyňou. K desiatim spálňam sú iba dve kúpeľne a parkovanie je možné len na ulici. Neexistuje súkromný bazén ani záhrada a v poskytnutých údajoch sa nespomína klimatizácia ani moderné energetické inštalácie. Komerčné využitie ako hotel alebo penzión podlieha potrebným obecným povoleniam.
Ref: VL919442
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci hľadajúci veľký rodinný dom v autentickej andalúzskej dedine, s priestorom pre viacgeneračnú domácnosť alebo návštevy hostí, nájde v dispozícii s desiatimi spálňami a centrálnou polohou praktické riešenie. Podnikateľ zvažujúci malý hotel, penzión alebo ubytovanie s raňajkami spozná kombináciu veľkosti, centrálnej polohy v blízkosti hlavného námestia a tradičných prvkov, vždy s podmienkou, že musia byť získané potrebné obecné povolenia. Praktický rekonštruktér, ktorý si cení pôvodné prvky ako mozaikové podlahy, trámové stropy a štruktúru dvora a chce si dokončenie prispôsobiť vlastným štandardom, nájde konštrukciu pevnú a pôdorys veľkorysý. Dom je menej vhodný pre kupujúcich hľadajúcich dom pripravený na nasťahovanie, polohu pri pobreží v pešej dostupnosti pláže, súkromné parkovanie na pozemku alebo moderný bezúdržbový apartmán. Dedinská poloha znamená, že schody, parkovanie na ulici a rekonštrukčný projekt značného rozsahu sú súčasťou obrazu. Pre kupujúcich zo severnej Európy zvažujúcich druhý dom alebo sťahovanie s projektovým charakterom ponúka Cómpeta vnútrozemskú alternatívu k pobrežnému pásu, s trvalým miestnym obyvateľstvom a celoročným zázemím namiesto sezónneho rekreačného rytmu.
Budova pochádza z roku 1970 a zachováva si tradičný stavebný charakter. Pôvodné drevené dvere sa otvárajú do vstupnej haly s mozaikovými podlahami a farebnými obklady, centrálnym schodiskom sú prepojené všetky štyri podlažia a tradičná vinica (bodega) a skladové priestory zostávajú na mieste. Okná sú drevené s okenicami; stropy nesú odkryté trámy; niekoľko miestností obsahuje krb; a priečelie zahŕňa kované balkóniky. Sú to charakteristické materiály staršieho bytového fondu regiónu, atraktívne na pohľad, ale staršie než moderné štandardy izolácie a inštalácií. Praktický dôsledok je, že rekonštrukcia si vyžiada viac než kozmetické práce: elektrické rozvody, vodoinštalácie, kúpeľňové vybavenie a čiastočne zariadená kuchyňa budú potrebovať aktualizáciu a dve existujúce kúpeľne sú vzhľadom na desať spální skromné. Kupujúci by mali objednať technický prieskum na posúdenie konštrukčného stavu podláh a strechy a na odhad nákladov na modernizáciu inštalácií. V údajoch nie sú žiadne informácie o dvojsklových oknách, izolačných hodnotách ani klimatizácii. To, čo nehnuteľnosť ponúka, je pevný tradičný objem, približne 468 m², a pôvodné detaily, ktoré je čoraz ťažšie reprodukovať a ktoré môžu slúžiť ako základ rekonštrukcie spájajúcej historický charakter so súčasnými inštaláciami.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 210 000 €. Tým sa kúpi 468 m² zastavanej plochy na štyroch podlažiach na pozemku s výmerou 170 m², cena približne 449 € za meter štvorcový obytnej plochy, hoci túto sumu treba čítať v kontexte rekonštrukčných prác potrebných na uvedenie budovy do moderného štandardu. Neexistuje cenník ani variácia typov jednotiek, pretože ide o jediný existujúci dom, nie o novostavbu. Ďalšie náklady, s ktorými treba počítať, zahŕňajú rozpočet na rekonštrukciu, notárske a registračné poplatky a prípadné licenčné konania, ak je plánované komerčné využitie ako penzión. Dostupnosť je principiálne okamžitá, s ohľadom na štandardný španielsky proces kúpy.
Denný život okolo tohto radového domu sa odohráva prevažne pešo. Vchodové dvere sa otvárajú do úzkych uličiek starého centra Cómpeta, kde lekáreň leží 58 metrov a supermarket 133 metrov ďaleko, takže nákupy, lieky a chlieb sú otázkou minút namiesto cesty autom. Plaza Almijara, spoločenské srdce dediny s barmi a reštauráciami, je len krátkou chôdzou; v dvojkilometrovom okruhu sa nachádza šestnásť reštaurácií. Rytmus tu je rytmom vnútrozemského andalúzskeho puebla: rána začínajú pochôdzkami pešo, popoludnia sú v teplejších mesiacoch tiché a večery naplnia námestia, keď horúčavy opadnú. Samotný dom so štyrmi podlažiami okolo centrálneho dvora podporuje vertikálny spôsob bývania, spálne hore, prijímacie izby a kuchyňa dole a strešná terasa navrchu, z ktorej sú viditeľné strechy a hory za dedinou. Západná orientácia znamená, že terasa zachytáva popoludňajšie a večerné slnko. Obecné športové stredisko je 0,4 km ďaleko a okolité svahy Sierra de Almijara ponúkajú turistické trasy priamo z dediny, s vyhliadkami ako Puerto del Collado približne 1,9 km vzdušnou čiarou. Automobil je výhodný na dosiahnutie pobrežia, zhruba 10 km vzdušnou čiarou, ale nie je nevyhnutný pre každodenné potreby v samotnej dedine.
Cómpeta leží vo výške 646 metrov nad morom na južných svahoch Sierra de Almijara, v okrese Axarquía, približne 18 km od pobrežia a 52 km od Málagy po ceste. Prostredie je skôr horskou dedinou než rezortom: ulice sú úzke, susedia blízko a denné zásobovanie je sústredené v centre dediny. V dvojkilometrovom okruhu je šestnásť reštaurácií, štyri lekárne a banka, popri obecom športovom stredisku 0,4 km ďaleko. V širšom okolí je evidovaných trinásť športových zariadení. Verejná doprava je obmedzená, jedna linka s dvoma zastávkami, takže automobil je užitočný na výlety na pobrežie, do nemocnice 13 km vzdušnou čiarou alebo na letisko Málaga približne 49 km vzdušnou čiarou. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily je 11 km ďaleko, čo je detail relevantný pre majiteľov elektrických áut. Okolie pozýva na prechádzky: vyhliadky ako Puerto del Collado (1,9 km) a Collado de Huerta Grande (2,1 km), obe vzdušnou čiarou, ležia na horských svahoch nad dedinou. Život je tu pokojnejší a rytmus sezónnejší než na pobreží, s horúcimi letmi zmiernenými nadmorskou výškou a chladnejšími zimami, priemerná mesačná teplota sa pohybuje od 8 do 24 °C.
Mapa ukazuje pozíciu domu v historickom centre Cómpeta, v blízkosti Plaza Almijara. Dedina leží vo vnútrozemí na úpätí Sierra de Almijara; pobrežie leží približne 10 km na juh vzdušnou čiarou a letisko Málaga približne 49 km na západ.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Cómpeta zaujíma špecifickú pozíciu v širšej geografii Costa del Sol: je jednou zo známejších bielych dedín Axarquía, východného vnútrozemského regiónu provincie Málaga, zhruba 52 km od provinčného hlavného mesta. Zatiaľ čo Costa del Sol je zvyčajne spájaná s pobrežnými rekreačnými mestami, vnútrozemské dediny Axarquía ponúkajú iný návrh, trvalé komunity, horskú scenériu a nižšie ceny nehnuteľností, za cestu k pláži. Pre kupujúcich zvažujúcich pobrežie verzus vidiek táto dedina predstavuje vnútrozemský koniec tohto spektra, pričom zostáva menej než hodinu od letiska Málaga.
Kľúčové vzdialenosti, merané vzdušnou čiarou, rámcujú dostupnosť tejto lokality. Najbližšie pláže, Playa del Morche a Dunas de la Carraca, ležia približne 10 km ďaleko, krátka jazda z kopca na deň pri mori. Letisko Málaga-Costa del Sol je zhruba 49-50 km vzdialené, čo znamená jazdu výrazne pod hodinou za bežných podmienok. Najbližšia nemocnica je 13 km vzdušnou čiarou. Golf je odtiaľto značná výprava: Club de Golf Málaga Parador vo vzdialenosti 48 km je najbližšie ihrisko, s ihriskom Miguel Ángel Jiménez vo vzdialenosti 51 km. V samotnej dedine supermarket (133 m) a lekáreň (58 m) robia každodenné nakupovanie výhradne pešou záležitosťou a centrálna poloha domu znamená, že väčšina zariadení v dedine je dosiahnuteľná pešo v priebehu minút. Automobil je výhodný, ale pre každodenný život nie je nevyhnutne potrebný; hodnotu získa pri výletoch na pobrežie, cestách na letisko a do nemocnice. Letisko Gibraltar je približne 144 km ďaleko a Alicante-Elche približne 342 km, čo je relevantné len pre špecifické trasy.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha Cómpeta vo výške 646 metrov na úpätí La Maroma jej dáva horskú klímu odlišnú od pobrežného pásu. Priemerná ročná teplota je 16,4 °C, s mesačnými priemermi od 8 °C v zime do 24 °C v lete, chladnejšie zimy a miernejšie letné noci než na úrovni mora. Plavecká sezóna v morskej vode s teplotou 20 °C a viac trvá približne štyri mesiace, čo odráža realitu, že výlety na pláž z vnútrozemskej dediny sú sezónne, nie celoročné. Dedina leží na južných svahoch Sierra de Almijara, chráneného prírodného územia, ktorého terén stúpa strmo za domami; vyhliadky vo vzdialenosti 1,9 až 3,6 km vzdušnou čiarou naznačujú turistický kraj za dverami. Terén v dedine a okolo nej je svahovitý, takže ulice a peší prístup zahŕňajú stúpania. Západná orientácia domu umiestňuje jeho terasu do popoludňajšieho a večerného slnka, príjemného pre väčšinu roka, ale v horúcom lete faktorom na zvládnutie. Zrážky sú sústredené mimo letných mesiacov, v súlade so stredomorským vzorcom regiónu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie je približne 10 km vzdušnou čiarou, kde Playa del Morche a Dunas de la Carraca ponúkajú najbližšie možnosti pri mori, jazda asi dvadsať minút po ceste, vrátane zostupu z hôr. Sú to pláže pobrežného pásu Torre del Mar, nie zastavané rekreačné pásy ďalej na západ. Modré vlajky pre tieto konkrétne pláže nie sú v poskytnutých údajoch evidované. Golf nie je z Cómpeta lokálnou aktivitou: najbližšie ihrisko, Club de Golf Málaga Parador, je 48 km vzdušnou čiarou, s ihriskom Miguel Ángel Jiménez vo vzdialenosti 51 km a pitch and putt v Benalmádene vo vzdialenosti 58 km. Rekreácia je tu orientovaná skôr do hôr, turistické trasy do blízkych vyhliadok, chodníky Sierra de Almijara a obecné športové stredisko 0,4 km od domu. V oblasti je evidovaných trinásť športových zariadení. Spoločenský život dediny, sústredený na Plaza Almijara s reštauráciami a barmi, funguje ako hlavné miesto oddychu po väčšinu roka.
13 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 8.5°C | 84 mm |
| Február | 8.7°C | 90 mm |
| Marec | 11.0°C | 91 mm |
| Apríl | 12.9°C | 73 mm |
| Máj | 15.0°C | 65 mm |
| Jún | 19.5°C | 21 mm |
| Júl | 23.5°C | 1 mm |
| August | 24.0°C | 5 mm |
| September | 20.2°C | 24 mm |
| Október | 16.0°C | 64 mm |
| November | 11.9°C | 107 mm |
| December | 9.0°C | 85 mm |
V porovnaní s porovnateľnými ponukami pozdĺž Costa del Sol tento radový dom zaujíma jasne odlišný trhový segment. Uvedené porovnateľné ponuky sú novostavby: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 €. Tieto projekty dodávajú moderné apartmány s novými inštaláciami, zárukami a spoločnými zariadeniami v pobrežných alebo blízkych pobrežných mestách. Za 210 000 € je táto nehnuteľnosť cenovo v rovnakej lige, pričom ponúka viac než dvojnásobnú podlahovú plochu, 468 m² verzus typické veľkosti apartmánov, , ale v nerekonštruovanej budove z roku 1970, ktorá si pred obývaním v moderných štandardoch vyžaduje značnú ďalšiu investíciu. Kompromis je teda medzi množstvom a charakterom na jednej strane a kvalitou na kľúč na druhej. Aj lokalita sa zásadne líši: Mijas a Estepona sú etablované medzinárodné pobrežné trhy s golfovými ihriskami, plážami a veľkými komunitami cudzincov, kým Torre del Mar je španielske pobrežné mesto. Cómpeta je naproti tomu vnútrozemská biela dedina vo výške 646 metrov, asi 10 km od mora vzdušnou čiarou, s prevažne španielskym obyvateľstvom, dedinským rytmom a horskou rekreáciou namiesto plážového a golfového životného štýlu. Pre kupujúcich, ktorých prioritou je pobrežná novostavba s predvídateľnými nákladmi, porovnateľné ponuky sú logickými referenčnými bodmi. Pre kupujúcich hľadajúcich priestor, pôvodný andalúzsky charakter a dedinskú komunitu za nižšiu vstupnú cenu, a ktorí sú pripravení riadiť rekonštrukčný projekt, táto nehnuteľnosť predstavuje ponuku, ktorú trh novostavieb neponúka. Najbližšie golfové ihrisko vo vzdialenosti 48 km podčiarkuje, aká odlišná je tu každodenná geografia v porovnaní s Mijas alebo Estepona, kde ihriská ležia v priebehu minút.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID