Prostrana tradicionalna kuća u nizu od približno 468 m² raspoređena na četiri kata u središtu Cómpete, andaluzijskog sela u regiji Axarquía, na 646 metara nadmorske visine. Nekretnina, izgrađena 1970., sadrži deset dvokrevetnih spavaćih soba, dvije kupaonice, dva dnevna boravka, veliku kuhinju, bodegu (vinariju), središnje dvorište i krovnu terasu s pogledom na krovove sela. Tražena cijena je 210.000 € kao fiksni iznos. Kuća zahtijeva potpunu obnovu i nalazi se otprilike deset kilometara od obale u zračnoj liniji, a trgovine, ljekarna i druge svakodnevne sadržaje nalaze se na pješačkoj udaljenosti.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća se nalazi u povijesnom središtu Cómpete, nekoliko koraka od Plaze Almijare, glavnog trga sela. Sadražaji poput supermarketa (133 m) i ljekarne (58 m) nalaze se na pješačkoj udaljenosti. Selo leži u zaleđu, na obroncima Sierra de Almijare; najbliže plaže su približno 10 km u zračnoj liniji, a zračna luka Málaga otprilike 49 km.
S deset dvokrevetnih spavaćih soba i dvije kupaonice na četiri kata, nekretnina odgovara velikim kućanstvima ili ugostiteljskim konceptima poput pansiona ili malog hotela, uz potrebne dozvole. Izvorni elementi uključuju podove od mozaik pločica, drvene prozore s kapcima, kamine, stropove s gredama i kovane željezne balkone. Središnje dvorište, veranda i krovna terasa pružaju vanjski prostor na parceli od 170 m².
Riječ je o postojećem domu dovršenom 1970., pravno gledano ponuđenom kao useljiv, ali u stanju koje zahtijeva obnovu. Građevna tkanina, raspored i instalacije potječu uglavnom iz izvornog razdoblja izgradnje, pa bi kupci trebali predvidjeti modernizaciju elektroinstalacija, vodovoda i kuhinja. Datumi dovršetka navedeni u bilo kojem planu obnove ostaju orijentacijski.
Nekretnina zahtijeva obnovu u cijelosti i prodaje se nenamještena, s djelomično opremljenom kuhinjom. Postoje dvije kupaonice za deset spavaćih soba, a parkiranje je moguće samo na ulici. Nema privatnog bazena ni vrta, nema spomena klima-uređaja ili modernih energetskih instalacija u dostavljenim podacima. Komercijalna upotreba poput hotela ili pansionskog smještaja podliježe potrebnim općinskim dozvolama.
Ref: VL919442
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži veliki obiteljski dom u autentičnom andaluzijskom selu, s prostorom za višegeneracijsko kućanstvo ili goste u posjeti, pronaći će raspored s deset spavaćih soba i središnju lokaciju praktičnima. Poduzetnik koji razmišlja o malom hotelu, pansionskom smještaju ili pansionskom objektu s doručkom prepoznat će kombinaciju veličine, središnje lokacije u blizini glavnog trga i tradicionalnih elemenata, uvijek uz razumijevanje da se moraju pribaviti potrebne općinske dozvole. Praktičnom renovatoru koji cijeni izvorne elemente poput mozaik podova, stropova s gredama i strukture dvorišta, a želi oblikovati završnu obradu prema vlastitim standardima, konstrukcija će izgledati solidnom, a tlocrt velikodušnim. Kuća je manje prikladna za kupce koji traže dom za useljenje bez radova, obalnu lokaciju na pješačkoj udaljenosti od plaže, privatno parkiranje na parceli ili moderni stan bez održavanja. Seoska sredina znači da su stepenice, parkiranje na ulici i projekt obnove znatnog opsega dio slike. Za kupce iz sjeverne Europe koji razmišljaju o drugom domu ili selidbi s karakterom projekta, Cómpeta nudi alternative obalnom pojasu u zaleđu, sa stalnim lokalnim stanovništvom i sadržajima tijekom cijele godine, umjesto ritma sezonskog odmarališta.
Zgrada potječe iz 1970. i zadržala je svoj tradicionalni građevni karakter. Izvorna drvena vrata otvaraju se u predvorje s mozaik podovima i živopisno popločanim zidovima, središnje stubište povezuje sva četiri kata, a tradicionalna bodega i spremišta ostali su na mjestu. Prozori su drveni s kapcima; stropovi nose vidljive grede; nekoliko soba sadrži kamine; a pročelje uključuje kovane željezne balkone. To su karakteristični materijali starijeg stambenog fonda regije, privlačni izgledom, ali stariji od modernih standarda izolacije i instalacija. Praktična posljedica je da će obnova zahtijevati više od kozmetičkih radova: elektroinstalacije, vodovod, oprema kupaonica i djelomično opremljena kuhinja trebat će ažuriranje, a postojeće dvije kupaonice skromne su u odnosu na deset spavaćih soba. Kupci bi trebali naručiti tehnički pregled kako bi procijenili strukturno stanje podova i krova te procijenili trošak modernizacije instalacija. U podacima nema informacija o dvostrukom staklu, vrijednostima izolacije ili klima-uređaju. Ono što nekretnina nudi jest solidan tradicionalni volumen, otprilike 468 m², i izvorni detalji koje je sve teže reproducirati, a koji mogu poslužiti kao osnova za obnovu koja spaja karakter razdoblja sa suvremenim instalacijama.
Nekretnina se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 210.000 €. Za taj iznos kupuje se 468 m² izgrađenog prostora na četiri kata na parceli od 170 m², cijena od otprilike 449 € po četvornom metru stambene površine, iako tu brojku treba čitati u kontekstu radova obnove potrebnih da se zgrada dovede na moderne standarde. Ne postoji cjenik ni varijacija tipova jedinica, jer se radi o jednoj postojećoj kući, a ne o novogradnji. Dodatni troškovi koje treba predvidjeti uključuju budžet za obnovu, troškove javnog bilježnika i upisa u registar te eventualne postupke dobivanja dozvola ako se planira komercijalna upotreba poput pansiona. Dostupnost je u načelu neposredna, u skladu sa standardnim španjolskim postupkom kupnje.
Svakodnevni život oko ove kuće u nizu uglavnom se odvija pješice. Ulazna vrata izlaze na uske ulice starog središta Cómpete, gdje se ljekarna nalazi 58 metara, a supermarket 133 metra dalje, što znači da su namirnice, lijekovi i kruh stvar minuta, a ne vožnje autom. Plaza Almijara, društveno srce sela s barovima i restoranima, nalazi se kratkom šetnjom dalje; šesnaest restorana izbrojano je u radijusu od dva kilometra. Ritam ovdje je onaj andaluzijskog sela u zaleđu: jutra počinju obavljanjem poslova pješice, poslijepodne su tijekom toplijih mjeseci tiha, a večeri ispunjavaju trgove kad popusti vrućina. Sama kuća, sa četiri kata oko središnjeg dvorišta, podržava vertikalan način stanovanja, spavaće sobe gore, dnevni boravak i kuhinja dolje, a na vrhu krovna terasa s koje se vide krovovi i planine iza sela. Zapadna orijentacija znači da terasa hvata popodnevno i večernje sunce. Općinski sportski centar nalazi se 0,4 km dalje, a okolni obronci Sierra de Almijare nude pješačke rute izravno iz sela, s vidikovcima poput Puerto del Collada oko 1,9 km u zračnoj liniji. Autom je praktičan za dolazak do obale, otprilike 10 km u pravoj liniji, ali nije nužan za svakodnevne potrebe u samom selu.
Cómpeta leži na 646 metara nadmorske visine na južnim obroncima Sierra de Almijare, u comarci Axarquía, otprilike 18 km od obale i 52 km od Málage uobičajenom mjerom. Okolina je planinsko-ruralna, a ne odmarališna: ulice su uske, susjedi blizu, a svakodnevna opskrba koncentrirana u središtu sela. U radijusu od dva kilometra ima šesnaest restorana, četiri ljekarne i banka, uz općinski sportski centar 0,4 km dalje. Trinaest sportskih objekata zabilježeno je u širem području. Javni prijevoz je ograničen, jedna linija s dva stajališta, pa je autom koristan za izlete na obalu, do bolnice 13 km u zračnoj liniji ili do zračne luke Málaga na približno 49 km u pravoj liniji. Najbliža točka za punjenje električnih vozila nalazi se 11 km dalje, detalj relevantan za vlasnike električnih automobila. Okolina poziva na šetnje: vidikovci poput Puerto del Collada (1,9 km) i Collado de Huerta Grande (2,1 km), obje udaljenosti u zračnoj liniji, nalaze se na planinskim obroncima iznad sela. Život je ovdje tiši i ritmički sezonskiji nego na obali, s vrućim ljetima ublaženima nadmorskom visinom i svježim zimama, prosječna mjesečna temperatura kreće se od 8 do 24°C.
Karta prikazuje položaj kuće u povijesnom središtu Cómpete, blizu Plaze Almijare. Selo se nalazi u zaleđu, na obroncima Sierra de Almijare; obala leži približno 10 km južno u zračnoj liniji, a zračna luka Málaga oko 49 km zapadno.
Približno područje · točna adresa na upit
Cómpeta zauzima specifičan položaj u široj geografiji Costa del Sola: jedno je od poznatijih bijelih sela Axarquíje, istočne unutrašnje regije pokrajine Málaga, otprilike 52 km od pokrajinskog glavnog grada. Iako se Costa del Sol obično povezuje s obalnim odmarališnim gradovima, sela u zaleđu Axarquíje nude drugačiju ponudu, stalne zajednice, planinski krajolik i niže cijene nekretnina, po cijeni vožnje do plaže. Za kupce koji odmjeravaju obalu naspram ruralnog zaleđa, ovo selo predstavlja unutrašnji kraj tog spektra, ostajući istodobno udaljeno manje od sat vremena od zračne luke Málaga.
Ključne udaljenosti, mjerene u pravoj liniji, određuju dostupnost ove lokacije. Najbliže plaže, Playa del Morche i Dunas de la Carraca, nalaze se približno 10 km dalje, kratka vožnja niz planinu za dan na obali. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je otprilike 49-50 km, što znači vožnju od znatno manje od sat vremena u normalnim uvjetima. Najbliža bolnica je 13 km u zračnoj liniji. Golf je odavde ozbiljan poduhvat: Club de Golf Málaga Parador na 48 km najbliže je igralište, a igralište Miguel Ángel Jiménez na 51 km. U samom selu supermarket (133 m) i ljekarna (58 m) čine svakodnevnu kupnju potpuno pješačkom, a središnji položaj kuće znači da se do većine seoskih sadržaja pješice stiže u minutama. Autom je praktičan, ali ne i strogo nužan za svakodnevni život; postaje vrijedan za izlete na obalu, putove do zračne luke i posjete bolnici. Zračna luka Gibraltar nalazi se oko 144 km, a Alicante-Elche oko 342 km dalje, relevantno samo za određene putne rute.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Položaj Cómpete na 646 metara nadmorske visine u podnožju La Marome daje joj planinsku klimu različitu od obalnog pojasa. Prosječna godišnja temperatura je 16,4°C, s mjesečnim prosjecima od 8°C zimi do 24°C ljeti, hladnije zime i nešto blaže ljetne noći nego na razini mora. Sezona kupanja u morskoj vodi od 20°C ili više traje oko četiri mjeseca, što odražava činjenicu da su izleti na plažu iz sela u zaleđu sezonski, a ne tijekom cijele godine. Selo se nalazi na južnim obroncima Sierra de Almijare, zaštićenog prirodnog područja čiji se teren strmo uzdiže iza kuća; vidikovci na 1,9 do 3,6 km u zračnoj liniji upućuju na pješačke krajeve pred vratima. Teren u i oko sela nagnut je, pa ulice i pristup pješice uključuju uspone. Zapadna orijentacija kuće postavlja njezinu terasu u popodnevno i večernje sunce, ugodno veći dio godine, ali čimbenik kojim treba upravljati usred ljeta. Oborine su koncentrirane izvan ljetnih mjeseci, u skladu s mediteranskim obrascem regije.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala je približno 10 km u zračnoj liniji, gdje Playa del Morche i Dunas de la Carraca nude najbliže mogućnosti uz more, vožnja od možda dvadeset minuta cestom nakon silaska s planine. To su plaže priobalnog pojasa Torre del Mara, a ne izgrađenog odmarališnog pojasa zapadnije. Plave zastave za te konkretne plaže nisu zabilježene u dostavljenim podacima. Golf nije lokalna aktivnost iz Cómpete: najbliže igralište, Club de Golf Málaga Parador, jest 48 km u zračnoj liniji, s igralištem Miguel Ángel Jiménez na 51 km i pitch and puttom u Benalmádeni na 58 km. Rekreacija je ovdje, umjesto toga, usmjerena prema planinama, pješačke rute do obližnjih vidikovaca, staze Sierra de Almijare i općinski sportski centar 0,4 km od kuće. Trinaest sportskih objekata zabilježeno je u području. Društveni život samog sela, usredotočen na Plaza Almijaru s restoranima i barovima, glavno je mjesto zabave veći dio godine.
13 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 8.5°C | 84 mm |
| Veljača | 8.7°C | 90 mm |
| Ožujak | 11.0°C | 91 mm |
| Travanj | 12.9°C | 73 mm |
| Svibanj | 15.0°C | 65 mm |
| Lipanj | 19.5°C | 21 mm |
| Srpanj | 23.5°C | 1 mm |
| Kolovoz | 24.0°C | 5 mm |
| Rujan | 20.2°C | 24 mm |
| Listopad | 16.0°C | 64 mm |
| Studeni | 11.9°C | 107 mm |
| Prosinac | 9.0°C | 85 mm |
Uspoređena sa sličnim ponudama duž Costa del Sola, ova kuća u nizu zauzima jasno drukčiji tržišni segment. Navedene usporedbe su projekti novogradnje: Aquamar u Torre del Maru od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €. Ti projekti donose moderne stanove s novim instalacijama, garancijama i zajedničkim sadržajima u obalnim ili priobalnim gradovima. Sa 210.000 €, ova nekretnina je u istom rangu po cijeni, a nudi više nego dvostruku etažnu površinu, 468 m² naspram uobičajenih veličina stanova, ali u neobnovljenoj zgradi iz 1970. koja zahtijeva znatnu dodatnu investiciju prije nego što bude prikladna za stanovanje prema modernim standardima. Žrtva je stoga između količine i karaktera s jedne strane, i kvalitete „ključ u ruke” s druge. Lokacija se također bitno razlikuje: Mijas i Estepona su etablirana međunarodna obalna tržišta s golf igralištima, plažama i brojnom populacijom ekspata, dok je Torre del Mar španjolski obalni grad. Cómpeta je, s druge strane, bijelo selo u zaleđu na 646 metara nadmorske visine, oko 10 km od mora u zračnoj liniji, s pretežito španjolskim stanovništvom, seoskim ritmom i planinskom rekreacijom, a ne stilom života usmjerenim na plažu i golf. Za kupce kojima je prioritet obalna novogradnja s predvidivim troškovima, usporedbe su logične referentne točke. Za kupce koji traže prostor, izvorni andaluzijski karakter i seosku zajednicu po nižoj ulaznoj cijeni, i spremni su voditi projekt obnove, ova nekretnina predstavlja ponudu koju tržište novogradnje ne nudi. Najbliže golf igralište na 48 km naglašava koliko je dnevna geografija ovdje drugačija u usporedbi s Mijasom ili Esteponom, gdje se igrališta nalaze na nekoliko minuta.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID