Prostorna tradicionalna vrstna hiša s približno 468 m² površine, razporejene po štirih nadstropjih v središču Cómpete, andaluzijske vasi v pokrajini Axarquía na 646 metrih nadmorske višine. Nepremičnina, zgrajena leta 1970, vsebuje deset dvoposteljnih spalnic, dve kopalnici, dve dnevni sobi, veliko kuhinjo, vinsko klet (bodego), osrednje dvorišče in strešno teraso s pogledom na vaške strehe. Zahtevana cena je 210.000 € kot fiksni znesek. Hiša potrebuje popolno obnovo in leži približno deset kilometrov od obale v zračni črti, trgovine, lekarna in druge vsakdanje ustanove pa so v dosegu peš.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v zgodovinskem središču Cómpete, le nekaj korakov od trga Plaza Almijara, glavnega vaškega trga. Ustanove, kot sta supermarket (133 m) in lekarna (58 m), so v peš razdalji. Vas leži v notranjščini v vznožju Sierra de Almijara; najbližje plaže so približno 10 km oddaljene v zračni črti, letališče Málaga pa približno 49 km.
Z desetimi dvoposteljnimi spalnicami in dvema kopalnicama na štirih nadstropjih je nepremičnina primerna za velika gospodinjstva ali gostinske koncepte, kot sta penzion ali majhen hotel, ob pridobitvi dovoljenj. Izvirni elementi vključujejo tla iz mozaičnih ploščic, lesena okna z okenci, kamine, stropne grede in kovane balkone. Osrednje dvorišče, veranda in strešna terasa nudijo zunanji prostor na 170 m² velikem zemljišču.
To je obstoječ dom, dokončan leta 1970, pravno gledano ponujen kot takoj vseljiv, vendar v stanju, ki zahteva obnovo. Gradbene konstrukcije, tloris in instalacije večinoma izhajajo iz obdobja izvirne gradnje, zato bi morali kupci predvideti sredstva za modernizacijo električnih vodov, vodovodnih instalacij in kuhinj. Morebitni roki, navedeni v načrtu obnove, ostajajo zgolj okvirni.
Nepremičnina zahteva obnovo po celoti in se prodaja neopremljena z delno opremljeno kuhinjo. Na deset spalnic sta le dve kopalnici, parkiranje je mogoče le na ulici. Zasebnega bazena ali vrta ni, v predloženih podatkih pa ni omenjene niti klimatske naprave niti sodobnih energetskih instalacij. Gostinska uporaba, kot sta hotel ali penzion, je odvisna od potrebnih občinskih dovoljenj.
Ref: VL919442
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče velik družinski dom v avtentični andaluzijski vasi, s prostorom za večgeneracijsko gospodinjstvo ali obiske gostov, bo ugotovil, da sta tloris z desetimi spalnicami in osrednja lega praktična. Podjetnik, ki razmišlja o majhnem hotelu, penzionu ali sobah z zajtrkom, bo prepoznal kombinacijo velikosti, osrednje lege blizu glavnega trga in tradicionalnih elementov, vedno z razumevanjem, da je treba pridobiti potrebna občinska dovoljenja. Praktičen obnovitelj, ki ceni izvirne elemente, kot so tla iz mozaičnih ploščic, stropne grede in strukturo dvorišča, ter želi zaključna dela oblikovati po svojih standardih, bo ugotovil, da je stavbna lupina trdna in tloris velikodušen. Hiša je manj primerna za kupce, ki iščejo dom, v katerega se je mogoče takoj vseliti, obalno lego v peš razdalji od plaže, zasebno parkiranje na parceli ali moderno stanovanje z nizkimi stroški vzdrževanja. Vaško okolje pomeni, da so stopnice, parkiranje na ulici in obnovitveni projekt precejšnjega obsega del slike. Za kupce iz severne Evrope, ki razmišljajo o drugem domu ali selitvi z projektnim značajem, Cómpeta ponuja alternativo v notranjščini obalnemu pasu, s stalnim lokalnim prebivalstvom in celoletnimi ustanovami namesto sezonskega letoviškega ritma.
Stavba izvira iz leta 1970 in ohranja svoj tradicionalni gradbeni značaj. Izvirna lesena vrata se odpirajo v predvorje s tlemi iz mozaičnih ploščic in pisano obloženimi stenami, osrednje stopnišče povezuje vsa štiri nadstropja, tradicionalna vinska klet in shrambe pa so še na mestu. Okna so lesena z okenci; stropi nosijo vidne grede; več sob vsebuje kamine; fasada pa vključuje kovane balkone Juliette. To so značilni materiali starejše stanovanjske gradnje te regije, privlačni na pogled, vendar starejši od sodobnih standardov izolacije in instalacij. Praktična posledica je, da bo obnova zahtevala več kot kozmetična dela: električne vode, vodovodne instalacije, opremo kopalnic in delno opremljeno kuhinjo bo treba posodobiti, obstoječi dve kopalnici pa sta skromni glede na deset spalnic. Kupci bi morali naročiti tehnični pregled, da ocenijo strukturno stanje tal in strehe ter ocenijo stroške modernizacije instalacij. V podatkih ni informacij o dvojnih steklih, izolacijskih vrednostih ali klimatski napravi. Kar nepremičnina ponuja, je trdna tradicionalna prostornina, približno 468 m², in izvirni detajli, ki jih je vse težje reproducirati, kar lahko služi kot osnova za obnovo, ki združuje obdobjeni značaj s sodobnimi instalacijami.
Nepremičnina je ponujena po fiksni zahtevani ceni 210.000 €. Za ta znesek kupec dobi 468 m² bruto površine na štirih nadstropjih na 170 m² velikem zemljišču, približno 449 € na kvadratni meter bivalne površine, čeprav je to številko treba brati v luči obnovitvenih del, potrebnih za približanje stavbe sodobnim standardom. Cenika ali različic tipov enot ni, saj gre za eno samo obstoječe bivališče in ne za novogradnjo. Dodatne stroške, ki jih je treba predvideti, vključujejo proračun za obnovo, notarske in registrske stroške ter morebitne postopke pridobivanja dovoljenj, če je načrtovana gostinska uporaba, kot je penzion. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, pod pogojem običajnega španskega postopka nakupa.
Vsakdanje življenje okoli te vrstne hiše se večinoma odvija peš. Vrata se odpirajo v ozke ulice starega središča Cómpete, kjer je lekarna 58 metrov in supermarket 133 metrov stran, kar pomeni, da so živila, zdravila in kruh vprašanje minut in ne vožnje z avtomobilom. Plaza Almijara, družabno srce vasi s svojimi bari in restavracijami, je le kratek sprehod stran; v dveh kilometrih je šestnajst restavracij. Ritem tu je ritem andaluzijske vasi v notranjščini: jutro se začne z opravki peš, popoldne je v toplejših mesecih mirno, zvečer pa se trg napolni, ko se prične večerni sprehod. Hiša sama, s štirimi nadstropji okoli osrednjega dvorišča, omogoča vertikalen način življenja, spalnice zgoraj, dnevna soba in kuhinja spodaj, na vrhu pa strešna terasa, s katere so vidne strehe in gore za vasjo. Zahodna lega pomeni, da terasa ujame popoldansko in večerno sonce. Občinski športni center je 0,4 km stran, okoliška pobočja Sierra de Almijara pa ponujajo pohodne poti neposredno iz vasi, z razgledišči, kot je Puerto del Collado, oddaljenim približno 1,9 km v zračni črti. Avtomobil je priročen za izlete na obalo, približno 10 km oddaljeno v zračni črti, vendar ni nujen za vsakdanje potrebe v sami vasi.
Cómpeta leži na 646 metrih nadmorske višine na južnih pobočjih Sierra de Almijara, v pokrajini Axarquía, približno 18 km od obale in 52 km od Málage po cesti. Okolje je gorsko-vasovsko in ne letoviško: ulice so ozke, sosedi blizu, vsakdanja oskrba pa je skoncentrirana v vaškem središču. V dveh kilometrih je šestnajst restavracij, štiri lekarne in banka, poleg občinskega športnega centra 0,4 km stran. V širšem območju je zabeleženih trinajst športnih objektov. Javni prevoz je omejen, ena proga z dvema postajališčema, zato je avtomobil uporaben za izlete na obalo, v bolnišnico, 13 km oddaljeno v zračni črti, ali na letališče Málaga na približno 49 km cestne razdalje. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je 11 km stran, podatek, pomemben za lastnike električnih vozil. Okolica vabi k hoji: razgledišča, kot sta Puerto del Collado (1,9 km) in Collado de Huerta Grande (2,1 km), oba v zračni črti, ležita na gorskih pobočjih nad vasjo. Življenje tu je tišje in bolj sezonsko v ritmu kot na obali, z vročimi poletji, ki jih ublaži nadmorska višina, in svežimi zimami, povprečna mesečna temperatura se giblje od 8 do 24 °C.
Zemljevid prikazuje položaj hiše v zgodovinskem središču Cómpete, blizu trga Plaza Almijara. Vas leži v notranjščini v vznožju Sierra de Almijara; obala leži približno 10 km proti jugu v zračni črti, letališče Málaga pa približno 49 km proti zahodu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Cómpeta zavzema poseben položaj v širši geografiji Costa del Sol: ena je najbolj znanih belih vasi Axarquíe, vzhodne notranje regije province Málaga, približno 52 km od provincialnega središča. Medtem ko se Costa del Sol običajno povezuje s svojimi obalnimi letoviščimi mesti, notranje vasi Axarquíje ponujajo drugačno ponudbo, stalne skupnosti, gorsko pokrajino in nižje cene nepremičnin, po ceni vožnje do plaže. Za kupce, ki tehtajo obalo proti podeželju, ta vas predstavlja notranji konec tega spektra, hkrati pa ostaja manj kot uro od letališča Málaga.
Ključne razdalje, merjene v zračni črti, obrobljajo dostopnost te lege. Najbližje plaže, Playa del Morche in Dunas de la Carraca, ležita približno 10 km stran, kratka vožnja navzdol po gorovju za dan na obali. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 49–50 km oddaljeno, kar pomeni vožnjo dobro pod uro po cesti v normalnih razmerah. Najbližja bolnišnica je 13 km stran v zračni črti. Golf je od tu precejšen podvig: Club de Golf Málaga Parador na 48 km je najbližje igrišče, igrišče Miguel Ángel Jiménez pa na 51 km. V sami vasi supermarket (133 m) in lekarna (58 m) pomenita, da je vsakodnevno nakupovanje popolnoma izvedljivo peš, osrednja lega hiše pa pomeni, da je večino vaških ustanov mogoče doseči peš v minutah. Avtomobil je priročen, a ne nujno potreben za vsakdanje življenje; postane dragocen za obalne izlete, vožnje na letališče in obiske bolnišnice. Letališče Gibraltar je približno 144 km stran, Alicante-Elche pa približno 342 km, kar je relevantno le za določene potovalne poti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Položaj Cómpete na 646 metrih nadmorske višine v vznožju La Marome ji daje gorsko podnebje, ločeno od obalnega pasu. Povprečna letna temperatura je 16,4 °C, mesečna povprečja se gibljejo od 8 °C pozimi do 24 °C poleti, hladnejše zime in nekoliko milejše poletne noči kot na morski gladini. Kopanje v morski vodi pri 20 °C ali več traja približno štiri mesece, kar odraža dejstvo, da so izleti na plažo iz vasi v notranjščini sezonski in ne celoletni. Vas stoji na južnih pobočjih Sierra de Almijara, zavarovanega naravnega območja, katerega teren se za hišami strmo dviga; razgledišča na 1,9 do 3,6 km zračne razdalje nakazujejo pohodniško pokrajino pred pragom. Teren v vasi in okoli nje je nagnjen, zato ulice in dostop peš vključujejo naklone. Zahodna lega hiše postavlja njeno teraso v popoldansko in večerno sonce, prijetno za večino leta, a dejavnik, ki ga je poleti visoko treba upoštevati. Padavine so skoncentrirane izven poletnih mesecev, skladno s sredozemskim vzorcem regije.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala je približno 10 km oddaljena v zračni črti, kjer Playa del Morche in Dunas de la Carraca ponujata najbližje možnosti ob morju, vožnja približno dvajset minut po cesti, ko se upošteva spust s gorovja. To so plaže obalnega pasu Torre del Mar in ne pozidani letoviški pasovi dalje na zahodu. Modre zastave za ti dve plaži nista zabeleženi v predloženih podatkih. Golf ni lokalna aktivnost iz Cómpete: najbližje igrišče, Club de Golf Málaga Parador, je 48 km stran v zračni črti, igrišče Miguel Ángel Jiménez na 51 km ter pitch and putt v Benalmádeni na 58 km. Rekreacija je tu namesto tega usmerjena v gore, pohodne poti do bližnjih razgledišč, poti Sierra de Almijara in občinski športni center 0,4 km od hiše. V območju je zabeleženih trinajst športnih objektov. Vaško družabno življenje, osredotočeno na Plaza Almijara z restavracijami in bari, deluje kot glavno prizorišče prostega časa za večino leta.
13 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 8.5°C | 84 mm |
| Februar | 8.7°C | 90 mm |
| Marec | 11.0°C | 91 mm |
| April | 12.9°C | 73 mm |
| Maj | 15.0°C | 65 mm |
| Junij | 19.5°C | 21 mm |
| Julij | 23.5°C | 1 mm |
| Avgust | 24.0°C | 5 mm |
| September | 20.2°C | 24 mm |
| Oktober | 16.0°C | 64 mm |
| November | 11.9°C | 107 mm |
| December | 9.0°C | 85 mm |
V primerjavi s podobnimi ponudbami ob Costi del Sol ta vrstna hiša zavzema jasno drugačen tržni segment. Navedene primerjave so novogradnje: Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €. Ti razvojni projekti prinašajo moderna stanovanja z novimi instalacijami, garancijami in skupnimi objekti v obalnih ali obali bližnjih mestih. Pri 210.000 € je ta nepremičnina uvrščena v isti cenovni razred, hkrati pa ponuja več kot dvakrat večjo etažno površino, 468 m² v primerjavi s tipičnimi velikostmi stanovanj, vendar v neobnovljeni stavbi iz leta 1970, ki pred bivanjem po sodobnih standardih zahteva precejšen dodaten vložek. Izbira je torej med količino in značajem na eni strani ter končno kvaliteto na drugi. Tudi lokacija se bistveno razlikuje: Mijas in Estepona sta uveljavljeni mednarodni obalni trgi z golfskimi igrišči, plažami in velikimi skupnostmi tujcev, Torre del Mar pa je špansko obalno mesto. Cómpeta je nasprotno bela vas v notranjščini na 646 metrih nadmorske višine, približno 10 km od morja v zračni črti, s pretežno španskim prebivalstvom, vaškim ritmom in gorsko rekreacijo namesto plažnega in golfskega življenjskega sloga. Za kupce, katerih prioriteta je obalna novogradnja s predvidljivimi stroški, so primerjave logične referenčne točke. Za kupce, ki iščejo prostor, izvirni andaluzijski značaj in vaško skupnost po nižji vstopni ceni, in so pripravljeni voditi obnovitveni projekt, ta nepremičnina predstavlja ponudbo, ki je trg novogradenj ne ponuja. Najbližje golfsko igrišče na 48 km poudarja, kako drugačna je tu vsakdanja geografija v primerjavi z Mijasom ali Estepono, kjer igrišča ležijo v minutah.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID