Didelis tradicinis kotedžas, kurio bendras plotas apie 468 m², išdėstytas keturiuose aukštuose Kompeta centre, Andalūzijos kaime Aksarkijos regione, 646 metrų aukštyje virš jūros lygio. Nekilnojamasis turtas, pastatytas 1970 m., turi dešimt dvigubų miegamųjų, du vonios kambarius, dvi svetaines, didelę virtuvę, vyno rūsį (bodega), centrinį vidinį kiemą ir stogo terasą su vaizdu į kaimo stogus. Prašoma kaina, 210 000 eurų kaip fiksuota suma. Namui reikalinga visiška renovacija, jis yra maždaug dešimt kilometrų nuo pakrantės tiesia linija, o parduotuvės, vaistinė ir kitos kasdienės paslaugos yra pasiekiamos pėsčiomis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namai stovi istoriniame Kompeta centre, keli žingsniai nuo Plaza Almijara, pagrindinės kaimo aikštės. Paslaugos, tokios kaip supermarketas (133 m) ir vaistinė (58 m), yra pasiekiamos pėsčiomis. Kaimas įsikūręs regiono gilumoje, Siera de Almicharos pašlaitėse; artimiausi paplūdimiai yra maždaug 10 km tiesia linija, o Malagos oro uostas, maždaug 49 km.
Su dešimtimi dvigubų miegamųjų ir dviem vonios kambariais keturiuose aukštuose šis nekilnojamasis turtas tinka didelėms šeimoms arba svečių apgyvendinimo verslui, pavyzdžiui, svečių namams ar nedideliam viešbutui, gavus leidimus. Originalūs elementai apima mozaikines plytelių grindis, medinius langus su langinėmis, židinius, sijų lubas ir kalvio geležies balkonus. Centrinis vidinis kiemas, veranda ir stogo terasa suteikia lauko erdvę 170 m² sklype.
Tai esamas būstas, baigtas statyti 1970 m. ir siūlomas teisiškai paruoštas gyventi, tačiau reikalaujantis renovacijos. Statybinės konstrukcijos, išplanavimas ir inžinerinės sistemos daugiausia datuojamos iš pradinio statybos laikotarpio, todėl pirkėjai turėtų numatyti lėšų elektros instaliacijų, vandentiekio ir virtuvių modernizavimui. Bet kuriename renovacijos plane minimos užbaigimo datos lieka orientacinės.
Nekilnojamajam turtui reikalinga išsami renovacija, jis parduodamas be baldų su iš dalies įrengta virtuve. Yra du vonios kambariai dešimčiai miegamųjų, o parkuoti galima tik gatvėje. Nėra privataus baseino ar sodo, o pateiktuose duomenyse neminima oro kondicionavimo ar modernių energijos sistemų. Komercinis naudojimas, pavyzdžiui, viešbutis ar nakvynės su pusryčiais paslaugos, priklauso nuo būtinų savivaldybės leidimų.
Ref: VL919442
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis didelio šeimos namo autentiškame Andalūzijos kaime su erdvės daugiakartei šeimai arba atvykstantiems svečiams, praktiškai ras dešimties miegamųjų išplanavimą ir centrinę vietą. Verslininkas, svarstantis nedidelį viešbutį, svečių namus ar nakvynę su pusryčiais, įvertins dydžio, centrinės vietos šalia pagrindinės aikštės ir tradicinių elementų derinį, visada su sąlyga, kad reikia gauti būtinus savivaldybės leidimus. Praktiškas renovuotojas, vertinantis tokius originalius elementus kaip mozaikinės grindys, sijų lubos ir vidinio kiemo struktūrą bei norintis apdailą suformuoti pagal savo standartus, ras, kad pastato korpusas yra tvirtas, o plotas dosnus. Namai mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems iš karto įsikraunamo būsto, pakrantės vietovės pėsčiomis iki paplūdimio, privačios stovėjimo vietos sklype ar šiuolaikinio, mažai priežiūros reikalaujančio buto. Kaimo aplinka reiškia, kad laiptai, parkavimas gatvėje ir didelės apimties renovacijos projektas yra dalis vaizdo. Pirkėjams iš Šiaurės Europos, svarstantiems antrąjį būstą arba kraustymąsi dėl projekto pobūdžio, Kompeta siūlo žemyno vidaus alternatyvą pakrantės juostai, nuolatinę vietinių gyventojų bendruomenę ir ištisus metus veikiančias paslaugas, o ne sezoninio kurorto ritmą.
Pastatas pastatytas 1970 m. ir išlaikęs tradicinį statybos charakterį. Originalios medinės durys atsiveria į vestibiulį su mozaikinėmis plytelių grindimis ir spalvingomis plytelių sienomis, centriniai laiptai jungia visus keturis aukštus, o tradicinis vyno rūsys ir sandėliavimo patalpos tebėra savo vietose. Langai mediniai su langinėmis; lubos su atviromis sijomis; keliuose kambariuose yra židiniai; o fasade, kalvio geležies „Džiuljetos“ balkonai. Tai regiono senesniam būstų fonui būdingos medžiagos, patrauklios išvaizda, bet senesnės už šiuolaikinių izoliacijos ir instaliacijų standartus. Praktinė išvada yra ta, kad renovacija apims daugiau nei kosmetinius darbus: elektros instaliaciją, vandentiekį, vonios kambarių įrangą ir iš dalies įrengtą virtuvę reikės atnaujinti, o du esami vonios kambariai yra kuklūs, palyginti su dešimtimi miegamųjų. Pirkėjai turėtų užsisakyti techninę apžiūrą, kad įvertintų aukštų ir stogo konstrukcinę būklę bei apskaičiuotų sistemų modernizavimo išlaidas. Duomenų apie dvigubą stiklinimą, izoliacijos vertes ar oro kondicionavimą nėra. Nekilnojamasis turtas siūlo tvirtą tradicinį tūrį, maždaug 468 m², ir originalius elementus, kuriuos vis sunkiau atkurti, o tai gali tapti renovacijos, jungiančios laikmečio charakterį su šiuolaikinėmis sistemomis, pagrindu.
Nekilnojamasis turtas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 210 000 eurų. Už šiuos pinigus perkama 468 m² pastato ploto keturiuose aukštuose 170 m² sklype, tai maždaug 449 eurai už gyvenamojo ploto kvadratinį metrą, nors šį skaičių reikėtų vertinti renovacijos darbų, reikalingų pastatui privedant iki šiuolaikinių standartų, kontekste. Nėra kainoraščio ar skirtingų butų tipų, nes tai vienas esamas būstas, o ne naujos statybos projektas. Papildomos išlaidos, kurių reikėtų tikėtis: renovacijos biudžetas, notaro ir registro mokesčiai bei galimos leidimų procedūros, jei planuojamas komercinis naudojimas, pavyzdžiui, svečių namai. Prieinamumas iš esmės nedelsiant, atsižvelgiant į standartinį Ispanijos pirkimo procesą.
Kasdienis gyvenimas aplink šį kotedžą daugiausia vyksta pėsčiomis. Priekinės durys atsiveria į siauras senojo Kompeta centro gatves, kur vaistinė yra už 58 metrų, o supermarketas, už 133 metrų, todėl produktai, vaistai ir duona, kelių minučių, o ne kelionės automobiliu reikalas. Plaza Almijara, kaimo socialinis centras su barais ir restoranais, yra netoliese; per du kilometrus suskaičiuojami šešiolika restoranų. Čia vyrauja vidinės Andalūzijos kaimo ritmas: rytai prasideda su reikalais pėsčiomis, popietės karštesniais mėnesiais būna tylios, o vakarais, atvėsus kaitrai, aikštės prisipildo žmonių. Pats namas, su keturiais aukštais aplink centrinį vidinį kiemą, palaiko vertikalų gyvenimo būdą, miegamieji viršuje, svetainė ir virtuvė apačioje, o dar aukščiau, stogo terasa, iš kurios matyti stogai ir už kaimo esantys kalnai. Vakarinė orientacija reiškia, kad terasą pasiekia popietės ir vakaro saulė. 0,4 km nuotolyje yra savivaldybės sporto centras, o aplinkinėse Siera de Almicharos pašlaitėse tiesiai iš kaimo prasideda pėsčiųjų maršrutai, o tokios apžvalgos vietos kaip Puerto del Kolidos yra maždaug 1,9 km tiesia linija. Automobilis patogus pakrantei pasiekti, maždaug 10 km tiesia linija,, tačiau kasdieniams poreikiams pačiame kaime nėra būtinas.
Kompeta yra 646 metrų aukštyje virš jūros lygio pietinėse Siera de Almicharos pašlaitėse, Aksarkijos komarkoje, maždaug 18 km nuo pakrantės ir 52 km nuo Malagos. Aplinka, kalnų kaimas, o ne kurortas: gatvės siauros, kaimynai arti, o kasdieninės prekybos paslaugos susitelkusios kaimo centre. Per du kilometrus yra šešiolika restoranų, keturios vaistinės ir bankas, o 0,4 km nuotolyje, savivaldybės sporto centras. Platesniame rajone užfiksuota trylika sporto objektų. Viešasis transportas ribotas, viena linija su dviem stotelėmis, todėl automobilis naudingas išvykoms į pakrantę, 13 km tiesia linija esančią ligoninę arba maždaug 49 km tiesia linija nutolusį Malagos oro uostą. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas yra 11 km, detalė, aktuali elektromobilių savininkams. Aplinka kviečia pasivaikščioti: tokios apžvalgos vietos kaip Puerto del Kolidas (1,9 km) ir Kolido de Huerta Grandė (2,1 km), abi tiesia linija, yra kalnų pašlaitėse virš kaimo. Gyvenimas čia ramesnis ir mažiau sezoninis nei pakrantėje, karštą vasarą švelnina aukštis, o žiemos vėsios, vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 8 iki 24 °C.
Žemėlapis rodo namų padėtį Kompeta istoriniame centre, netoli Plaza Almijara. Kaimas įsikūręs Siera de Almicharos pašlaitėse; pakrantė yra maždaug 10 km į pietus tiesia linija, o Malagos oro uostas, maždaug 49 km į vakarus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Kompeta užima specifinę vietą platesnėje Kosta del Sol geografijoje: tai vienas žinomesnių Aksarkijos baltųjų kaimų, rytinio Malagos provincijos vidaus regiono, maždaug 52 km nuo provincijos sostinės. Nors Kosta del Sol paprastai siejama su pakrantės kurortiniais miestais, Aksarkijos vidaus kaimai siūlo kitokį pasiūlymą, nuolatines bendruomenes, kalnų peizažus ir žemesnes nekilnojamojo turto kainas mainais už kelionę automobiliu iki paplūdimio. Pirkėjams, sveriantiems pakrantę prieš kaimo vietovę, šis kaimas atstovauja to spektro žemyno vidaus galą, išlikdamas mažiau nei valandos nuo Malagos oro uosto.
Pagrindiniai atstumai, matuoti tiesia linija, apibrėžia šios vietovės pasiekiamumą. Artimiausi paplūdimiai, Playa del Morche ir Dunas de la Carraca, yra maždaug 10 km, trumpas nuvažiavimas nuo kalno dienai pakrantėje. Malagos-Kosta del Sol oro uostas yra maždaug 49–50 km, tai reiškia žymiai trumpesnę nei valandos kelionę automobiliu įprastomis sąlygomis. Artimiausia ligoninė, 13 km tiesia linija. Golfas iš čia, nemažas iššūkis: Club de Golf Málaga Parador, esantis 48 km, yra artimiausias laukas, o Miguel Ángel Jiménez laukas, 51 km. Pačiame kaime supermarketas (133 m) ir vaistinė (58 m) daro kasdienį apsipirkimą visiškai pasiekiamą pėsčiomis, o centrinė namų padėtis reiškia, kad dauguma kaimo paslaugų pasiekiamos pėsčiomis per kelias minutes. Automobilis patogus, bet kasdieniniam gyvenimui ne griežtai būtinas; jis tampa vertingas išvykoms prie jūros, į oro uostą ir ligoninę. Gibraltaro oro uostas yra maždaug 144 km, o Alikantės-Elčės, maždaug 342 km, aktualu tik konkrečioms kelionių kryptims.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Kompeta padėtis 646 metrų aukštyje La Maromos pašlaitėse suteikia jai nuo pakrantės juostos besiskiriantį kalnų klimatą. Vidutinė metinė temperatūra, 16,4 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 8 °C žiemą iki 24 °C vasarą, vėsesnės žiemos ir šiek tiek švelnesnės vasaros naktys nei jūros lygyje. Maudymosi sezonas jūroje, kai vanduo 20 °C ar šiltesnis, trunka apie keturis mėnesius, kas atspindi tai, kad išvykos į paplūdimį iš žemyno vidaus kaimo yra sezoninės, o ne ištisus metus. Kaimas įsikūręs pietinėse Siera de Almicharos, saugomos gamtos teritorijos, pašlaitėse, kurios reljefas staigiai kyla už namų; 1,9–3,6 km tiesia linija esančios apžvalgos vietos rodo pėsčiųjų kraštą prie pat durų. Reljefas kaime ir aplink jį nuožulnus, todėl gatvės ir pėsčiomis prieinami keliai turi nuolydžių. Vakarinė namų orientacija reiškia, kad terasa būna popietės ir vakaro saulėje, malonu didžiąją metų dalį, tačiau į tai reikia atsižvelgti vasaros įkarštyje. Krituliai susitelkę ne vasaros mėnesiais, kaip atitinka regiono Viduržemio jūros klimato modelis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantė yra maždaug 10 km tiesia linija, kur Playa del Morche ir Dunas de la Carraca siūlo artimiausias pajūrio galimybes, galbūt dvidešimties minučių kelionė automobiliu, įskaitant nuvažiavimą nuo kalno. Tai Torė del Mar pakrantės ruožo paplūdimiai, o ne toliau vakaruose esančios tankiai užstatytos kurortų juostos. Mėlynųjų vėliavų šiems konkretiems paplūdimiams pateiktuose duomenyse nėra. Golfas iš Kompeta nėra vietinė veikla: artimiausias laukas, Club de Golf Málaga Parador, yra 48 km tiesia linija, Miguel Ángel Jiménez laukas, 51 km, o Benalmadenos „Pitch & Putt“, 58 km. Poilsis čia orientuotas į kalnus, pėsčiųjų maršrutai į netoliese esančias apžvalgos vietas, Siera de Almicharos takai ir savivaldybės sporto centras už 0,4 km nuo namų. Rajone užfiksuota trylika sporto objektų. Kaimo socialinis gyvenimas, susitelkęs Plaza Almijara aikštėje su restoranais ir barais, didžiąją metų dalį veikia kaip pagrindinė laisvalaikio vieta.
13 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 8.5°C | 84 mm |
| Vasaris | 8.7°C | 90 mm |
| Kovas | 11.0°C | 91 mm |
| Balandis | 12.9°C | 73 mm |
| Gegužė | 15.0°C | 65 mm |
| Birželis | 19.5°C | 21 mm |
| Liepa | 23.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 24.0°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 20.2°C | 24 mm |
| Spalis | 16.0°C | 64 mm |
| Lapkritis | 11.9°C | 107 mm |
| Gruodis | 9.0°C | 85 mm |
Lyginant su panašiais pasiūlymais Kosta del Sol pakrantėje, šis kotedžas užima aiškiai kitą rinkos segmentą. Išvardyti palyginami objektai yra naujos statybos projektai: Aquamar Torė del Mare nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Chese nuo 205 000 eurų ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 eurų. Šie projektai tiekia šiuolaikinius butus su naujomis sistemomis, garantijomis ir bendromis patalpomis pakrantės arba arti pakrantės miestuose. Už 210 000 eurų šis nekilnojamasis turtas kainuoja toje pačioje kainų juostoje, siūlydamas daugiau nei dvigubai didesnį plotą, 468 m² prieš tipinius butų dydžius,, tačiau 1970 m. nerenvuotame pastate, reikalaujančiame didelės papildomos investicijos, kol jis taps gyvenamas pagal šiuolaikinius standartus. Kompromisas yra tarp kiekio ir charakterio vienoje pusėje ir „pasuk raktą“ kokybės kitoje. Vieta taip pat iš esmės skiriasi: Chisė ir Estepona yra įsitvirtinusios tarptautinės pakrantės rinkos su golfo laukais, paplūdimiais ir didelėmis išeivių bendruomenėmis, o Torė del Maras, ispanų pakrantės miestas. Kompeta, priešingai, yra žemyno vidaus baltasis kaimas 646 metrų aukštyje, maždaug 10 km nuo jūros tiesia linija, vyraujančia ispanų gyventojų bendruomene, kaimo ritmu ir kalnų poilsiu, o ne paplūdimio ir golfo gyvenimo būdu. Pirkėjams, kurių prioritetas yra pakrantės naujos statybos būstas su nuspėjamomis išlaidomis, palyginami objektai yra logiški atskaitos taškai. Pirkėjams, ieškantiems erdvės, originalaus Andalūzijos charakterio ir kaimo bendruomenės už žemesnę įėjimo kainą, ir pasirengusiems valdyti renovacijos projektą,, šis nekilnojamasis turtas pateikia pasiūlymą, kurio naujos statybos rinka neteikia. Artimiausias golfo laukas 48 km atstumu pabrėžia, kokia skirtinga čia kasdieninė geografija, palyginti su Chise ar Estepona, kur laukai yra kelių minučių nuotolyje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID