توفر هذه الأرض الحضرية في فيليز-مالاغا، والتي تمتد على مساحة 16,295 مترًا مربعًا، فرصة لتطوير مشاريع متنوعة في منطقة الأندلس بجنوب إسبانيا. بموقعها بالقرب من الساحل، مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية والاتصال الجيد بالنقل، تعد هذه الأرض خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى التطوير في منطقة نابضة بالحياة. تتمتع الأرض بإمكانيات تطوير كبيرة وتسمح بمجموعة متنوعة من الاستخدامات، مما يجعلها استثمارًا واعدًا في المنطقة.
مقارنةً بالمشاريع السكنية في مناطق أخرى من كوستا ديل سول مثل أكوا جاردنز في إستيپونا (ابتداءً من 418,800 يورو)، وأبي أبر في إستيپونا (ابتداءً من 320,000 يورو)، وألبا بنالمادينا في بنالمادينا (ابتداءً من 699,000 يورو)، تمثل هذه الأرض في فيليز-مالاغا نموذجًا استثماريًا مختلفًا. بينما تركز هذه المشاريع على التطويرات السكنية الموجودة، توفر أرض فيليز-مالاغا مرونة أكبر وإمكانات تطوير تسمح بإنشاء مرافق تجارية وفندقية ومجتمعية. في حين أن أسعار البدء للمشاريع السكنية أقل، فإن أرض فيليز-مالاغا، بمساحتها الواسعة وموقعها الاستراتيجي، تقدم عرض قيمة فريد للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص تطوير واسعة النطاق. يبلغ سعر الأرض، الذي يبلغ حوالي 181 يورو لكل متر مربع من مساحة السقف، سعرًا تنافسيًا بالنظر إلى إمكانات التطوير الخاصة بها، ويمثل تباينًا مع أسعار المساكن الجاهزة في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في ضواحي فيليز-مالاغا، على بعد بضعة كيلومترات فقط من الساحل والشواطئ. تقع في بيئة حضرية ولكنها محاطة بالمناظر الطبيعية، وتوفر إطلالات على البحر والجبال. القرب من ملاعب الجولف والميناء يزيد من جاذبيتها.
هذه الأرض مثالية للمطورين الذين يسعون إلى تنفيذ مشاريع في بيئة متنوعة. تتيح تعدد استخداماتها بناء الفنادق، أو مساكن كبار السن، أو المساحات المكتبية، أو المرافق التجارية، أو المؤسسات التعليمية. يضمن القرب من الشواطئ والخدمات الحضرية تلبية مجموعة واسعة من احتياجات السوق.
تطوير هذه الأرض جاهز للتنفيذ. في حين أنه سيتم دفع رسوم التحضر المعلقة، فقد تم تضمين هذه الرسوم في سعر البيع ومن المتوقع الانتهاء منها في غضون 12-18 شهرًا. يشير تطوير قطعة الأرض المجاورة إلى حيوية المنطقة.
لا تسمح الأرض بالتطوير السكني البحت. يجب أن تمتثل جميع المشاريع للوائح التقسيم البلدية، والتي تسمح باستخدام ما يصل إلى 49٪ من الأرض لأنواع محددة من الإقامة المجتمعية أو المكتبية أو التجارية أو الطبية أو الفندقية أو الصناعية أو التعليمية. لا يمكن استخدامه للمنازل المنفصلة البحتة.
هذه الأرض مناسبة لرجال الأعمال ذوي الرؤية الذين يسعون إلى تطوير مشاريع في منطقة كوستا ديل سول الساحلية. وهي مناسبة بشكل خاص للمستثمرين الذين يرغبون في بناء فنادق، أو مرافق لرعاية كبار السن، أو مجمعات تجارية، أو مؤسسات تعليمية. إذا كنت تبحث عن موقع يمكن أن يستوعب استخدامات متعددة، مثل مزيج من فندق ومسكن لكبار السن، ويكون قريبًا من وسائل الراحة والشواطئ وملاعب الجولف، فهذه الأرض هي الخيار المثالي. إنها مناسبة لأولئك الذين يفهمون عملية التحضر وإمكانات نمو القيمة.
في حين أن الأرض نفسها حضرية، فإن مشاريع التطوير المحتملة ستتطلب معايير عالية من جودة البناء والتشطيب. ستحدد لوائح البلدية وخيارات المطور المحتمل المعايير النهائية للبناء. القرب من ملاعب الجولف والواجهة البحرية عادة ما يجذب المطورين الذين يبحثون عن مرافق عالية الجودة. يشير التقييم العقاري وتقييم الرهن العقاري للأرض إلى قيمتها الإنمائية المحتملة، والتي ترتبط عادةً بالبناء والتشطيبات عالية الجودة.
يبلغ سعر بيع هذه الأرض 3.9 مليون يورو، وهو ما يعادل حوالي 181 يورو لكل متر مربع من مساحة السقف. يمثل هذا قيمة كبيرة بالنظر إلى تقييمها وتقييم الرهن العقاري. يشمل السعر رسوم التحضر المعلقة، والتي تقدر بحوالي 1.76 مليون يورو، مما يجعل السعر الفعلي للشراء أكثر جاذبية. تم المساهمة بأكثر من 1.2 مليون يورو في تكاليف التحضر، مما يدل على الالتزام بالمشروع. يوفر الإمكانات الكبيرة للأرض لمختلف الاستخدامات استثمارًا جذابًا.
فيليز-مالاغا، الواقعة في مقاطعة مالاغا بمنطقة الأندلس، هي مدينة نابضة بالحياة تمزج بين السحر التقليدي ووسائل الراحة الحديثة. مع عدد سكان يزيد عن 86,000 نسمة، تقدم المنطقة مجموعة واسعة من الأنشطة الثقافية والترفيهية. تقع هذه الأرض على أطراف المدينة، وتوفر وصولاً سهلاً إلى الشواطئ (على بعد 3.8 كم فقط من بلايا دي لا كاليتا)، والمتاجر (سوبر ماركت على بعد 92 مترًا)، والمراكز الطبية (على بعد 1.5 كم). يبلغ متوسط ساعات سطوع الشمس السنوية 3,902 ساعة، ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.1 درجة مئوية، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية. تضم المنطقة 140 منشأة رياضية و 3 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، مما يوفر وفرة من فرص الترفيه. يعزز الموقع الاستراتيجي للأرض، بالقرب من ملعب بافييرا للجولف ومرسى كاليتا دي فيليز، جاذبيتها بشكل أكبر.
تتميز الحياة في منطقة فيليز-مالاغا بمزيج من الحياة الإسبانية التقليدية والحديثة. يوفر القرب من المدينة سهولة الوصول إلى وسائل الراحة اليومية، مع 15 مطعمًا و 12 صيدلية و 11 بنكًا في مكان قريب. يوجد سوبر ماركت على بعد 92 مترًا فقط، مما يضمن سهولة التسوق. تقع المؤسسات التعليمية، بما في ذلك 19 مدرسة ابتدائية و 9 مدارس ثانوية، في مكان قريب أيضًا، مما يجعلها وجهة جذابة للعائلات. توفر 3 شواطئ ذات علم أزرق فرصًا ممتازة للاستمتاع بالواجهة البحرية. يوفر منتجع توريه ديل مار الساحلي القريب خيارات ترفيهية ومطاعم إضافية.
توضح هذه الخريطة الموقع الاستراتيجي لفيليز-مالاغا، وقربه من الساحل وملاعب الجولف ووسائل الراحة. يؤكد على الموقع المتميز للأرض لتطوير مشاريع متنوعة في منطقة كوستا ديل سول.
تعد فيليز-مالاغا، عاصمة كوماركا أكسارکیا في كوستا ديل سول، مركزًا حيويًا في مقاطعة مالاغا. بصفتها مقرًا لـ Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía، تلعب دورًا رئيسيًا في التنمية الإقليمية. تقع في الأندلس، وهي منطقة معروفة وحيوية في جنوب إسبانيا. إنها توفر توازنًا بين وسائل الراحة الحضرية، وأسلوب الحياة على الواجهة البحرية، وسحر الريف. يقع العقار بشكل مفيد في المنطقة، مما يوفر سهولة الوصول إلى البنية التحتية المتطورة وفي نفس الوقت القرب من مدينة مالاغا ومطارها الدولي.
يوفر الموقع الاستراتيجي للأرض سهولة وصول ممتازة. تقع على بعد 36 كم فقط من مطار مالاغا (AGP)، مما يسهل السفر المحلي والدولي. تقع الشواطئ مثل بلايا دي لا كاليتا على بعد 3.8 كم فقط، وهي مثالية للأنشطة الترفيهية. يمكن لعشاق الجولف العثور على ثلاثة ملاعب جولف ضمن دائرة نصف قطرها 35 كم. وسائل النقل العام متاحة بسهولة من خلال 12 خط حافلات و 21 محطة، ولكن وجود سيارة يسهل استكشاف المنطقة المحيطة. تقع محطة شحن المركبات الكهربائية على بعد 1.2 كم فقط.
| مسافة الشاطئ | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة فيليز-مالاغا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12 درجة مئوية و 27 درجة مئوية، ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.1 درجة مئوية. يوفر حوالي 3,902 ساعة من ضوء الشمس سنويًا فرصًا وفيرة للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالجمال الطبيعي للمنطقة. يعد موسم السباحة الذي يستمر 6 أشهر، مع درجات حرارة مياه تزيد عن 20 درجة مئوية، مثاليًا لمحبي الشاطئ. يقع مكان الإقامة على ارتفاع 59 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويوفر مناظر هادئة للجبال والبحر، مما يخلق بيئة ممتعة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع الأرض بالقرب من بعض الشواطئ الأكثر شعبية في المنطقة، بما في ذلك بلايا دي لا كاليتا على بعد 3.8 كم. يضمن وجود ثلاثة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق معايير عالية من النظافة والمرافق. لعشاق الجولف، تقع العديد من الملاعب الشهيرة في مكان قريب، بما في ذلك نادي جولف مالاغا بارادور على بعد 35 كم. تضم المنطقة أكثر من 140 منشأة رياضية، مما يوفر مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه والرياضة لتناسب جميع الاهتمامات. يوفر مرسى كاليتا دي فيليز (4.6 كم) وجهة أخرى لعشاق الرياضات المائية.
140 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تعد فيليز-مالاغا، عاصمة كوماركا أكسارکیا في كوستا ديل سول، مركزًا حيويًا في مقاطعة مالاغا. بصفتها مقرًا لـ Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía، تلعب دورًا رئيسيًا في التنمية الإقليمية. تقع في الأندلس، وهي منطقة معروفة وحيوية في جنوب إسبانيا. إنها توفر توازنًا بين وسائل الراحة الحضرية، وأسلوب الحياة على الواجهة البحرية، وسحر الريف. يقع العقار بشكل مفيد في المنطقة، مما يوفر سهولة الوصول إلى البنية التحتية المتطورة وفي نفس الوقت القرب من مدينة مالاغا ومطارها الدولي.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL592092
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID