Πρόκειται για ένα αστικό οικιστικό οικόπεδο στην περιοχή Vélez-Málaga, επαρχία Μάλαγα, στην καρδιά της Costa del Sol. Με επιφάνεια 16.295 m² και τιμή €3.900.000, το ακίνητο προσφέρει σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης, αξιοποιώντας την εγγύτητα σε βασικές υποδομές και την ακτογραμμή. Η τοποθεσία του το καθιστά στρατηγικό σημείο για διάφορες χρήσεις, υποστηριζόμενο από την υπάρχουσα πολεοδομική νομοθεσία.
Σε σύγκριση με άλλα έργα στην Costa del Sol, όπως το Acqua Gardens στην Estepona (από €418.800) ή το Aby Upper (από €320.000), αυτό το οικόπεδο στο Vélez-Málaga παρουσιάζει μια διαφορετική επενδυτική ευκαιρία. Ενώ τα παραπάνω έργα αφορούν έτοιμες κατοικίες, το Vélez-Málaga προσφέρει γη για ανάπτυξη με σημαντικές πολεοδομικές δυνατότητες και εκτιμώμενη κερδοφορία. Η τιμή των €3.900.000, αν και υψηλότερη από τα αρχικά σημεία εκκίνησης των συγκριτικών έργων, είναι εξαιρετικά ελκυστική λαμβάνοντας υπόψη την πραγματική αξία μετά την αφαίρεση του κόστους πολεοδομικής αναβάθμισης (€2.140.998) και την υψηλή δυνατότητα δόμησης. Σε σύγκριση με το Alba Benalmadena (από €699.000), το οποίο πιθανόν αφορά επίσης διαμερίσματα ή μονοκατοικίες, το Vélez-Málaga απευθύνεται σε μεγαλύτερες επενδυτικές στρατηγικές ανάπτυξης γης, προσφέροντας τη δυνατότητα δημιουργίας πολλαπλών χρήσεων σε μια αναπτυσσόμενη περιοχή, η οποία, αν και λιγότερο εδραιωμένη τουριστικά από την Estepona, προσφέρει το δικό της δυναμισμό ως πρωτεύουσα της Axarquía.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το οικόπεδο βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον, 900 μέτρα από την ακτή και κοντά στο Baviera Golf Course. Η εγγύτητα σε μαρίνες, παραλίες και αστικές υποδομές καθορίζει τον χαρακτήρα του ως ένα σημείο με πολλαπλές δυνατότητες σύνδεσης με την τοπική ζωή και δραστηριότητες.
Αυτό το οικόπεδο απευθύνεται σε επενδυτές ή προγραμματιστές που επιδιώκουν να αναπτύξουν ένα έργο με πολλαπλές χρήσεις, όπως τουριστικά καταλύματα, οικιστικές μονάδες, εμπορικές ή υγειονομικές εγκαταστάσεις, αξιοποιώντας τη δυνατότητα δόμησης 158,0 km².
Το οικόπεδο είναι έτοιμο προς ανάπτυξη. Η πολεοδομική διαδικασία έχει προχωρήσει, με την εκτιμώμενη ολοκλήρωση των εργασιών πολεοδομικής αναβάθμισης να αναμένεται εντός 12-18 μηνών, γεγονός που μειώνει τον χρόνο αναμονής για την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών.
Το ακίνητο δεν προσφέρει έτοιμες κατοικίες ή δομημένες εγκαταστάσεις. Απαιτείται περαιτέρω επένδυση και ανάπτυξη για την υλοποίηση των δυνητικών χρήσεων. Η χρήση του είναι αυστηρά προκαθορισμένη από την πολεοδομική νομοθεσία, περιορίζοντας την ελευθερία επιλογής χρήσεων.
Το οικόπεδο αυτό ενδείκνυται για επενδυτές που αναζητούν ευκαιρίες ανάπτυξης ακινήτων στην Costa del Sol, με δυνατότητα δημιουργίας πολλαπλών τύπων εγκαταστάσεων. Είναι κατάλληλο για όσους επιθυμούν να εκμεταλλευτούν την αυξανόμενη ζήτηση για τουριστικά καταλύματα, οικιστικές μονάδες ή εμπορικές/υγειονομικές υπηρεσίες σε μια περιοχή με ισχυρή τουριστική παρουσία και αναπτυσσόμενη υποδομή. Επίσης, ταιριάζει σε προγραμματιστές που μπορούν να διαχειριστούν τη διαδικασία ανάπτυξης και να επωφεληθούν από την υπάρχουσα πολεοδομική έγκριση και τη σχεδόν ολοκληρωμένη πολεοδομική αναβάθμιση. Η ύπαρξη σχετικών πιστοποιητικών και η σαφής πολεοδομική κατεύθυνση καθιστούν το έργο ελκυστικό για μακροπρόθεσμες επενδύσεις.
Δεδομένου ότι πρόκειται για οικόπεδο, η ποιότητα κατασκευής και οι εσωτερικές φινιρίσματα δεν είναι άμεσα διαθέσιμες. Η αξία του ακινήτου έγκειται στις πολεοδομικές δυνατότητες δόμησης (21.632 m² σε οικόπεδο 16.295 m²) και στη στρατηγική του τοποθεσία. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο δομημένης επιφάνειας (€181/m²) υποδηλώνει σημαντική ευκαιρία σε σύγκριση με το κτηματολογικό (€410/m²) και το εκτιμώμενο από τράπεζα (€400/m²) κόστος. Ο αγοραστής έχει την ελευθερία να επιλέξει υλικά και προδιαγραφές σύμφωνα με τις προοριζόμενες χρήσεις του έργου.
Η τιμή πώλησης του οικοπέδου ανέρχεται στα €3.900.000. Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η τιμή αυτή περιλαμβάνει το εκκρεμές αστικό φορτίο, το οποίο εκτιμάται στα €1.759.001. Αυτό ουσιαστικά μειώνει την τελική τιμή αγοράς στα €2.140.998, μετά την ολοκλήρωση της πολεοδομικής αναβάθμισης, η οποία αναμένεται εντός 12-18 μηνών. Η αρχική εκτίμηση της αξίας του οικοπέδου από το κτηματολόγιο είναι €8.849.932, ενώ η εκτίμηση για στεγαστικό δάνειο ανέρχεται στα €8.636.737. Αυτή η διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης και των εκτιμήσεων δημιουργεί ένα σημαντικό περιθώριο για τον αγοραστή.
Τοποθετημένο στην αστική περιοχή του Vélez-Málaga, αυτό το οικόπεδο προσφέρει ένα ρυθμό ζωής που συνδυάζει την ευκολία πρόσβασης σε καθημερινές ανάγκες με την εγγύτητα σε τουριστικές και ψυχαγωγικές δραστηριότητες. Η εγγύτητα σε σούπερ μάρκετ (92μ), φαρμακείο (1.1χλμ) και νοσοκομείο (1.5χλμ) εξασφαλίζει άνετη καθημερινότητα. Παράλληλα, η εγγύτητα σε παραλίες, όπως η Playa de La Caleta (3.8χλμ), και σε αθλητικές εγκαταστάσεις, όπως το Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga (0.4χλμ), καλύπτει τις ανάγκες για αναψυχή και δραστηριότητες. Ο συνδυασμός αστικής λειτουργικότητας και πρόσβασης σε φυσικούς πόρους και χώρους αναψυχής διαμορφώνει ένα δυναμικό περιβάλλον διαβίωσης, κατάλληλο για διάφορες αναπτυξιακές χρήσεις.
Η ζωή στην περιοχή Vélez-Málaga προσφέρει έναν πλούσιο συνδυασμό αστικών ανέσεων και μεσογειακής ακτογραμμής. Με πληθυσμό 86.048 κατοίκους (2025) και 1.667 ετήσιες συναλλαγές ακινήτων, η περιοχή χαρακτηρίζεται από ζωντάνια και σταθερή αγορά. Η παρουσία 15 εστιατορίων, 12 φαρμακείων, 11 τραπεζών και 8 καφέ εντός ακτίνας 2 χλμ, σε συνδυασμό με 19 δημοτικά και 9 λύκεια, υποδηλώνει μια πλήρως λειτουργική κοινότητα. Επιπλέον, η εγγύτητα σε 3 υγειονομικά κέντρα και 140 αθλητικές εγκαταστάσεις καλύπτει τις ανάγκες υγείας και ευεξίας. Οι 11 ξενοδοχεία με 891 κλίνες δείχνουν επίσης την τουριστική σημασία της περιοχής, ενώ οι 12 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών με 21 στάσεις προσφέρουν εναλλακτικές λύσεις μετακίνησης.
Τοποθετημένο στρατηγικά στην ακτή της Costa del Sol, αυτό το οικόπεδο στην Vélez-Málaga βρίσκεται κοντά σε βασικές υποδομές, όπως το αεροδρόμιο της Μάλαγα, και σε δημοφιλείς παραλίες και τουριστικά θέρετρα. Η χάρτης αναδεικνύει την ισορροπία μεταξύ αστικού περιβάλλοντος και πρόσβασης σε φυσικές ομορφιές.
Το Vélez-Málaga βρίσκεται στην επαρχία της Μάλαγα, στην κομάρκα Axarquía, και αποτελεί την πρωτεύουσά της. Λειτουργεί ως έδρα της Ένωσης Δήμων Costa del Sol-Axarquía, ενσωματώνοντας το στοιχείο της περιφερειακής διακυβέρνησης. Η θέση του στην Costa del Sol το καθιστά μέρος μιας από τις πιο γνωστές και τουριστικά ανεπτυγμένες περιοχές της Ισπανίας, προσφέροντας συνέργειες με γειτονικές πόλεις και τουριστικούς προορισμούς, ενώ ταυτόχρονα διατηρεί τη δική του τοπική ταυτότητα.
Η προσβασιμότητα από και προς το οικόπεδο είναι ένα σημαντικό πλεονέκτημα. Βρίσκεται σε απόσταση 36 χλμ από το αεροδρόμιο της Μάλαγα (AGP), καθιστώντας τις διεθνείς μετακινήσεις εύκολες. Η εγγύτητα σε παραλίες, όπως η Playa de La Caleta (3.8 χλμ), και σε λιμάνια, όπως το Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4.6 χλμ), προσφέρει επιλογές αναψυχής. Για τους λάτρεις του γκολφ, τα γήπεδα Club de Golf Málaga Parador και Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez απέχουν 35-38 χλμ. Επιπλέον, η ύπαρξη EV-laadπαλής (1.2χλμ) και η εγγύτητα σε σούπερ μάρκετ (92μ) και φαρμακείο (1.1χλμ) εξασφαλίζουν την κάλυψη των καθημερινών αναγκών.
| Απόσταση Θάλασσας | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το Vélez-Málaga απολαμβάνει ένα ήπιο μεσογειακό κλίμα, με μέση ετήσια θερμοκρασία 19.1°C και διακύμανση μεταξύ 12°C και 27°C. Οι 3.902 ηλιόλουστες ώρες ετησίως, σε συνδυασμό με την περίοδο κολύμβησης 6 μηνών (θερμοκρασία νερού ≥20°C), προσφέρουν ιδανικές συνθήκες για δραστηριότητες σε εξωτερικούς χώρους σχεδόν όλο το χρόνο. Το υψόμετρο των 59 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, σε συνδυασμό με την εγγύτητα σε οπτικά σημεία όπως το Mirador de la Maroma (0.3χλμ), προσφέρουν πανοραμική θέα. Η περιοχή παρουσιάζει φυσική ομορφιά, συνδυάζοντας τη θάλασσα με κοντινές ορεινές περιοχές.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η περιοχή διαθέτει αξιόλογες παραλίες, όπως οι Benajarafe, La Caleta (Paseo) και Torre del Mar (Paseo Marítimo), οι οποίες έχουν βραβευτεί με Γαλάζια Σημαία, υποδηλώνοντας υψηλή ποιότητα και παροχή υπηρεσιών. Η εγγύτητα στο Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4.6 χλμ) προσφέρει επιλογές για θαλάσσια σπορ και δραστηριότητες. Η περιοχή υποστηρίζει επίσης ένα ευρύ φάσμα αθλητικών δραστηριοτήτων, με 140 συνολικά εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένων αθλητικών κέντρων όπως το Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga (0.4 χλμ) και ιδιωτικών εγκαταστάσεων όπως το Padelfly (1.8 χλμ).
140 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Το Vélez-Málaga βρίσκεται στην επαρχία της Μάλαγα, στην κομάρκα Axarquía, και αποτελεί την πρωτεύουσά της. Λειτουργεί ως έδρα της Ένωσης Δήμων Costa del Sol-Axarquía, ενσωματώνοντας το στοιχείο της περιφερειακής διακυβέρνησης. Η θέση του στην Costa del Sol το καθιστά μέρος μιας από τις πιο γνωστές και τουριστικά ανεπτυγμένες περιοχές της Ισπανίας, προσφέροντας συνέργειες με γειτονικές πόλεις και τουριστικούς προορισμούς, ενώ ταυτόχρονα διατηρεί τη δική του τοπική ταυτότητα.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Επίπεδο
Ref: VL592092
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID