Dieses Geschäftsobjekt in Villamartin, Alicante, bietet eine Fläche von 227 m² und eine separate Wohneinheit. Ursprünglich als Bar-Restaurant konzipiert, eignet es sich für diverse gewerbliche Nutzungen. Die Lage in einer etablierten Urbanisation nahe dem Limonar International School bietet eine gute Erreichbarkeit von umliegenden Gebieten wie El Galán und Eagles Nest. Das Objekt benötigt Renovierungsarbeiten, bietet aber durch seine flexible Aufteilung und die integrierte Wohnmöglichkeit erhebliche Potenziale für Eigennutzer oder Investoren.
Im Vergleich zu anderen Objekten in Villamartin, wie den Townhäusern 'VILLAMARTÍN PARADISE PHASE V - TOWNHOUSES NEREA' (ab 289.900 €) oder den 'RESIDENCIAL INNOVA SUN' (ab 363.500 €), positioniert sich dieses Objekt durch seine gewerbliche Nutzungsmöglichkeit mit integriertem Wohnraum. Während die genannten Vergleichsobjekte reine Wohnimmobilien sind, bietet dieses Objekt eine duale Funktionalität, die es von reinem Wohnraum unterscheidet. Die 'OCEANIC APARTMENTS' in Rojales (ab 475.000 €) repräsentieren eine höhere Preisklasse und sind typischerweise moderne Wohnanlagen. Das hier angebotene Objekt ist preislich im mittleren Segment angesiedelt, was angesichts des Renovierungsbedarfs und der einzigartigen Kombination aus Gewerbe und Wohnen attraktiv sein kann. Es zielt auf eine spezifische Nische von Käufern ab, die ein Geschäft mit Wohnmöglichkeit suchen, im Gegensatz zu Käufern, die ausschließlich Wohnraum an der Küste erwerben möchten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in einer urbanen Umgebung von Villamartin, Alicante, mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die Nähe zu Geschäften und Restaurants unterstreicht die zentrale Lage. Obwohl es nicht direkt am Strand liegt, sind Küstenorte und weitere Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar, was die Attraktivität für verschiedene Nutzungen erhöht.
Diese Gewerbeimmobilie mit integrierter Wohneinheit spricht Nutzer an, die eine Kombination aus Geschäftsbetrieb und privatem Wohnraum suchen. Sie ist geeignet für Gastronomen, Einzelhändler oder Dienstleister, die nahe am Kunden und gleichzeitig mit eigener Wohnmöglichkeit agieren möchten. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht Anpassungen an spezifische Bedürfnisse.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Bestandimmobilie, die Renovierungsbedarf aufweist. Es ist kein Neubauprojekt im klassischen Sinne. Der Fokus liegt auf der Umgestaltung und Anpassung der bestehenden Strukturen, um das Potenzial für gewerbliche und private Nutzung voll auszuschöpfen. Die 'faire' Zustandskategorie deutet auf eine solide Basis hin, die jedoch modernisiert werden muss.
Das Objekt wird als 'renovierungsbedürftig' beschrieben und erfordert somit Investitionen in die Instandsetzung und Modernisierung. Es ist kein Neubau und bietet keine der typischen Annehmlichkeiten neuerer Bauprojekte wie energieeffiziente Neubau-Standards oder sofortige Bezugsfertigkeit. Die Lage ist zwar urban, aber nicht direkt am Meer.
Dieses Objekt eignet sich für Unternehmer, die eine etablierte Geschäftsmöglichkeit in einer lebendigen Region suchen und bereit sind, in die Modernisierung zu investieren. Es ist ideal für Gastronomen, die eine bestehende Infrastruktur (Bar, Küche) nutzen und erweitern möchten, oder für andere Dienstleister, die eine gut sichtbare Präsenz mit angeschlossenem Wohnraum wünschen. Familien, die ein Geschäft betreiben und gleichzeitig nah bei ihren Mitarbeitern oder sich selbst wohnen möchten, finden hier eine praktische Lösung. Auch Investoren, die ein Objekt mit Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierung und Umgestaltung anstreben, könnten von diesem Angebot profitieren, insbesondere da es eine Dualnutzung erlaubt.
Die Immobilie weist einen 'fairen' Zustand auf und erfordert 'Renovierungsbedarf'. Dies impliziert, dass die Bausubstanz grundsätzlich solide sein mag, jedoch die Oberflächen, Installationen und Ausstattungen nicht mehr dem aktuellen Standard entsprechen. Die Beschreibung erwähnt eine ausgestattete Küche und Sanitäranlagen im Gewerbeteil sowie eine separate Wohneinheit. Details zur Qualität der verbauten Materialien oder spezifische technische Ausstattungen sind nicht spezifiziert, aber der Bedarf an Renovierung legt nahe, dass eine umfassende Erneuerung der Innenausstattung, Böden, Bäder, eventuell Fenster und der Haustechnik erforderlich sein wird, um modernen Wohn- und Geschäftsstandards zu genügen.
Das Objekt wird zu einem Preis von 375.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung bezieht sich auf die gesamte Einheit, die sowohl die Gewerbefläche als auch die separate Wohneinheit umfasst. Aufgrund des Beschreibungszustands ('fair', 'Renovierung erforderlich') ist davon auszugehen, dass der Preis die Notwendigkeit von Investitionen in die Modernisierung widerspiegelt. Es handelt sich um eine Einzelverkaufsangelegenheit ohne Angaben zu weiteren verfügbaren Einheiten oder Preisstaffelungen, was auf eine einzigartige Gelegenheit hindeutet.
Villamartin, bekannt für seinen Golfplatz und die entspannte Atmosphäre, bietet eine Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten. Die hier angebotene Gewerbeimmobilie liegt in einer belebten Urbanisation, die von Anwohnern und Touristen frequentiert wird. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen aus, darunter zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Banken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Der historische Zonenumfang von 3.844 Sonnenstunden pro Jahr und ein sechsmonatiges Schwimmvergnügen sprechen für ein angenehmes mediterranes Klima. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9°C unterstützt eine ganzjährige Nutzung. Das Objekt selbst, mit 227 m² Fläche, war ehemals ein Bar-Restaurant und verfügt über eine separate Wohneinheit mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Dies ermöglicht eine Kombination aus Geschäft und privatem Wohnraum, ideal für Unternehmer, die vor Ort leben und arbeiten möchten.
Villamartin, gelegen in der Provinz Alicante, bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist städtisch geprägt, aber auch von grünen Flächen und Golfplätzen durchzogen. Supermärkte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar (1.4 km bzw. 1.5 km und 18x im 2km Radius). Das mediterrane Klima mit durchschnittlich 3.844 Sonnenstunden pro Jahr und einem sechsmonatigen Schwimmvergnügen trägt zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Nähe zu Stränden wie Cala Mosca (3.3 km) und die gute Erreichbarkeit von Golfplätzen wie dem Club de Golf Villamartín (420 m) bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Trotz der urbanen Dichte ist die Gegend für ihre relativ ruhige Atmosphäre außerhalb der Hauptsaison bekannt.
Diese Karte zeigt die Lage von Villamartin in der Provinz Alicante. Sie hebt die Nähe zur Küste und die Verteilung von Golfplätzen hervor, die für die Region typisch sind. Die Markierung des Objekts in einer urbanen Zone mit guter Anbindung an lokale Dienstleistungen veranschaulicht die praktische Lage für Gewerbetreibende und Anwohner.
Villamartin liegt im südlichen Teil der Provinz Alicante, nahe der Grenze zur Region Murcia. Es ist Teil der Gemeinde Orihuela und eine bekannte Urbanisation an der Costa Blanca. Die Region ist charakterisiert durch eine Mischung aus Küstenstädten, Stränden und Golfresorts. Villamartin selbst liegt etwas landeinwärts, aber die Nähe zur Küste (ca. 3 km) und die gute Anbindung an größere Städte wie Torrevieja (ca. 10 km) und die Provinzhauptstadt Alicante (ca. 41 km) machen es zu einem strategisch günstigen Standort innerhalb der Costa Blanca.
Die Erreichbarkeit von Villamartin ist gut. Der nächstgelegene Bahnhof ist Orihuela Miguel Hernández (0.9 km). Mit 15 OV-Linien und 8 Haltestellen im Umkreis ist eine gewisse Mobilität ohne Auto gegeben, jedoch wird ein Auto für umfassendere Erkundungen empfohlen. Größere Städte und der Flughafen Alicante-Elche (ALC) sind per Auto gut erreichbar (ca. 41 km hemelsbreed). Strände wie Cala Mosca sind etwa 3.3 km entfernt. Mehrere renommierte Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe, darunter der Club de Golf Villamartín (420 m). Eine EV-Ladestation ist 2.1 km entfernt. Die Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und Krankenhäusern (9.9 km) ist für den täglichen Bedarf gut abgedeckt.
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0,9 km |
| Beniel | 5,8 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Villamartin profitiert vom mediterranen Klima der Costa Blanca mit durchschnittlich 18,9°C Jahrestemperatur und 3.844 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht einen sechsmonatigen Schwimm- und Outdoor-Saison. Die Lage auf einer Höhe von 31 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für angenehme Temperaturen, ohne extreme Hitze oder Kälte. Die umliegende Landschaft ist eine Mischung aus urbaner Bebauung und gepflegten Grünflächen, insbesondere den Golfplätzen. Die Nähe zur Küste (ca. 3.3 km bis zum Strand) bringt die typischen Küstenwinde und das mildere Mikroklima mit sich, das für die Region charakteristisch ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie ist nur wenige Kilometer entfernt, mit Stränden wie Cala Mosca (3.3 km), Playa Cala Estaca (3.4 km) und Playa Cala La Mosca (3.4 km), die alle gut erreichbar sind. Villamartin ist zudem ein Zentrum für Golfsport. Mehrere renommierte Plätze befinden sich in unmittelbarer Nähe: Club de Golf Villamartín (420 m), Real Club de Golf de Campoamor (2.3 km) und Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (2.9 km). Darüber hinaus bietet die städtische Umgebung eine Vielzahl von Restaurants (38 im 2km Radius) und Cafés (28 im 2km Radius) sowie andere Freizeitmöglichkeiten, die durch die Infrastruktur der Urbanisation gegeben sind.
Quelle: OpenStreetMap
Villamartin liegt im südlichen Teil der Provinz Alicante, nahe der Grenze zur Region Murcia. Es ist Teil der Gemeinde Orihuela und eine bekannte Urbanisation an der Costa Blanca. Die Region ist charakterisiert durch eine Mischung aus Küstenstädten, Stränden und Golfresorts. Villamartin selbst liegt etwas landeinwärts, aber die Nähe zur Küste (ca. 3 km) und die gute Anbindung an größere Städte wie Torrevieja (ca. 10 km) und die Provinzhauptstadt Alicante (ca. 41 km) machen es zu einem strategisch günstigen Standort innerhalb der Costa Blanca.
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Ref: VL758736
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist ein Immobilienexperte, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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