יחידה מסחרית בשטח 227 מ"ר עם דירה נפרדת בווילמארטין (Villamartin), ספרד. הנכס ממוקם באזור הפופולרי של 'הלגונה הכחולה' (Blue Lagoon), בסמוך לבית הספר הבינלאומי היוקרתי אל לימונר (El Limonar International School), המשרת את אזורי אל גלאן (El Galán), וילמארטין (Villamartin) ואייגלס נסט (Eagles Nest). הנכס, שפעל בעבר כבר-מסעדה, מציע פוטנציאל עצום למגוון רחב של עסקים, עם יתרון נדיר של מגורים במקום.
בהשוואה לנכסים מסחריים אחרים בקוסטה בלנקה (Costa Blanca), נכס זה בוילמארטין (Villamartin) מציע יתרונות ייחודיים. לדוגמה, OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס (Rojales) (החל מ-475,000 €) ו-VILLAMARTÍN PARADISE PHASE V - TOWNHOUSES NEREA בווילמארטין (Villamartin) (החל מ-289,900 €) מציעים בעיקר יחידות מגורים, בעוד RESIDENCIAL INNOVA SUN בווילמארטין (Villamartin) (החל מ-363,500 €) מתמקדת בבתים טוריים. ההבחנה העיקרית של נכס זה היא השימוש המעורב שלו: חלל מסחרי מעשי (מסעדה לשעבר) המשולב עם יחידת מגורים נפרדת, דבר שאינו שכיח באזורים המתמקדים בנדל"ן למגורים. מחיר הפתיחה שלו של 375,000 €, בהתחשב בגודלו, מיקומו ופונקציונליותו הכפולה (מסחרי + מגורים), תחרותי בשוק המקומי, במיוחד עבור יזמים המעוניינים להקים עסק באזור תוסס וזקוקים למגורים במקום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור הלגונה הכחולה (Blue Lagoon) בווילמארטין (Villamartin), אזור עירוני עם שירותים במרחק הליכה. הוא משרת מספר אזורים למגורים סמוכים, ומבטיח גישה לבסיס לקוחות רחב.
הנכס מציע חלל מסחרי גמיש, המתאים למודלים עסקיים שונים, וכולל דירה נפרדת עם שני חדרי שינה. שילוב זה אידיאלי ליזמים הדורשים ניהול ומגורים במקום, או לחברות המעוניינות לספק דיור נוח לעובדים.
הנכס הוא בניין קיים, במצב 'בינוני' הדורש שיפוץ. למרות שאינו פרויקט חדש, מבנהו החזק ועיצובו המרווח מספקים בסיס איתן לבנייה מחדש בהתאם לצרכים המסחריים והמגורים המודרניים.
הנכס נמצא במצב הדורש שיפוץ ולא יתאים למי שמחפש כניסה מיידית ללא כל עבודה. למרות הקרבה לבתי ספר, הוא אינו מוסד חינוכי בפני עצמו. השימוש המסחרי שלו עשוי להיות מוגבל על ידי תקנות אזורי מיפוי מקומיות.
נכס זה מתאים במיוחד ליזמים המעוניינים להקים או להרחיב את עסקיהם באזור קוסטה בלנקה (Costa Blanca). הוא מתאים במיוחד למגזר האירוח, בהתחשב בכך שבעבר פעל כבר-מסעדה והוא מצויד במטבח מסחרי ואזור בר. הדירה הנפרדת יכולה לשמש כמקום מגורים נוח לבעלים או להשכרה, אידיאלית לעסקים הדורשים נוכחות מתמדת. בנוסף, מיקומו באזור עירוני תוסס, קרוב לבתי ספר ומתקנים רבים, הופך אותו לבחירה מתאימה לקמעונאות, משרדים או שירותים מיוחדים. זוהי הזדמנות אטרקטיבית במיוחד עבור אלה שרוצים לשלב פעילות מסחרית עם מגורים.
מצב הנכס מתואר כ'בינוני' ו'דורש שיפוץ'. משמעות הדבר היא שרמת הגימור הנוכחית עשויה שלא לעמוד בדרישות מסחריות או מגורים מודרניות ותדרוש מודרניזציה משמעותית. המתקנים הקיימים כוללים מטבח מסחרי מאובזר במלואו, אזור בר, שירותים נפרדים וחדר אחסון, כולל מקרר גדול. חלק הדירה מורכב מסלון במטבח פתוח עם מרפסת, שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. מרפסת מקורה ומרפסת פרטית הם גם מאפיינים קיימים. מומלץ לקונים פוטנציאליים לבצע בדיקה יסודית כדי להעריך את היקף ועלות עבודות השיפוץ הנדרשות.
מחיר הפתיחה עבור חלל מסחרי זה בשטח 227 מ"ר עם דירה נפרדת הוא 375,000 €. מחיר זה משקף את מיקומו המועדף בוילמארטין (Villamartin) ואת פונקציונליותו הכפולה כחלל מסחרי ומגורים. ההתייחסות למצב 'בינוני' והצורך בשיפוץ מרמזים כי עלויות השיפוץ הפוטנציאליות נלקחו בחשבון במחיר. נכון לעכשיו, אין מידע על גדלים שונים או מספר חדרי שינה, אך נקודת מחיר זו הופכת אותו לאופציה בת קיימא לעסקים המעוניינים לפעול בקוסטה בלנקה (Costa Blanca).
ווילמארטין (Villamartin) הוא אזור בחוף קוסטה בלנקה (Costa Blanca) בספרד המזרחית, הידוע במגרש הגולף שלו ובקהילות העירוניות שלו. ישנם כ-38 מסעדות, 28 בתי קפה, 16 בתי מרקחת ו-18 בנקים, המספקים את הצרכים היומיומיים. מספר שעות השמש השנתיות הממוצע הוא 3,844 שעות, עונת השחייה נמשכת 6 חודשים עם טמפרטורת מים של 20°C ומעלה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18,9°C, המספקת תנאים נעימים לפעילויות חוץ ופנאי. למרות קיומן של 8 תחנות תחבורה ציבורית, בעלות על רכב מקלה על הגישה לבית חולים (9,9 ק"מ) או לסופרמרקט (1,4 ק"מ).
הנכס ממוקם באזור העירוני של וילמארטין (Villamartin), המציע גישה נוחה לשירותים עירוניים. סופרמרקט נמצא במרחק 1.4 ק"מ ובית מרקחת במרחק 1.5 ק"מ, המספקים את הצרכים הבסיסיים. 38 מסעדות ו-28 בתי קפה מציעים מגוון אפשרויות לסעודה. 8 תחנות תחבורה ציבורית ו-15 קווי אוטובוס מספקים נוחות מסוימת של תחבורה ציבורית, אך המרחק לבית החולים (9.9 ק"מ) ולשדה התעופה של אליקנטה (41 ק"מ) מרמז כי רכב פרטי עשוי להיות מעשי יותר לצרכי נסיעה רחבים יותר. האזור נמצא בגובה של 31 מטר מעל פני הים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C ו-3,844 שעות אור שמש בשנה, המספקות סביבה נוחה לפעילויות חוצות.
המפה מציגה את אזור וילמארטין (Villamartin) וסביבתו. האזור המודגש מציג את המיקום המדויק של הנכס, המסמן מתקנים מרכזיים כמו בתי ספר, מגרשי גולף, חופים, סופרמרקטים, בתי חולים, עמדות טעינה לרכבים חשמליים ותחנות רכבת, יחד עם ערים גדולות כמו אליקנטה (Alicante) וולנסיה (Valencia).
הנכס ממוקם בוילמארטין (Villamartin) בדרום קוסטה בלנקה (Costa Blanca), אזור הידוע במגרשי הגולף שלו ובקהילות העירוניות שלו. הוא חלק מעיריית אוריולה (Orihuela) וממוקם מספר קילומטרים מהחוף. האזור מוקף בגבעות של מחוז אליקנטה (Alicante), ומציע נוף פנימי מעט שונה בהשוואה לאתרי נופש חופיים. בניגוד לערים חופיות כמו טורבייחה (Torrevieja), וילמארטין (Villamartin) מציעה סביבת מגורים שקטה יותר, תוך שמירה על גישה קלה לחופים ולפעילויות חוף.
הנכס ממוקם כ-3.3 ק"מ בקו אווירי מחוף קאלה מוסקה (Cala Mosca), כ-41 ק"מ בקו אווירי משדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה (Alicante-Elche Airport) וכ-161 ק"מ בקו אווירי משדה התעופה ולנסיה (Valencia Airport). בעוד שיש 8 תחנות תחבורה ציבורית בקרבת מקום, הדרך הנוחה ביותר להתנייד היא ברכב. חובבי גולף יגלו שמועדון הגולף וילמארטין (Villamartín) נמצא במרחק 420 מטר בלבד, ריאל קלאב דה גולף קמפואמור (Real Club de Golf Campoamor) במרחק 2.3 ק"מ, ומועדון הגולף לאס רמבלאס דה אוריולה (Club de Golf Las Ramblas de Orihuela) במרחק 2.9 ק"מ. סופרמרקט (1.4 ק"מ), בית מרקחת (1.5 ק"מ) ובית חולים (9.9 ק"מ) נמצאים במרחק סביר, ותחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 2.1 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 5.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור וילמארטין (Villamartin) נהנה מאקליםט ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C ושפע של שמש, בממוצע 3,844 שעות שמש בשנה. זה יוצר תנאים אידיאליים לפעילויות חוץ וליהנות מאורח החיים המקומי. האזור נמצא בגובה של כ-31 מטר מעל פני הים, ומציע אקלים מתון ללא חורפים קשים או חום קיץ מחניק. במשך 6 חודשים בשנה, טמפרטורות מים נעימות מאפשרות שחייה, מה שהופך את החופים וספורט המים לחלק בלתי נפרד מהחיים המקומיים. האזור יבש יחסית, עם משקעים המתמקדים בחודשי הסתיו והאביב.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם כ-3.3 ק"מ בקו אווירי מחוף קאלה מוסקה (Cala Mosca), וכ-3.4 ק"מ מחוף פלייה קאלה אסטקה (Playa Cala Estaca) וחוף פלייה קאלה לה מוסקה (Playa Cala La Mosca). חופים אלו בדרך כלל נושאים תעודת 'דגל כחול', המציעה חוויה חופית איכותית. בנוסף לחופים, האזור הוא גם גן עדן לחובבי גולף. הנכס נמצא במרחק של 420 מטר בלבד בקו אווירי ממועדון הגולף וילמארטין (Villamartín), 2.3 ק"מ מריאל קלאב דה גולף קמפואמור (Real Club de Golf Campoamor) ו-2.9 ק"מ ממועדון הגולף לאס רמבלאס דה אוריולה (Club de Golf Las Ramblas de Orihuela). בנוסף, באזור יש 38 מסעדות ו-28 בתי קפה, וכן פארק אחד, המציעים מגוון אפשרויות לבידור ופנאי.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בוילמארטין (Villamartin) בדרום קוסטה בלנקה (Costa Blanca), אזור הידוע במגרשי הגולף שלו ובקהילות העירוניות שלו. הוא חלק מעיריית אוריולה (Orihuela) וממוקם מספר קילומטרים מהחוף. האזור מוקף בגבעות של מחוז אליקנטה (Alicante), ומציע נוף פנימי מעט שונה בהשוואה לאתרי נופש חופיים. בניגוד לערים חופיות כמו טורבייחה (Torrevieja), וילמארטין (Villamartin) מציעה סביבת מגורים שקטה יותר, תוך שמירה על גישה קלה לחופים ולפעילויות חוף.
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL758736
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ונוחות מגורים, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
