Cette villa individuelle, située à Viñuela dans la province de Málaga, propose une surface habitable de 117 m² sur un vaste terrain de 3020 m². Achevé en 2000, le bien comprend trois chambres et deux salles de bain, avec un prix de départ fixé à 399 000 €. La propriété est implantée dans un environnement rural et paisible, loin de l'agitation côtière mais à une distance raisonnable des commodités essentielles. Elle est conçue pour offrir un cadre de vie fonctionnel, bénéficiant de son vaste espace extérieur et de diverses installations pour le confort et la détente. Son positionnement géographique la place dans une zone propice à l'exploration de la campagne andalouse.
En comparant cette propriété à d'autres offres dans la région de la Costa del Sol, plusieurs caractéristiques ressortent. Par exemple, le projet 'La Alzambra de La Viñuela' (à partir de 365 000 €) se situe dans la même commune, suggérant une offre similaire en termes de cadre rural et potentiellement de prix d'entrée plus bas pour des projets distincts. Les 'Acqua Gardens' à Estepona (à partir de 418 800 €) et 'Aby Upper' à Estepona (à partir de 320 000 €) représentent des localisations côtières ou proches de la côte, offrant une accessibilité différente et probablement un accès plus direct aux plages et aux commodités urbaines, mais souvent avec des terrains plus restreints. La villa de Viñuela se distingue par son vaste terrain privatif de 3020 m² et son emplacement dans l'arrière-pays, offrant un niveau d'intimité et d'espace supérieur à de nombreux programmes en front de mer ou dans des zones plus denses. La présence de hébergements annexes (Tiny Houses, camping-cars) et d'installations comme les panneaux solaires positionne ce bien comme une option polyvalente, potentiellement adaptée à la location saisonnière ou à l'accueil, ce qui est moins fréquent dans les biens standards situés en ville ou sur la côte, où l'accent est souvent mis sur les services communautaires ou la proximité immédiate des attractions touristiques.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est nichée dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, à Viñuela, une commune caractérisée par un environnement rural et une tranquillité marquée. Elle se trouve à environ 3 km d'un supermarché et à moins de 500 mètres d'une pharmacie et d'un centre hospitalier, assurant un accès rapide aux services de première nécessité. Bien que rurale, elle est située à 37 km de l'aéroport de Malaga, ce qui implique la nécessité d'un véhicule pour les déplacements quotidiens et l'accès aux infrastructures régionales.
Cette résidence s'adresse aux personnes recherchant un espace de vie privé et spacieux, avec une forte composante extérieure. La villa dispose de trois chambres et deux salles de bain sur 117 m², complétée par un grand terrain de 3020 m². Elle intègre des équipements tels qu'une piscine privée, un jacuzzi, une cuisine extérieure, et un système de 20 panneaux solaires. Ces éléments répondent à des besoins de confort, de loisirs en plein air et d'optimisation énergétique, visant une autonomie et une qualité de vie améliorées.
Construite en l'an 2000, la propriété est un édifice existant, achevé et prêt à l'occupation. Elle ne relève pas d'un projet de nouvelle construction ni d'une phase de développement en cours. L'indicatif d'achèvement de 2000 signifie que la villa a été finalisée à cette date. Aucune planification future ou phase de construction n'est associée à ce bien ; il est disponible tel quel sur le marché immobilier. Les caractéristiques et finitions reflètent la période de construction, avec des extensions ou rénovations potentielles à considérer par de futurs propriétaires.
Ce bien immobilier ne propose pas de nouvelles constructions ni d'opportunités de développement futur sur le terrain. Il n'inclut pas de services communautaires typiques des complexes résidentiels modernes, tels que des piscines communes, des jardins paysagers partagés ou des installations sportives collectives. L'absence de raccordement direct aux transports en commun sur place implique une dépendance significative à un véhicule personnel pour la mobilité. De plus, la propriété ne bénéficie pas de la classification énergétique la plus récente, bien qu'elle intègre des panneaux solaires.
Ce bien convient aux acheteurs qui privilégient le calme et l'espace extérieur par rapport à la proximité immédiate de la côte ou des centres urbains animés. Il peut correspondre à une résidence principale pour des personnes recherchant une retraite tranquille, ou à une résidence secondaire pour des escapades au vert. Les familles avec enfants pourraient apprécier le vaste terrain sécurisé et les possibilités de jeux en plein air. La configuration avec des Tiny Houses et des emplacements pour camping-cars s'adresse également à ceux qui souhaitent louer une partie de la propriété pour générer des revenus complémentaires, ou qui aiment recevoir de la famille et des amis. Les amateurs de nature, de randonnée et de cyclisme trouveront un cadre adapté à leurs activités, à proximité du lac de Viñuela et des sierras environnantes. La présence d'un hôpital à 286 mètres peut rassurer les acquéreurs plus âgés ou ceux qui recherchent une sécurité médicale à portée de main.
La villa, dont la construction est décrite comme ayant été réalisée par une entreprise allemande, suggère une attention particulière à la solidité et à la qualité des matériaux. Les 117 m² habitables sont répartis en espaces incluant un salon avec poêle à pellets, trois chambres, une salle de bain, et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau. Les finitions, datant de l'achèvement en 2000, doivent être évaluées au regard des standards actuels, bien que des rénovations ou améliorations aient pu être apportées. Les éléments distinctifs incluent un balcon d'environ 30 m² offrant des vues dégagées sur les montagnes et une cuisine extérieure. Le garage de 35 m² et l'espace de stockage adjacent ajoutent à la fonctionnalité. L'ensemble du terrain est clôturé, avec un portail électrique, et un carport couvert de 23 m². Les 20 panneaux solaires indiquent une démarche d'efficacité énergétique. Les deux Tiny Houses sont également équipées, mentionnant la climatisation et des services autonomes.
La villa individuelle à Viñuela est proposée à partir de 399 000 €. Ce prix inclut un bien de 117 m² habitables sur un terrain conséquent de 3020 m². La propriété offre une diversité d'espaces, incluant la maison principale, des Tiny Houses pour invités, des emplacements de camping-car, une piscine, un jacuzzi et un grand garage. La présence de 20 panneaux solaires contribue à une gestion potentielle des coûts énergétiques. La disponibilité est immédiate, le bien étant achevé en 2000. Le marché immobilier de la région de La Axarquía, où se situe Viñuela, présente une dynamique distincte de la côte, souvent caractérisée par des prix plus accessibles pour des parcelles plus grandes et des propriétés nécessitant parfois des adaptations. Les variations de prix dans des biens similaires pourraient dépendre de l'état, des équipements additionnels et de la localisation exacte dans l'arrière-pays.
La villa de Viñuela se présente comme un lieu de vie ancré dans un paysage rural, offrant une expérience quotidienne axée sur la tranquillité et l'espace. Le rythme de vie y est probablement plus lent que dans les zones côtières plus denses. Le vaste terrain de 3020 m² permet des activités extérieures variées, du jardinage à la détente au bord de la piscine privée. L'environnement immédiat, caractérisé par des collines et une végétation méditerranéenne, suggère des opportunités pour des promenades ou une observation paisible de la nature. Les commodités essentielles, comme une pharmacie et un supermarché, sont accessibles à quelques kilomètres, assurant une certaine autonomie pour les besoins courants, tandis que la proximité d'un hôpital constitue un point de sécurité important. Le soir, l'absence de pollution lumineuse significative peut offrir un ciel étoilé clair, propice à la contemplation. La présence de logements pour invités et de places pour camping-cars suggère une ouverture à recevoir ou à générer des revenus locatifs, modulant ainsi le caractère du quotidien.
Le quotidien à Viñuela s'articule autour d'une vie de village et d'une proximité avec la nature. La propriété se situe dans un environnement rural, mais à une distance pratique de 3 km d'un supermarché, offrant un accès facilité aux provisions. La présence d'un hôpital à seulement 286 mètres et d'une pharmacie à 417 mètres procure une sécurité sanitaire appréciable. Pour les loisirs, le lac de Viñuela se trouve à quelques kilomètres, proposant des activités nautiques et des espaces de détente, entouré de forêts. Le village de Viñuela lui-même dispense les services de base. Les infrastructures éducatives, comme 19 écoles primaires et 9 écoles secondaires, sont disponibles dans la région, bien que potentiellement dans les localités voisines. Le nombre d'hôtels et de lits touristiques (11 hôtels, 891 lits) témoigne d'une certaine attractivité touristique de la zone, suggérant une ambiance vivante, notamment pendant les périodes de vacances. Le revenu médian provincial de 16 450 € indique un contexte économique local.
Cette carte positionne la villa au sein de la commune de Viñuela, dans l'arrière-pays de la province de Málaga. Elle visualise la localisation rurale du bien, à distance de la côte mais relativement proche des principales voies de communication. La carte permet d'apprécier la configuration du terrain et sa relation avec le village, les points d'eau comme le lac de Viñuela, et les reliefs environnants, offrant un aperçu visuel de l'environnement immédiat et régional.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Viñuela est une commune située dans l'arrière-pays de la province de Málaga, appartenant à la comarque de La Axarquía. Elle se trouve à environ 45 kilomètres de la capitale provinciale, Málaga, et à 19 kilomètres de la côte, notamment de la ville côtière de Torre del Mar. Cette position la place à mi-chemin entre la dynamique urbaine de Málaga et la sérénité des zones rurales andalouses. Elle offre un accès relatif aux grandes villes tout en conservant un caractère plus préservé. Les environs immédiats sont caractérisés par des paysages de collines, d'oliveraies et de pinèdes, typiques du paysage de l'Axarquía. La commune elle-même est caractérisée par une taille modeste, avec une population estimée à 2 044 habitants en 2025.
L'accès à cette propriété nécessite un véhicule, car les transports en commun sont limités à une seule arrêt et les distances pour les commodités quotidiennes sont significatives. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 37 km à vol d'oiseau, offrant une connexion internationale aisée. Les plages les plus proches, comme Playa de La Caleta, sont situées à environ 14-15 km, représentant un trajet de 20-30 minutes en voiture. Les golfeurs disposent de plusieurs options à moins de 40 km, notamment le Club de Golf Málaga Parador (37 km) et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (40 km). Pour les courses, le supermarché le plus proche est à 3 km. Les services de santé sont remarquablement proches : un hôpital est à 286 mètres et une pharmacie à 417 mètres. Une borne de recharge pour véhicules électriques est distante de 10 km, ce qui est un point à considérer pour les propriétaires de véhicules électriques.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété est située à Viñuela, une zone caractérisée par un climat méditerranéen continentalisé, avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C, oscillant typiquement entre 11°C en hiver et 26°C en été. La région bénéficie d'un ensoleillement historique de 3 894 heures par an, ce qui est supérieur à la moyenne européenne, favorisant les activités de plein air pendant une grande partie de l'année. Le zwemseizoen, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, dure environ 4 mois, généralement de juin à septembre. La villa est implantée à une altitude de 262 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans une zone légèrement vallonnée, offrant des vues panoramiques sur les paysages environnants. La présence de végétation méditerranéenne, d'oliviers et d'arbres fruitiers sur la propriété s'intègre dans ce cadre naturel.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La propriété n'est pas située en bord de mer mais à une distance d'environ 14 à 15 km des plages de la côte, notamment Playa de La Caleta. Ces plages, bien qu'à une distance accessible en voiture, ne font pas partie de l'environnement immédiat de la villa. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont disponibles dans un rayon de 37 à 40 km, tels que le Club de Golf Málaga Parador et le Campo de Golf de Guadalhorce. La proximité du lac de Viñuela, à quelques kilomètres, offre des possibilités de sports nautiques comme le paddle surf (SUP) et des aires de pique-nique aménagées. La région autour du lac est également propice à la randonnée. La propriété elle-même dispose d'une piscine privée et d'un jacuzzi, offrant des options de loisirs directement sur place.
Source: OpenStreetMap
Viñuela est une commune située dans l'arrière-pays de la province de Málaga, appartenant à la comarque de La Axarquía. Elle se trouve à environ 45 kilomètres de la capitale provinciale, Málaga, et à 19 kilomètres de la côte, notamment de la ville côtière de Torre del Mar. Cette position la place à mi-chemin entre la dynamique urbaine de Málaga et la sérénité des zones rurales andalouses. Elle offre un accès relatif aux grandes villes tout en conservant un caractère plus préservé. Les environs immédiats sont caractérisés par des paysages de collines, d'oliveraies et de pinèdes, typiques du paysage de l'Axarquía. La commune elle-même est caractérisée par une taille modeste, avec une population estimée à 2 044 habitants en 2025.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 75 mm |
| Février | 10.9°C | 78 mm |
| Mars | 13.2°C | 80 mm |
| Avril | 15.1°C | 62 mm |
| Mai | 17.2°C | 53 mm |
| Juin | 21.5°C | 18 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.2°C | 19 mm |
| Octobre | 18.1°C | 58 mm |
| Novembre | 14.0°C | 95 mm |
| Décembre | 11.1°C | 76 mm |
Ref: VL412261
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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