يقع هذا مشروع التاون هاوس في ماكيسفيندا، مورسيا، وهو عقار سكني مكون من طوابق تم بناؤه في عام 1970 تقريباً. تتطلب الملكية ترميماً شاملاً لاستعادة وظائفها، حيث تبلغ مساحة المعيشة 166 متراً مربعاً وتبلغ مساحة الأرض 216 متراً مربعاً. يتميز البناء بوجود جدران حجرية حاملة سميكة، ويقع في بيئة ريفية هادئة داخل الأراضي الإسبانية. يمثل السعر الذي يبدأ من 33,000 يورو انعكاساً للحالة الحالية للمبنى الذي يحتاج إلى استثمار كبير في البنية التحتية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في قرية ماكيسفيندا الريفية في منطقة مورسيا الداخلية. يتميز الموقع بطبيعته الهادئة وبعده عن المناطق الساحلية الصاخبة، حيث يحيط به تلال حقول الكروم واللوز. الموقع ليس ساحلياً، بل يجسد نمط الحياة الريفي التقليدي في جنوب شرق إسبانيا.
هذا العقار موجه للأشخاص الذين يبحثون عن مشروع تجديد وتخصيص مسكنهم وفقاً لاحتياجاتهم الخاصة. المساحة الحالية تسمح بتوزيع غرف نوم متعددة، لكنها تتطلب عملاً إنشائياً لتحويلها إلى مسكن معاصر. يناسب هذا النوع العقارات أولئك الذين لديهم القدرة على إدارة أعمال الترميم على المدى المتوسط.
هذا المشروع ليس عقاراً جديداً، بل هو مبنى قائم يعود تاريخه إلى حوالي عام 1970. الحالة الحالية تتطلب إعادة بناء للعناصر الهيكلية مثل الأسقف والأعمدة الخشبية، فضلاً عن تجديد كامل للأنظمة الكهربائية والصرف الصحي. العملية هنا تركز على الترميم وليست بناءً من الصفر.
لا يوجد حمام يعمل حالياً داخل العقار، مما يجعله غير صالح للسكن الفوري. يتطلب المبنى إصلاحات هيكلية وتجديدات شاملة في التأسيسات. الموقع بعيد عن المطارات والشواطئ، وتعتبر السيارة وسيلة النقل الضرورية والوحيدة للحياة اليومية والوصول إلى الخدمات.
يناسب هذا العقار المستثمرين العقاريين أو الأفراد المهرة بالأعمال اليدوية الذين يبحثون عن مشروع طويل المدى. هو خيار مناسب لمن يرغب في الانتقال إلى المنطقة الريفية ويرغب في تخصيص منزله بالكامل بدلاً من شراء عقار جاهز. لا يناسب هذا المشروع الأشخاص الذين يبحثون عن منزل إقامة فورية أو عطلة دون بذل جهد بناء، ولا يوصى به لمن لا يعتمدون على السيارة بشكل كامل.
البناء الحالي يعتمد على جدران حجرية سميكة توفر عزلاً حرارياً طبيعياً. ومع ذلك، فإن مستوى التشطيب منخفض أو غير موجود في أجزاء كثيرة. العناصر الأصلية مثل المدفأة موجودة، لكن الأنظمة الحديثة مفقودة أو معطلة. الجودة الهيكلية للجدران والحجارة قوية، لكن الأسقف والأعمدة الخشبية والتركيبات الكهربائية والصحية قديمة وتحتاج إلى استبدال كامل لضمان السلامة والراحة.
يتم تسعير العقار بدءاً من 33,000 يورو، وهو سعر يعتبر منخفضاً جداً مقارنة بالسوق العقاري العام. يجب فهم هذا السعر على أنه يعكس التكلفة الهائلة للترميم المطلوب للمبنى. بالنسبة للمشترين الذين يمتلكون ميزانية للتجديد، يمثل هذا نقطة دخول مالية منخفضة، بينما يجب تخصيص أموال إضافية كبيرة للوصول إلى حالة سكنية مكتملة.
الحياة في ماكيسفندا تتميز بالهدوء والابتعاع عن ضجيج المدن الكبرى. إنها بيئة ريفية حيث يعتمد السكان على السيارات للتنقل اليومي إلى المحلات التجارية والمستشفيات. الروتين اليومي هنا بطيء، مع تركيز على الطبيعة المحيطة والمجتمع المحلي الصغير. العقار نفسه، بعد ترميمه، سيوفر ملاذاً خاصاً بعيداً عن الطرق السياحية الرئيسية، مما يوفر خصوصية عالية لكنه يتطلب التكيف مع العزلة النسبية للمنطقة.
البنية التحتية في ماكيسفندا أساسية وتخدم احتياجات القرية. يقع أقرب سوبر ماركت على مسافة 6.7 كم، بينما يقع المستشفى على مسافة 24 كم. الحياة اليومية تعتمد بشكل كلي على السيارة للوصول إلى هذه الخدمات الأساسية. المنطقة المحيطة تفتقر إلى وسائل النقل العام المتكرر، مما يعني أن التنقل يتطلب تخطيطاً مسبقاً. الطبيعة الريفية تعني أن الخدمات ليست على باب المنزل، مما يضفي طابعاً من العزلة الإيجابية أو السلبية حسب توقعات الساكن.
تظهر الخريطة موقع ماكيسفندا كمنطقة ريفية محاطة بالتضاريس الطبيعية والحقول الزراعية، بعيدة عن الساحل ومحاطة ببلدات صغيرة أخرى مثل Abanilla وFortuna.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع ماكيسفندا في الجزء الداخلي من مقاطعة مورسيا، بالقرب من الحدود مع مقاطعة أليكانتي. إنه يقع بعيداً عن المحاور السياحية الرئيسية لـ Costa Cálida و Costa Blanca، مما يضعه كجيب ريفي. هذا الموقع يوفر واقعاً مختلفاً تماماً عن الحياة الساحلية، مع التركيز على الزراعة والطبيعة بدلاً من السياحة الشاطئية المكثفة.
تقع الشواطئ الأقرب، مثل "Las Escanales" و"El Arenal"، على بعد حوالي 32 إلى 36 كم، مما يتطلب حوالي 30-40 دقيقة بالسيارة. يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف، مثل Montepríncipe Golf، على بعد حوالي 24 كم. يوجد محطة لشحن السيارات الكهربائية على بعد 13 كم. تقع الصيدليات على مسافة 6.6 كم، بينما يمكن الوصول إلى مطار أليكانتي بقيادة سيارة لمدة 40 دقيقة تقريباً.
تتمتع المنطقة الداخلية بمورسيا بمناخ قاري متوسطي يتميز بصيف حار وشتاء أكثر برودة مقارنة بالساحل. ساعات الشمس في المنطقة مرتفعة طوال العام. يوفر الموقع المرتفع نسبياً إطلالات على الوديان والجبال المحيطة. التضاريس الجبلية والهضاب تؤثر على ظروف الرياح ودرجات الحرارة، مما يخلق بيئة أج قل توازناً من الناحية الحرارية بفضل الجدران الحجرية التقليدية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع مناطق الاستجمام الساحلية على مسافة تبعد عن القرية، مما يعني أن زيارة الشاطئ تتطلب رحلة يومية مخطط لها. بالنسبة لعشاق الغولف، تتوفر خيارات في المناطق المحيطة مثل Font del Llop Golf Resort. داخل القرية نفسها، تركز الترفيه على الحياة المحلية والمساحات الخارجية الطبيعية، مع إمكانية المشي لمسافات طويلة في التلال والحقول المحيطة بماكيسفندا.
المصدر: OpenStreetMap
Ref: VL339340
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا العقار في ماكيسفندا بمشروع مثل Golden Green Villas في Los Alcazares، يظهر تباين حاد في نوعية العقار والسعر. مشروع Golden Green Villas، الذي يبدأ من 539,900 يورو، يقع على الساحل ويوفر وحدات سكنية جديدة ومشطبة بالكامل مع مرافق فاخرة. في المقابل، تاون هاوس ماكيسفندا هو عقار داخلي (Inland) بسعر منخفض جداً (€33k) ولكنه يأتي مع مسؤولية الترميم الكامل. بينما يوفر مشروع Los Alcazaces نمط حياة ساحلي فوري، يوفر ماكيسفندا فرصة للاندماج في مجتمع ريفي تقليدي إسباني بسعر أرضي، مع إمكانية تخصيص المنزل بالكامل من الصفر، وهو ما يفتقر إليه المشاريع الجاهزة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
