Questa townhouse situata a Macisvenda, nella regione di Murcia, rappresenta una proprietà strutturale del 1970 che richiede una ristrutturazione completa. L'edificio si sviluppa su tre piani con una superficie abitabile di 166 m² e un terreno di 216 m². La posizione è interna, in un contesto rurale caratterizzato da colline e vegetazione mediterranea. Il prezzo di mercato riflette la necessità di interventi significativi sugli impianti e sulle finiture interne. La costruzione presenta muri portanti in pietra spessi, che offrono una base solida per eventuali lavori di ristrutturazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel centro del villaggio di Macisvenda, un'area rurale nell'entroterra murciano. La collocazione è circondata da colline, vigneti e mandorleti, offrendo un contesto tranquillo ma isolato. L'accesso ai servizi principali e alle zone costiere richiede necessariamente l'utilizzo di un veicolo privato, data la distanza dai grandi centri urbani e dalle infrastrutture di trasporto pubblico.
Questa soluzione si rivolge a chi cerca un progetto di ristrutturazione con ampi spazi da personalizzare. L'attuale distribuzione prevede cinque camere da letto potenziali, distribuite su più livelli, e un cortile privato. È adatta a chi intende dedicare tempo e risorse per definire gli spazi abitativi secondo le proprie esigenze, non essendo attualmente abitabile senza interventi strutturali e impiantistici.
La costruzione originale risale al 1970 e si trova attualmente in uno stato grezzo. Il fabbricato è completato nella struttura muraria, ma necessita di una completa ristrutturazione interna, inclusa la sostituzione del tetto, degli impianti idraulici ed elettrici. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà esistente da ripristinare integralmente prima di poter essere utilizzata come residenza funzionale.
Il progetto non include finiture moderne né impianti funzionanti; al momento non è presente un bagno operativo. La distanza dai servizi essenziali come supermercati e strutture sanitarie è significativa, superando i 6 chilometri. Non è presente un sistema di climatizzazione centralizzato e la proprietà non offre spazi comunitari o servizi accessori tipici delle residenze turistiche moderne.
Questa proprietà è adatta per acquirenti con un budget limitato che dispongono di capitale aggiuntivo per i lavori di ristrutturazione o che possiedono competenze edili per il fai-da-te. Si adatta a chi cerca una seconda casa in campagna per weekend o vacanze, lontano dal trambusto della costa, e che non ha problemi a gestire una proprietà in continuo divenire. È anche un'opzione per investitori immobiliari alla ricerca di opportunità a basso costo nel mercato rurale spagnolo, con l'obiettivo di incrementare il valore attraverso interventi mirati. Non è indicata per chi cerca una residenza pronta all'uso, per famiglie con bambini che necessitano di scuole vicine o per chi desidera servizi come piscine comunitarie e spiagge a portata di mano.
La qualità attuale della proprietà è definita dai materiali strutturali originali: muri portanti in pietra spessa che offrono un isolamento termico naturale e massiccio, mantenendo l'interno fresco durante i mesi estivi più caldi. Tuttavia, le finiture interne sono assenti o obsolete. L'impiantistica è inesistente o non funzionante; la descrizione indica che l'acqua e l'elettricità sono presenti ma non collegate, e il sistema fognario è nelle vicinanze ma non allacciato. I pavimenti e le superfici verticali richiedono una completa revisione. Il tetto e le travi necessitano di ispezioni strutturali e probabilmente di sostituzioni o rinforzi per garantire l'isolamento e la tenuta stagna. Non vi sono ascensori, data la natura a tre piani della townhouse, il che implica scale da percorrere a piedi. Le finestre attuali potrebbero non essere a taglio termico, un aspetto da migliorare per l'efficienza energetica.
Il prezzo di partenza di 33.000 euro posiziona questa proprietà nella fascia più bassa del mercato immobiliare della regione, riflettendo esclusivamente il valore del terreno e della struttura grezza. È fondamentale considerare che a questo costo base devono essere aggiunti gli investimenti per la ristrutturazione completa. Le tariffe per la manodopera e i materiali influenzeranno significativamente il costo finale del progetto. Non vi sono variazioni di layout o finiture predefinite, poiché tutto deve essere realizzato ex novo. L'accessibilità economica iniziale è elevata, ma la manutenzione post-ristrutturazione e i costi di ristrutturazione rappresentano la vera voce di spesa da pianificare.
Vivere a Macisvenda significa immergersi in un ritmo lento e agricolo, lontano dal turismo di massa costiero. La giornata è scandita dalla luce naturale e dalla tranquillità delle campagne circostanti. Per i residenti, la gestione domestica richiede autonomia, specialmente considerando lo stato attuale della casa che funge da un cantiere aperto fino al completamento dei lavori. Il cortile retrostante, un tempo utilizzato per gli animali, offre spazio esterno privato, adatto per chi ama il giardinaggio o ha bisogno di aree di stoccaggio. L'atmosfera del villaggio è autentica, con una comunità locale che vive e lavora nella zona. Tuttavia, la vita pratica dipende interamente dall'auto; ogni spostamento, anche per il pane o un caffè al bar, richiede un breve viaggio in auto verso il centro del paese. La proprietà si adatta a chi apprezza il silenzio e la natura, ma è necessario essere consapevoli che la comodità urbana è sostituita dall'isolamento rurale.
L'ambiente circostante è prettamente agricolo e collinare. Il villaggio di Macisvenda offre le basi per la vita quotidiana, come bar locali e piccoli servizi, ma per la spesa completa o le esigenze mediche è necessario recarsi nei paesi più grandi, distanti diversi chilometri. Le strade di accesso sono secondarie e panoramiche, che attraversano paesaggi di vigneti e uliveti. La vicinanza ad altri residenti è limitata alla struttura urbana del paese; la casa stessa offre privacy grazie al cortile murato. Non vi sono centri commerciali o aree di svago moderno nelle immediate vicinanze. La vita sociale ruota attorno al piccolo centro abitato. L'inquinamento acustico è quasi inesistente, sostituito dai suoni della natura.
La mappa mostra la posizione dell'abitazione all'interno del tessuto urbano di Macisvenda. Si nota la distanza dalla costa mediterranea e la posizione interna circondato da terreno agricolo. I percorsi stradali evidenziano come il villaggio sia collegato alle arterie principali che portano verso Alicante e Murcia, sottolineando la necessità di un mezzo di trasporto privato per uscire dal contesto locale immediato.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Macisvenda si trova nella regione di Murcia, al confine con la provincia di Alicante, in un'area geografica nota come l'Alto Vinalopó. Questa posizione strategica permette di raggiungere sia i servizi della Murcia interna che quelli della Costa Blanca settentrionale con tempi di percorrenza simili. Il villaggio agisce come un avamposto rurale, connesso alla rete viaria che porta a città più importanti come Elche o Alicante a sud-est, e Yecla o Pinoso verso ovest.
L'accessibilità ai servizi è legata interamente all'uso dell'automobile. Il supermercato più vicino si trova a circa 6,7 km di distanza, mentre l'ospedale e le strutture sanitarie principali sono a 24 km, richiedendo circa 25-30 minuti di guida. Per accedere alle spiagge del Mediterraneo, come la zona di 'Las Escanales' o 'El Arenal', il viaggio in linea d'aria è di circa 32 km, ma per strada si estende a quasi 40-45 km. L'aeroporto di Alicante dista circa 40 minuti in auto. Per gli appassionati di golf, i campi più vicini sono il Montepríncipe Golf e la Font del Llop Golf Resort, entrambi a oltre 20 km di distanza. La presenza di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è segnalata a 13 km.
Macisvenda gode di un clima continentale mitigato dalla vicinanza al mare, caratterizzato da inverni più freschi rispetto alla costa ed estati calde e secche. L'altitudine e la posizione interna favoriscono escursioni termiche notevoli tra il giorno e la notte. La proprietà offre viste panoramiche sulle valli e sulle montagne circostanti, visibili dal balcone al terzo piano. Il numero di ore di sole è elevato, tipico della regione murciana. L'assenza di un giardino curato e la presenza di un terreno incolto richiedono manutenzione per prevenire rischi di incendio durante i mesi più aridi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la Costa Blanca sia accessibile, non costituisce il fulcro della vita quotidiana a Macisvenda. Le spiagge più vicine, come Platja de la Marina, distano circa 36 km in linea d'aria, rendendo le gite al mare un'escursione piuttosto che una routine. L'offerta ricreativa locale è invece incentrata sulle attività outdoor rurali: escursionismo sulle colline, ciclismo su strada e passeggiate nei sentieri agricoli. Non vi sono strutture balneari o porti turistici nelle vicinanze immediate. Per lo sport pratico in strutture attrezzate, ci si deve rivolgere ai complessi golfistici situati a oltre 20 km di distanza o ai centri sportivi delle città più grandi.
Fonte: OpenStreetMap
Ref: VL339340
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza dei progetti di nuova costruzione situati nelle zone costiere come Los Alcazares, dove il punto di partenza è superiore a 500.000 euro per ville con piscine e servizi inclusi, questa townhouse a Macisvenda rappresenta l'opposto dello spettro immobiliare. Mentre le zone costiere offrono immediatezza, conforto e rendite locative turistiche alte, l'entroterra richiede un impegno attivo da parte dell'acquirente per trasformare la proprietà. I costi al metro quadro a Macisvenda sono estremamente bassi, accessibili anche a budget limitati, a differenza delle premia delle località balneari. Tuttavia, il potenziale di rivalutazione dopo un'accurata ristrutturazione è significativo in percentuale. La scelta tra queste due opzioni dipende dalla priorità tra liquidità immediata e investimento di tempo per una personalizzazione totale. Inoltre, il tessuto sociale è diverso: qui si vive tra residenti locali fissi, mentre nelle zone turistiche la popolazione è più fluida.
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