הפרויקט במסיסוונדה הוא בית עיירה שנבנה בשנת 1970, הממוקם באזור כפרי פנימי במחוז מורסיה. הנכס דורש שיפוץ מקיף וכולל 166 מטר רבוע של שטח מחיה על גבי שלוש קומות. הבנייה מבוססת על קירות אבן נושאים. המגרש משתרע על 216 מטר רבוע. המיקום מרוחק מהחוף ומצריך שימוש ברכב לתנועה יומיומית, ומציע סביבה שקטה עם נוף להרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בכפר מסיסוונדה, באזור הפנימי של מורסיה. הסביבה מאופיינת כאזור כפרי והררי. ישנו מרחק ניכר מהים התיכון וממרכזים אורבניים גדולים. האזור מציע חיי קהילה מקומיים אך אינו מספק גישה הולכת רגל לשירותים עירוניים נרחבים.
נכס זה עונה על צורך למרחב מחיה גדול הזמין לשיפוץ משמעותי. הוא מציע חמש חדרי שינה, מה שמתאים למשפחות מורחבות או לשימושים שונים. הדגש בנכס הוא על פוטנציאל התאמה אישית ולא על מוצר סיום מוכן למגורים מידיים.
מדובר במבנה קיים שהושלם בשנת 1970 ולא בפרויקט בנייה חדש. הבית נמצא במצב שדורש שיקום מבני. הבעלים החדש יצטרך לטפל בעבודות גג, אינסטלציה וחשמל. זמן ההשלמה והאכלוס תלוי בהיקף השיפוצים שייבחרו.
הפרויקט אינו כולל מתקנים מודרניים כגון בריכת שחייה או מיזוג אוויר מותקן. המרחק לחוף הים הוא כ-32 קילומטרים, מה שמגביל את הגישה המהירה לפעילויות ימיות. אין חדר אמבטיה פעיל כיום. המיקום מרוחק מנמלי תעופה בינלאומיים.
נכס זה מתאים לאנשים בעלי ניסיון בשיפוצים או למשקיעים המחפשים ערך נדל״ן במחיר התחלתי נמוך. הוא מתאים למי שמעוניין בחיים בסביבה כפרית ושקטה, הרחוקה מההמולה התיירותית בחוף. הנכס אינו מתאים למי שמחפש דיור מוכן למגורים מידיים או גישה קרובה לחוף.
המבנה מאופיין בקירות אבן עבים המשמשים כקירות נושאים ומספקים בידוד טבעי. הגג, הקורות והריצוף זקוקים להחלפה מלאה. החומרים המקוריים כוללים אבן ועץ, אך מצבם דורש שחזור. כרגע אין מטבח מותקן וחדר האמבטיה אינו תפקודי. חיבורי החשמל והמים קיימים אך דורשים התקנה מחדש ובדיקה.
מחיר השוק מתחיל מ-33,000 יורו. סכום זה משקף את מצב הנכס הדורש השקעה כבדה בשיפוצים. עלויות נוספות יש לקחת בחשבון לצורך שיקום הגג, האינסטלציה והמערכות החשמליות. מחיר זה נמוך באופן משמעותי בהשוואה לנכסים דומים במצב מוגמר באזור.
המגורים בנכס זה מתמקדים בתחילה בעבודות שיפוץ ובנייה מחדש. הפריסה האנכית על שלוש קומות דורשת תכנון תנועה בתוך הבית. החיים היומיומיים תלויים ברכב פרטי להגעה לסופרמרקט המרוחק 6.7 קילומטרים ולשירותים אחרים. קירות האבן העבים מספקים בידוד תרמי השומר על הבית קריר בקיץ. הפטיו בקומת הקרקע מציע מרחב חיצוני פרטי.
הסביבה מוגדרת על ידי נוף חקלאי, גבעות ומטעי שקדים. רמת התשתיות בסיסית. רכב פרטי הוא הכרחי להגעה לבית המרקחת הקרוב (6.6 ק״מ) ולבית החולים (24 ק״מ). הכפר מסיסוונדה מציע ברים מקומיים ואווירה קהילתית מסורתית. אפשרויות התחבורה הציבורית באזור מוגבלות מאוד.
המפה מציגה את המיקום הפנימי של מסיסוונדה ביחס לחוף הים התיכון ולכבישים הראשיים. ניתן לראות את המרחק מהערים הגדולות ואת הטופוגרפיה ההררית של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מסיסוונדה ממוקמת באזור וינלופו מיטחה, על הגבול בין מחוז מורסיה לפרובינציית אליקנטה. היא מבודדת יחסית לעומת מוקדי התיירות בחוף. המיקום משמש כשער לפנים הכפרי של מורסיה, תוך שמירת קשר עם האזור הרחב יותר באמצעות כבישים אזוריים.
החופים הקרובים ביותר, כגון Las Escanales ו-El Arenal, נמצאים במרחק של כ-32 קילומטרים. מגרשי גולף זמינים במרחק של כ-24 קילומטרים, לרבות Montepríncipe Golf. נמל התעופה אליקנטה נמצא במרחק נסיעה ארוך יותר. יש לתכנן את הנסיעות בהתאם למרחקים הללו ממרכזי הערים.
המיקום הפנימי במסיסוונדה חווה אקלים ים-תיכוני עם השפעות יבשתיות. הקיצים חמים, אך קירות האבן העבים תורמים לקירור הפנימי. החורפים עשויים להיות קרירים יותר מאשר באזור החוף. הנוף הסובב מורכב מגבעות יבשות, מה שמחייב תחזוקה של הצמחייה במגרש בתקופות השנה החמות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פעילויות פנאי בחוף דורשות נסיעה של למעלה מ-30 דקות. האזורים החופיים הקרובים נמצאים דרומית לאליקנטה. בסביבה הקרובה, הפנאי מוגבל לטיולים באזור הכפרי ובהרים. ספורט ימי ומרינות אינם נגישים במרחק הליכה מהנכס.
מקור: OpenStreetMap
Ref: VL339340
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקט Golden Green Villas בלוס אלקזרס, שמחירו מתחיל מ-539,900 יורו, נכס זה במסיסוונדה מייצג פלח שוק שונה לחלוטין. בעוד שהפרויקט בלוס אלקזרס מציע דיור מוגמר בקרבה מיידית לים, הנכס במסיסוונדה מציע פוטנציאל שיפוץ במחיר נמוך בהרבה בסביבה פנימית. ההבדל המרכזי נעוץ בעלות הכניסה ובהשקעת ההון הנדרשת לאחר הרכישה. לוס אלקזרס מתאים למחפשי נוחות מידית, בעוד מסיסוונדה מיועד למי שמוכן להשקיע זמן וכסף ביצירת בית בסביבה כפרית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
