Această casă înșiruită din Macisvenda oferă o structură de 166 m² pe un teren de 216 m², construită în jurul anului 1970. Proprietatea se prezintă ca o „carcasă” structurală, necesitând o renovare totală, inclusiv acoperiș, instalații electrice, sanitare și finisaje interioare. Dispunerea constă în trei niveluri, cu cinci spații pentru dormitoare și o curte interioară. Situată într-un mediu rural interior, locația impune utilizarea unui vehicul personal pentru orice deplasare. Prețul de intrare este de 33.000 €, excluzând costurile de reabilitare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este poziționat în Macisvenda, o așezare rurală în regiunea Murcia. Mediul înconjurător este predominant agricol, delimitat de dealuri și culturi. Amplasamentul este izolat de zonele costiere și de marile axe de transport, ceea ce conferă liniște dar și dependență de automobil. Accesul la servicii de bază necesită deplasări pe distanțe moderate.
Acest proiect se adresează persoanelor care caută o structură de reconstruit, nu o locuință finalizată. Suprafața generoasă permite configurarea unui plan de locuință personalizat, dar necesită o intervenție majoră pentru a deveni funcțională. Este o opțiune pentru cei dispuși să investească timp și resurse în transformarea unui volum de zidărie într-o reședință confortabilă.
Faza de construcție inițială este încheiată din jurul anului 1970. Totuși, ciclul de viață al clădirii necesită o nouă fază de investiții masive pentru a aduce proprietatea la standarde actuale. Elementele structurale existente, cum ar fi pereții portanți de piatră, sunt menținute, dar sistemele de uz intern (acoperiș, instalații) trebuie înlocuite integral.
Proprietatea nu oferă confort imediat, infrastructură modernă sau finisaje. Nu există o baie funcțională în prezent, iar clădirea este nelocuibilă în starea actuală. Locația nu beneficiază de proximitatea plajei sau de servicii urbane extinse, iar transportul public este absent. De asemenea, nu există facilități comunitare precum piscine sau spații verzi întreținute.
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor cu experiență în construcții sau celor care dispun de un buget clar alocat pentru contractarea firmelor de renovare. Este adecvată pentru persoanele care caută o bază permanentă în Spania la un cost inițial redus și nu o casă de vacanță pentru utilizare imediată. De asemenea, se potrivește celor care nu depind de școli internaționale apropiate sau de spitale la distanță scurtă. Nu este potrivită pentru investitorii care caută randamente din chirii rapide sau pentru familiile care necesită siguranță și confort imediat.
În prezent, calitatea finisajelor este inexistentă, clădirea fiind într-o stare brută sau degradată. Pereții sunt din piatră groasă, oferă inerție termică, dar necesită probabil hidroizolație și tencuială nouă. Elementele originale, precum grinzile, acoperișul și instalațiile, sunt descrise ca fiind nesigure și în nevoie de înlocuire. Orice proiect de renovare va trebui să instaleze sisteme moderne de energie și apă. Curtea interioară și anexele oferă potențial, dar necesită și ele lucrări de structură și utilități. Valoarea finală a proprietății va depinde exclusiv de calitatea lucrărilor viitoare.
Prețul listat începe de la 33.000 €, ceea ce reflectă doar valoarea terenului și a structurii brute. Cumpărătorii trebuie să ia în considerare un buget suplimentar semnificativ pentru proiectarea și execuția renovării complete. Comparativ cu proprietățile gata locuite de pe coastă, costul de achiziție este scăzut, dar costul total de proprietate (achiziție + renovare) se va apropia de valorile de piață ale locuințelor finisate din regiune. Disponibilitatea este imediată, dar ocuparea este îndepărtată în timp.
Viața în Macisvenda urmează ritmul lent al agriculturii, ferit de agitația turistică a coastei. Satul este mic, iar activitatea socială se centrează în jurul localnicilor și evenimentelor tradiționale. Posesorul acestei proprietăți trebuie să se aștepte la un stil de viață centrat pe renovare în etapele inițiale. Traficul este redus, iar liniștea este predominantă, întreruptă doar de activitățile rurale. Aceasta este o locație pentru cei care caută izolare și autenticitate rurală, nu pentru cei care doresc facilități urbane la picioare. Peisajul este dominat de livezi și dealuri, oferind priveliști statice, dar accesibil doar cu mașina.
Macisvenda oferă facilități de bază la nivel de sat, dar pentru supermarketuri și farmacii este necesară o deplasare de aproximativ 6-7 km. Infrastructura este rurală, cu străzi înguste și tradiționale. Viața de zi cu zi este liniștită, lipsită de agitația nocturnă specifică stațiunilor. Vecinătatea este formată din localnici și rezidenți străini integrați care apreciază stilul de viață rural. Accesul la natură este direct, dar serviciile specializate se găsesc în orașele mai mari, la o distanță considerabilă.
Harta indică poziționarea interioară a proiectului în raport cu litoralul. Se observă distanța semnificativă față de liniile de coastă și aeroporturile internaționale. Topografia reliefează caracterul muntos și văile agricole care înconjoară localitatea Macisvenda, sublinind izolarea geografică.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Macisvenda este situată în hinterland-ul dintre provinciile Alicante și Murcia. Este o zonă de tranziție între câmpie și munte, diferită de zonele costiere dens populate. Poziționarea oferă acces rapid către zonele viticole precum Yecla sau Jumilla, dar este îndepărtată de coridoarele economice principale. Este o locație periferică, ideală pentru cei care nu au nevoie de conexiuni frecvente cu marile orașe.
Plajele Mediteranei se află la o distanță liniară de 32-36 km, ceea ce necesită aproximativ 40 de minute de condus. Aeroportul din Alicante este accesibil tot în aproximativ 40 de minute cu mașina. Terenurile de golf sunt situate între 24 și 28 km distanță. Spitalul cel mai apropiat este la 24 km. Datorită acestor distanțe, posesia unei mașini personale este strict obligatorie pentru aprovizionare, urgențe medicale sau deplasări de agrement.
Zona beneficiază de un climat continental influențat de mediteranean, cu veri calde și ierni mai reci decât pe coastă, datorită altitudinii și poziției interioare. Dealurile din jur oferă protecție față de vânturile puternice. Pereții groși de piatră ai casei contribuie la menținerea unei temperaturi interioare stabile vara. Peisajul este definit de culturile de migdali și vii, care își schimbă aspectul în funcție de anotimpuri, de la înflorire la recoltare.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Accesul la recreerea costieră este limitat de distanță. Plajele din zona Santa Pola sau La Marina sunt la peste 30 km, făcând vizitele scurte impracticabile. Recrearea locală se bazează pe drumeții în dealurile din apropiere, activități în curtea proprie și viața socială a satului. Nu există facilități sportive în imediata apropiere; acestea trebuie căutate în orașele mai mari. Proprietatea nu dispune de piscină, aceasta putând fi adăugată doar în urma unui proiect de construcție separat.
Sursă: OpenStreetMap
Ref: VL339340
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu proiecte precum Golden Green Villas din Los Alcazares, unde prețurile pornesc de la 539.900 € pentru locuințe noi și finisate, această proprietate din Macisvenda reprezintă un segment de piață total diferit. Aceasta oferă acces la proprietate imobiliară cu un capital inițial redus, dar solicită o implicare activă și costuri masive de modernizare. În timp ce Golden Green Villas oferă confort imediat, facilități comunitare și acces la plajă, Macisvenda oferă intimitate rurală și un proiect personalizat la cheie. Valoarea de revânzare potențială după renovare va rămâne probabil inferioară celor de pe coastă, datorită localizării interioare, însă costul total de intrare poate fi mai mic pentru un cumpărător capabil să gestioneze renovarea.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
