Ez a sorház a murciai Macisvenda faluban található, amelynek építése kb. 1970-re tehető. Az ingatlan három szinten terül el, összesen 166 m² alapterülettel, öt hálószobával és egy fürdőszobával. A 216 m²-es telekhez melléképületek és egy bekerített udvar is tartozik. Az épület jelenleg teljes körű felújítást igényel, beleértve a tető és közművek cseréjét. Az alacsony vételár (33 000 €-tól) tükrözi a rekonstrukció szükségességét.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt a Murcia régióban, egy csendes, vidéki környezetben helyezkedik el, távol a tengerparttól. Macisvenda egy tradicionális falusi település dombos tájon. A környéket mandulaligetek és szőlőskertek határolják. A tengerpart légvonalban 32 km-re található, amely autóval kb. 40-45 percet jelent. A terület nappal csendes, éjszaka pedig sötét, minimális fényszennyezéssel.
Ez az ingatlan nem azonnali beköltözésre kész, hanem építési projekt. Funkcionálisan olyan vásárlóknak felel meg, akik rendelkeznek tapasztalattal a renoválásban, vagy akik hajlandóak beszállni egy hosszú távú fejlesztésbe. A terek jelenleg nyers állapotúak, lehetőséget adva a belső elrendezés különleges alakítására, de a modern kényelem hiánya jelenleg negatív tényező a mindennapi élethez.
Bár az épület régebbi, funkcionálisan egy 'zöldmezős' beruházásként kell kezelni a jelenlegi állapot miatt. A felújítási folyamat magában foglalja a szerkezeteti megerősítést, a tetőcsere, a vezetékezés és a vízvezeték-rendszer teljes kiépítését. Nincs meglévő fürdőszoba vagy működő konyha, így a kivitelezés a nulláról indul az alapoktól a belső burkolatokig.
A projekt jelentős korlátokkal rendelkezik. Nincs működő fürdőszoba, a víz és villany hálózatokat levágták, így azokat újra kell éleszteni. A településen kívüli helyzet miatt a napi bevásárlás és orvosi ellátás autóhoz kötött, gyalogos ellátás nincs a közvetlen közelben. A földszinti ablakok mérete korlátozott lehet, ami a természetes fényt érinti.
Ez a projekt alkalmas azok számára, akik keresik a kihívást, és van építészeti vagy vállalkozói hátterük. Nem felel meg azoknak, akik kényelmet keresnek, vagy azonnali nyugdíjas otthont szeretnének. Jó választás lehet azoknak, akik vonzódnak a 'saját kezűleg' építéshez, és szeretnének egy olcsóbb ingatlant birtokolni egy vidéki környezetben, távol a tömegturizmustól.
Az épület szerkezete kőből és téglából készült, a falak vastagsága hőszigetelő tulajdonságokkal rendelkezik. Az eredeti gerendák részben megmaradtak, de állapotuk javítást igényel. Jelenleg nincs minőségi burkolat, a padlók és falak nyers állapotúak. A befejezetlen állapot miatt az anyagminőség vizsgálata és cseréje a tulajdonos feladata, kivéve a meglévő teherhordó falakat, amelyek statikailag stabilnak tűnnek.
A vételár 33 000 eurótól indul, ami jelentősen az átlag alatt van a régióban. Ez az ár az ingatlan romos állapotát és a távoli fekvését tükrözi. Bár a belépési költség alacsony, a teljes költségvetésnek magában kell foglalnia a teljes renoválást, amely elérheti vagy meghaladhatja a vételárat attól függően, hogy milyen mértékű az átépítés. Pénzügyi szempontból ez egy befektetési projektként értelmezhető.
A mindennapi élet Macisvendában a lassú vidéki ritmust követi. A ház jelenleg nem lakható, így a költözés előtt hónapokig tartó munka várható. A környék alkalmas természetjárásra, de a szórakozási lehetőségek a helyi bárokra korlátozódnak. A hangulat csendes, a közösség zárt, és a táj a hegyek és völgyek kontrasztjára épül. A felújítás alatt a zaj és a por a mindennapos része lesz a környezetnek.
A környezet infrastruktúrája hiányos. A legközelebbi szupermarkt 6,7 km-re található, ami autóval kb. 10 perc út. A kórház 24 km-re, míg a repülőtér (Alicante) kb. 50-60 km-re van. A településen találhatók alapvető szolgáltatások, mint például pékség vagy bárok, de a nagyobb bevásárlóközpontok és szakszolgáltatások elérése hosszabb utazást igényel. A mobilitás kulcsfontosságú itt.
A térkép a dél-spanyolországi belső területeket mutatja Murcia és Valencia határán. A tengerpart (Costa Blanca / Costa Calida) keletre, kb. 30-40 km-re látható. A település dombos, hegyvidéki környezetben fekszik, távol a sűrűn lakott part menti sávtól.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Macisvenda Murcia északi részén, a Vinalopó folyó völgye közelében helyezkedik el. Ez egy peremvidéki terület, amely határos a Valenciai közösséggel is. A pozíciója inkább mezőgazdasági és vidéki jellegű, mintsem tengerparti. A régió központja, Alicante, keleti irányban található, míg Murcia város délnyugatra. A helyszín az 'eldugott' falusi élményt kínálja, a regionális közlekedési útvonalak főágaitól távolabb.
A strandok, mint a Las Escanales, 32 km-re fekszenek, ami autóval legalább 35-40 percet vesz igénybe. A legközelebbi golfpálya, az E.G. Montepríncipe Golf, szintén 24 km távolságra van. A tömegközlekedés a régióban korlátozott, így a nyilvános buszokhoz való hozzáférés megbízhatatlan. A saját autó használata nem opció, hanem kötelezettség a mindennapi élethez és a szabadidős tevékenységekhez.
A terület mediterrán éghajlatú kontinentális beütéssel: a nyarak forrók, a telek pedig hűvösek. A vastag kőfalak segítenek a hőmérséklet szabályozásában, nyáron hűvősebb tartják a belteret. A táj domborzati viszonyai változatosak, a kilátás a völgyekre és a hegyekre nyílik a harmadik emeleti erkélyről. A széljárás mérsékelt, a páratartalom alacsonyabb, mint a partvidéken.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közvetlen környezetben nincsenek tengerparti létesítmények. A legközelebbi strandok 30 km feletti távolságban vannak. A rekreációs lehetőségek a természetjárást, a kerékpározást és a helyi falu kulturális eseményeit (pl. fesztiválok) fedik le. A sportolási lehetőségek a területhez kötődnek, a komolyabb sportlétesítmények eléréséhez a közeli nagyobb városokba vagy a partra kell utazni.
Forrás: OpenStreetMap
Ref: VL339340
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Amíg a Golden Green Villas Los Alcazares-ban (539 900 €-tól) luxuslakásokat kínál közvetlen tengerparti eléréssel és medencékkel, addig ez a macisvendai projekt a piac alsó szegmensét célozza meg. A két ingatlan közötti különbség drasztikus: az új építésű, kész lakás és a romos állapotú, felújítandó ház. A macisvendai opció olcsóbb, de cserébe komolyabb fizikai és pénzügyi befektetést igényel, valamint távolabb van a kényelmi szolgáltatásoktól. Ez nem versenytárs, hanem egy teljesen más célcsoportot kielégítő alternatíva.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
