Tento projekt se týká řadového domu (townhouse) v oblasti Macisvenda, region Murcia, s odhadovaným rokem výstavby kolem roku 1970. Objekt nabízí obytnou plochu 166 m² na pozemku o velikosti 216 m². Stav nemovitosti vyžaduje kompletní rekonstrukci, včetně výměny střechy, rozvodů a elektroinstalace. Dispozice zahrnuje pět ložnic a vnitřní dvůr s přilehlými hospodářskými budovami. Poloha je ve vnitrozemí v klidné vesnické oblasti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Macisvenda je venkovská vesnice situovaná v kopcovitém terénu regionu Murcia. Projekt se nachází v docházkové vzdálenosti od místního centra s bary a základními službami. Okolí tvoří vinice, mandlovníky a mírně zvlněná krajina. Lokalita je vzdálena od mořského pobřeží a nachází se v zemědělsky využívané oblasti.
Objekt je vhodný pro zájemce, kteří hledají rekonstrukční projekt s potenciálem pro přestavbu podle vlastních představ. Dispozice nabízí prostor pro vytvoření více ložnic a společenských zón. Přítomnost vnitřního dvora a vedlejších staveb umožňuje rozšíření obytného prostoru. Nemovitost vyžaduje investici do technických zařízení a vnitřního vybavení.
Jedná se o existující stavbu z roku 1970, nikoliv o novostavbu. Stavební fáze je dokončena, ale objekt je momentálně neobyvatelný kvůli chybějící údržbě a zastaralým instalacím. Nejsou plánovány žádné nové stavební práce ze strany developera; celý proces renovace musí zajistit nový majitel. Odborný posudek stavu konstrukce je doporučen před zahájením prací.
Projekt nenabízí možnost okamžitého bydlení, jelikož chybí funkční koupelna a kuchyně. Vzdálenost k pobřeží je 32 km, což vylučuje možnost pěšího přístupu k pláži. V oblasti není k dispozici rozsáhlá síť veřejné dopravy, proto je osobní automobil nezbytný pro denní docházku za nákupy i prací. Nemovitost nemá žádné luxusní vybavení ani komunitní služby.
Tato situace je vhodná pro fyzické osoby nebo investory, kteří mají zkušenosti s renovacemi nebo dostatek finančních prostředků na najmutí stavební firmy. Jde o příležitost pro ty, kteří chtějí vytvořit si domov přesně podle svých představ v tradičním španělském stylu. Tento projekt nevyhovuje osobám hledajícím "klíč v ruce" řešení nebo okamžitý užitek z nemovitosti. Také není vhodný pro jedince, kteří vyžadují blízkost pláže a rozsáhlou infrastrukturu služeb na dosah ruky. Kupující by měli mít realistická očekávání ohledně času a úsilí nutného k obnově starší budovy. Příznivci venkovského života, samostatnosti a práce s rukama zde naleznou vhodný projekt. Vzdálenost od větších měst vyžaduje aktivní přístup k dopravě a logistice.
Konstrukce budovy je založena na tlustých nosných zdech z přírodního kamene, které zajišťují dobré tepelně izolační vlastnosti, udržují interiér v létě chladnější. Střecha, nosníky a podlahové konstrukce vykazují známky opotřebení a vyžadují odbornou revizi a pravděpodobně výměnu. Interiérové prvky jsou v původním, zchátralém stavu, jak dokládají fotografie nedokončených a zanedbaných místností. Systémy pro vodu, elektřinu a kanalizaci jsou přítomny, avšak nefunkční a vyžadují kompletní modernizaci. Kvalita budoucího povrchové finishu bude záviset výhradně na standardu renovace, kterou kupující zvolí. Původní architektonické prvky, jako jsou dřevěné trámy nebo kamenné zdi, nabízejí potenciál pro zachování historického charakteru po profesionální opravě. Absence současných povrchových úprav umožňuje maximální volnost při výběru materiálů a stylu.
Cena nemovitosti startuje od €33.000, což je na španělském trhu nízká cenová hladina. Tato částka odráží potřebu rozsáhlé rekonstrukce a investice do technického stavu objektu. Nákupní cena se týká stavby v současném stavu, bez zohlednění nákladů na opravy. Financování renovace musí být zahrnuto do celkového rozpočtu kupujícího. V porovnání s průměrnými cenami za metr čtvereční v regionu nabízí tento projekt vysokou vnitřní hodnotu potenciálu, ovšem s vysokými počátečními náklady na uvedení do uživatelného stavu.
Denní život v Macisvenda je ovlivněn ryze venkovským charakterem oblasti. Obyvatelé jsou závislí na automobilu pro cesty za prací, nákupy nebo do zdravotnických zařízení, která se nacházejí v okolních městech. V samotné vesnici je k dispozici omezený počet lokalit pro setkávání, jako jsou místní bary, které tvoří sociální centrum komunity. Místní kultura se odráží v tradičních slavnostech a pomalejším tempu života v porovnání s pobřežními letovisky. Renovace tohoto domu bude v počáteční fázi vyžadovat značné úsilí a koordinaci řemeslníků. Po dokončení prací nabízí nemovitost soukromí s výhledem na údolí a okolní kopce. Prostředí je klidné a vhodný pro ty, kteří upřednostňují ticho před ruchem turistických center. Těsná blízkost sousedů v řadové zástavbě zajišťuje určitou míru sociálního kontaktu, zatímco vnější zdi poskytují dostatek soukromí.
Životní prostředí v Macisvendě je definováno venkovským charakterem. Pro běžný život je nezbytný automobil, neboť nejbližší supermarket se nachází 6,7 km daleko. Zdravotnická péče je dostupná v nemocnicích vzdálených 24 km, což vyžaduje plánování pro pravidelné prohlídky. Vesnice sama o sobě poskytuje pouze základní vybavení pro denní potřeby. Infrastruktura pro veřejnou dopravu je omezená, což potvrzuje nutnost vlastního vozidla. Okolní krajina nabízí možnosti pro pěší turistiku a cyklistiku v mírně členitém terénu. Pro rodiny s dětmi nebo seniory je důležité zvážit dostupnost specializovaných služeb v okolních městech. Ticho a absence nočního hluku jsou výraznými rysy této lokality.
Mapa zobrazuje polohu projektu v Macisvenda v rámci zvlněného vnitrozemí. Vzdálenost ke Středozemnímu moři a k letišti Alicante je graficky znázorněna, což ilustruje polohu v nejbližším okolí. Kontury pozemku ukazují na tradiční městskou zástavbu v těsném sousedství ostatních budov.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Macisvenda leží na severozápadě provincie Alicante, blízko hranic s regionem Murcia, v comarca Alto Vinalopó. Tato poloha strategicky spojuje venkovskou oblast s většími městy jako Elda a Yecla. V porovnání s jižněji ležícími pobřežními oblastmi je zde hustota zalidnění nižší a zachovává se autentický španělský venkov. Lokalita představuje kompromis mezi izolací a dosažitelností městských center.
Nejbližší pláže, jako je "Las Escanales" a
Oblast se vyznačuje kontinentálním středomořským podnebím s horkými léty a mírnými zimami. Vnitrozemská poloha způsobuje větší rozdíly mezi denními a nočními teplotami ve srovnání s pobřežím. Tloušťka kamenných zdí v domě přirozeně pomáhá regulovat vnitřní teplotu a udržovat chlad během horkých letních dnů. Krajina je tvořena kopečky, vinicemi a mandlovníky, což vytváří výrazný barevný kontrast zejména v období květu. Počet slunečních hodin je vysoký, což je vhodné pro využití solární energie. Zimní období může být chladnější, což vyžaduje vhodné topné řešení po rekonstrukci.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Přístup k moři je zprostředkován plážemi "Las Escanales" a
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL339340
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání s projekty jako 'Golden Green Villas' v Los Alcazares, kde ceny startují od €539.900, představuje tento townhouse v Macisvenda zcela odlišný segment trhu. Zatímco Golden Green Villas nabízí luxusní novostavby s kompletními službami v blízkosti laguny Mar Menor, je objekt v Macisvenda starší stavba vyžadující totalní rekonstrukci. Cenový rozdíl je značný, což odráží kontrast mezi trhem s hotovými bydleními na pobřeží a trhem s renovčními projekty ve vnitrozemí. Kupující v Macisvenda hledají prostor za nižší cenu výměnou za investici času a práce, zatímco v Los Alcazares se platí za pohodlí a lokaci. Region okolo Macisvenda nabízí nižší ceny nemovitostí a více soukromí, avšak postrádá turistickou infrastrukturu a bezprostřední blízkost moře. Pro investory je riziko v Macisvenda vyšší kvůli neznámým nákladům na rekonstrukci a nižší likviditě trhu na venkově, ale vstupní práh je mnohem nižší.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
