Овај објекат представља пројекат реновирања троспратне редовне куће изграђене 1970. године у Макисвенди, Мурција. Кућа се налази на парцели од 216 m² са корисном површином од 166 m². Конструкција обухвата масивне носиве зидове од камена који обезбеђују стабилност, иако кров, електричне инсталације, водовод и канализација захтевају потпуну замену. Локација је рурална и смештена у унутрашњости, удаљена од приморских подручја и главних саобраћајница.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Кућа је позиционирана у сеоском насељу Макисвенда, окруженом брежуљкастим тереном и пољопривредним земљиштем. Налази се значајно удаљено од медитеранске обале и урбаних центара, што обезбеђује изолованост и тишину. Околина се одликује ниском густином насељености и традиционалним архитектонским стилом региона.
Тренутни распоред нуди пет спаваћих соба распoreдених на три нивоа, са могућношћу реорганизације простора. Објекат поседује трем, дневни боравак са камином и унутрашње двориште. Како тренутно не постоји функционално купатило нити кухиња, пројекат захтева стварање нових санитарних чворова и дневне зоне у складу са потребама будућих корисника.
Објекат је изграђен 1970. године и тренутно се налази у фази која захтева капиталну обнову. Сви системи за коришћење (водовод, електрика, канализација) су прекинути и неупотребљиви. Структурни елементи су историјски, али не испуњавају савремене стандарде енергетске ефикасности без интервенције на изолацији и instala ci jama.
Овај пројекат не нуди готове услове за становање; неопходно је извести радове пре усељења. Локација није погодна за особе којима је неопходна стална присутна јавна комуникација или близина плаже. Удаљеност од аеродрома и већих болница ограничава брз приступ садржајима. Објекат не поседује базен или модерне додатке за забаву на лицу места.
Овај објекат одговара појединцима са искуством у грађевinarству или онима који управљају тимовима за реновирање. Погодан је за купце који траже афordable кућу у Шпанији и спремни су посветити време пројекту. Ситуација је релевантна за оне који раде од куће и не морају дневно путовати до пословних центара, као и за оне који траже изолацију и контакт са природом. Није примерен за купце који траже спреман стан за одмор или хитно усељење.
Тренутно стање објекта показује изворне материјале као што су камени зидови и традиционални подови. Кровна конструкција захтева детаљну ревизију због старости. Прозори и спољна врата су застарели и не обезбеђују адекватну изолацију, што ће утицати на будуће трошкове грејања и hlađenja. Сви интерјери захтевају демontажu и нову обраду, укључујући hypokaust ili postojeću peć koja zahteva osposobljavanje.
Понашање цене на тржишту за овај објекат дефинише почетна вредност од 33.000 евра. Ова сума представља само трошак acqui sition zemljišta i građevine. Укупна инвестиција значајно варира у зависности од обима радова на реконструкцији крова, фасаде и инсталација. Нижа почетна цена омогућава купцима са ограниченим буџетом улазак у власништво, али захтева резерва finansijska sredstva за фазу обнове.
Свакодневни живот у Макисвенди одвија се у споријем, руралном ритму. Кућа захтева активан ангажовање на обнови, што може бити главна активност у почетном периоду. Захваљујући каменим зидовима, унутрашњост остаје хладна током летњих врућина, док зиме доносе хладнију ваздушну масу захваљујући надморској висини. Трећи спрат нуди видиковце на околна брда и долине, али приступ простору захтева поправке степеништа. Употреба аутомобила је обавезна за свакодневне обавезе, попут куповине намирница или посете лекару.
Инфраструктура у непосредној близини је оскудна. Основне намирнице могу се набавити у локалним продавницама, док је најближи супермаркет удаљен 6,7 km. Здравствена заштита је доступна у болницама удаљеним 24 km. Путна мрежа се састоји сеоских путева који повезују насеље са главним правцима. Јавни превоз није чест, те приватно возило представља неопходност за мобилност.
Карта илуструје poziciju Макисвенде у унутрашњости, удаљену од обалске линије и окружену пољопривредним површинама. Видљиво је да се локација ослања на локалне путеве за повезивање са околним већим градовима.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Макисвенда је смештена у северно-западном делу региона Мурција, у близини границе са покрајином Аликанте. Ово подручје је познато по производњи вина и бадема. Положај је периферан у односу на главне туристичке центре попут Аликанте или Торевијехе, што резултује нижим ценама некретнина и аутентичнијом атмосфером сеоског живота.
Удаљеност до најближих плажа, као што су Platja de la Marina и Zona de Baño
Регија се одликује континенталном климом са утицајем Медитерана. Лета су сува и врела са бројним сунчаним сатовима, док зиме могу бити хладније у односу на обалу због унутрашњости. Позиција на брду омогућује природну проветравање. Земљиште око куће је каменито и погодно за одржавање медитеранског врта уз систем за наводњавање.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плаже са Плавом заставом налазе се на удаљености од преко 30 km, што их чини недоступним за брзе купке након рада. Рекреативне могућности у близини обухватају пејзажне шетње брдима и винограде. Голф игралишта су доступна у околини, али захтевају планирање превоза. Сама кућа нуди приватност на свом дворишту и тераси на трећем спрату за боравак на отвореном.
Извор: OpenStreetMap
Ref: VL339340
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са савременим пројектима попут Golden Green Villas у Лос Алкаzareсима, чије цене почињу од 539.900 евра, ова кућа у Макисвенди припада потпуно другом тржишном сегменту. Док приморски пројекти нуде готов stan објекат близу мора са високим трошковima одрžavanja, ова сеоска кућа захтева значајна почетна ulaganja u radove. Купац овде добија већи парцел и више квадрата по нижој цени, али под условом да сам организује процес адаптације. Климатски услови су такођe различити; унутрашњост има израженије температурне осцилације између дана и ноћи у односу на ублаженију климу непосредно уз море. Овај објекат је погодан за оне који траже укупну нижу инвестицију и спремни су на ризике и напор реновирања, за разлику од покупаца који траже сигурност и комплетну услуженост новоградње.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
