Този апартамент се намира в центъра на Алмунижкар, крайбрежен град в провинция Гранада на испанската Коста Тропикал. Обектът е с площ от 45 кв.м на приземен етаж с една спалня и една баня, като е построен през 1975 г. и впоследствие е подложен на пълна реконструкция с нови инсталации и материали. Плажът Пуерта дел Мар е на около 250 метра, а супермаркет и аптека са в непосредствена близост. Цената започва от 178 500 евро. Състоянието на новострояща се сграда се комбинира с централна градска локация с пешеходен достъп до ежедневни услуги.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът е разположен директно в градската зона на Алмунижкар, на кратко разстояние пеша от плажовете Пуерта дел Мар (249 м) и Сан Кристобал (964 м). Супермаркет (88 м) и аптека (42 м) са на няколко минути пеша. Близостта до търговска зона означава градски характер на околната среда, а не уединена крайбрежна локация. Летището е на 72 км.
Обектът отговаря на нуждата за компактно, напълно обновено жилище в градска среда с всекидневни услуги на пешеходно разстояние. С една спалня и 45 кв.м площ, той е подходящ за самостоятелно обитание, двойка или като база за престой край морето. Климатиците, изолацията и сигурностната врата създават практични условия за целогодишно ползване без собствено транспортно средство.
Строителният статус е „завършен": сградата датира от 1975 г., но апартаментът е напълно преустроен с нова електрическа инсталация, климатизация, механична вентилация и нови подове. Процесът на промяна на предназначението към жилищно се намира в финален етап. Кухнята се предава без обзавеждане, така че купувачът сам определя финалното обзавеждане.
Проектът не предлага: паркомясто (само улично паркиране), басейн, градина или общи съоръжения, мебелировка, втора спалня или тераса с морски изглед (изгледът е към града). Обектът не може да се използва като туристически под наем (VUT). Кухнята е без обзавеждане. Това са ограничения, произтичащи от типа и статуса на имота.
Ref: VL316806
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси компактно, обновено жилище за целогодишно пребиваване в град с пълни услуги, без зависимост от автомобил. Второ: инвеститор, насочен към средносрочен или дългосрочен наем, тъй като търсенето на такива наеми в Алмунижкар е налично, макар че туристическият краткосрочен наем (VUT) е изрично изключен. Трето: купувач на втора крайбрежна резиденция с ограничен бюджет около 180 000 евро, който дава предимство на близост до плаж пред допълнителни квадратни метри. Обектът е по-малко подходящ за семейства с деца поради едната спалня и липсата на общи съоръжения като басейн или градина, както и за купувачи, търсещи тиха субурбана среда или панорамен морски изглед. Липсата на паркомясто е съществен фактор за всеки, който разчита на автомобил ежедневно. За被动... За такива профили съседните зони извън центъра с паркоместа предлагат алтернативи. За купувачи от Северна Европа, търсещи зимна база с мека зима, градският характер и целогодишните услуги в Алмунижкар са релевантен фактор.
Реконструкцията включва цялостна подмяна на основните технически системи. Електрическата инсталация е изцяло нова, съобразена с актуалните норми. Климатикът осигурява както охлаждане, така и отопление, а механичната вентилационна система поддържа въздухообмен без необходимост от постоянно отваряне на прозорци, уместно в градска среда с уличен шум. Звуковата изолация е приложена в стени, таван и под, което при приземен етаж в търговска зона е практически значение за нощния покой. Подовата настилка е от тежък SPC (камърно-полимерен композит), устойчив на влага и износване. Прозорците са двойно остъклени, с електрическо щоре и сигурностна врата като елементи на безопасност и контрол на климата. Вграденият гардероб е включен, а банята е с душ-кабина и модерна облицовка. Кухнята обаче се предава необзаведена, това е факт, който изисква бюджет и планиране от купувача, но също така позволява избор на конфигурация според нуждите. Изгледът е градски, без морска панорама. Общото ниво на материалите съответства на стандартите на новостроящите се обекти, което при сграда от 1975 г. е резултат от пълната реконструкция, а не от оригиналното строителство.
Цената започва от 178 500 евро за този единствен апартамент с една спалня, една баня и 45 кв.м жилищна площ. Тази цена се отнася за изцяло реконструиран обект с нови инсталации, който обаче не включва мебелировка и кухненско обзавеждане. За сегмента в центъра на Алмунижкар стойността отразява комбинацията от крайбрежна локация, близост до плаж и завършен статус на реконструкцията. При паркиране трябва да се съобразява със стрийт паркинг, без включено място. Допълнителни разходи за прехвърляне и обзавеждане не са включени в цената.
Животът в този апартамент се характеризира с градски ритъм в компактния център на Алмунижкар. Сутрешният маршрут може да започне с кафе в една от близките заведения и с покупки в супермаркета на 88 метра. Плажът Пуерта дел Мар е на около четири-пет минути пеша, което позволява спонтанно ползване на морето без планиране с кола. Южната ориентация осигурява дневна светлина в основните часове, а голямият прозорец увеличава усещането за пространство в жилището от 45 кв.м. Приземният етаж прави достъпа независим от асансьор и стълби. Характерът на околната среда е оживен: търговска зона с магазини, ресторанти и обществен транспорт означава движение на хора през целия ден и по-оживена атмосфера вечер, особено в летния сезон. Извън сезона градът запазва своята местна функция, Алмунижкар е целогодишен общински център с постоянско население. За наемател или собственик без автомобил кварталът предлага висока степен на самостоятелност: аптека, магазин и градски услуги в радиус от няколко минути. Кухнята без обзавеждане позволява адаптация към конкретни предпочитания, но изисква допълнителна инвестиция от страна на купувача. Звуковата изолация в стени, таван и под е релевантен елемент в градска среда с уличен шум.
Непосредствената среда на апартамента е плътно градска: супермаркет на 88 метра, аптека на 42 метра, магазини и ресторанти в същия квартал. Пешеходната достъпност на тези функции определя ежедневието, повечето задачи не изискват автомобил. Общественият транспорт минава през центъра, което свързва квартала с други части на Алмунижкар и съседните селища. Болницата е на 15 км, което означава пътуване с кола или автобус за специализирана медицинска помощ; за ежедневни здравни нужди аптеката и местните консултации в града са достатъчни. Уличното паркиране изисква търпение в летните месеци, когато туризмът увеличава натоварването в центъра. Извън сезона градът запазва постоянното си население и услугите работят целогодишно, за разлика от чисто курортните зони. Природният контекст е характерен за Коста Тропикал: субтропична растителност, близки хълмове и крайбрежна ивица с няколко плажа на пешеходно разстояние.
Картата показва централната градска локация на апартамента в Алмунижкар: плажовете Пуерта дел Мар и Сан Кристобал, супермаркетът и аптеката се намират в радиус от по-малко от километър. Визуално се разпознава компактният крайбрежен характер на града между морето и хълмовете, типична структура за Коста Тропикал.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Алмунижкар е най-големият град на Коста Тропикал в провинция Гранада, на около 75 км източно от Малага и на около 70 км южно от град Гранада. Позицията между двете градски центрове определя достъпността: летището на Малага остави основната входна точка за международни посетители. За разлика от гъсто застроената Коста дел Сол западно, крайбрежието тук е по-компактно, с по-малко голф комплекси и по-изразен местен характер. Градът функционира целогодишно като търговски и административен център.
Плажовете са ключовата близка функция: Пуерта дел Мар на 249 м, Сан Кристобал на 964 м и Ел Ринкон де ла Чина на 1.5 км. Летището на Малага е на 72 км, това е приблизително час до час и четвърт с автомобил, което изисква планиране при пътувания. Голф полетата се намират в района на Малага: Club de Golf Málaga Parador (70 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (72 км) и Club de Golf de Guadalhorce (74 км), с други думи, голфът не е функция на непосредствената околия. Болницата е на 15 км, зарядна станция за електрически автомобили, на 12 км. Съотношението е ясно: максимална близост до градски услуги и плаж, средна до голяма дистанция до летище и голф.
Алмунижкар се намира на Коста Тропикал, регион с един от най-меките зимни климати в континентална Испания, субтропичен характер с горещи сухи лета и меки зими. Този климат позволява ползване на крайбрежието през по-голямата част от годината, а местното земеделие (манго, авокадо) отразява това. Обектът е на ниска надморска височина в равнинна градска зона, без наклон при достъпа до имота, практически при приземен етаж. Южната ориентация на апартамента осигурява слънчево експониране през основните часове на деня. Околните хълмове и близките природни зони, като долините на реките, формират зелена среда зад градската ивица.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Три плажа са на пешеходно или кратко разстояние: Пуерта дел Мар (249 м) е градски плаж с променада и услуги, Сан Кристобал (964 м) е сред най-централните плажове на града, а Ел Ринкон де ла Чина (1.5 км) предлага по-спокойна обстановка на края на града. Плажовете в Алмунижкар редовно получават Син флаг за качество. Голфът не е в непосредствена близост: трите споменати игрища са на 70-74 км в района на Малага. За спорт на открито крайбрежната променада и хълмовете около града предоставят маршрути за ходене и колоездене. Водните спортове са достъпни по плажовете през летния сезон.
Източник: OpenStreetMap
Алмунижкар е най-големият град на Коста Тропикал в провинция Гранада, на около 75 км източно от Малага и на около 70 км южно от град Гранада. Позицията между двете градски центрове определя достъпността: летището на Малага остави основната входна точка за международни посетители. За разлика от гъсто застроената Коста дел Сол западно, крайбрежието тук е по-компактно, с по-малко голф комплекси и по-изразен местен характер. Градът функционира целогодишно като търговски и административен център.
В рамките на Коста Тропикал Алмунижкар заема позицията на най-големия и най-пълнофункционален градски център, преди Салибренья и Мотрил на изток. За разлика от много проекти по Коста дел Сол, разположени в затворени урбанизации с басейни и голф в непосредствена близост, този имот представлява градския тип жилье: компактни метражи, пешеходен достъп до услуги и липса на общи съоръжения. Ценовото ниво от 178 500 евро за 45 кв.м е характерно за централните крайбрежни зони на Гранада; сравнимо помещение в централните части на Марбеля или Естепона обикновено се котира значително по-високо, докато в по-малките селища на самата Коста Тропикал, по-ниско. Съотношението цена/локация тук се определя от близостта до плаж (под 300 м) в комбинация с пълен градски контекст. За купувачи, сравняващи с района на Малага, разликите са съществени: голф инфраструктурата на Коста дел Сол е на 70+ км, а летището изисква час пътуване, но в замяна регионът предлага по-мек климат през зимата, по-ниска гъстота на застрояване и по-изразен местен испански характер. За инвестиционни профили ограничението за VUT е ключово различие спрямо много обекти в Марбения или Беналмадена, където туристическият наем е основен доходен модел: тук доходността се базира на дългосрочен наем, при по-нисока доходност на процент, но и при по-ниска регулаторна несигурност. Накратко: имотът е градска алтернатива в пазарен сегмент, доминиран от курортни комплекси.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID