דירה בשטח של 45 מ״ר בקומת קרקע במרכז אלמונייקר, בפרובינציית גרנדה שבחוף הטרופי של ספרד. הנכס עבר שיפוץ מקיף ומכיל מערכת חשמל חדשה, מיזוג אוויר, איטום אקוסטי וריצוף SPC עמיד. הבניין המקורי נבנה ב-1975 והדירה מוגדרת כמוכנה למגורים. המיקום עירוני, במרחק הליכה מחוף פוארטה דל מאר (כ-250 מטר), מסופרמרקט (כ-90 מטר) ומבית מרקחת (כ-40 מטר). המרחק לשדה התעופה של מאלגה הוא כ-72 קילומטר. שימוש כדיור תיירותי (VUT) אינו מותר בנכס זה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב אלמונייקר, עיירת חוף בפרובינציית גרנדה. הסביבה עירונית ומסחרית, עם חנויות, מסעדות ותחבורה ציבורית בטווח הליכה. החוף הקרוב, פוארטה דל מאר, נמצא כ-250 מטר מהנכס. מרכז הרפואי הקרוב נמצא במרחק של כ-15 קילומטר.
הדירה מכילה חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד ושטח מגורים של 45 מ״ר. היא כוללת ארונות מובנים, דלת אבטחה, תריס חשמלי וחלון גדול המספק אור טבעי. המטבח נמסר ללא ארונות, והרוכש יכול לעצבו בעצמו. הכיוון דרומי.
מדובר בנכס קיים משנת 1975 שעבר שיפוץ מלא, כולל התקנות חשמל חדשות, מיזוג אוויר ומערכת אוורור מכנית. בניית השיפוץ הושלמה והנכס מוכן לאכלוס. תהליך שינוי ייעוד הנכס למגורים נמצא בשלביו האחרונים, בהתאם לרגולציה הנוהגת.
הנכס אינו מיועד לשימוש כדיור תיירותי קצר-טווח (VUT), הגבלה הרשומה במסגרת תנאי הייעוד של הנכס. אין חניה פרטית, חניה זמינה ברחוב בלבד. שטח הדירה קטן (45 מ״ר, חדר שינה אחד), ואין גינה פרטית או בריכה. המטבח נמסר ללא ציוד.
Ref: VL316806
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה מתאימה למספר מצבים מוכרים. רוכש יחיד או זוג המחפשים בית קבע קומפקטי בעיירת חוף פעילה, ללא צורך ברכב, ימצאו כאן שילוב של מרכז עיירה וחוף במרחק הליכה. רוכשי דיור נופש שמבקשים נכס דל-תחזוקה עם מיזוג אוויר ואיטום חדש יוכלו להשתמש בדירה באופן עונתי. משקיעים המעוניינים בהשכרה לטווח בינוני וארוך יכולים לשקול את הנכס, בהתחשב בביקוש להשכרה כזו באלמונייקר, אולם השכרה תיירותית קצרת-טווח (VUT) אסורה בנכס זה. הדירה אינה מתאימה למשפחות הזקוקות ליותר מחדר שינה אחד, או למי שדורש חניה פרטית קבועה. גם מי שמחפש מרחב חוץ פרטי (גינה, מרפסת גדולה) יצטרך לבחון חלופות. המיקום בקומת קרקע עשוי להתאים למי שמעדיף להימנע מגרמי מדרגות.
הדירה עברה שיפוץ מקיף שהחליף את מרבית המערכות הפנימיות. ההתקנה החשמלית חדשה לחלוטין, וכוללת תשתית העומדת בתקנים הנוהגים. מיזוג האוויר מאפשר קירור בקיץ וחימום בחודשים הקרים יותר. מערכת אוורור מכנית מספקת חילוף אוויר ללא צורך בפתיחת חלונות מתמדת. האיטום האקוסטי בוצע בקירות, בתקרה וברצפה, מאפיין שאינו שכיח בנכסים ישנים מ-1975 שלא שופצו. הריצוף עשוי מ-SPC עמיד, חומר סינתטי עמיד למים ולשריטות. הדלת הראשית היא דלת אבטחה, והתריס החשמלי מאפשר הצללה ופרטיות. החלונות כפולי זכוכית. חדר השינה כולל ארון קיר מובנה וחדר הרחצה צמוד. המטבח נמסר ללא ארונות וללא מכשירים, הרוכש מתכנן ומרכיב אותו בעצמו. תהליך שינוי הייעוד למגורים נמצא בשלבי סיום, ויש לוודא את השלמת התיעוד לפני הרכישה.
מחיר הדירה עומד על 178,500 אירו. ביחס לשטח של 45 מ״ר מדובר בכ-3,970 אירו למ״ר. המחיר משקף את שיפוץ הנכס המלא ואת המיקום המרכזי במרחק הליכה מהחוף. לצד מחיר הרכישה יש לקחת בחשבון את עלות ציוד המטבח, מסי העברה ודמי קהילה. הנכס מוגדר כזמין ומוכן לאכלוס.
מדובר בדירה קטנה, פונקציונלית, במיקום מרכזי במיוחד בתוך אלמונייקר. אורח החיים כאן מבוסס על הליכה ברגל: סופרמרקט במרחק של כ-90 מטר, בית מרקחת בכ-40 מטר, והחוף בכחמש דקות הליכה. הדייר יכול לנהל את רוב שגרת היום ללא רכב. שטח של 45 מ״ר עם חדר שינה אחד מתאים למגורי יחיד או זוג, או כדירה נופש. הכיוון הדרומי והחלון הגדול מספקים אור טבעי לאורך היום. האיטום האקוסטי בקירות, בתקרה וברצפה מפחית את השפעת הרעש מהסביבה העירונית ההומה, גורם רלוונטי במרכז עיירת חוף. המטבח הריק מאפשר עיצוב לפי צרכי הרוכש, אך דורש השקעה נוספת בציוד. העונה התיירותית באלמונייקר מביאה לעלייה בתנועת רוכבים והולכי רגל בחודשי הקיץ, ואילו בחורף העיירה שומרת על אופי מקומי רגוע יותר.
החיים בסביבה זו מתנהלים בעיקר ברגל. סופרמרקט במרחק של כ-90 מטר ובית מרקחת בכ-40 מטר מספקים את הצרכים היומיומיים הבסיסיים. מרכז אלמונייקר כולל מסעדות, חנויות ושירותים עירוניים בטווח הליכה. תחנת האוטובוס של העיירה מקשרת למאלגה, לגרנדה וליישובי החוף. נקודת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק של כ-12 קילומטר. בית החולים נמצא במרחק של כ-15 קילומטר. בקיץ עולה מספר המבקרים בעיירה והתנועה ברחובות המרכז גדלה; בחודשי החורף הקצב נמוך יותר. רוב השירותים פועלים לאורך כל השנה, שכן אלמונייקר אינה עיירה עונתית בלבד אלא יישוב קבע של כ-27,000 תושבים.
המפה מציגה את מיקום הדירה במרכז אלמונייקר: החוף בכ-250 מטר מערבה, סופרמרקט ובית מרקחת ברדיוס של 100 מטר, והטיילת במרחק הליכה קצר. שדה התעופה של מאלגה נמצא מערבית לעיירה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלמונייקר היא העיירה הגדולה בחוף הטרופי של פרובינציית גרנדה, במחצית הדרך בין מאלגה (כ-75 ק"מ מערבה) לגרנדה העיר (כ-75 ק"מ צפונה). העיירה משמשת מרכז שירותים אזורי עם מרינה, טיילת ומרכז היסטורי. שכנותיה הקרובות הן סלוברנה ולה הרואדורה מזרחה, ונרחה ואלמוניקר מערבה. המיקום על ציר החוף A-7 מקשר את העיירה לשני כיווני הריביירה.
חוף פוארטה דל מאר נמצא במרחק של כ-250 מטר, חוף סן קריסטובל בכ-960 מטר וחוף אל רינקון דה לה צ'ינה בכ-1.5 קילומטר. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-72 קילומטר, נסיעה של כשעה עד שעה ורבע ברכב. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים באזור מאלגה, במרחק של 70 עד 74 קילומטר, ואינם נגישים בקלות ללא רכב. בית החולים במרחק של כ-15 קילומטר. העיירה גרנדה נמצאת במרחק נסיעה של כשעה.
אלמונייקר שוכנת בחוף הטרופי (Costa Tropical) של גרנדה, אזור המאופיין באקלים סובטרופי. מספר שעות השמש גבוה בקביעות, כ-300 ימי שמש בשנה, והטמפרטורות בחורף מתונות בהשוואה לחוף האטלנטי. הריביירה הזו מוגנת על ידי הרי סיירה נבדה מרוחות הצפון, מה שמאריך את עונת הרחצה. הנכס נמצא בגובה פני הים, בשטח מישורי של מרכז העיירה, ללא שיפועים משמעותיים. הצמחייה המקומית כוללת מנגו, אבוקדו וכרמי צ'ירימויה, גידולים אפשריים רק באקלים סובטרופי זה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח של עד 1.5 קילומטר מהנכס. פוארטה דל מאר (כ-250 מטר) הוא חוף עירוני עם טיילת, וסן קריסטובל (כ-960 מטר) הוא אחד החופים המרכזיים של העיירה עם שירותי חוף ומסעדות. אל רינקון דה לה צ'ינה (כ-1.5 ק"מ) מציע אווירה שקטה יותר. באזור קיימים מסלולי הליכה חופיים ופעילויות ימיות כמו קיאקים וצלילה. מגרשי גולף קרובים אינם קיימים; הקרוב ביותר הוא Club de Golf Málaga Parador במרחק של כ-70 קילומטר.
מקור: OpenStreetMap
אלמונייקר היא העיירה הגדולה בחוף הטרופי של פרובינציית גרנדה, במחצית הדרך בין מאלגה (כ-75 ק"מ מערבה) לגרנדה העיר (כ-75 ק"מ צפונה). העיירה משמשת מרכז שירותים אזורי עם מרינה, טיילת ומרכז היסטורי. שכנותיה הקרובות הן סלוברנה ולה הרואדורה מזרחה, ונרחה ואלמוניקר מערבה. המיקום על ציר החוף A-7 מקשר את העיירה לשני כיווני הריביירה.
בהשוואה לפרויקטים בחוף הטרופי, דירה זו בולטת במיקומה המרכזי במיוחד: מרחק של 250 מטר מהחוף ושל פחות מ-100 מטר מסופרמרקט ובית מרקחת אינם שכיחים בנכסים בטווח מחירים דומה. באלמונייקר עצמה מרבית ההיצע במחיר זה נמצא בשכונות גבוהות יותר (כמו קוברטיסס או אל פאראיסו) הדורשות רכב לגישה למרכז ולחוף. בסלוברנה ובנרחה מצויים נכסים בגודל דומה במחירים נמוכים מעט, אך לרוב במרחק רב יותר מהחוף או בבניינים שלא שופצו. ההבדל המרכזי של נכס זה הוא רמת השיפוץ: התקנה חשמלית חדשה, מיזוג אוויר, איטום אקוסטי וריצוף עמיד מפחיתים את עלויות התחזוקה הצפויות בשנים הראשונות. מנגד, הנכס אינו כולל חניה פרטית, בריכה או גינה, מאפיינים שקיימים בפרויקטים חדשים בפאתי העיירה בטווח מחירים גבוה יותר. בהשוואה לחוף של מאלגה (טורמולינוס, פואנחירולה), מחיר המ״ר באלמונייקר נמוך משמעותית, אך כך גם הנגישות לשדה התעופה: 72 קילומטר מול כ-10 קילומטר בטורמולינוס. לגבי השקעה: ההגבלה על השכרה תיירותית (VUT) מצמצמת את פוטנציאל התשואה לעומת נכסים בהם השכרה כזו מותרת, ומגבילה את האופציות להשכרה לטווח בינוני וארוך.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID