Stan od 45 m² u prizemlju u centru Almuñécara, provincija Granada, na tropskoj obali Španjolske. Objekt potječe iz 1975. godine, ali je u potpunosti obnovljen: nova električna instalacija, klimatizacija, mehanička ventilacija, zvučna izolacija podova, stropova i zidova te sigurnosna vrata. Udaljenost do plaže Puerta del Mar iznosi oko 250 metara, a trgovina i ljekarna nalaze se unutar sto metara. Cijena počinje od 178.500 eura. Nije dopušteno korištenje kao turistički najam (VUT).
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbanom središtu Almuñécara, na pješačkoj udaljenosti od trgovina, restorana i javnog prijevoza. Plaža Puerta del Mar udaljena je oko 250 metara, a plaža San Cristóbal oko kilometar. Luka zračna nalazi se 72 kilometra daleko. Svakodnevne potrepštine izvedive su pješice ili biciklom, bez potrebe za automobilom.
Objekt nudi jednu spavaću sobu, jednu kupaonicu i 45 m² stambenog prostora orijentiranog prema jugu. Unutrašnjost je potpuno renovirana s novim instalacijama, podnim grijanjem nije predviđeno, ali klima-uređaj osigurava grijanje i hlađenje. Kuhinja se isporučuje bez opreme, što kupcu omogućuje prilagodbu prema vlastitim potrebama.
Radi se o postojećem objektu iz 1975. godine koji je temeljito obnovljen do standarda usporedivog s novogradnjom. Postupak promjene namjene u stambenu u tijeku je, uz obradu dokumentacije sukladno važećim propisima. Nekretnina je u fazi izravne useljivosti, uz završne radove na kuhinji prema izboru kupca.
Nekretnina ne nudi namjensko parkirno mjesto; parkiranje je moguće isključivo na ulici. Korištenje kao turistički smještaj (VUT) nije dopušteno. Kuhinja se predaje bez opreme i namještaja. Površina od 45 m² ograničava prostor za više od jedne spavaće sobe. Postupak prenamjene u stambenu namjenu još nije u potpunosti završen.
Ref: VL316806
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže malu, функциonalnu nekretninu u središtu grada bez ovisnosti o automobilu. Prepoznatljive situacije u kojima objekt ima smisla uključuju: samac ili par koji traži prvi dom ili rezidenciju na jugu Španjolske s proračunom ispod 200.000 eura; investitora usmjerenog na srednjoročni ili dugoročni najam, s obzirom na to da je turistički najam (VUT) isključen; kupca druge domove koji želi nekretninu dostupnu odmah, bez čekanja na gradnju. Ograničenja treba uzeti u obzir: obitelji s djecom vjerojatno će smatrati površinu od 45 m² i jednu spavaću sobu nedostatnom; kupci koji očekuju parking mjesto morat će računati na parkiranje na javnoj ulici; oni koji žele pogled na more neće ga naći u ovom objektu jer je orijentacija urbanog karaktera. Kupcima kojima je bitna potpuna pravna sigurnost namjene, bit će relevantno da postupak prenamjene u stambenu još traje, iako se dokumentacija obrađuje u skladu s propisima. Za kupce koji kombiniraju boravak u Španjolskoj s najmom u razdobljima odsutnosti, srednjoročni najam lokalnom tržištu radnika i stanovnika predstavlja realan oblik korištenja.
Obnova je obuhvatila cjelokupnu tehničku i završnu fazu objekta. Električna instalacija je potpuno nova, što kod objekata iz 1975. predstavlja bitan element sigurnosti i sukladnosti s aktualnim normama. Klimatizacija pokriva grijanje i hlađenje, a mehanička ventilacijska jedinica osigurava izmjenu zraka bez otvaranja prozora, što je relevantno u gradskom okruženju s bukom. Zvučna izolacija ugrađena je u zidove, strop i pod; u prizemlju zgrade ta mjera smanjuje prijenos buke između etaža i izvana. Podovi su izvedeni u SPC materijalu trajnije klase, otpornom na vlagu i habanje. Stolarija uključuje dvostruko staklo i električne rolete, a ulazna vrata su sigurnosnog tipa. U spavaćoj sobi nalazi se ugrađeni ormar. Veliki prozor povećava osjećaj prostora i svjetla u stanu male kvadrature. Kuhinja se isporučuje bez elemenata i uređaja, što kupcu omogućuje izbor opreme prema vlastitim potrebama, ali predstavlja dodatni trošak i rad prije potpune funkcionalnosti. Kupaonica je nova, s tuš kabinom. Energetska učinkovitost objekta iz 1975. s potpunom obnovom instalacija ovisi o detaljima izolacije omotača zgrade, koji nisu specificirani u dostupnim podacima.
Početna cijena iznosi 178.500 eura za 45 m² stambene površine s jednom spavaćom sobom. U odnosu na prosječne cijene novogradnje na obali Granade, cijena po četvornom metru nalazi se u donjem dijelu tržišnog raspona za centralne urbane lokacije. Nekretnina je dostupna odmah, s obzirom na to da je obnova dovršena. Dodatni troškovi kupca uključuju opremanje kuhinje, koja se predaje neopremljena, te pripadajuće poreze i notarske troškove. Cijena se odnosi na nekretninu bez namještaja.
Ovaj stan funkcionira kao kompaktna urbana rezidencija za svakodnevni život bez automobila. Udaljenost od 88 metara do supermarketa i 42 metra do ljekarne znači da se osnovne kupnje i zdravstvene potrepštine obavljaju u nekoliko minuta hoda. Jutarnji ritam može uključiti šetnju do obližnje plaže Puerta del Mar, udaljene oko 250 metara, dok su kafići i restorani centra grada raspoređeni unutar istog pješačkog kruga. Prizemni položaj i veliki prozor prema jugu osiguravaju prirodno svjetlo tijekom dana, uz pogled na urbanu okolicu. Zbog male površine od 45 m² prostor je organiziran funkcionalno: jedna spavaća soba, ugrađeni ormar i kupaonica s tušem. Zvučna izolacija u podovima, stropovima i zidovima smanjuje buku koja je uobičajena za središte grada, osobito ljeti. Almuñécar je sezonski grad: izvan ljetnih mjeseci ritam je mirniji, a dio turističkih sadržaja radi smanjenim kapacitetom. Za stanovnika koji koristi nekretninu tijekom cijele godine to znači manju gužvu, ali i sezonske razlike u ponudi. Javni prijevoz dostupan je u neposrednoj blizini, a veći gradovi poput Málague dostupni su cestom. Zbog ograničenja na turistički najam, najam je moguć u kratkoročnim, srednjoročnim i dugoročnim formatima izvan VUT regulative.
Svakodnevni život u ovoj lokaciji odvija se unutar pješačkog kruga: supermarket na 88 metara, ljekarna na 42 metra, a plaža Puerta del Mar na oko 250 metara. Restorani, trgovine i sadržaji centra Almuñécara raspoređeni su u neposrednoj blizini. Opća bolnica udaljena je 15 kilometara, što za hitne i redovne zdravstvene potrebe znači vožnju automobilom ili javnim prijevozem. Bicikl je funkcionalno prijevozno sredstvo za većinu dnevnih ruta u ravnica dijelu grada. Zračna luka Málaga udaljena je 72 kilometra, što obično znači vožnju od sat do sat i pol, ovisno o prometu. Almuñécar ima mediteransku klimu s blagim zimama, što vanp sezone omogućuje aktivnosti na otvorenom tijekom većeg dijela godine. Urbana gustoća centra donosi gužvu ljeti, dok su proljeće i jesen mjereno mirniji. Javni prijevoz povezuje grad s okolnim naseljima i većim centrima. Za stanovnika bez automobila, kombinacija pješačkih i biciklističkih ruta pokriva većinu potreba, uz javni prijevoz za duže relacije.
Na karti se vidi položaj objekta u središtu Almuñécara, nekoliko minuta hoda od obale. Plaža Puerta del Mar, supermarket i ljekarna nalaze se unutar kruga od 250 metara, dok se prema istoku proteže gradska obala s plažama San Cristóbal i dalje. Cesta prema Málagi vodi zapadno uz obalu.
Približno područje · točna adresa na upit
Almuñécar je najveće naselje Costa Tropica, obale provincije Granada, oko 75 kilometara istočno od Málage i oko 75 kilometara južno od Granade. Grad funkcionira kao lokalno središte s vlastitom ponudom usluga, trgovina i zdravstva. Pozicija između dvaju zračnih luka (Málaga i Granada) i između mora i planina određuje profil regije: manje gusto naseljena od Costa del Sol, s nižim cijenama nekretnina i drugačijom klimom. Za kupce koji uspoređuju zapadnu i istočnu obalu, Costa Tropical nema susjedstvo golf terena karakteristično za Marbellu ili Esteponu.
Plaža Puerta del Mar nalazi se na oko 250 metara, a plaža San Cristóbal na oko 960 metara. Zračna luka Málaga udaljena je 72 kilometra. Najbliži golf tereni nalaze se u području Málage, na 70 do 74 kilometra, što znači da golf nije sadržaj dostupan u svakodnevnom krugu. Supermarket i ljekarna unutar sto metara pokrivaju osnovne potrebe. Opća bolnica na 15 kilometara zahtijeva motorizirani prijevoz. Puni punkt za električna vozila dostupan je na 12 kilometara, što je relevantno za vozače električnih automobila. U cilju realnog planiranja, sve dnevne namirnice i usluge dostupne su pješice, dok su zdravstvena bolnička skrb, letovi i golf povezani s duljim putovanjima.
Almuñécar se nalazi na Costa Tropical, obali Granade poznatoj po jednoj od blažih klima u Španjolskoj, s velikim brojem sunčanih dana i blagim zimama. Sezona kupanja traje duže nego na atlantskoj obali, obično od svibnja do listopada. Grad leži na razini mora, u podnožju brda Sierra de Almijara, što znači da reljere brzo raste prema unutrašnjosti. Sam objekt nalazi se u ravnica urbanom dijelu, bez nagiba na samoj parceli. Šetnje u prirodi dostupne su u neposrednom zaleđu, uključujući riječne klisure i pješačke staze. Mikroklima Costa Tropica, s subtropskim uzgojem manga i avokada u okolici, razlikuje se od hladnijeg zapadnog dijela Costa del Sol. Ljeta su topla i vlažna, uz ljetne temperature koje klima-uređaj u objektu izravno adresira.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Ukupno nekoliko plaža dostupno je u pješačkom i biciklističkom krugu: Puerta del Mar na oko 250 metara i San Cristóbal na oko kilometar, a El Rincón de la China na 1,5 kilometara. Plaže Almuñécara su gradske, uglavnom od tamnog pijeska i šljunka, s restoranima i sadržajima u sezoni. Sportske sadržaje grad pokriva kroz javne objekte; najbliži golf tereni nalaze se oko 70 kilometara zapadno, u Málagi, pa golf kao rekreacijska aktivnost zahtijeva putovanje. Vodeni sportovi, ronjenje i ribolov dostupni su lokalno. U zaleđu se nalaze pješačke i biciklističke staze prirodnog parka. Za stanovnika fokusiranog na plažu i urbane sadržaje, ponuda je koncentrirana i dostupna; za one s naglaskom na golfu, udaljenost od 70 kilometara bit će ograničavajuća.
Izvor: OpenStreetMap
Almuñécar je najveće naselje Costa Tropica, obale provincije Granada, oko 75 kilometara istočno od Málage i oko 75 kilometara južno od Granade. Grad funkcionira kao lokalno središte s vlastitom ponudom usluga, trgovina i zdravstva. Pozicija između dvaju zračnih luka (Málaga i Granada) i između mora i planina određuje profil regije: manje gusto naseljena od Costa del Sol, s nižim cijenama nekretnina i drugačijom klimom. Za kupce koji uspoređuju zapadnu i istočnu obalu, Costa Tropical nema susjedstvo golf terena karakteristično za Marbellu ili Esteponu.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID