Butas Almunjekaro centre, Granados provincijoje, Ispanijos pietų pakrantėje. Tai 45 kv. m ploto pirmojo aukšto butas su vienu miegamuoju ir vonios kambariu, visiškai rekonstruotas ir paruoštas naudoti. Pastatas originally pastatytas 1975 m. Į kainą nuo 178 500 eurų įeina nauja elektros instaliacija, oro kondicionavimas, garso izoliacija ir SPC grindys. Butas įsikūręs urbaninėje zonoje su parduotuvėmis, vaistine ir paplūdimiu pėsčiųjų pasiekiamumu. Krašto kelias iki viešojo transporto ir maitinimo įstaigų yra arti.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Almunjekaro miesto centre, Costa Tropical pakrantėje, Granados provincijoje. Playa Puerta del Mar paplūdimys nutolęs apie 250 m, Playa de San Cristóbal, mažiau nei 1 km. Supermarketas ir vaistinė yra per 100 m spinduliu. Artimiausias oro uostas (Malaga) yra apie 72 km atstumu.
Buto funkcionalumas atitinka vieno ar dviejų asmenų nuolatinio ar sezoninio gyvenimo poreikius: vienas miegamasis, vonios kambarys su dušu, integruota spinta, nedidelė virtuvės zona be įrengtos virtuvės. Pirmas aukštas ir didelis langas su elektrinėmis žaliuzėmis užtikrina natūralią šviesą, pietinė orientacija, saulę dienos metu.
Pastatas originally pastatytas 1975 m., tačiau butas neseniai visiškai rekonstruotas su nauja elektros sistema, oro kondicionavimu, mechanine ventiliacija ir garso izoliacija sienose, lubose ir grindyse. Objektas yra paruoštas gyvenimui, išskyrus virtuvę, kuri parduodama neįrengta.
Butas neturi privačios automobilių stovėjimo vietos (tik gatvės parkavimas), balkono ar terasos duomenys nenurodyti, ir jis negali būti naudojamas kaip turistinio nuoma (VUT) objektas. Bendro naudojimo patalpos, baseinas ar sodas projekto duomenimis neįtraukti. Virtuvė parduodama be įrangos.
Ref: VL316806
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Butas atitinka situacijas, kai svarbiausia yra vieta ir pėsčiomis pasiekiamos paslaugos, o ne plotas ar bendros zonos. Tai gali būti vienas asmuo ar pora, ieškanti kompaktiškos nuolatinės ar sezoninės gyvenamosios vietos prie jūros be automobilio priklausomybės. Taip pat tinka pirkėjams, kurie nori baigto objekto be statybos rizikos ir ilgo laukimo: rekonstrukcija jau atlikta, o virtualios virtuvės įrengimas yra ribotas darbas. Investicinio turinio požiūriu butas tinka nuomai ilgesniam laikotarpiui, nes VUT (trumpalaikė turistinė nuoma) šiame objekte neleidžiama, tai svarbi riba tiems, kurie planavo sezoninę nuomą per platformas. Netinka pirkėjams, kuriems reikalingi bent dviejų miegamųjų, privatus parkingas, baseinas ar ramios priemiesčio aplinkos. Pirmas aukštas gatvės lygyje ir 45 kv. m plotas reiškia, kad erdvės poreikis ir privatumo lūkesčiai turi būti suderinti su miesto centro sąlygomis. Galiausiai butas atitinka pirkėjus, kurie vertina naują inžinerinę dalį, elektros sistemą, ventiliaciją ir izoliaciją, seniau statyto pastato kontekste (1975 m.).
Rekonstrukcija apima kelis techninius sluoksnius. Elektros instaliacija yra nauja, atitinkanti esamas taisykles, o oro kondicionavimo sistema valdo temperatūrą visus metus. Mechaninė ventiliacija užtikrina oro apykaitą be nuolatinio langų atidarinėjimo, tai aktualu gatvės lygyje esančiame bute miesto centre. Garso izoliacija įrengta sienose, lubose ir grindyse, o dvigubi stiklai lange papildo triukšmo mažinimą. Grindys dengtos SPC medžiaga, tai sunkiai dėvimas, drėgmei atsparus sluoksnis, tinkamas pakrančių klimatui. Integruota spinta suteikia saugojimo vietą be papildomo baldo. Vonios kambarys įrengtas su dušu, kriaukle ir moderniais armatūros elementais pagal vaizdo medžiagą. Elektrinė žaliuzė prie didelio lango ir saugumo durys užbaigia apsaugos ir privatumo priemones. Virtuvės zona parduodama neįrengta: nėra spintelių, viryklės ar kt. įrangos, pirkėjas turi planuoti šią dalį atskirai su atskiru biudžetu. Buto būklė apibūdinama kaip neseniai renovuota ir puiki, tačiau naudojimo pakeitimo į gyvenamąjį procesas dar formaliai nebaigtas, tad dokumentacijos būseną reikia patikrinti pirkimo metu.
Butas parduodamas nuo 178 500 eurų. Ši kainos riba atitinka 45 kv. m plotą su vienu miegamuoju ir vonios kambariu, neseniai atlikta rekonstrukcija ir centrinė vieta Almunjekare. Kaina apima naują elektros instaliaciją, oro kondicionavimą, mechaninę ventiliaciją, garso izoliaciją, SPC grindis ir integruotą spintą, bet ne baldus ar virtuvės įrangą. Panašaus dydžio naujos statybos butai Almunjekaro centre dažnai kainuoja daugiau, todėl rekonstrukcijos būklė yra svarbi kainos dalis. Prie pirkimo kainos papildomai prisideda mokesčiai ir notaro išlaidos pagal Andalūzijos normas. Naudojimo pakeitimas į gyvenamąjį formaliai dar tvarkomas, tad pirkimo procese reikia atsižvelgti į dokumentų būseną.
Šis butas skirtas kompaktiškam miesto gyvenimui pajūrio miestelyje. Dienos ritmą daugiausia sudaro pėsčiomis atliekami buitiniai darbai: supermarkedas yra mažiau nei 100 m, vaistinė, apie 40 m, o kavinės, restoranai ir parduotuvės išdėstytos aplinkui komercinėje zonoje. Playa Puerta del Mar paplūdimys nutolęs apie 250 m, todėl pajūrio pasivaikščiojimai ar maudynės yra kasdienės veiklos dalis, nereikalaujanti automobilio. Buto vidų sudaro gyvenamoji zona su miegamuoju ir vonios kambariu; 45 kv. m ploto riboja erdvę vienam asmeniui ar porai be didelių baldų ar atskirų darbo zonų poreikio. Pietinė orientacija leidžia natūraliai šviesai patekti per didelį langą, o elektrinė žaliuzė ir saugumo durys suteikia privatumą ir apsaugą gatvės lygyje. Kadangi butas yra pirmame aukšte, laiptų nereikia, tai supaprastina įėjimą ir išėjimą su pirkiniais ar lagaminais. Virtuvės zona yra be įrangos, tad naujas savininkas gali suplanuoti ją pagal savo poreikius. Miesto centras užpildo dieną prekyba ir aptarnavimu, o sezono metu, turistine veikla, todėl aplinkos intensyvumas kinta metų eigoje.
Kasdienė aplinka organizuota aplink miesto centro infrastruktūrą. Supermarkedas yra apie 88 m, vaistinė apie 42 m, o kitos parduotuvės ir restoranai išdėstytos komercinėje zonoje aplinkui. Paplūdimiai pasiekiami pėsčiomis: Playa Puerta del Mar apie 250 m, Playa de San Cristóbal mažiau nei 1 km, El Rincón de la China apie 1,5 km. Viešasis transportas ir laisvalaikio vietos yra ėjimo atstumu pagal projekto duomenis. Ligoninė yra apie 15 km, tai reiškia, kad bendrosios praktikos paslaugos ir vaistinės yra arti, o specializuota priežiūra reikalauja kelionės. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra apie 12 km, todėl EV savininkai turi planuoti įkrovimą ne gyvenamojoje vietoje. Gatvės parkavimas be nuosavos vietos reiškia, kad automobilio laikymas priklauso nuo miesto užimtumo, ypač vasaros sezono metu. Centrinė vieta taip pat reiškia, kad triukšmo lygis ir žmonių srautai kinta su turizmo sezonu, garso izoliacija bute yra tam skirtas sprendimas.
Žemėlapyje matyti buto vieta Almunjekaro centre: supermarkedas ir vaistinė per kelis šimtus metrų, Playa Puerta del Mar paplūdimys už maždaug 250 m, o San Cristóbal promenada, toliau pakrantėje. Malagos oro uostas pažymėtas maždaug 72 km į vakarus, tarsi tarpinis taškas tarp Andalūzijos pakrančių.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Almunjekaras yra didžiausias miestas Granados provincijos pakrantėje, maždaug 75 km į rytus nuo Malagos ir panašiu atstumu į pietus nuo Granados miesto. Costa Tropical pozicija tarp Kosta del Solo ir Almerijos pakrantės suteikia miestui savitą rinkos profilį: mažiau tarptautinio naujos statybos nei vakarinėje pakrantėje, daugiau vietinio ir ilgalaikio nuomos poreikio. Miestas veikia kaip savarankiškas centras su ligonine, mokyklomis ir komercine infrastruktūra, o ne kaip Malagos priemiestis.
Paplūdimiai: Playa Puerta del Mar apie 249 m, Playa de San Cristóbal apie 964 m, El Rincón de la China apie 1,5 km. Oro uostas (Malaga) yra apie 72 km, kelionė automobiliu trunka maždaug valandą priklausomai nuo eismo. Golf aikštynai yra toli: Club de Golf Málaga Parador apie 70 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez apie 72 km, Club de Golf de Guadalhorce apie 74 km, golfą žaidžiantys pirkėjai turi skaitytis su ilga kelione. Ligoninė apie 15 km, vaistinė 42 m, supermarketas 88 m. Iš viso: pajūrio ir miesto paslaugos pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu, o regioniniai taškai, automobiliu ar viešuoju transportu.
Almunjekaras yra Costa Tropical pakrantėje, Granados provincijoje, regione, kuris dėl kalnų ir jūros sąveikos turi švelnesnį ir ilgesnį šiltą sezoną nei dauguma Ispanijos pakrančių. Žiemos temperatūros retai nukrenta žemiau dešimties laipsnių dieną, todėl gyvenimas ištisus metus vyksta lauke. Butas yra maždaug jūros lygyje be reikšmingo nuolydžio, tai palengvina pėsčiomis judėjimą ir dienos ritmą. Pietinė buto orientacija reiškia, kad natūrali šviesa patenka per didžiąją dienos dalį, o oro kondicionavimas kompensuoja vasaros karščius. Pakrantės miestelio klimatas su jūros brizais veikia ventiliacijos ir drėgmės sąlygas bute, mechaninė ventiliacija ir SPC grindys yra techniškai pritaikyti prie šio klimato elementai. Sezoniniai svyravimai tarp turistinio ir vietinio gyvenimo formuoja metų ritmą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa Puerta del Mar, yra apie 250 m, mažiau nei penkių minučių ėjimas. Playa de San Cristóbal yra maždaug kilometro atstumu ir sudaro ilgesnį pakrantės ruožą su promenada. El Rincón de la China paplūdimys apie 1,5 km, ramesnė alternatyva toliau nuo centro. Costa Tropical paplūdimiai pasižymi smėlio ir žvirgždo mišiniu ir šiltu vandens sezonu nuo pavasario iki vėlyvo rudens. Sporto infrastruktūros požiūriu golfas yra toli, artimiausi aikštynai aplink Malagą (70, 74 km). Vietos laisvalaikis daugiausia susijęs su pajūrio veikla: vaikščiojimu, maudynėmis, vandens sportu ir kalnų takais užmiestyje. Miesto centre yra kavinės, restoranai ir kultūrinės vietos pėsčiomis.
Šaltinis: OpenStreetMap
Almunjekaras yra didžiausias miestas Granados provincijos pakrantėje, maždaug 75 km į rytus nuo Malagos ir panašiu atstumu į pietus nuo Granados miesto. Costa Tropical pozicija tarp Kosta del Solo ir Almerijos pakrantės suteikia miestui savitą rinkos profilį: mažiau tarptautinio naujos statybos nei vakarinėje pakrantėje, daugiau vietinio ir ilgalaikio nuomos poreikio. Miestas veikia kaip savarankiškas centras su ligonine, mokyklomis ir komercine infrastruktūra, o ne kaip Malagos priemiestis.
Costa Tropical rinka skiriasi nuo gretimos Kosta del Solo. Almunjekare mažiau didelių naujos statybos kompleksų su baseina ir saugomomis zonomis, o pasiūlą daugiausia sudaro atskiri butai senesnėse ar naujesnėse 1970, 2010 metų statybose. Šis objektas atitinka antrąją kategoriją: senesnis pastatas su visiškai atnaujintu butu. Kainos požiūriu 178 500 eurų už 45 kv. m centro butą Almunjekare yra vidutinio lygio; panašaus ploto naujos statybos butai su bendromis zonomis Nerchoje ar Salobrenjoje dažnai kainuoja daugiau, tačiau siūlo baseiną ir parkingą. Šio buto skirtumas yra inžinerinė dalis, nauja elektros sistema, ventiliacija ir izoliacija seniau statytame pastate yra retesnis variantas nei dekoratyvinė renovacija. Svarbi riba yra VUT nuomos draudimas: Kosta del Sole daug pirkėjų skaičiuoja grąžą iš trumpalaikės nuomos, o čia modelis apsiriboja vidutinės ir ilgalaikės nuomos rinka, kuri Almunjekare, pagal esamus rinkos duomenis, turi nuolatinį poreikį. Palyginimui su gretimais centriniais butais be renovacijos, šis objektas neturi statybos darbų poreikio, išskyrus virtuvės įrangą. Pagal infrastruktūrą Almunjekaras veikia savarankiškai: ligoninė 15 km spinduliu, o regiono didieji centrai, Malaga ir Granada, yra maždaug valandos kelio.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID