Appartamento di 45 m² al pianoterra nel centro di Almuñécar, provincia di Granada, sulla Costa Tropical. L'immobile, originario del 1975, è stato sottoposto a una ristrutturazione integrale con impianto elettrico nuovo, aria condizionata, ventilazione meccanica e isolamento acustico in pareti, soffitto e pavimento. Il prezzo di partenza è di 178.500 euro. La posizione è urbana, a circa 250 metri dalla Playa Puerta del Mar, con supermercato a 88 metri e farmacia a 42 metri. La cucina viene consegnata non arredata; l'uso turistico (VUT) non è permesso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel centro di Almuñécar, in area commerciale con servizi a distanza pedonale. La Playa Puerta del Mar dista circa 250 metri, la Playa de San Cristóbal circa 950 metri. L'aeroporto più vicino si trova a 72 km. L'orientamento è sud e la vista è urbana. La maggior parte dei servizi quotidiani è raggiungibile a piedi o in bicicletta.
Si tratta di un alloggio funzionale con una camera da letto, un bagno e 45 m² di superficie. La ristrutturazione comprende pavimenti SPC, armadio a muro, porta blindata, tapparella elettrica e doppio vetro. È adatto a chi cerca una residenza compatta con servizi a piedi; non offre spazi esterni propri né posti auto inclusi, con parcheggio su strada.
L'edificio risale al 1975; l'unità è stata integralmente ricostruita con caratteristiche paragonabili a quelle di un immobile nuovo, incluso cambio d'uso in residenziale in fase di completamento secondo la normativa vigente. Lo stato di consegna è pronto; la cucina non è dotata di mobili. Le date indicate sono indicative; la documentazione amministrativa è in fase di elaborazione.
Il bene non può essere destinato a uso turistico (VUT). Non dispone di terrazza privata, posto auto, magazzino o piscina comunitaria secondo i dati disponibili. La superficie è di 45 m² con una sola camera. La vista è urbana, non marina. Il parcheggio è esclusivamente su strada. La cucina va ancora essere installata dall'acquirente.
Ref: VL316806
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il profilo corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Primo: l'acquirente internazionale che cerca una seconda casa compatta sul mare con gestione semplice, senza costi di comunità elevati né manutenzione di ampi spazi esterni. Secondo: chi intende trasferirsi in modo permanente e lavora da remoto; la presenza di servizi a piedi riduce la dipendenza dall'auto per la vita quotidiana. Terzo: l'investitore orientato alla locazione residenziale a medio e lungo termine, segmento attivo ad Almuñécar durante tutto l'anno grazie alla funzione di città di servizi della zona. Quarto: chi ha un budget contenuto e privilegia la ristrutturazione già eseguita, impianti elettrici nuovi, aria condizionata, isolamento acustico, rispetto all'acquisto di un immobile da sistemare. Non corrisponde invece a chi cerca due o più camere, spazi esterni privati, piscina comunitaria o una residenza isolata e silenziosa: l'ambiente è urbano centrale, con i relativi livelli di attività. Anche chi punta all'affitto turistico VUT deve escludere questo immobile per vincolo documentato. L'assenza di posto auto incluso è rilevante per chi usa l'auto quotidianamente, meno per chi soggiorna senza veicolo.
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione integrale documentata. L'impianto elettrico è completamente nuovo e conforme. Il condizionamento dell'aria è installato e un sistema di ventilazione meccanica garantisce il ricambio d'aria senza necessità di finestre aperte, aspetto rilevante in un centro urbano. L'isolamento acustico è stato applicato in pareti, soffitto e pavimento: in un contesto commerciale centrale, questa misura incide direttamente sul comfort interno. Il pavimento è in SPC di spessore elevato, materiale rigido e resistente all'umidità. Le finestre sono a doppio vetro, con tapparella elettrica; la finestra principale di grandi dimensioni aumenta la sensazione di spazio e luce. La porta d'ingresso è blindata. L'armadio a muro è installato; il bagno, come mostrato nel materiale fotografico, è moderno con doccia. La cucina viene consegnata senza mobili e senza elettrodomestici: l'acquirente determina layout, materiali e budget, con conseguente voce di spesa aggiuntiva da pianificare. Il cambio d'uso a residenziale è in fase finale di iter amministrativo secondo la normativa vigente; l'acquirente deve verificare lo stato di tale procedimento in fase di due diligence. Lo stato complessivo è classificato come eccellente e ristrutturato di recente. Non vi sono dati su certificazione energetica o classe di efficienza specifica.
Il prezzo di partenza è di 178.500 euro per 45 m², il che corrisponde a circa 3.970 euro per m². Si tratta di un prezzo allineato al segmento di unità ristrutturate nel centro di Almuñécar, superiore alle quotazioni di immobili da ristrutturare ma inferiore alle nuove costruzioni fronte mare. L'unità è pronta, con consegna immediata previo completamento del cambio d'uso residenziale in corso. Sono disponibili una configurazione con una camera e un bagno; la cucina è da installare, il cui costo va calcolato a parte. L'uso come VUT è escluso; sono possibili locazioni a breve, medio e lungo termine. I costi accessori (notaio, registro, imposte) seguono la normativa andalusa per resale.
L'appartamento si configura come unità monolocale funzionale nel tessuto urbano centrale di Almuñécar. Il ritmo quotidiano è quello di una cittadina costiera andalusa: supermercato a 88 metri, farmacia a 42 metri, negozi, ristoranti e trasporto pubblico nell'immediato vicinato. La spiaggia di Puerta del Mar è a circa 250 metri, il che rende possibile raggiungere il mare a piedi in pochi minuti. La Playa de San Cristóbal dista circa 950 metri. L'orientamento sud e la grande finestra favoriscono l'ingresso di luce naturale negli spazi interni. Con 45 m² e una camera, l'unità si presta a un uso stagionale o permanente per una o due persone. La zona è urbana e attiva tutto l'anno, non una zona residenziale stagionale: ciò significa servizi disponibili anche in inverno, ma anche presenza di passaggio e attività commerciali nelle vicinanze. La ristrutturazione integrale, con isolamento acustico in pareti, soffitto e pavimento, limita la trasmissione di rumore interno. La posizione centrale rende superflua l'auto per la vita quotidiana; l'aeroporto di Málaga è a 72 km, percorribili in autostrada. Per chi lavora da remoto o soggiorna per periodi medi, la combinazione di servizi a piedi e clima mite della Costa Tropical definisce un profilo d'uso pratico e autonomo.
La vita quotidiana intorno all'immobile si svolge entro un raggio di poche centinaia di metri. Il supermercato a 88 metri e la farmacia a 42 metri coprono le esigenze primarie senza uso di veicolo. Ristoranti, negozi e strutture ricreative sono distribuiti nel centro di Almuñécar, cittadina di circa 27.000 abitanti che funge da capoluogo della Costa Tropical occidentale. Il trasporto pubblico locale collega il centro con le frazioni e le spiagge circostanti. L'ospedale di riferimento dista circa 15 km, raggiungibile in auto. Il contesto è urbano e attivo tutto l'anno, non una località esclusivamente stagionale: ciò implica continuità dei servizi ma anche presenza di traffico e passaggio nelle ore di punta estive. La distanza da strutture mediche complesse è un elemento da considerare per residenza permanente. L'aeroporto di Málaga è a 72 km tramite la A-7, circa un'ora di percorrenza. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici più vicine si trovano a 12 km. Per chi si muove senza auto, la combinazione di servizi pedonali e trasporto pubblico è sufficiente per la maggior parte delle esigenze giornaliere.
La mappa mostra la posizione centrale dell'immobile rispetto al litorale di Almuñécar: la Playa Puerta del Mar a circa 250 metri, la farmacia a 42 metri e il supermercato a 88 metri. La lettura della mappa evidenzia la densità urbana del contesto e la scala ridotta degli spostamenti quotidiani, nel segno della dolce vita mediterranea dove tutto è a portata di passeggiata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Almuñécar è il centro principale della Costa Tropical nella provincia di Granada, tra Málaga (75 km a ovest) e Motril (20 km a est), con Granada capitale a circa 75 km verso nord. La posizione intermedia tra due aeroporti, Málaga a 72 km e Granada a circa 90 km, colloca la cittadina in una fascia costiera meno urbanizzata della Costa del Sol occidentale, con una vocazione residenziale e agricola. Rispetto a Nerja, 20 km a ovest, Almuñécar offre un tessuto urbano più esteso e servizi ospedalieri più vicini.
Le distanze dai punti di riferimento: Playa Puerta del Mar a 249 metri, Playa de San Cristóbal a circa 960 metri, El Rincón de la China a 1,5 km. L'aeroporto di Málaga dista 72 km. I campi da golf più vicini si trovano nell'area di Málaga: Club de Golf Málaga Parador a 70 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 72 km, Club de Golf de Guadalhorce a 74 km, distanze che rendono il golf un'attività occasionale, non quotidiana. L'ospedale è a 15 km. La stazione ferroviaria più vicina si trova a Motril o Málaga; il trasporto pubblico locale serve il centro urbano. In sintesi: massima accessibilità pedonale ai servizi urbani e alla spiaggia, distanze medie per la sanità ospedaliera e lunghe per aviazione commerciale e golf.
Almuñécar si trova sulla Costa Tropical, microclima caratterizzato da inverni miti ed estati calde mitigate dalla prossimità del mare, con circa 320 giorni di sole all'anno e temperature medie invernali raramente sotto i 10 gradi. Il territorio è delimitato a nord dalle montagne della Sierra de Almijara, che proteggono la zona dai venti freddi interni. L'altezza sul livello del mare del centro urbano è minima, con terreno pianeggiante nella zona dell'immobile: nessuna scalinata significativa per raggiungere servizi e spiaggia. Il clima subtropicale consente la coltivazione di mango, avocado e chirimoya, presenti negli orti circostanti. La stagione balneativa si estende tipicamente da maggio a ottobre. Il contesto naturale comprende piccole calette a est, tra cui El Rincón de la China a 1,5 km, e sentieri verso l'interno montuoso.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina, Puerta del Mar, si trova a circa 250 metri: sabbia e ghiaia con paseo marittimo, chiringuiti e attrezzature nella stagione estiva. La Playa de San Cristóbal, a circa 950 metri, è la spiaggia urbana principale di Almuñécar, con lunga passeggiata e ristoranti lungo tutto il litorale. El Rincón de la China, a 1,5 km verso est, è una zona più raccolta con calette. Almuñécar dispone del Parque Acuático Aquatropic e del Parque del Mediterráneo con laghetti e aree verdi. Per il golf, i campi più vicini distano 70-74 km nell'area di Málaga. Attività sportive locali includono immersioni, paddle surf e trekking nelle Sierras Tejeda, Almijara y Alhama, parco naturale alle spalle della cittadina. Il porto sportivo di Marina del Este dista pochi chilometri verso La Herradura.
Fonte: OpenStreetMap
Almuñécar è il centro principale della Costa Tropical nella provincia di Granada, tra Málaga (75 km a ovest) e Motril (20 km a est), con Granada capitale a circa 75 km verso nord. La posizione intermedia tra due aeroporti, Málaga a 72 km e Granada a circa 90 km, colloca la cittadina in una fascia costiera meno urbanizzata della Costa del Sol occidentale, con una vocazione residenziale e agricola. Rispetto a Nerja, 20 km a ovest, Almuñécar offre un tessuto urbano più esteso e servizi ospedalieri più vicini.
Nel contesto della Costa Tropical, l'offerta sotto i 200.000 euro si concentra prevalentemente in unità da ristrutturare o in periferia; un immobile ristrutturato integralmente nel centro di Almuñécar a 178.500 euro occupa una posizione intermedia. Rispetto a Nerja, 20 km a ovest, i prezzi ad Almuñécar sono generalmente inferiori del 10-20% a parità di distanza dal mare, con un tessuto urbano più esteso e una dotazione di servizi più completa, incluso un ospedale di riferimento a 15 km. Rispetto a Motril, 20 km a est, Almuñécar presenta maggiore appeal residenziale e internazionale, con corrispondente premio di prezzo. Rispetto alla Costa del Sol occidentale, Fuengirola, Torremolinos, Benalmádena, i prezzi per metro quadro sono significativamente più contenuti, ma anche la dotazione infrastrutturale cambia: l'aeroporto dista 72 km contro i 10-20 km delle località malacitane, e i campi da golf si trovano tutti oltre 70 km. Per un acquirente che privilegia vicinanza all'aeroporto e golf quotidiano, la Costa del Sol resta più funzionale; per chi cerca authenticità, clima subtropicale e vita urbana a misura d'uomo in stile andaluso, Almuñécar offre un profilo distinto. La limitazione VUT restringe il potenziale di reddito turistico rispetto ad aree dove tale uso è permesso, ma il segmento delle locazioni residenziali a medio termine, destinato a lavoratori remoti e residenti internazionali, mostra domanda costante nella cittadina, sostenuta dal clima che consente soggiorni prolungati anche in inverno, l'essenza della dolce vita mediterranea.
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