Apartament renovat complet de 45 m², la parter, în centrul orașului Almuñécar, provincia Granada, pe Costa Tropical. Clădirea datează din 1975, iar locuința a fost transformată printr-o renovare integrală: instalație electrică nouă, aer condiționat, ventilație mecanică, izolație fonică pe pereți, tavan și pardoseală. La 249 m se află Playa Puerta del Mar, iar la aproximativ 1 km Playa de San Cristóbal. Supermarket la 88 m și farmacie la 42 m. Preț de la 178.500 EUR. O cameră, o baie, orientare spre sud. Termen de livrare: finalizat.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința se situează în zona centrală urbană a Almuñécar, la distanță de mers pe jos de magazine, restaurante și transport public. Platja Puerta del Mar se află la 249 m, iar San Cristóbal la aproximativ 1 km. Spitalul cel mai apropiat este la 15 km, iar aeroportul la 72 km. Majoritatea serviciilor zilnice sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta.
Locuința acoperă necesitățile funcționale ale unei persoane sau ale unui cuplu: un dormitor, o baie, bucătărie nedotată care urmează a fi echipată de proprietar. Aerul condiționat, geamurile duble și jaluzelele electrice asigură confortul termic, iar dulapul integrat oferă spațiu de depozitare. Fără parcare privată; parcare pe stradă.
Nu este o construcție nouă, ci un apartament din 1975 renovat complet, cu instalații și finisaje noi. Procesul de schimbare a utilizării în rezidențial este în faza finală, cu documentația în curs de procesare conform reglementărilor actuale. Stadiul este de locuință finalizată, gata de personalizare a bucătăriei.
Apartamentul nu poate fi folosit ca unitate de închiriere turistică (VUT). Nu include parcare privată, mobilier, bucătărie echipată, piscină comună, grădină sau balcon. Suprafața de 45 m² și o singură cameră limitează capacitatea la maximum două persoane. Vederea este urbană, nu la mare. Încărcarea auto electrică la 12 km.
Ref: VL316806
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situațiile în care această locuință se potrivește sunt recognoscibile. Un cumpărător single sau un cuplu care caută o reședință principală într-un mediu urban de coastă, fără dependența de mașină pentru treburile zilnice, găsește aici configurația corectă: magazine, farmacie, plajă și transport public pe raza de sub un kilometru. Un proprietar de a doua locuință care vine iarna pe Costa Tropical, regiune cu peste 300 de zile de soare pe an și ierni blânde, beneficiază de aer condiționat și izolație fonică într-un apartament care nu stă gol. Un investitor interesat de închirieri pe termen mediu și lung, sector cu cerere constantă din partea rezidenților locali și a lucrătorilor sezonieri, poate exploata prețul de intrare sub 180.000 EUR; important: licența VUT pentru închiriere turistică nu este disponibilă, deci modelul exclusiv Airbnb de tip vacanță nu se aplică. Situațiile care nu se potrivesc: familiile cu copii care au nevoie de mai mult de o cameră, cumpărătorii care cer piscină comună, parcare privată sau vedere la mare, și cei care doresc un apartament gata mobilat. Bucătăria nedotată cere o decizie de design și un buget suplimentar de câteva mii de euro, dar permite o personalizare completă.
Renovarea completă din 2024-2025 a înlocuit infrastructura tehnică a locuinței: instalație electrică nouă de la zero, aer condiționat pentru răcire și încălzire, sistem de ventilație mecanică pentru renovarea aerului fără deschiderea ferestrelor, util într-un mediu urban cu trafic. Izolația fonică a fost tratată pe toate planurile: pereți, tavan și pardoseală, ceea ce reduce transferul de zgomot atât din stradă, cât și între încăperi. Pardoseala din SPC de grosime mare oferă durabilitate și rezistență la umiditate, potrivită pentru un apartament la parter într-o zonă de coastă. Geamurile duble și jaluzeaua electrică rulantă completează ansamblul termic și fonic. Ușa de securitate este standard pentru locuințele renovate recent în Spania. Dulapul integrat este livrat montat. Baia este complet echipată, cu duș, lavoar și finisaje moderne vizibile în materialul foto. Bucătăria rămâne punctul deschis: se livrează nedotată, fără mobilier și electrocasnice, cu racordurile pregătite. Documentația pentru schimbarea utilizării în rezidențial este în faza finală, procesată conform reglementărilor în vigoare, cumpărătorul trebuie să verifice stadiul exact la semnarea rezervației. Clădirea din 1975 înseamnă, obiectiv, un imobil de epocă cu pereți portanți și structură de beton din acel deceniu; calitatea interiorului nu schimbă caracteristicile structurii comune.
Prețul de pornire este de 178.500 EUR pentru cele 45 m² construiți, ceea ce corespunde la aproximativ 3.970 EUR pe m². Pentru centrul Almuñécar, la sub 250 m de plajă, această cotă se situează în segmentul mediu-al pieței locale. Varianta de preț este una singură: un tip de apartament cu o cameră și o baie, livrabil imediat, nefolosit ca VUT. Cumpărătorul trebuie să adauge la preț costurile unei bucătării echipate, taxele de transmitere (aproximativ 8-10% ITP în Andaluzia) și onorariile notariale. Locuința se pretează la închirieri pe termen scurt, mediu și lung, cu cerere documentată local.
Viața de zi cu zi în această locuință se desfășoară în ritmul unui oraș de coastă andaluz, cu toate serviciile la distanță de câțiva pași. Farmacia la 42 m și supermarketul la 88 m fac cumpărăturile zilnice o activitate de câteva minute, fără mașină. Dimineața, orientarea spre sud aduce lumină naturală în living prin fereastra mare, iar geamurile duble și izolația fonică reduc zgomotul străzii, un aspect relevant într-un centru urban activ. Plaja Puerta del Mar, la aproximativ 250 m, permite obiceiul mediteranean de plimbare pe faleză sau baie de mare fără planificare. Bucătăria nedotată înseamnă că primele săptămâni implică alegerea și montarea mobilierului de bucătărie, un proces care oferă control total asupra layoutului, dar care necesită buget și timp suplimentar. Iarna, Almuñécar rămâne un oraș locuit, cu restaurante și magazine deschise, nu o stațiune sezonieră. Fără parcare privată, mașina se parchează pe stradă, ceea ce în lunile de vârf de vară poate necesita răbdare. Pentru cine călătorește spre aeroportul Málaga, cei 72 km se parcurg în aproximativ o oră pe autostrada A-7. Locuința funcționează cel mai bine ca reședință principală pentru o persoană sau un cuplu, sau ca a doua locuință cu închiriere pe termen mediu sau lung, permisă, spre deosebire de închirierea turistică.
Cartierul central al Almuñécar funcționează pe tot parcursul anului, nu doar în sezon. La mai puțin de 100 m se află un supermarket, la 42 m o farmacie, iar pe străzile din jur se concentrează magazinele, restaurantele și barurile de tapas care definesc viața socială a orașului. Transportul public conectează centrul cu Motril, Granada și Málaga. Playa Puerta del Mar, la 249 m, este plaja urbană principală, cu promenadă, chiringuitos și instalații de vară; San Cristóbal, la aproximativ 1 km, continuă faleza spre est. Orașul are aproximativ 27.000 de locuitori, cu o comunitate internațională stabilă de rezidenți nord-europeni, ceea ce se reflectă în prezența serviciilor în mai multe limbi. Spitalul comarcal se află la 15 km, în Motril. Traseele spre Sierra de Almijra și Alhama încep la marginea orașului, oferind drumeții montane la mai puțin de 30 de minute de locuință. Zgomotul urban este real în centrul unui oraș turistic, dar izolația fonică a apartamentului mitigaază acest aspect; geamurile duble reduc nivelul perceput interior.
Pe hartă se vede poziția centrală a locuinței în Almuñécar: la câțiva pași de linia de coastă, cu Playa Puerta del Mar imediat la sud și nucleul comercial al orașului în jurul apartamentului. Autostrada A-7 leagă orașul spre vest de Nerja și Málaga, iar A-44 spre nord de Granada.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Almuñécar este principala localitate a Costa Tropical, între Motril (25 km est) și Nerja (20 km vest), la 75 km de Granada și 72 km de aeroportul Málaga. Poziția central-urbană a apartamentului, la sub 250 m de plaja principală, este una dintre cele mai accesibile configurații din oraș pentru viața fără mașină. Regiunea se diferențiază de Costa del Sol prin climatul subtropical, culturile de avocado și mango și un volum turistic mai redus. Nerja și La Herradura sunt alternativele de coastă apropiate; Motril este centrul administrativ și comercial.
Plaja Puerta del Mar: 249 m (3-4 minute pe jos). Playa de San Cristóbal: 964 m. Plaja El Rincón de la China: 1,5 km. Supermarket: 88 m. Farmacie: 42 m. Spital: 15 km (Motril). Aeroportul Málaga: 72 km, aproximativ o oră pe A-7. Golf: cele mai apropiate terenuri se află în zona Málaga, Club de Golf Málaga Parador la 70 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 72 km, Club de Golf de Guadalhorce la 74 km. Încărcător de vehicule electrice: 12 km. Granada: aproximativ 75 km, cu acces direct pe A-44. Motril, cu portul și serviciile comerciale: 25 km spre est.
Almuñécar se află pe Costa Tropical, microclimatul distinct al provinciei Granada, unde munții Sierra Nevada blochează curentul rece de nord și curentul cald din Africa de Nord menține temperaturi medii de 18-20 °C pe an. Iernile sunt blânde, cu minime rareori sub 10 °C, iar verile sunt calde dar temperate de briza marină, cu maxime tipice de 30-32 °C. Sezonul de înot se întinde de la mai până în octombrie, cu temperaturi ale apei între 20 și 26 °C. Orașul primește aproximativ 3.000 de ore de soare anual, printre cele mai ridicate cote din Europa. Altitudinea este la nivelul mării, iar relieful local este deluros, centrul este plat, dar cartierele din jur urcă pe pantă. Umezeitatea de coastă este constantă, ceea ce face ventilația mecanică a apartamentului un element funcțional relevant. Valea râului Verde și munții din spate creează un peisaj de contratst între mare și stâncă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Playa Puerta del Mar, la 249 m, este plaja urbană centrală, cu nisip și pietriș, promenadă, dușuri și acces facilitat. Playa de San Cristóbal, la aproximativ 1 km, se întinde de-a lungul falezei centrale cu chiringuitos și restaurante de pește. El Rincón de la China, la 1,5 km, este mai liniștită. Orașul mai oferă Calas în zona Puerta del Mar și spre La Herradura, la câțiva kilometri spre vest, cu ape pentru scufundări, centrul de scufundări din La Herradura este un reper regional. Golful nu este o activitate locală: terenurile cele mai apropiate sunt la 70-74 km, în zona Málaga. Compensarea vine din sporturile nautice, drumețiile în Sierra de Almijra și viața urbană: piscină municipală, facilități sportive și un calendar cultural cu festivalul de jazz din iulie și festivalurile de vară. Acvariul din Almuñécar și siturile fenicio-romane (Cueva de Siete Palacios, acueductul roman) completează oferta recreativă.
Sursă: OpenStreetMap
Almuñécar este principala localitate a Costa Tropical, între Motril (25 km est) și Nerja (20 km vest), la 75 km de Granada și 72 km de aeroportul Málaga. Poziția central-urbană a apartamentului, la sub 250 m de plaja principală, este una dintre cele mai accesibile configurații din oraș pentru viața fără mașină. Regiunea se diferențiază de Costa del Sol prin climatul subtropical, culturile de avocado și mango și un volum turistic mai redus. Nerja și La Herradura sunt alternativele de coastă apropiate; Motril este centrul administrativ și comercial.
În contextul Costa Tropical, apartamentul se poziționează în segmentul de preț mediu-al. La 178.500 EUR pentru 45 m², cota de aproximativ 3.970 EUR/m² este comparabilă cu apartamentele renovate din centrul Almuñécar și mai mare decât ofertele nerenovate din același cartier, care pornesc de la aproximativ 2.500-3.000 EUR/m², dar mai mică decât locuințele de pe prima linie cu vedere la mare, care depășesc frecvent 4.500 EUR/m². În Nerja, la 20 km spre vest, prețurile medii sunt cu 15-25% mai mari, reflectând cererea mai intensă de pe Costa del Sol; în La Herradura, orășelul de golf din comună, ofertele comparabile se situează la cote similare cu Almuñécar. Raportat la Costa del Sol propriu-zisă, Fuengirola, Benalmádena, Estepona, unde apartamentele noi de două camere pornesc de la 250.000-350.000 EUR, această locuință oferă un punct de intrare cu aproximativ 30-40% mai mic, cu compensarea distanței mai mari față de aeroport (72 km față de 20-30 km în Costa del Sol). Pentru un cumpărător al cărui model este închirierea pe termen mediu și lung, piața de chirii din Almuñécar arată cerere constantă cu chirii lunare de 600-800 EUR pentru apartamente cu o cameră renovate, ceea ce plasează randamentul brut anual în jurul 4-5%, o cifră informativă, de verificat cu date actuale. Restricția VUT reduce potențialul de randament de vârf din închirierea turistică, dar limitează și concurența sezonieră din partea altor proprietari.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID