Mieszkanie o powierzchni 45 m² na parterze w centrum Almuñécar, w prowincji Granada, na Costa Tropical. Obiekt z 1975 roku przeszedł kompleksowy remont: nowa instalacja elektryczna, klimatyzacja, wentylacja mechaniczna, izolacja akustyczna oraz podłoga SPC. Odległość do plaży Playa Puerta del Mar wynosi około 249 metrów, a do supermarktu 88 metrów. Kuchnia wyposażenia. Zmiana przeznaczenia na cele mieszkaniowe jest w końcowej fazie procedury. Status: gotowy do zamieszkania.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt położony jest w ścisłym centrum Almuñécar, w strefie handlowo-miejskiej bezpośrednio przy wybrzeżu. Plaża Puerta del Mar leży w odległości około 250 metrów, plaża San Cristóbal około kilometra. Supermarket i apteka znajdują się w promieniu 50-90 metrów. Szpital oddalony jest o 15 km, a lotnisko o 72 km. Większość usług dostępna jest pieszo lub rowerem.
Mieszkanie odpowiada potrzebie kompaktowego, funkcjonalnego lokum w pełni miejskim otoczeniu. Jeden pokój, jedna łazienka, zabudowana szafa i duża szyba zapewniają światło i przestrzeń na 45 m². Klimatyzacja i wentylacja mechaniczna obsługują cały rok. Orientacja południowa sprzyja nasłonecznieniu. Kuchnia do samodzielnego zaprojektowania pozwala na dopasowanie do własnych wymagań.
Nie jest to nowa budowa, budynek pochodzi z 1975 roku. Obiekt został jednak gruntownie przebudowany: nowa elektryka, klimatyzacja, izolacja akustyczna ścian, sufitu i podłogi, podłoga SPC, drzwi antywłamaniowe i elektryczna roleta. Stan odpowiada standardowi nowszego lokalu. Procedura zmiany przeznaczenia na mieszkalne trwa i jest finalizowana zgodnie z przepisami.
Obiekt nie posiada parkingu w budynku, parkowanie wyłącznie na ulicy. Brak wspólnej infrastruktury takiej jak basen, sala gimnastyczna czy ogród. Użytkowanie turystyczne (VUT) jest wykluczone. Kuchnia dostarczana jest bez zabudowy. Mieszkanie jest sprzedawane bez mebli. Stan prawny jako mieszkanie wymaga zakończenia procedury zmiany przeznaczenia.
Ref: VL316806
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta sytuacja może pasować osobie lub parze szukającej niewielkiego, całorocznego lokum w mieście nadmorskim, gdzie auto nie jest niezbędne. Typowy profil to nabywca, który ceni krótkie dystanse do sklepów, plaży i usług, akceptuje otoczenie miejskie i hałas uliczny w okresie letnim oraz nie wymaga basenu, parkingu ani terenów wspólnych. Właściciele planujący pobyt sezonowy znajdą tu bazę z pełną kontrolą nad wykończeniem kuchni. Wynajem krótko-, średnio- i długoterminowy jest dopuszczalny, przy wyłączeniu najmu turystycznego (VUT), co oznacza, że model inwestycyjny opiera się na umowach najmu poza platformami wakacyjnymi krótkoterminowych. Dla rodzin z dziećmi metraż jednego pokoju stanowi ograniczenie. Osoby oczekujące widoku na morze, cichej strefy rezydencjalnej lub własnego miejsca parkingowego powinny rozważyć inne lokalizacje w regionie. Należy też uwzględnić, że budynek pochodzi z 1975 roku, standard techniczny lokalu jest nowy, lecz infrastruktura budynku i ulicy pozostaje historyczna. Nabywcy przywiązujący wagę do natychmiastowego użytkowania docenią stan gotowy; ci, którzy traktują lokal czysto jako inwestycję wakacyjną, muszą liczyć się z restrykcją VUT.
Remont objął wymianę całej instalacji elektrycznej, co w budynku z 1975 roku stanowi istotną modernizację bezpieczeństwa. Podłoga wykonana jest z materiału SPC o podwyższonej odporności na uderzenia i wilgoć. Ściany, sufit i podłoga otrzymały izolację akustyczną, co w lokalu parterowym w centrum miasta ogranicza przenikanie dźwięku z ulicy i z zewnątrz. Wentylacja mechaniczna zapewnia cyrkulację powietrza bez konieczności stałego otwierania okien, istotne przy hałaśliwym otoczeniu i w miesiącach letnich. Klimatyzacja obsługuje chłodzenie i ogrzewanie. Okno jest duże, z podwójną szybą, co poprawia izolację termiczną i akustyczną. Drzwi wejściowe są antywłamaniowe, a roleta elektryczna. Sypialnia ma zabudowaną szafę, łazienka, prysznic i umywalkę, zgodnie ze zdjęciami w nowoczesnym standardzie. Kuchnia dostarczana jest bez zabudowy: przyłącza i przestrzeń są przygotowane, lecz montaż mebli i sprzętów spoczywa na nabywcy. Pozwala to na dobór wyposażenia pod własne potrzeby, ale oznacza dodatkowy budżet i czas. Dokumentacja techniczna zmiany przeznaczenia na cele mieszkalne jest w toku, nabywca powinien otrzymać potwierdzenie zakończenia procedury przed aktem notarialnym. Stan ogólny opisywany jest jako odnowiony i bardzo dobry, co jest spójne z zakresem wykonanych prac.
Cena wynosi 178 500 euro za 45 m², co odpowiada około 3 967 euro za m². W ofercie dostępny jest jeden typ lokalu: mieszkanie z jedną sypialnią i jedną łazienką. Cena dotyczy stanu po pełnym remoncie, bez mebli i bez zabudowy kuchennej. Koszty dodatkowe obejmują wykończenie kuchni, meble oraz koszty transakcyjne. Status prawny (zmiana przeznaczenia) powinien być zweryfikowany u notariusza przed zakupem.
Codzienne życie w tym lokum opiera się na krótkich dystansach: supermarket w mniej niż sto metrów, apteka 42 metry dalej, plaża Puerta del Mar około pięć minut pieszo. Almuñécar to miasto o całorocznej strukturze usługowej, restauracje, sklepy i komunikacja publiczna funkcjonują również poza sezonem letnim. Mieszkanie na parterze z orientacją południową i dużym oknem zapewnia naturalne światło przez większą część dnia. Wentylacja mechaniczna i klimatyzacja pozwalają na komfortowe użytkowanie latem i zimą. Izolacja akustyczna ścian, sufitu i podłogi ogranicza hałas typowy dla centrum miasta. Rozkład jeden-pokój z zabudowaną szafą i łazienką z prysznicem odpowiada życiu singla, pary lub okresowemu pobytowi. Brak własnego parkingu oznacza, że właściciele korzystają z miejsc ulicznych; z uwagi na centralną lokalizację auto nie jest konieczne do codziennych sprawunków. Kuchnia bez zabudowy wymaga samodzielnego zaprojektowania i montażu, to dodatkowy koszt i jednocześnie możliwość pełnej personalizacji. Ulica i zabudowa miejska stanowią otoczenie widokowe; nie ma widoku na morze. Okolica żyje ruchem handlowym i turystycznym, szczególnie w miesiącach letnich, gdy populacja miasta rośnie. Poza sezonem rytm jest spokojniejszy, a większość usług pozostaje dostępna. Dla kogoś ceniącego życie miejskie z bezpośrednim dostępem do wybrzeża, ta lokalizacja łączy oba aspekty w zasięgu spaceru.
Almuñécar leży na Costa Tropical, około 75 km od Malagi i 70 km od Granady, na styku Morza Śródziemnego i gór Sierra Nevada. Sama dzielnica obiektu to zwarta zabudowa miejska ze sklepami, restauracjami i usługami w zasięgu spaceru. Apteka oddalona jest o 42 metry, supermarkt o 88 metrów, codzienne zakupy nie wymagają samochodu. Plaże Puerta del Mar (249 m) i San Cristóbal (964 m) dzielą lokal od morza o kilka minut pieszo. Szpital położony jest 15 km od obiektu, co wymaga dojazdu. Ładowarka do pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 12 km. Komunikacja publiczna obsługuje linie lokalne i połączenia regionalne do Malagi i Granady. W sezonie letnim ruch turystyczny zwiększa zaludnienie ulic i utrudnia parkowanie; poza sezonem miasto funkcjonuje jako lokalna gmina o stałej populacji. KlimatCosta Tropical charakteryzuje się łagodnymi zimami i długim sezonem ciepłym, co sprzyja całorocznemu użytkowaniu. Nabywcy przyzwyczajeni do stref rezydencjalnych z terenami zielonymi muszą liczyć się z intensywnym charakterem centrum. Z drugiej strony infrastruktura piesza jest tu jedną z najpełniejszych w regionie, praktycznie wszystkie codzienne potrzeby załatwia się bez auta.
Na mapie widoczne jest położenie lokalu w centrum Almuñécar: plaża Puerta del Mar oddalona o 249 m, San Cristóbal poniżej kilometra. Punkt odniesienia stanowi wybrzeże Morza Śródziemnego na południu oraz zabudowa miejska wokół. Słońce i morze w bezpośrednim zasięgu spaceru definiują ten adres.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Almuñécar jest głównym ośrodkiem Costa Tropical w prowincji Granada, położonym między Malagą (ok. 75 km) a Motril. Region wyróżnia się klimatem subtropikalnym i niższym stopniem urbanizacji niż Costa del Sol. Lokal leży w rdzeniu miasta, w strefie handlowej, co sytuuje go w segmencie miejskiego mieszkalnictwa nadmorskiego, a nie strefy rezydencjalnej. Nabliskie gminy, Salobreña, La Herradura, oferują alternatywne, spokojniejsze profile lokalizacyjne.
Plaża Puerta del Mar: około 249 m, pieszo 3-4 minuty. Plaża San Cristóbal: 964 m, pieszo około 12 minut. El Rincón de la China: 1,5 km. Lotnisko Malaga: 72 km, przejazd samochodem około godziny. Pole golfowe Club de Golf Málaga Parador: 70 km; Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez: 72 km, golf wymaga dojazdu do rejonu Malagi. Szpital: 15 km. Ładowarka EV: 12 km. Supermarket: 88 m. Apteka: 42 m. Całość wskazuje na profil lokalny: maksymalna dostępność usług codziennych, umiarkowana dostępność infrastruktury ponadregjonalnej.
Almuñécar leży na poziomie morza w strefie klimatu śródziemnomorskiego subtropikalnego, jednym z najcieplejszych wybrzeży Hiszpanii, chronionym przez pasma górskie przed zimnymi wiatrami. Zimy są łagodne ze średnimi temperaturami rzędu 15-18°C w dzień, sezony kąpielowe rozciągają się zwykle od maja do października. Latem temperatury przekraczają 30°C, co obsługuje klimatyzacja zainstalowana w lokalu. Teren jest płaski w rejonie centrum, obiekt położony jest na parterze, bez schodów zewnętrznych. Wokół miasta wznoszą się stoki Sierra Nevada i parki naturalne, widoczne z okolicznych punktów miasta; sam lokal ma widok miejski. Wegetacja w regionie obejmuje gatunki subtropikalne, awokado, mango, chirimoya, co odróżnia Costa Tropical od chłodniejszych wybrzeży. Doba słoneczna przekracza 3000 godzin rocznie, co sprzyja całorocznemu przebywaniu na zewnątrz.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Puerta del Mar, oddalona o 249 metrów, to miejska plaża z promenadą i zapleczem gastronomicznym. San Cristóbal (964 m) rozciąga się wzdłuż centralnej części miasta i stanowi główną strefę rekreacji letniej. El Rincón de la China (1,5 km) oferuje spokojniejszy odcinek wybrzeża. Kąpielisty sezon trwa tu zwykle dłużej niż na Costa del Sol dzięki wyższym temperaturom wody. Pola golfowe znajdują się w rejonie Malagi (70-74 km), więc golf wymaga wyjazdu całodniowego. Sporty wodne, spacerowa promenada i sezonowe kąpieliska miejskie stanowią podstawową rekreację w miejscu. Górskie szlaki Sierra Nevada i park naturalne są osiągalne w zasięgu przejazdów weekendowych.
Źródło: OpenStreetMap
Almuñécar jest głównym ośrodkiem Costa Tropical w prowincji Granada, położonym między Malagą (ok. 75 km) a Motril. Region wyróżnia się klimatem subtropikalnym i niższym stopniem urbanizacji niż Costa del Sol. Lokal leży w rdzeniu miasta, w strefie handlowej, co sytuuje go w segmencie miejskiego mieszkalnictwa nadmorskiego, a nie strefy rezydencjalnej. Nabliskie gminy, Salobreña, La Herradura, oferują alternatywne, spokojniejsze profile lokalizacyjne.
Na tle Costa Tropical obiekt wyróżnia się centralną lokalizacją miejską. Salobreña, położona około 20 km na wschód, oferuje podobny klimat, lecz mniejszą infrastrukturę usługową i strome ulice w starej części miasta. La Herradura, na zachód od Almuñécar, jest cichszą zatoką z profil rezydencjalnym i mniejszym centrum, stamtąd dojazd do usług szerszego zakresu wymaga auta. Nerja, już w prowincji Malaga, ma wyższe ceny m² i większy udział najmu turystycznego. W Almuñécar cena około 3 967 euro/m² za lokal odnowiony w ścisłym centrum odpowiada poziomowi rynkowemu regionu, przy czym metraż 45 m² i brak balkonu ograniczają porównanie do segmentu mieszkań kompaktowych. Dla nabywców porównujących Costa Tropical z Costa del Sol istotne są dwie różnice: klimat subtropikalny z łagodniejszymi zimami oraz odległość od lotniska, 72 km wobec np. 10-20 km w rejonie Malagi. Pola golfowe skupione są przy Maladze (70-74 km), więc profil rekreacyjny opiera się tu na plażach, sportach wodnych i górskich szlakach, nie na golfie. Restrykcja VUT ogranicza model krótkoterminowego najmu wakacyjnego, co odróżnia ten lokal od obiektów z licencją turystyczną w Nerja czy Torre del Mar. Segment najmu średnio- i długoterminowego w Almuñécar ma stałe zapotrzebowanie ze względu na całoroczny charakter miasta. Spokój, słońce i dostęp do morza bez samochodu stanowią praktyczne atuty tej lokalizacji w skali regionu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID