Апартаменты площадью 45 м² на первом этаже в центре Альмуньекара, провинция Гранада, на Коста-Тропикаль. Объект 1975 года постройки, полностью реконструированный с заменой электрики, вентиляции и изоляции. Одна спальня, одна ванная комната, южная ориентация. Пляж Пуэрта-дель-Мар находится в 249 метрах, супермаркет, в 88 метрах, аптека, в 42 метрах. Продажа от 178 500 евро. Статус: готов к заселению, идёт процедура изменения назначения на жилое.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской среде центральной части Альмуньекара, на первой линии побережья. Все ежедневные услуги, супермаркеты, магазины, аптека, общественный транспорт, доступны пешком. Ближайший пляж находится в 249 метрах, второй городской пляж, примерно в километре. Аэропорт Малаги, на расстоянии 72 км.
Функционально объект рассчитан на проживание одного человека или пары: одна спальня, одна ванная, 45 м² жилой площади. Есть встроенный шкаф, кондиционирование, двойное остекление. Кухня сдаётся без мебели и оборудования, что требует отдельного бюджета на её обустройство. Парковка, только на улице.
Здание построено в 1975 году, однако объект полностью реконструирован: новая электрическая система, механическая вентиляция, звукоизоляция стен, потолка и пола, SPC-пол, входная дверь безопасности, электрические рольставни. Процедура изменения назначения помещения в жилое находится в финальной стадии. Оплата и передача, по факту готовности документов.
Объект не может использоваться как туристическое жильё (VUT). Парковка отсутствует, только уличная. Терраса, общий бассейн, сад и другие зоны комплекса не предусмотрены. Площадь ограничена 45 м² с одной спальней. Кухня не укомплектована. Рядом, городская застройка, вид городской, а не морской.
Ref: VL316806
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ситуации, в которых объект практичен: постоянное проживание одного человека или пары без автомобиля, которым важно жить в пешей доступности от моря и всех услуг; сезонное проживание в зимние месяцы, когда требуется компактное жильё с кондиционированием и без затрат на обслуживание крупной площади; сдача в долгосрочную или среднесрочную аренду, спрос на такой формат в Альмуньекаре присутствует круглый год. Ситуации, в которых объект не подходит: использование под краткосрочную туристическую аренду, это прямо исключено условиями; семьям с детьми, которым необходимы две и более спальни и парковка; покупателям, которым важны бассейн, терраса или сад в комплексе, здесь таких зон нет; тем, кто рассчитывает на тихую загородную среду, это центр города с соответствующим уровнем уличной активности, особенно летом. Ограничение VUT означает, что инвестиционная модель строится исключительно на аренде от месяца и дольше. Также следует учитывать незавершённую процедуру изменения назначения: покупка юридически завершается после её окончания, что удлиняет срок сделки по сравнению со стандартной передачей готового жилья. Покупателям, которым нужен вид на море, следует учитывать, что вид из окон, городской. Первый этаж даёт удобный доступ, но исключает панораму.
При реконструкции заменены основные инженерные системы: электрическая разводка установлена новая, смонтирована система кондиционирования воздуха и механическая приточная вентиляция, последнее нетипично для объектов этого ценового сегмента и возраста здания. Звукоизоляция выполнена по трём плоскостям: стены, потолок и пол, что напрямую влияет на комфорт при городской локации. Пол, износостойкий SPC-ламинат, устойчивый к влаге и нагрузкам. Остекление двойное, установлено большое окно, улучшающее инсоляцию при южной ориентации. Входная дверь, с классом безопасности, окна оборудованы электрическими рольставнями. В спальне, встроенный шкаф. Санузел смонтирован заново: душевая кабина, раковина с мебелью, современная отделка. Кухня передаётся без мебели и техники: владелец самостоятельно определяет конфигурацию, что даёт свободу планировки, но требует бюджета ориентировочно в несколько тысяч евро. Здание датируется 1975 годом, поэтому несущие конструкции и фасад соответствуют периоду постройки; реконструкция охватывает внутренние системы квартиры. Информация об энергетическом сертификате на текущем этапе не подтверждена документально. Подключения: электричество и питьевая вода. Юридический статус: процесс изменения назначения помещения в жилое находится в финальной стадии, документы оформляются в соответствии с действующим законодательством.
Цена начинается от 178 500 евро за объект с одной спальней, одной ванной и площадью 45 м². В пересчёте это примерно 3 970 евро за м², что для полностью реконструированного жилья в первой береговой линии центра Альмуньекара соответствует нижнему-среднему сегменту местного предложения. В цену входит готовая отделка, кроме кухни: санузел, пол, электрика, вентиляция и шкаф смонтированы. Дополнительные расходы покупателя, кухня, нотариальные и регистрационные сборы, налоги на передачу. Оплата возможна после завершения процедуры изменения назначения объекта.
Практическое использование объекта определяется его центральным положением в Альмуньекаре. Утренние покупки решаются визитом в супермаркет в 88 метрах, аптека, в 42 метрах от входа. Пляж Пуэрта-дель-Мар доступен за несколько минут пешком, что делает ежедневные прогулки вдоль набережной частью обычного ритма, а не отдельной поездкой. Автомобиль для повседневных дел не требуется: общественный транспорт, магазины и рестораны находятся в пешей зоне. Ритм жизни здесь, типично городской прибрежный. Летом район оживлённее из-за туристического сезона, зимой заметно спокойнее, но инфраструктура работает круглый год, поскольку Альмуньекар, постоянный город с местным населением, а не чисто курортный посёлок. Для жилья 45 м² с одной спальней типичен компактный распорядок: гостиная зона совмещена с пространством для кухни, спальня отделена. Большое окно и южная ориентация обеспечивают естественное освещение в основной части дня. Первый этаж упрощает доступ без лестниц и лифтов. Звукоизоляция стен, потолка и пола, выполненная при реконструкции, частично компенсирует центральную локацию. Вечером улицы центра остаются оживлёнными, рестораны и магазины в шаговой доступности. Больница находится в 15 км, ближайший пункт зарядки электромобилей, в 12 км. Это определяет профиль объекта: компактное городское жильё у моря для постоянного или сезонного проживания либо для сдачи в средне- и долгосрочную аренду.
Альмуньекар, город с постоянным населением около 27 000 человек, административно относящийся к провинции Гранада, на побережье Коста-Тропикаль. Микрорайон вокруг объекта, коммерческий центр города: магазины, супермаркеты, рестораны, банки и остановки общественного транспорта в радиусе нескольких сотен метров. Супермаркет, 88 метров, аптека, 42 метра. Пляж Пуэрта-дель-Мар с городской набережной, 249 метра, пляж Сан-Кристобаль, около километра. Такой масштаб расстояний означает, что ежедневные дела решаются без автомобиля. Общественный транспорт связывает город с Гранадой (около 75 км) и Малагой (около 80 км по трассе). Ближайшая больница, в 15 км, в Мотриле. Зарядная станция для электромобилей, 12 км. Климат Коста-Тропикаль, субтропический: здесь выращивают манго и cherimoya, зимние температуры редко опускаются ниже 10 °C. Летом район у пляжей оживлён, вне сезона город возвращается к размеренному ритму. Уличная парковка в центре, без выделенного места, в высокий сезон поиск места занимает время.
На карте объект обозначен в центре Альмуньекара, в 249 м от пляжа Пуэрта-дель-Мар. Супермаркет (88 м) и аптека (42 м), в пределах одного квартала. Автомагистраль A-7 проходит выше города и связывает побережье с Малагой и Гранадой. Маршруты до аэропорта и гольф-полей показаны линиями.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Альмуньекар, крупнейший курортный город Коста-Тропикаль, между Малагой (около 80 км) и Гранадой (около 75 км). Объект находится в центральной городской зоне, а не в урбанизации на окраине, это отличает его от предложений в резервных районах, где требуется автомобиль. В сравнении с Марбельей и Эстепоной рынок здесь ориентирован на более доступный сегмент; в сравнении с Нерхей, на более городскую среду с круглогодичной инфраструктурой.
Пляж Пуэрта-дель-Мар, 249 м, пляж Сан-Кристобаль, 964 м, бухта Эль-Ринкон-де-ла-Чина, 1,5 км. Аэропорт Малаги, 72 км по прямой, на машине порядка 80, 90 км через A-7, время в пути около часа. Гранада с её аэропортом, примерно в 75 км. Гольф-поля сосредоточены у Малаги: Club de Golf Málaga Parador, 70 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 72 км, Club de Golf de Guadalhorce, 74 км; собственное поле в Альмуньекаре отсутствует. Больница, 15 км, супермаркет, 88 м, аптека, 42 м. Для повседневной жизни автомобиль не обязателен, для поездок в аэропорт и на гольф, целесообразен.
Альмуньекар расположен на уровне моря, рельеф в центре города ровный, перепад высот в пешей зоне минимален, подъём к северу начинается за счёт горного массива Сьерра-Альмифара, защищающего побережье от северных ветров. Климат, средиземноморский субтропический: около 300 солнечных дней в году, средняя температура июля, августа 26, 29 °C, января, 12, 14 °C. Плавательный сезон длится с мая по октябрь, температура воды летом достигает 24 °C. Осадков мало, основной объём приходится на ноябрь, февраль. Наличие плантаций манго и cherimoya в окрестностях, практический индикатор мягкости климата. Южная ориентация квартиры в сочетании с большим окном обеспечивает продолжительное естественное освещение; кондиционирование покрывает летний период.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В городской черте Альмуньекара и соседних населённых пунктов, более десятка пляжей, включая Playa Puerta del Mar в 249 м от объекта и Playa de San Cristóbal в километре; оба, городские, с набережной, chiringuito и душами, в сезон оборудованы зонтиками и лежаками. Бухта Эль-Ринкон-де-ла-Чина (1,5 км), более спокойный вариант. Для дайвинга и снорклинга известна Marina del Este в соседней Ла-Эррадуре. Гольф-поля находятся у Малаги (70, 74 км), это объекты однодневной поездки, а не еженедельного формата. В самом городе работают спортивные центры, теннисные корты и муниципальный бассейн; вдоль набережной, беговые и велосипедные дорожки. Акведело и аквариум Альмуньекара, в пешей зоне от объекта.
Источник: OpenStreetMap
Альмуньекар, крупнейший курортный город Коста-Тропикаль, между Малагой (около 80 км) и Гранадой (около 75 км). Объект находится в центральной городской зоне, а не в урбанизации на окраине, это отличает его от предложений в резервных районах, где требуется автомобиль. В сравнении с Марбельей и Эстепоной рынок здесь ориентирован на более доступный сегмент; в сравнении с Нерхей, на более городскую среду с круглогодичной инфраструктурой.
В контексте Коста-Тропикаль объект занимает нишу компактного реконструированного жилья в центре Альмуньекара. Сопоставимые предложения в регионе делятся на три группы. Первая, квартиры в старой застройке Альмуньекара и Нерхеи без реконструкции: они дешевле на 15, 30%, но требуют вложений в электрику, сантехнику и окна, что в сумме часто выравнивает итоговую стоимость при большем риске и сроках. Вторая, новостройки на побережье в урбанизациях (Коста-Тропикаль и запад Малаги): при большей площади и общих бассейнах они дороже за м² и, как правило, требуют автомобиля, поскольку инфраструктура ограничена. Третья, объекты на Коста-дель-Соль (Фуэнхирола, Торремолинос): рынок шире, туристическая аренда разрешена в большем числе комплексов, что поддерживает ликвидность, но цены за аналогичную первую линию заметно выше. Отличие данного объекта, комбинация трёх факторов: пешая доступность всей инфраструктуры, выполненная реконструкция ключевых систем и цена около 3 970 евро/м². Ограничение VUT здесь работает в обе стороны: оно снижает интерес инвесторов в краткосрочную аренду, но одновременно сокращает конкуренцию на сегменте долгосрочной аренды, где ставки в Альмуньекаре поддерживаются круглогодичным местным спросом. Сезонность района мягче, чем на атлантическом побережье: субтропический климат позволяет сдавать жильё с октября по апрель европейским арендаторам-«зимовщикам». Для сравнения с культурной средой: Гранада с Альгамброй находится в часе езды, Малага, в полутора, что расширяет круглогодичные варианты времяпрепровождения за пределами города.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID