Byt o rozlohe 45 m² sa nachádza v prízemnom podlaží budovy z roku 1975 v centre Almuñécaru na Costa Tropical v provincii Granada. Objekt prešiel kompletnou rekonštrukciou s novou elektroinštaláciou, klimatizáciou, mechanickým vetraním a zvukovou izoláciou stien, stropu a podlahy. Pláž Playa Puerta del Mar leží vo vzdialenosti približne 249 metrov, supermarket 88 metrov a lekáreň 42 metrov. Objekt má jednu spálňu, jednu kúpeľňu a južnú orientáciu. Zmena využitia na obytný účel je v záverečnej fáze administratívneho konania. Turistické prenájmy (VUT) nie sú povolené.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Poloha je mestská, v komerčnej zóne centra Almuñécaru. Obchodné zariadenia, reštaurácie a verejná doprava sú dostupné pešo. Pobrežie je vzdialené približne 250 metrov. Nemocnica sa nachádza vo vzdialenosti 15 km a najbližšie letisko 72 km. EV nabíjacia stanica je vo vzdialenosti 12 km od objektu.
Byt spĺňa základné bývanie potreby pre jednu až dve osoby: jedna spáľňa, samostatná kúpeľňa, vestavána skriňa a bezpečnostné dvere. Küchen nie je zariadená a jej vybavenie je ponechané na budúcom majiteľovi. Parkovanie je riešené na verejnom priestranstve bez vyhradeného miesta.
Nejde o novostavbu. Budova pochádza z roku 1975 a byt bol kompletně rekonštruovaný do stavu porovnateľného s novou výstavbou. Technické systémy, elektroinštalácia, klimatizácia, vetranie, sú nové. Kolaudačný stav: dokončené, odsúhlasenie zmeny využitia na rezidenčné bývanie prebieha (indicatívne).
Projekt neponúka: vyhradené parkovacie miesto (iba uličné parkovanie), bazén, spoločné priestory, terasu ani balkón. Turistický prenájom (VUT) nie je povolený. Rozloha 45 m² s jednou spálňou obmedzuje kapacitu. Küchen sa predáva nezariadená.
Ref: VL316806
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá kompaktný byt s kompletnou technickou obnovou a bez nutnostiďalších stavebných úprav. Vhodný profil zahŕňa osoby žijúce samé alebo vo dvojici, ktorých denný režim sa sústreďuje na mestské služby a pobrežie v dosahu chôdze. Kupujúci bez auta nájdu praktickú výhodu v pešej dostupnosti obchodu, lekárne a verejnej dopravy. Pre dlhodobý prenájom je relevantné, že trh s krátkodobými a strednodobými prenájmami v Almuñécari zaznamenáva dopyt, pričom turistický prenájom (VUT) je vylúčený, obmedzenie, ktoré je potrebné započítať do výpočtu návratnosti. Profil nezodpovedá kupujúcemu, ktorý očakáva súkromný vonkajší priestor, bazén, vyhradené parkovanie alebo tichú rezidenčnú štvrť. Byt je určený skôr na celoročné použitie než na sezónne bývanie s dôrazom na exteriérové priestory. Osoby s potrebou druhej spálne alebo domácnosti s deťmi nájdu rozlohu 45 m² ako obmedzujúcu. Zmena využitia na rezidenčné bývanie je v závere konania, kupujúci, ktorí vyžadújuú právne istotu bez podmienok, môžu tento proces vnímať ako faktor čakania.
Rekonštrukcia bola vykonaná komplexne. Elektroinštalácia je nová v celom rozsahu, vrátane prípojky na klimatizačnú jednotku so schopnosťou chladenia a vykurovania. Podlahy sú zhotovené z odolného SPC materiálu (rigidná vinlová podlaha), ktorá sa vyznačuje odolnosťou voči vlhkosti a mechanickému opotrebeniu, praktický parameter v prostredí s vysokou vlhkosťou pri mori. Zvuková izolácia je implementovaná v stenách, strope aj podlahe, čo v mestskom centre znižuje prenos hluku z ulice a susedných jednotiek. Okná sú dvojité, s elektrickou roletou. Vchodové dvere sú bezpečnostné. Vetranie je mechanické, čo znižuje potrebu otvárania okien na reguláciu vzduchu. Vestavaná skriňa v spálni je súčasťou dodávky. Küchen sa dodáva nezariadená: pripojenie vody a elektriny je pripravené, samotnú linku a spotrebiče si volí a financuje budúci majiteľ. Kúpeľňa je dokončená so sprchovacím kútom, umývadlom a pripojením na práčku (podľa dispozície). Stav budovy z roku 1975 znamená, že konštrukcia je tradičná, murovaná, s vyššou akumulačnou schopnosťou tepla než ľahké novostavby. Energetický certifikát nie je v dostupných dátach uvedený.
Cena je uvedená ako 178 500 € pre jednotku s jednou spálňou, jednou kúpeľňou a plochou 45 m², čo zodpovedá približne 3 967 €/m². V cenovej štruktúre almuñécarského trhu sa jedná o vstupnú cenovú hladinu pre rekonštruované mestské byty v centrálnej polohe. Cena je uvádzaná ako „od“, konečná transakčná cena závisí od podmienok kúpy a prípadných dodatočných nákladov (notárske, registračné poplatky, daň z prevodu). Byt je dokončený a dostupný. Treba zohľadniť náklady na vybavenie kuchyne, ktorá sa predáva nezariadená.
Byt sa nachádza v uličnej zóne centra Almuñécaru, kde sa každodenný život odohráva prevažne pešo. Supermarket vo vzdialenosti približne 88 metrov a lekáreň 42 metrov znamenajú, že nákupy a základné služby sú otázka minút. Pláž Puerta del Mar je vzdialená približne 250 metrov, pláž San Cristóbal približne jeden kilometer, piate minúty chôdze po rovnanej mestskej trase. Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom, spálňa má vestavánu skriňu. Južná orientácia a veľké okno v obývacej časti zaisťujú dostatok denného svetla v hlavných častiach dňa. Prostredie je mestské: v čase letnej sezóny je centrálna zóna Almuñécaru frekventovaná, s vyššou hustotou chodcov a dopravy. Mimo sezóny (október až máj) sa tempo mesta spomaľuje a časť obchodov s turistickým zameraním obmedzuje prevádzku. Zvuková izolácia stien, stropu a podlahy je relevantným prvkom vzhľadom na polohu v komerčnej štvrti. Byt funguje ako kompaktná obytná jednotka pre jednu osobu alebo pár s dôrazom na dostupnosť služieb namiesto súkromia vonkajších priestorov. Vchod je z prízemného podlažia, čo znižuje potrebu používania schodísk. Vetranie je riešené mechanicky, klimatizácia zabezpečuje chladenie aj ohrev.
Denná infraštruktúra je koncentrovaná v okruhu niekoľkých sto metrov. Supermarket (88 m), lekáreň (42 m) a obchodná zóna centra sú dostupné pešo v priebehu jednej až dvoch minút. Pláž Puerta del Mar s promenádou je vzdialená približne 250 metrov; San Cristóbal približne jeden kilometer. Verejná doprava je v chodzej vzdialenosti, autobusové spojenie s Motrilom a Granadou je z centrálnej stanice. Nemocnica sa nachádza 15 km južnejšie v oblasti Motrilu. Mestský rytmus Almuñécaru je daný kombináciou celoročného obyvateľstva a letnej turistickej sezóny: od júna do septembra stúpa hustota návštevníkov, mimo sezóny sa centrálna zóna vracia k lokálnemu tempu. Cyklistická a pešia dostupnosť služieb znižuje závislosť od auta, čo je merateľný parameter kvality bývania v tejto lokalite. Uličné parkovanie v centre je v letných mesiacoch obmedzenejšie.
Mapa zobrazuje polohu bytu v centre Almuñécaru: pláž Puerta del Mar v bezprostrednej blízkosti, historické jadro a promenáda v chodzej vzdialenosti. Vpravo je vyznačená dopravná os A-44 smerom Motril, Málaga, ktorá určuje dostupnos regiónu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Almuñécar je administratívne súčasť provincie Granada, no ekonomicky a dopravne je orientovaný na motrilský koridor a diaľnicu A-44 do Malagy. V rámci Costa Tropical je druhým najväčším mestom po Motrile. Poloha medzi Granadou (90 km) a Malagou (72 km) zaraďuje lokalitu do dosahu dvoch letísk. V porovnaní s Nerjou (20 km) má Almuñécar väčší celoročný obytný sektor a hustejšiu mestskú štruktúru. V porovnaní s prímorskými lokalitami Costa del Sol má nižšiu hustotu novostavbovej výstavby.
Pláže: Playa Puerta del Mar 249 m, Playa de San Cristóbal 964 m, El Rincón de la China 1,5 km. Letiská: Málaga približne 72 km (cca 60, 75 minút autom), Granada približne 90 km cez diaľnicu A-44. Golf: najbližšie ihriská v okolí Malagy, Club de Golf Málaga Parador 70 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 72 km, Club de Golf de Guadalhorce 74 km; priamo v Costa Tropical nie je golfové ihrisko. EV nabíjanie: 12 km. Zdravotníctvo: nemocnica 15 km (Motril). Autodoprava je na míestnej úrovni efektívna, no letisková dostupnosť je v porovnaní s lokalitami pri Malage dlhšia.
Almuñécar leží na Costa Tropical v provincii Granada, v nadmorskej výške takmer na úrovni mora bez výrazného sklonu pozemku. Podnebie je subtropické stredomorské: letá sú teplé (priemerné maximá nad 30 °C v júli a auguste), zimy mierne s dennými teplotami okolo 17 °C. Rozsah slnečného svitu je v Andaluzii jeden z najvyšších v Španielsku, približne 300 dní slnka ročne. Teplota mora umožňuje kúpanie približne od mája do októbra. Za pohorím Sierra Nevada v zimných mesiacoch prebiehajú dažde koncentrované do niekoľkých dní. Vegetácia v okolí zahŕňa subtropické plodiny (mango, avokádo), čo odlíša mikroklímu Costa Tropical od chladnejšej Costa del Sol západnejšie. Prízemné podlažie a južná orientácia znamenajú stabilnú vnútornú teplotu bez extrémneho letného prehrievania.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa Puerta del Mar (249 m), je hlavnou mestskou plážou Almuñécaru s promenádou, chirínguitami a prístupom pre chodcov. Playa de San Cristóbal (964 m) sa tiahne pozdĺž historického centra. El Rincón de la China (1,5 km) je menšia zálivová pláž východnejšie. Okolité pobrežie Costa Tropical zahŕňa zátoky s skalnatým podkladom (Cantarriján, La Herradura) v dosahu krátkej jazdy. Vodné športy, potápanie v marinej rezervácii Maro-Cerro Gordo a turistika v blízkych horách (Sierra de Almijara, prielom rieky Chíllar) tvoria rekreačný rámec. Golf nie je priamo dostupný, najbližšie ihriská sú v okolí Malagy (70, 74 km). Športové zariadenia mesta: mestský štadión, tenisové kurty a plavecký areál v centre.
Zdroj: OpenStreetMap
Almuñécar je administratívne súčasť provincie Granada, no ekonomicky a dopravne je orientovaný na motrilský koridor a diaľnicu A-44 do Malagy. V rámci Costa Tropical je druhým najväčším mestom po Motrile. Poloha medzi Granadou (90 km) a Malagou (72 km) zaraďuje lokalitu do dosahu dvoch letísk. V porovnaní s Nerjou (20 km) má Almuñécar väčší celoročný obytný sektor a hustejšiu mestskú štruktúru. V porovnaní s prímorskými lokalitami Costa del Sol má nižšiu hustotu novostavbovej výstavby.
V rámci Costa Tropical sa Almuñécar odlišuje kombináciou mestského centra a bezprostrednej pobrežnej polohy. Porovnateľné rekonštruované byty v centrách Nerje alebo La Herradura dosahujú podobné cenové hladiny (zvyčajne 3 000, 4.500 €/m²), no Nerja má vyšší podiel sezónnych obyvateľov a menšiu celoročnú obchodnú štruktúru. V Almuñécari je celoročná obslužná sieť hustejšia, čo pre prenájomové účely znamená stabilnejší trh s dlhodobými nájomníkmi. V porovnaní s Motrilom (15 km) je Almuñécar turisticky orientovanejší s vyššou kvalitou plážového pásma. Naproti lokalitám Costa del Sol pri Malage (Fuengirola, Benalmádena) je cenová hladina nižšia, no letisková vzdialenosť dlhšia (72 km verzus 20, 30 km) a golfová infraštruktúra chýba. Pre kupujúcich porovnávajúcich novostavby: v Almuñécari je nová výstavba obmedzená kvôli topografii a ochrane pobrežia, takže rekonštruované mestské byty predstavujú väčšinu ponuky v cenovej hladine do 200 000 €. Obmedzenie VUT (turistický prenájom) platí všeobecne pre túto kategóriu v centre mesta; investičný profil je teda založený na dlhodobých a strednodobých prenájmoch, kde úroková miera obsadenosti závisí od celoročného dopytu. Tropické podnebie s približne 300 slnečnými dňami a sezónou kúpania od mája do októbra predlžuje prenájomové obdobie v porovnaní s atlantickým pobrežím.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID