Unit apartemen lantai dasar seluas 45 m² dengan satu kamar tidur dan satu kamar mandi, terletak di pusat Almuñécar, provinsi Granada, di wilayah Costa Tropical. Bangunan berasal dari tahun 1975 dan telah menjalani renovasi total: instalasi listrik baru, pendingin udara, ventilasi mekanis, isolasi suara pada dinding, plafon, dan lantai, serta lantai SPC. Harga mulai dari €178.500. Pantai Puerta del Mar berjarak sekitar 250 meter dan supermarket hanya 88 meter. Status bangunan: siap huni. Perubahan peruntukan ke hunian residensial masih dalam proses administratif.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lokasi berada langs kawasan pesisir urban Almuñécar. Supermarket berjarak 88 meter, apotek 42 meter, dan Playa Puerta del Mar sekitar 250 meter. Sebagian besar fasilitas harian dapat dijangkau dengan berjalan kaki atau bersepeda, sehingga penggunaan kendaraan pribadi bukan keharusan untuk kebutuhan sehari-hari.
Unit ini berfungsi sebagai hunian kompak untuk satu atau dua orang. Orientasi selatan memberikan paparan sinar matahari sepanjang hari melalui jendela besar. Dapur diserahkan tanpa perabot tetap sehingga tata letak dapat disesuaikan kebutuhan penghuni. Lemari terpasang dan pintu keamanan termasuk dalam paket.
Bangunan asli selesai pada tahun 1975 (indikatif), tetapi unit telah direnovasi menyeluruh dengan standar teknik terkini: instalasi listrik baru, pendingin udara, ventilasi mekanis, kaca ganda, dan lantai SPC. Status: selesai dan siap huni. Proses administratif perubahan peruntukan ke residensial masih berjalan sesuai regulasi berlaku.
Unit ini tidak menyediakan tempat parkir pribadi; parkir tersedia di jalan umum. Penggunaan sebagai akomodasi wisata (VUT) tidak diizinkan. Luas 45 m² dengan satu kamar tidur membatasi kapasitas hunian. Tidak ada kolam renang, taman bersama, atau fasilitas komunal dalam data proyek. Dapur belum dipasang perabot tetapnya.
Ref: VL316806
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Unit ini relevan dalam beberapa situasi yang dapat dikenali. Pertama, pembeli tunggal atau pasangan yang mencari hunian utama kompak di kawasan pesisir dengan fasilitas lengkap dalam radius berjalan kaki, supermarket, apotek, pantai, dan transportasi umum. Kedua, pembeli rumah kedua yang mengutamakan akses langsung ke pusat kota dan pantai tanpa ketergantungan pada mobil; satu-satunya kebutuhan transportasi jarak jauh adalah bandara yang berjarak 72 km. Ketiga, investor yang menyewakan properti jangka pendek, menengah, atau panjang, dengan catatan bahwa sewa wisata (VUT) tidak diizinkan sehingga strategi sewa harus bersifat residensial. Situasi yang kurang sesuai: keluarga dengan anak yang membutuhkan lebih dari satu kamar tidur atau ruang luar pribadi seperti teras besar; pembeli yang menginginkan kolam renang, taman bersama, atau parkir pribadi dalam gedung; serta pembeli yang mencari keheningan lingkungan pedesaan, karena lokasi berada di kawasan komersial pusat kota yang aktif sepanjang tahun. Kapasitas hunian maksimum praktis adalah dua orang. Tidak adanya elevator data tidak tersedia; unit berada di lantai dasar sehingga tangga bukan faktor.
Renovasi menyeluruh dilakukan dengan pendekatan teknis yang terdokumentasi. Instalasi listrik sepenuhnya baru, menggantikan sistem bangunan 1975. Sistem pendingin udara terpasang untuk pengaturan suara ruangan sepanjang tahun, dan ventilasi mekanis memastikan sirkulasi udara tanpa membuka jendela, relevan di lingkungan urban dengan kebisingan jalanan. Isolasi akustik diterapkan pada tiga elemen: dinding, plafon, dan lantai. Lantai menggunakan material SPC berkekuatan tinggi, tahan terhadap kelembapan dan aus. Kaca ganda pada jendela besar menambah lapisan isolasi termal dan akustik. Elemen keamanan meliputi pintu keamanan dan kerai listrik. Lemari terpasang tersedia di kamar tidur. Kamar mandi dengan shower telah direnovasi penuh sesuai material foto terbaru. Dapur diserahkan tanpa perabot tetap, konsekuensinya adalah biaya dan waktu tambahan untuk pemasangan, tetapi juga kebebasan penuh dalam penentuan tata letak dan kapasitas penyimpanan. Data proyek tidak mencantumkan sertifikat energi akhir; efisiensi energi aktual perlu diverifikasi melalui dokumen teknis. Secara keseluruhan, tingkat penyelesaian sesuai dengan standar hunian baru, bukan sekadar perbaikan kosmetik.
Harga mulai dari €178.500 untuk unit 45 m² dengan satu kamar tidur dan satu kamar mandi, yang setara dengan sekitar €3.966 per m². Unit berstatus siap huni dengan renovasi menyeluruh yang telah selesai. Variasi harga unit lain di dalam atau sekitar bangunan yang sama tidak tercantum dalam data proyek. Biaya tambahan seperti pajak pembelian, notaris, dan pemasangan dapur belum termasuk dalam harga tersebut. Status hukum perubahan peruntukan masih diproses, yang dapat memengaruhi timeline pengurusan dokumen.
Kehidupan sehari-hari di unit ini berlangsung dalam skala kota kecil yang padat fasilitas. Pada pagi hari, supermarket berjarak kurang dari 100 meter dan apotek 42 meter, sehingga kebutuhan belanja harian dapat diselesaikan tanpa kendaraan. Pantai Puerta del Mar dapat dicapai dengan berjalan kaki sekitar lima menit, dan Playa de San Cristóbal berjarak sekitar satu kilometer. Karena unit berada di lantai dasar dengan orientasi selatan, cahaya alami masuk sepanjang hari melalui jendela besar. Kondisi urban berarti lingkungan sekitar relatif ramai, khususnya pada musim panas ketika pariwisata lokal meningkat. Isolasi suara pada dinding, plafon, dan lantai meredam sebagian kebisingan jalanan. Untuk penghuni tanpa mobil, transportasi umum dan fasilitas rekreasi berada dalam jangkauan jalan kaki. Rumah sakit terdekat berjarak 15 km, sehingga kunjungan medis memerlukan perjalanan darat. Dapur yang belum dipasang memungkinkan penyesuaian dengan kebutuhan memasak penghuni. Unit ini sesuai untuk hunian jangka panjang, hunian kedua, atau sewa jangka pendek hingga panjang, namun bukan sewa wisata (VUT). Ritme hidup di sini adalah ritme kota pesisir: pagi di pasar, siang di pantai, sore di kafe-kafe di pusat kota, semuanya dalam radius berjalan kaki.
Lingkungan sekitar adalah pusat komersial Almuñécar, kota pesisir berpenduduk sekitar 27.000 jiwa di Costa Tropical, provinsi Granada. Supermarket 88 meter dan apotek 42 meter berarti kebutuhan darurat dan harian terselesaikan dalam hitungan menit. Transportasi umum tersedia dalam jarak jalan kaki, menghubungkan ke kota-kota tetangga seperti Motril, Salobreña, dan Nerja. Pantai utama, Puerta del Mar, berjarak 249 meter; Playa de San Cristóbal 964 meter; dan kawasan El Rincón de la China 1,5 km. Untuk fasilitas kesehatan tingkat rumah sakit, jarak tempuh 15 km memerlukan kendaraan. Stasiun pengisian kendaraan listrik terdekat 12 km, relevan bagi pemilik mobil listrik yang memerlukan perencanaan pengisian. Lingkungan kota kecil Spanyol ini aktif sepanjang tahun, bukan hanya musim panas: restoran, toko, dan layanan publik tetap beroperasi di luar musim wisata. Kepadatan meningkat signifikan pada Juli, Agustus, yang berlaku pula pada kebisingan dan ketersediaan parkir jalanan.
Peta menunjukkan posisi unit di pusat Almuñécar: supermarket dan apotek dalam radius 100 meter, Playa Puerta del Mar sekitar 250 meter ke selatan, dan Playa San Cristóbal sekitar satu kilometer ke timur. Bandara Málaga berjarak 72 km ke barat.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Almuñécar adalah kota utama Costa Tropical di provinsi Granada, berada di antara Nerja (sekitar 20 km barat) dan Motril (sekitar 20 km timur). Posisi ini menempatkannya di ujung timur wilayah pesisir Málaga, Granada. Granada kota berjarak sekitar 75 km melalui jalan tol, Málaga sekitar 70 km. Dibandingkan kota-kota Costa del Sol barat seperti Marbella atau Fuengirola, Almuñécar memiliki karakter lebih lokal dan sedikit basis ekspatriat utara Eropa, dengan harga properti umumnya lebih rendah per meter persegi.
Pantai terdekat, Playa Puerta del Mar, berjarak 249 meter atau sekitar empat menit berjalan kaki. Bandara terdekat berjarak 72 km, Bandara Málaga, dengan waktu tempuh darat sekitar satu jam tergantung lalu lintas. Rumah sakit 15 km. Lapangan golf terdekat berada di sekitar Málaga: Club de Golf Málaga Parador (70 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (72 km), dan Club de Golf de Guadalhorce (74 km), semua memerlukan perjalanan darat sekitar satu jam. Bagi pembeli yang mengutamakan golf sebagai aktivitas rutin mingguan, jarak ini perlu diperhitungkan. Sebaliknya, seluruh fasilitas urban, belanja, apotek, restoran, pantai, berada dalam radius berjalan kaki dari unit.
Almuñécar berada di Costa Tropical, kawasan pesisir dengan iklim subtropis yang berbeda dari Costa del Sol bagian barat. Musim dingin relatif hangat dengan suhu rata-rata di atas 15°C, dan musim panas didinginkan oleh angin laut Mediterania. Musim berenang praktis berlangsung dari Juni hingga Oktober. Kota berada di ketinggian rendah di tepi laut, sehingga tidak ada kemiringan berarti menuju pantai dari pusat kota, berbeda dengan kota pesisir berbukit di sepanjang Andalucía. Kombinasi ketinggian rendah, orientasi selatan unit, dan jarak dekat ke laut berarti suhu ruangan cenderung stabil, didukung oleh pendingin udara untuk puncak musim panas. Belakang kota didominasi pegunungan Sierra de Almijara yang menahan pengaruh udara dingin dari dalam negeri.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai utama Almuñécar terentang sepanjang teluk kota. Playa Puerta del Mar (249 m) adalah pantai urban dengan akses langsung dari pusat kota, lengkap dengan paseo marítimo untuk berjalan dan bersepeda. Playa de San Cristóbal (964 m) membentang di sisi timur pusat kota dengan restoran-restoran tepi laut. El Rincón de la China (1,5 km) menawarkan kawasan lebih tenang di luar pusat. Untuk rekreasi aktif, kota memiliki fasilitas olahraga umum dan pusat olahraga air musim panas. Lapangan golf berada dalam jarak 70, 74 km di sekitar Málaga, menjadikannya destinasi perjalanan sehari, bukan aktivitas lokal. Taman alam Maro-Cerro Gordo berada di sisi timur, sekitar 15 menit berkendara, dengan teluk terpencil yang dapat diakses melalui jalur pendakian pendek.
Sumber: OpenStreetMap
Almuñécar adalah kota utama Costa Tropical di provinsi Granada, berada di antara Nerja (sekitar 20 km barat) dan Motril (sekitar 20 km timur). Posisi ini menempatkannya di ujung timur wilayah pesisir Málaga, Granada. Granada kota berjarak sekitar 75 km melalui jalan tol, Málaga sekitar 70 km. Dibandingkan kota-kota Costa del Sol barat seperti Marbella atau Fuengirola, Almuñécar memiliki karakter lebih lokal dan sedikit basis ekspatriat utara Eropa, dengan harga properti umumnya lebih rendah per meter persegi.
Dalam konteks Costa Tropical, unit ini menempati segmen harga menengah-bawah. Pada harga sekitar €3.966 per m², posisinya berada di bawah rata-rata properti pesisir baru di Marbella atau Estepona (umumnya €4.500, €6.000+ per m²), namun sejalan atau sedikit di atas harga apartemen pusat kota di Nerja. Dibandingkan proyek-proyek sejenis di wilayah ini: apartemen baru di Salobreña atau Motril cenderung berada pada rentang €2.500, €3.500 per m² tetapi dengan jarak lebih jauh ke fasilitas urban dan bandara; apartemen tepi pantai di Nerja umumnya melampaui €4.500 per m². Faktor pembeda utama unit ini bukan harga per meter, melainkan kombinasi tiga elemen: renovasi total yang terdokumentasi (listrik baru, AC, ventilasi mekanis, isolasi suara tiga lapis), lokasi pusat kota dengan seluruh fasilitas harian dalam radius 100 meter, dan jarak pantai di bawah 300 meter. Trade-off-nya: tidak ada parkir pribadi, tidak ada fasilitas komunal, dan larangan sewa wisata (VUT) yang membatasi strategi sewa jangka pendek musim panas, segmen yang di area lain menghasilkan tingkat hunian tertinggi. Untuk investor sewa residensial, Almuñécar memiliki pasar sewa jangka menengah yang aktif sepanjang tahun, didukung oleh komunitas ekspatriat dan pekerja远程 lokal. Secara geografis, jarak 72 km ke bandara Málaga lebih jauh dibanding Fuengirola atau Benalmádena (20, 25 km), tetapi lebih dekat dibanding kota-kota Costa del Sol timur seperti Estepona (75, 80 km).
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID