Almuñécar merkezinde, Granada ilinin Costa Tropical kıyısında yer alan 45 m²'lik zemin kat daire. Orijinal yapı 1975 tarihli olup, kapsamlı bir yenileme geçirmiştir: yeni elektrik tesisatı, klima, mekanik havalandırma sistemi ve duvar, tavan ile zeminde ses yalıtımı uygulanmıştır. Playa Puerta del Mar'a yaklaşık 250 metre mesafede bulunan daire, süpermarket ve eczane gibi günlük ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesindedir. Bir yatak odalı ve bir banyolu konfigürasyon sunan mülk, güney yönüne sahiptir. Mutfak teslim edilmemiştir; kullanım değişikliği işlemleri halen devam etmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Almuñécar'ın kent merkezinde, ticari bölge içinde yer alır. Playa Puerta del Mar yaklaşık 250 metre, Playa de San Cristóbal yaklaşık 1 km mesafededir. Süpermarket 88 metre, eczane 42 metre uzaklıktadır. Bölge yoğun yapılaşmış kentsel bir karakter taşır; daire şehir manzarasına sahiptir. Hastane 15 km, en yakın havalimanı 72 km mesafededir.
Mülk, tek kişilik veya iki kişilik, az yer kaplayan bir konfigürasyon arayanlar için tasarlanmış 45 m²'lik bir yaşam alanı sunar. Bir yatak odası, gömme dolap ve kendi banyosu mevcuttur. Cephe penceresi geniş olup iç mekâna ışık alımını artırır. Ev ofisi veya ikinci yatak odası için ayrı alan bulunmaz. Araç parkı cadde üzerindedir; özel otopark dahil değildir.
Bu mülk yeni yapım değil, 1975 tarihli bir yapının kapsamlı yenilemesiyle oluşturulmuş bir dairedir. Yenileme kapsamında elektrik tesisatı, iklimlendirme, mekanik havalandırma ve ses yalıtımı yenilenmiştir. Yapı tamamlanmış durumdadır; kullanımın konuta dönüştürülmesi işlemleri halen yürürlükteki mevzuata uygun şekilde devam etmektedir. Teslim tarihi olarak bu işlemlerin tamamlanması belirleyicidir.
Mülk turistik konaklama (VUT) olarak kullanılamaz; kısa, orta ve uzun dönemli kiralamaya uygundur. Mobilya dahil değildir; mutfak teslim edilmemiştir. Özel otopark, depo, ortak havuz, bahçe veya site tesisleri mevcut değildir. Asansör bilgisi belirtilmemiştir. Konut kullanım değişikliği işlemi henüz tamamlanmamıştır. Tüm bu sınırlamalar satın alma kararında dikkate alınmalıdır.
Ref: VL316806
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, belirli ve sınırlı sayıda kullanım senaryosuyla örtüşür. Birinci grup: tek başına yaşayan ya da çift olarak kompakt bir ana konut arayan ve araçsız yaşamak isteyen alıcılar; tüm günlük ihtiyaçlar yürüme mesafesindedir. İkinci grup: yılın bir bölümünde kullanılacak, kalan dönemde kiralayarak gelir elde etmek isteyen ikinci konut alıcıları; VUT turistik kiralama yasak olsa da orta ve uzun dönemli kiralama talebi Almuñécar'da mevcuttur. Üçüncü grup: giriş seviyesinde yatırım arayan alıcılar; Granada kıyısında 178.500 € luk fiyat bandı, Malaga kıyısındaki karşılaştırılabilir konumlara göre daha erişilebilir bir seviyededir. Uyumlu olmayan durumlar da net şekilde tanımlanabilir: birden fazla yatak odası, özel otopark, yüzme havuzu veya site tesisleri bekleyen haneler; kısa dönem turistik kiralama (VUT) modeline dayalı yatırım planı yapanlar; ve sessiz bir kent dışı çevre arayanlar. Kent merkezi konumu günlük pratiklik sağlarken, yaz aylarında artan kalabalık ve cadde parklama ihtiyacı bu konumun bilinmesi gereken özellikleridir. Kullanım değişikliği işleminin devam ediyor olması, işlemi hızlı tamamlamak isteyen alıcılar için zaman planlamasında bir faktördür.
Mülk, 1975 tarihli orijinal yapının kapsamlı yenilenmesiyle mevcut durumuna getirilmiştir; yenilemenin kapsamı mevcut fotoğraf ve özellik verileriyle belgelenmiştir. Teknik altyapı: elektrik tesisatı tamamen yenilenmiş, klima sistemi kurulmuş ve mekanik havalandırma sistemi eklenmiştir. Ses yalıtımı duvarlarda, tavanda ve zeminde uygulanmıştır, kent merkezi konumunda bu, iç mekân konforu açısından işlevsel bir öneme sahiptir. Zemin kaplaması ağır hizmet tipi SPC zemin olup aşınma direnci yüksek bir malzemedir. Pencerelerde çift cam, girişte güvenlik kapısı ve elektrikli panjur mevcuttur. Banyo modern bir şekilde döşenmiştir: duş ünitesi ve lavabo yeni nesil armatürlerle tamamlanmıştır. Yatak odasında gömme dolap bulunur ve banyoya doğrudan bağlıdır (ensuite). Mutfak teslim edilmemiştir; bu, alıcının kendi tasarımını uygulamasına olanak tanıyan bilinçli bir tercihtir ancak ek maliyet ve kurulum süreci anlamına gelir. Mobilya dahil değildir. Enerji sertifikası verisi belirtilmemiştir; 1975 tarihli bir yapıda yenilenmiş tesisata rağmen izolasyon performansının güncel yeni yapım standartlarıyla doğrudan karşılaştırılamayacağı dikkate alınmalıdır. Genel teknik durum 'yeni gibi / yakın zamanda yenilenmiş' olarak sınıflandırılmıştır.
Dairenin fiyatı 178.500 € olarak belirlenmiştir; bu fiyattan itibaren geçerli bir başlangıç fiyatıdır. Costa Tropical kıyısında, merkezi konumda ve yenilenmiş teknik donanımlı bir mülk için bu fiyat bandı, bölgedeki yeni yapım sahildeki projelere kıyasla daha düşük bir segmente işaret eder. Metrekare başına yaklaşık 3.970 € luk birim fiyat oluşur. Fiyata mobilya ve mutfak dahil değildir; bu kalemler için ayrı bütçe planlaması gerekir. Kullanım değişikliği işleminin tamamlanma durumu, işlem takvimi açısından belirleyicidir.
Bu daire, Almuñécar'ın kent dokusunun içinde, günlük yaşamın tamamına yürüme mesafesinde konumlanan kompakt bir konut tipidir. Sabah alınacak ekmek, market alışverişi veya eczane ziyareti birkaç dakikalık yürüyüşle gerçekleştirilebilir; süpermarket 88 metre, eczane 42 metre mesafededir. Sahil yaşamı burada bir hafta sonu aktivitesi değil, günlük rutinin parçasıdır: Playa Puerta del Mar yaklaşık 250 metre uzaklıktadır ve akşam yürüyüşleri için San Cristóbal sahili yürüme mesafesindedir. 45 m²'lik alan tek kişilik ya da iki kişilik bir hane için tasarlanmıştır; gömme dolap ve güney yönlü geniş pencere, alanın verimli kullanımını destekler. Cep penceresi kent manzarasına açılır. Bölge yıl boyunca yerleşik nüfusa hizmet eden bir merkez karakterindedir; yaz aylarında turizm kaynaklı yoğunluk artar, kış aylarında ise sakin bir Andalus kasabası ritmi hâkimdir. Araç kullanımı günlük ihtiyaçlar için gerekli değildir; toplu taşıma durakları yürüme mesafesindedir. Ancak bölge dışına çıkışlarda, hastane 15 km, havalimanı 72 km, toplu taşıma veya araç gereklidir. Evden çalışma, kısa dönem kiralamaya dayalı yatırım veya yılın bir bölümünde kullanılacak ikinci konut gibi kullanım biçimleri, mülkün küçük ölçeğiyle uyumludur. Ses yalıtımı, kent merkezine özgü gürültüyü azaltma işlevi görür.
Almuñécar, Granada ilinin Akdeniz kıyısındaki en büyük yerleşimdir ve Costa Tropical olarak bilinen bölgenin merkezinde yer alır. Dairenin konumu, kent merkezinde, ticari bölge içindedir. Pratik sonuç: günlük alışveriş, restoran, toplu taşıma ve eğlence tesisleri yürüme mesafesindedir; süpermarket 88 metre ve eczane 42 metre uzaklıktadır. Bu yoğunluk, yürüme ve bisikletle erişilebilir bir günlük yaşam sağlarken, cadde parklaması ve yaz aylarında artan yaya trafiği gibi kentsel özellikler de beraberinde gelir. Sağlık hizmetlerinde bölgesel bir fark vardır: eczane ve klinikler yakın mesafede olmakla birlikte, tam donanımlı hastane 15 km mesafededir. Havalimanı erişimi bölgesel bağlamda değerlendirilmelidir: 72 km mesafe, Malaga şehir merkezine kıyasla uzaktır ancak Málaga-Costa del Sol havalimanına araçla yaklaşık bir saatlik bir yolculuğa karşılık gelir. EV şarj istasyonu 12 km mesafededir; bu, elektrikli araç sahipleri için şarj alışkanlığının eve değil dış noktalara dayanacağı anlamına gelir. Golf tesisleri 70 km ve üzerindeki mesafededir; golf odaklı bir yaşam tarzı bu konumdan karşılanamaz.
Haritada dairenin konumu, Almuñécar kent merkezindeki yoğun yapılaşmış bölge içinde, Puerta del Mar plajının hemen gerisinde görünür. Süpermarket ve eczane sembolü metrelerce mesafede yer alır. Güneyde kıyı şeridi, kuzeyde şehir içi ulaşım ağı belirir. Havalimanı ve golf tesisleri haritada uzak konumlanır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Almuñécar, Granada ilinin kıyı merkezidir ve Costa Tropical'in en yoğun yerleşimidir. Batıda Salobreña ve Motril, doğuda Nerja üzerinden Malaga il sınırına bağlanır. Malaga şehir merkezine yaklaşık 75 km, Granada şehir merkezine yaklaşık 80 km mesafededir. Bu konum, iki büyük şehir merkezine de eşit uzaklıkta bir ara nokta oluşturur. Kentsel donanım, hastane, eğitim kurumları, ticaret, yerleşik ölçekte mevcuttur; bu da Almuñécar'ı salt turistik kıyılardan ayırır.
Strandlar: Playa Puerta del Mar 249 m, Playa de San Cristóbal 964 m, El Rincón de la China 1,5 km mesafededir. Havalimanı: 72 km. Hastane: 15 km. Golfbanen: Club de Golf Málaga Parador 70 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 72 km, Club de Golf de Guadalhorce 74 km. EV-laadpaal: 12 km. Supermarkt: 88 m. Apotheek: 42 m.
Costa Tropical, adını subtropik ikliminden alır: Sierra Nevada dağ sırasının kuzey rüzgarlarını ve soğuk hava kütlelerini engellemesi nedeniyle İspanya kıyıları arasında ılıman karakterdedir. Bu iklim, bölgede mango ve avokado tarımına olanak tanır ve kış aylarında da yerleşik yaşamı sürdürülebilir kılar. Deniz mevsimi, Akdeniz'in bu kesiminde tipik olarak mayıstan ekime kadar uzar; kış deniz sıcaklığı yüzme için çoğu yıl yeterli değildir ancak kıyı açık kalır. Almuñécar kent merkezi deniz seviyesine yakın ve düz bir topoğrafıya sahiptir; daire zemin katta bulunduğundan günlük yaşamda yokuş yoktur. Kentin arka bölgesinde tepeler yükselir ve kıyı şeridinden içeriye doğru rota alındıkça eğim artar. Yaz aylarında güney yönlü cephe yoğun güneş alımı sağlar; klima sistemi bu dönemde aktif kullanım gerektirir. Kent manzarası, yeşil alan değil yapılaşmış çevre anlamına gelir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Almuñécar kıyısında çok sayıda plaj bulunur ve bunların bir kısmı Blue Flag (Mavi Bayrak) statüsündedir. Daireye en yakın plaj olan Playa Puerta del Mar 249 metre mesafededir ve kent plajı karakteri taşır; Playa de San Cristóbal yaklaşık 1 km uzaklıktadır ve uzun bir yürüyüş paletine sahiptir. El Rincón de la China 1,5 km mesafede, daha sakin bir alternatiftir. Su sporları, dalış ve kano gibi aktiviteler Almuñécar'da organize edilmektedir. Golf tarafında tablo nettir: en yakın golf sahası 70 km mesafededir ve bu spor dalı günlük aktivite olarak bu konumdan pratik değildir. Doğa yönünde, Almuñécar'ın doğusunda Peña Escrita doğal alanı ve iç kesimlerde Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama doğal parkı yürüyüş ve dağ bisikleti olanakları sunar. Şehir içinde spor tesisleri, açık hava havuzları ve sahil boyunca uzanan yürüyüş rotaları mevcuttur.
Kaynak: OpenStreetMap
Almuñécar, Granada ilinin kıyı merkezidir ve Costa Tropical'in en yoğun yerleşimidir. Batıda Salobreña ve Motril, doğuda Nerja üzerinden Malaga il sınırına bağlanır. Malaga şehir merkezine yaklaşık 75 km, Granada şehir merkezine yaklaşık 80 km mesafededir. Bu konum, iki büyük şehir merkezine de eşit uzaklıkta bir ara nokta oluşturur. Kentsel donanım, hastane, eğitim kurumları, ticaret, yerleşik ölçekte mevcuttur; bu da Almuñécar'ı salt turistik kıyılardan ayırır.
Almuñécar'ın konutsal pazarı, iki farklı bağlamda değerlendirilebilir. Birincisi, Granada ilinin kendi kıyı şeridi: doğudaki Motril ve batıdaki Salobreña ile karşılaştırıldığında Almuñécar, kentsel donanım ve yıl boyu yerleşik yaşam açısından en gelişmiş merkezdir. 178.500 €'luk fiyat, bu merkez konumda yenilenmiş teknik donanımlı bir mülk için erişilebilir bir seviyededir; ancak Granada kıyısında yeni yapım sahildeki projeler genellikle daha yüksek fiyat bantlarına yerleşir. İkinci bağlam, Malaga il sınırının hemen doğusundaki konumdur: Nerja yaklaşık 20 km doğudadır ve son yıllarda Malaga pazarının büyümesiyle belirgin fiyat artışları yaşamıştır; bu durum, Almuñécar'ı göreli olarak daha erişilebilir bir alternatif hâline getirmiştir. Karşılaştırmalı sınırlamalar da nettir: golf odaklı projeler ve geniş site tesisleri Malaga kıyısındaki yeni projelerde yaygınken, bu mülk ve Almuñécar merkezindeki benzer konutlar kentsel konum ve yürünebilirlik sunar, tesis donanımı sunmaz. Hastane mesafesi (15 km) büyükşehir sağlık altyapısına göre uzundur; havalimanı mesafesi (72 km) Malaga merkezine göre yaklaşık bir saatlik fark yaratır. Yatırım perspektifinden, VUT turistik kiralama yasağı mülkün kısa dönem turistik modelle kullanılamayacağı anlamına gelir; orta ve uzun dönemli kiralama ise yerleşik nüfusa dayalı bir talep tabanına yaslanır. Türkiye, Kuzey Avrupa ve Doğu Avrupa kökenli alıcılar için Granada kıyısı, Malaga kıyısına kıyasla daha az doygun bir pazar segmenti olarak öne çıkar.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID