Boligen er en lejlighed på 45 m² på stueetagen i midten af Almuñécar på Costa Tropical i provinsen Granada. Objektet stammer fra 1975 og er gennemgået en totalrenovering med nyt el-anlæg, aircondition, mekanisk ventilation og lydisolering i vægge, loft og gulv. Lejligheden har ét soveværelse og ét badeværelse, sydlig orientering og er beliggende ca. 250 meter fra Playa Puerta del Mar. Supermarked og apotek ligger inden for 100 meter. Prisen er opgivet fra 178.500 euro. Omdannelse af erhvervslokale til bolig er under behandling hos myndighederne. Køkken afleveres uindrettet.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Almuñécars bymidte i et område med handel, butikker og offentlig transport inden for gåafstand. Strandene Playa Puerta del Mar og Playa de San Cristóbal ligger ca. 250 meter hhv. ca. 1 km væk. Lufthavnen i Málaga ligger ca. 72 km fra byen. Området er bymæssigt med urbant udsigt fra boligen.
Boligen egner sig til én person eller et par med behov for en kompakt, fuldt renoveret lejlighed med daglige indkøbsmuligheder og strand i gåafstand. Aircondition, ventilation og lydisolering dækker grundlæggende komfortbehov. Der er indbygget garderobe, sikkerhedsdør og elektrisk rullescreen. Køkkenet skal indrettes af køberen selv.
Objektet er ikke en nybygning, men en ældre bygningskrop fra 1975, som er totalsaneret med nye installationer og materialer. Byggestatus er angivet som gennemført, og overdragelse kan ske straks. Omdannelsen af anvendelsen til bolig er i sidste fase af sagsbehandlingen og følger gældende regler. Opleveringstidspunktet er derfor afhængigt af afslutningen af denne proces.
Boligen kan ikke bruges til turistudlejning (VUT). Der er ingen parkeringsplads tilknyttet; parkering sker på gaden. Lejligheden afleveres umøbleret og uden indrettet køkken. Med 45 m² og ét soveværelse er boligareallet begrænset. Udsigtet er urbant, ikke mod hav. Der er ingen fælles faciliteter som pool eller have anført.
Ref: VL316806
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Boligen kan passe til enlig eller par, der ønsker en renoveret base i en spansk kystby med fuldt byliv uden afhængighed af bil. Den korte afstand til supermarked, apotek og offentlig transport gør objektet relevant for købere, der prioriterer daglig praktiskhed over areal og privat udendørsareal. For købere, der planlægger permanent bosættelse med begrænset budget, kan den lave kvadratmeterpris og de færdige installationer være afgørende parametre. Som feriebolig fungerer lejligheden til ophold i uger eller måneder, med strand og bymidte i gåafstand. Som udlejningsobjekt er turistudlejning (VUT) udelukket, men udlejning på kort-, mellem- eller langtidsbasis er muligt, hvilket retter sig mod markedet for fastboende lejere eller vintergæester. Boligen passer ikke til husstande med behov for flere soveværelser, privat parkering, pool adgang eller stille naturomgivelser. Købere, der ønsker havudsigt, skal notere, at udsigtet er urbant. Til gengæld dækker den tekniske standard med aircondition, ventilation og lydisolering de mest almindelige komfortkrav ved kystklimaet. Endelig er processtatus for brugsændringen en faktor, som køberen bør følge op på gennem rådgiver.
Renoveringen af lejligheden er dokumenteret gennem en række konkrete tekniske foranstaltninger. El-anlægget er helt nyt, og airconditionanlæg samt mekanisk ventilation er installeret. Lydisolering er ført igennem vægge, loft og gulv, hvilket i et bycentrum reducerer gener fra gade og naboer. Gulvet er udført i SPC-gulvbelægning, en stiv vinylsammensætning, der er slidstærk og fugtresistent. Vinduer er energiglas, og den elektriske rullescreen og sikkerhedsdøren tilføjer gradvis komfort og sikkerhed. Soveværelset har indbygget garderobe, og badeværelset er udført med brusekabine og moderne armaturer. Byggekroppen er fra 1975, og renoveringen har været en totalsanering, hvor boligen ifølge sælger er omdannet med materialer, der svarer til nybyggeristandard. Køkkenet afleveres uindrettet, hvilket betyder, at køberen selv finansierer og designer køkkenindretningen. Energimærkning er ikke oplyst i materialet. Det skal bemærkes, at boligen oprindeligt har haft anden anvendelse, og at omdannelsen til boligformål er under sagsbehandling. For køberen betyder dette, at den tekniske standard er høj, men at dokumentation og færdiggørelse af brugsændringen bør verificeres hos rådgiver og kommune før køb.
Prisen er opgivet fra 178.500 euro for lejligheden på 45 m² med ét soveværelse og ét badeværelse. Det svarer til cirka 3.970 euro pr. kvadratmeter, hvilket kan sammenholdes med prismændet i Almuñécar og resten af Costa Tropical, hvor priserne generelt ligger under niveauet på Costa del Sol vest for Málaga. Objektet er gennemrenoveret med nye installationer, hvilket reducerer umiddelbare renoveringsomkostninger, men køkkenet skal indrettes og monteres af køberen til egen omkostning. Bygningen er klar til overdragelse, idet ændringen af anvendelsesformål til bolig afslutningsvis skal godkendes af myndighederne. Turistudlejning (VUT) er ikke tilladt for denne bolig.
Dagliglivet i denne lejlighed er præget af bylivets rytme i Almuñécars centrum. Supermarkedet ligger 88 meter fra døren og apoteket 42 meter, hvilket betyder, at daglige ærinder typisk klares til fods på få minutter. Playa Puerta del Mar ligger omkring 250 meter væk, så stranden er en naturlig del af hverdagen, både i badesæsonen og til gåturen langs promenaden resten af året. Lejlighedens sydlige orientering giver dagslys i dagtimerne, og det store vindue i opholdsarealet bidrager til lys og rumfølelse på de 45 m². Lydisolering i vægge, loft og gulv er installeret for at reducere støj fra bymiljøet, hvilket er relevant i et centralt område med restauranter og handel. Boligen er et kompakt hjem uden ekstra rum, så anvendelsen er primært til permanent bosættelse eller ophold i kortere perioder. Der findes ikke fælles udendørsarealer eller pool, og parkering foregår på offentlige gader. Offentlig transport er tilgængelig i nabolaget, og cykling er en praktisk transportform i byen. For købere, der ønsker stille omgivelser eller privat terrasse, vil et centralt bymiljø med sæsonpræget aktivitet være en væsentlig faktor at indregne.
Almuñécar er en etableret kystby med ca. 27.000 indbyggere og en blanding af fastboende, spanske turister og internationale beboere. Lejlighedens beliggenhed i centrum betyder, at restauranter, butikker og serviceerhverv er koncentreret omkring boligen, og at byens aktivitetsniveau varierer med sæsonen: høj aktivitet om sommeren og et roligere, men fungerende byliv om vinteren. Playa Puerta del Mar ligger 249 meter væk og Playa de San Cristóbal ca. 1 km. Strandpromenaden forbinder byens badestrande og er anvendelig til gå- og løbeture hele året. Hospital ligger ca. 15 km væk, hvilket svarer til ca. 20 minutters kørsel. Nærmeste lægelige EV-ladeplads er registreret 12 km fra boligen. Offentlig transport findes i byen med forbindelser til Granada og Málaga. Bil er ikke nødvendig i dagligdagen i centrum, men praktisk for udflugter langs Costa Tropical og til Sierra Nevada-regionen. Cykling er almindelig i det flade byterræn langs kysten.
Kortet viser boligens placering i Almuñécars centrum, få minutter fra Playa Puerta del Mar og byens promenade. Supermarked og apotek ligger i samme gadebillede, og vejnettet A-7/N-340 forbinder byen med Málaga i vest og Motril i øst. Kystlinjen og byens strande ses umiddelbart syd for boligen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Almuñécar er den største by på Costa Tropical i provinsen Granada, ca. 75 km øst for Málaga og ca. 75 km syd for Granada by. Byen fungerer som regionalt center med handel, skoler og sundhedstjenester for kyststrækningen mellem Nerja og Motril. I forhold til Costa del Sol er prisniveauet lavere og turismen mere spansk præget. Beliggenheden på A-7 giver kørsel til Málaga lufthavn på ca. en time og til Granada på ca. en time.
Strandene Playa Puerta del Mar (ca. 250 m) og Playa de San Cristóbal (ca. 1 km) nås til fods. El Rincón de la China ligger ca. 1,5 km væk. Lufthavnen i Málaga ligger ca. 72 km fra boligen, svarende til cirka en times kørsel på A-7/N-340, og lufthavnen i Granada er et alternativ længere nordpå. Golfbaner ligger i Málaga-området: Club de Golf Málaga Parador ca. 70 km væk, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ca. 72 km og Club de Golf de Guadalhorce ca. 74 km, hvilket betyder, at golf kræver dagsture med bil. Supermarked (88 m) og apotek (42 m) ligger umiddelbart ved boligen, og hospital ligger ca. 15 km væk.
Almuñécar ligger på Costa Tropical, som har et af Spaniens mildeste kystklimaer med ca. 300 soldage om året og vintertemperaturer, der sjældent kommer under 10 grader. Området er beskyttet af Sierra Nevada-bjergene mod nord, hvilket dæmper kolde vinde og giver en lang vækstsæson med subtropisk vegetasjon som avocado og mango. Badetemperaturer gør havet anvendeligt fra maj til oktober. Byen ligger ved havniveau, og lejligheden er på stueetage uden højdeforskelle i adgangen. Terrænet omkring byen er kuperet, men selve centrum og promenaden er fladt. Somrene er varme med temperaturer over 30 grader, hvor den installerede aircondition og mekaniske ventilation er relevante installationer. Klimaet gør også udendørs liv langs kysten brugbart hele året.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Almuñécar har flere bystrande langs kyststrækningen, hvoraf Playa Puerta del Mar ligger ca. 250 meter fra boligen. Playa de San Cristóbal ca. 1 km væk er en længere strand med promenade, chiringuitos og havneområde. El Rincón de la China ca. 1,5 km væk er et mindre strandafsnit. Badestrændene i byen har generelt adgang til faciliteter i sæsonen. Golfbaner ligger 70-74 km væk ved Málaga, hvilket gør Almuñécar til en placering uden golf i nærområdet. Til gengæld byder byen på vandsport, dykning og vandreture i det nærliggende natur, herunder fyrtårnet og kyststier. Kommunale idrætsanlæg og sportscentre findes i byen. Det subtropiske klima gør udendørs aktivitet muligt hele året, hvilket understøtter både gåture på promenaden og cykling i det flade centrum.
Kilde: OpenStreetMap
Almuñécar er den største by på Costa Tropical i provinsen Granada, ca. 75 km øst for Málaga og ca. 75 km syd for Granada by. Byen fungerer som regionalt center med handel, skoler og sundhedstjenester for kyststrækningen mellem Nerja og Motril. I forhold til Costa del Sol er prisniveauet lavere og turismen mere spansk præget. Beliggenheden på A-7 giver kørsel til Málaga lufthavn på ca. en time og til Granada på ca. en time.
Almuñécar adskiller sig fra Costa del Sol-destinationer som Fuengirola, Marbella og Estepona på flere måder. Først og fremmest ligger byen i provinsen Granada på Costa Tropical, hvor klimaet er subtropisk takket være læ fra Sierra Nevada, og hvor prisniveauet på kvadratmeter generelt ligger under det, der ses vest for Málaga. Med en pris fra ca. 3.970 euro/m² for denne renoverede lejlighed ligger objektet under gennemsnittet for sammenlignelige nyere lejligheder på Costa del Sol. Sammenlignet med nabobyen Nerja ca. 20 km vestpå er Almuñécar større, mere spansk præget i turismesæsonen og har et bredere udbud af daglige faciliteter, mens Nerja ofte har højere priser tættere på kysten. Mod øst ligger Motril og Salobreña med lavere priser, men med færre internationale faciliteter. Set i forhold til lejlighedens specifikke profil er det centralt placerede, renoverede objekt uden pool og parkering mest sammenligneligt med bymidteboliger i Nerja eller Estepona-centrum, hvor priserne dog typisk ligger 30-60 % højere. For købere med fokus på budget, gangafstand til strand og et fungerende byliv hele året er dette en placering, hvor øget rejsetid til lufthavnen (ca. 72 km) står mod lavere indgangspris og mildere vinterklima. Lejemarkedet i Almuñécar er præget af efterspørgsel efter mellem- og langtidsleje, mens VUT-reglerne begrænser ren turistudlejning, det samme gælder i stigende grad i hele regionen.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID