अलमुनेकार, ग्रानादा के केंद्र में स्थित 45 वर्ग मीटर का भूतल वाला अपार्टमेंट, जिसका व्यापक नवीनीकरण किया गया है। संपत्ति में नई विद्युत प्रणाली, वातानुकूलन, यांत्रिक वेंटिलेशन, ध्वनि इन्सुलेशन और SPC फर्श शामिल हैं। Playa Puerta del Mar लगभग 250 मीटर और Playa de San Cristóbal लगभग 1 किमी की दूरी पर है। सुपरमार्केट 88 मीटर और फार्मेसी 42 मीटर पर स्थित है। कीमत €178,500 से शुरू होती है। निर्माण 1975 में पूर्ण हुआ, पूर्ण नवीनीकरण के साथ वर्तमान में तैयार है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति अलमुनेकार के शहरी केंद्र में स्थित है, जहाँ दुकानें, रेस्तराँ और सार्वजनिक परिवहन पैदल दूरी पर हैं। तट सीधे आसपास है: सबसे नज़दीकी समुद्र तट लगभग 250 मीटर दूर है। निकटतम हवाई अड्डा लगभग 72 किमी दूर है, इसलिए वाहन या सार्वजनिक परिवहन आवश्यक है।
यह अपार्टमेंट एक शयनकक्ष, एक स्नानघर और दक्षिण दिशा वाली एक बड़ी खिड़की वाला निवास है। कार्यात्मक रूप से यह छोटे घरेलू इकाई के रूप में कार्य करता है जिसमें निर्मित अलमारी, सुरक्षा द्वार और वातानुकूलन शामिल है। भोजन बनाने की जगह बिना फिटिंग के वितरित होती है, जिससे स्वयं की पसंद के अनुसार सेटअप संभव है।
यह नवनिर्मित परियोजना नहीं है: मूल निर्माण 1975 का है। इसके बाद पूर्ण नवीनीकरण हुआ है जिसमें नई विद्युत प्रणाली और आधुनिक इन्सुलेशन शामिल हैं। संपत्ति वर्तमान में उपयोग योग्य है। आवासीय उपयोग में परिवर्तन की प्रक्रिया अंतिम चरण में है, विनियमनों के अनुसार दस्तावेज प्रक्रियाधीन हैं।
यह संपत्ति पर्यटन आवास (VUT) के रूप में उपयोग के लिए उपलब्ध नहीं है; अल्पकालिक, मध्यकालिक और दीर्घकालिक किराया संभव है। कोई निजी पार्किंग शामिल नहीं है; सड़क पर पार्किंग लागू होती है। एक भूतल इकाई होने के कारण ऊँचाई वाला दृश्य नहीं है; दृश्य शहरी है। रसोई बिना फिटिंग के है और फर्नीचर शामिल नहीं है।
Ref: VL316806
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ एक कॉम्पैक्ट, तैयार इकाई की आवश्यकता हो और शहरी केंद्र की पहुँच महत्वपूर्ण हो। पहली पहचान: एक या दो व्यक्तियों के लिए स्थायी निवास, जिन्हें समुद्र तट और दैनिक सेवाओं के करीब रहना है। दूसरी स्थिति: दूसरा घर, जिसमें वर्ष के कुछ महीने गर्म जलवायु में बिताए जाते हैं और वाहन रखना आवश्यक नहीं है। तीसरी स्थिति: किराया निवेश, अल्पकालिक, मध्यकालिक या दीर्घकालिक किराए पर देने के उद्देश्य से, बशर्ते पर्यटन आवास (VUT) का उपयोग लागू न हो, जो इस संपत्ति के लिए अनुमत नहीं है। जो खरीदार बड़ा क्षेत्रफल, निजी पार्किंग या समुद्र दृश्य चाहते हैं, उनके लिए यह अनुपयुक्त है। जो खरीदार शांत उपनगरीय वातावरण या पूल जैसी साझा सुविधाएँ चाहते हैं, उन्हें अन्य विकल्प देखने चाहिए। नवीनीकरण के कारण यह उन खरीदारों के लिए भी प्रासंगिक है जो पुरानी इमारतों में तकनीकी जोखिम कम करना चाहते हैं: विद्युत प्रणाली नई है और इन्सुलेशन दस्तावेज़ित है।
पूर्ण नवीनीकरण में कई तकनीकी तत्व दस्तावेज़ित हैं। विद्युत स्थापना पूरी तरह नई है, जो 1975 की इमारत में महत्वपूर्ण तकनीकी बिंदु है। दीवारों, छत और फर्श में भारी ध्वनि इन्सुलेशन लगाया गया है, जो शहरी केंद्र के संदर्भ में प्रासंगिक है। फर्श हैवी-ड्यूटी SPC सामग्री का है, जो नमी के प्रति स्थिर होने के लिए जाना जाता है, तटीय जलवायु में व्यावहारिक विशेषता। खिड़कियाँ डबल ग्लेज़्ड हैं, जो ऊर्जा और ध्वनि दोनों के लिए कार्य करती हैं। बिजली से चलने वाला रोलर शटर और सुरक्षा द्वार शामिल हैं। वातानुकूलन और यांत्रिक वेंटिलेशन प्रणाली स्थापित है, जिससे आंतरिक तापमान और वायु गुणवत्ता नियंत्रित होती है। शयनकक्ष में निर्मित अलमारी है और स्नानघर एनसुइट है, जिसमें फोटो सामग्री के अनुसार आधुनिक शावर और सिंक शामिल हैं। रसोई बिना फिटिंग के वितरित होती है: यह लागत और डिज़ाइन स्वतंत्रता दोनों का बिंदु है। खरीदार को रसोई की स्थापना के लिए अतिरिक्त बजट और समय की योजना बनानी चाहिए। संपत्ति आवासीय उपयोग में परिवर्तन की अंतिम प्रक्रिया में है; दस्तावेज़ वर्तमान विनियमनों के अनुसार प्रक्रियाधीन हैं, जिसे लेन-देन से पहले सत्यापित करना उचित है।
कीमत €178,500 से शुरू होती है, जो 45 वर्ग मीटर के नवीनीकृत अपार्टमेंट के लिए लागू है, यानी लगभग €3,966 प्रति वर्ग मीटर। नवीनीकरण में नई विद्युत प्रणाली, वातानुकूलन, वेंटिलेशन और इन्सुलेशन शामिल हैं। रसोई बिना फिटिंग की है, जिससे खरीद के बाद अतिरिक्त लागत आ सकती है। फर्नीचर शामिल नहीं है। संपत्ति वर्तमान में तैयार है, इसलिए वितरण की अपेक्षा आवासीय उपयोग परिवर्तन की दस्तावेज़ी प्रक्रिया पूर्ण होने पर निर्भर करती है।
यह भूतल अपार्टमेंट अलमुनेकार के केंद्र में एक कॉम्पैक्ट शहरी निवास के रूप में कार्य करता है। 45 वर्ग मीटर के क्षेत्र में एक शयनकक्ष, एक स्नानघर, एक रहने वाला स्थान और एक बिना फिटिंग वाली रसोई क्षेत्र है। दक्षिण दिशा वाली बड़ी खिड़की दिन के दौरान प्राकृतिक प्रकाश प्रदान करती है, जो भूतल इकाई के लिए प्रासंगिक है। दैनिक जीवन में अधिकांश काम पैदल संभव हैं: सुपरमार्केट लगभग 88 मीटर दूर है, फार्मेसी 42 मीटर पर है, और समुद्र तट लगभग 250 मीटर दूर है। यह स्थिति वाहन के बिना रहना संभव बनाती है, जब तक कि हवाई अड्डे या अंतर-शहर यात्राओं की आवश्यकता न हो। परिवेश वर्ष भर सक्रिय शहरी क्षेत्र है, केवल मौसमी पर्यटन क्षेत्र नहीं। ध्वनि इन्सुलेशन, दीवारों, छत और फर्श में, केंद्रीय स्थान पर शोर के संदर्भ में प्रासंगिक है। वातानुकूलन और यांत्रिक वेंटिलेशन के साथ, आंतरिक जलवायु नियंत्रित की जा सकती है। निवास छोटा है, इसलिए यह एक या दो व्यक्तियों के घरेलू उपयोग के अनुरूप है, बड़े परिवार के लिए नहीं।
अलमुनेकार का केंद्र घना शहरी क्षेत्र है जिसमें दुकानें, रेस्तराँ और सार्वजनिक परिवहन उपलब्ध हैं। इस अपार्टमेंट की स्थिति से दैनिक कार्य पैदल या साइकिल से संभव हैं: सुपरमार्केट लगभग 88 मीटर, फार्मेसी 42 मीटर, और Playa Puerta del Mar लगभग 250 मीटर दूर है। Playa de San Cristóbal लगभग 1 किमी पर है। निकटतम अस्पताल लगभग 15 किमी दूर है, जिसके लिए वाहन या परिवहन आवश्यक है। EV चार्जिंग स्टेशन लगभग 12 किमी दूर है, इसलिए इलेक्ट्रिक वाहन स्वामियों को घर के पास चार्जिंग की योजना बनानी होगी; संपत्ति में निजी पार्किंग नहीं है और सड़क पर पार्किंग लागू होती है। हवाई अड्डा लगभग 72 किमी दूर है, जिसका अर्थ है कि अंतर्राष्ट्रीय यात्राओं में लगभग एक घंटे का सड़क परिवहन शामिल है। क्षेत्र समुद्र तट के करीब होने के कारण गर्मियों में अधिक व्यस्त होता है; शेष वर्ष में सामान्य शहरी गतिविधि बनी रहती है।
नक्शा अपार्टमेंट की स्थिति को अलमुनेकार के केंद्र के संदर्भ में दिखाता है: समुद्र तट लगभग 250 मीटर पश्चिम में, सुपरमार्केट और फार्मेसी पड़ोस में, और शहर का तटीय मुख्य क्षेत्र पैदल दूरी में है। यह क्षेत्र सदियों पुराने अंदाज़ का अंदालुसीय तटीय शहर है, जहाँ संकरी गलियाँ और आधुनिक सेवाएँ साथ मौजूद हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
अलमुनेकार ग्रानादा प्रांत का तटीय शहर है, जो कोस्टा ट्रॉपिकल क्षेत्र का हिस्सा है। शहर मालागा से लगभग 72 किमी पूर्व में और ग्रानादा शहर से लगभग 75 किमी दक्षिण में स्थित है। क्षेत्र की पहचान उपोष्णकटिबंधीय कृषि, चिकू और आवाकाडो, और तटीय पर्यटन से है। यह स्थिति कोस्टा डेल सोल के मुख्य केंद्रों से अलग है: घनत्व कम है और स्थानीय शहरी चरित्र अधिक प्रमुख है।
तट: Playa Puerta del Mar लगभग 250 मीटर, Playa de San Cristóbal लगभग 1 किमी, El Rincón de la China लगभग 1.5 किमी दूर है। हवाई अड्डा: लगभग 72 किमी। अस्पताल: लगभग 15 किमी। गोल्फ कोर्स सबसे नज़दीकी क्षेत्र में नहीं हैं: Club de Golf Málaga Parador लगभग 70 किमी, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez लगभग 72 किमी, और Club de Golf de Guadalhorce लगभग 74 किमी दूर हैं, यानी गोल्फ के लिए दिन भर की यात्रा की योजना बनानी होगी। EV चार्जिंग लगभग 12 किमी पर है। दैनिक सेवाएँ, सुपरमार्केट और फार्मेसी, पैदल दूरी पर हैं।
अलमुनेकार कोस्टा ट्रॉपिकल पर स्थित है, जहाँ उपोष्णकटिबंधीय जलवायु है, स्पेन के मुख्य भूमि के तटों में यह क्षेत्र लंबे गर्म मौसम के लिए जाना जाता है। समुद्र तट लगभग 250 मीटर दूर होने के कारण तटीय जलवायु का प्रभाव सीधा है: सर्दियों में तापमान समुद्र के कारण शीतल अंतर्देशीय क्षेत्रों की तुलना में कम गिरता है। भूतल इकाई होने से कोई ढलान नहीं है; स्थान समुद्र तल के स्तर पर शहरी क्षेत्र में है। दक्षिण दिशा के कारण दिन में सूर्य प्रकाश प्राप्त होता है, जिससे ठंड के महीनों में प्राकृतिक गर्मी मिलती है; गर्मियों में वातानुकूलन आंतरिक तापमान नियंत्रित करता है। तटीय स्थिति के कारण आर्द्रता और नमक वाली हवा प्रासंगिक है, जिसके लिए SPC फर्श और डबल ग्लेज़िंग व्यावहारिक तत्व हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
तीन समुद्र तट सीधी दूरी पर उपलब्ध हैं: Playa Puerta del Mar लगभग 250 मीटर, Playa de San Cristóbal लगभग 1 किमी और El Rincón de la China लगभग 1.5 किमी दूर। Puerta del Mar शहरी तट है जिसमें सेवाएँ और पहुँच शहर के केंद्र से जुड़ी है। San Cristóbal तटपट्टी रेस्तराँ और पैदल पथ के साथ है। तट की निकटता दैनिक तैराकी या समुद्र तट पर टहलना संभव बनाती है। गोल्फ कोर्स 70 किमी से अधिक दूर हैं, इसलिए गोल्फ यहाँ की दैनिक गतिविधि नहीं है। स्थानीय खेल सुविधाएँ शहरी क्षेत्र में उपलब्ध हैं, और कोस्टा ट्रॉपिकल की प्राकृतिक परिस्थितियाँ, पहाड़ और तट की निकटता, पैदल और साइकिल गतिविधियों के लिए क्षेत्र प्रदान करती हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
अलमुनेकार ग्रानादा प्रांत का तटीय शहर है, जो कोस्टा ट्रॉपिकल क्षेत्र का हिस्सा है। शहर मालागा से लगभग 72 किमी पूर्व में और ग्रानादा शहर से लगभग 75 किमी दक्षिण में स्थित है। क्षेत्र की पहचान उपोष्णकटिबंधीय कृषि, चिकू और आवाकाडो, और तटीय पर्यटन से है। यह स्थिति कोस्टा डेल सोल के मुख्य केंद्रों से अलग है: घनत्व कम है और स्थानीय शहरी चरित्र अधिक प्रमुख है।
अलमुनेकार कोस्टा ट्रॉपिकल के केंद्रीय शहरों में से एक है, सालोब्रेना और मोट्रिल के साथ। क्षेत्र की तुलना में यह अपार्टमेंट शहरी केंद्र की श्रेणी में आता है: घनी बनावट, सेवाओं की पैदल पहुँच और तट की निकटता, जबकि सालोब्रेना या मोट्रिल के बाहरी क्षेत्रों में अधिक शांत और कम घने विकल्प मिलते हैं, प्रायः वाहन पर अधिक निर्भरता के साथ। €178,500 की कीमत और लगभग €3,966 प्रति वर्ग मीटर दर 45 वर्ग मीटर के नवीनीकृत केंद्रीय इकाई के लिए लागू है। कोस्टा डेल सोल के तुलनीय केंद्रीय स्थानों, जैसे मालागा शहर या फुएंगिरोला के केंद्र, में दरें सामान्यतः उच्चतर होती हैं, जबकि अंतर्देशीय गाँवों में कम। अलमुनेकार की विशिष्ट स्थिति, ग्रानादा प्रांत में उपोष्णकटिबंधीय तटीय जलवायु, मालागा हवाई अड्डे से लगभग 72 किमी, इसे उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक बनाती है जो तट के करीब रहना चाहते हैं परंतु कोस्टा डेल सोल के घने पर्यटन क्षेत्रों से अलग स्थिति चाहते हैं। गोल्फ सुविधाओं की दृष्टि से क्षेत्र सीमित है: निकटतम कोर्स 70 किमी से अधिक दूर हैं, जो गोल्फ-केंद्रित खरीदारों के लिए अनुपयुक्त स्थिति है। VUT प्रतिबंध किराया रणनीति को सीमित करता है: निवेशक को मध्यकालिक और दीर्घकालिक किराये पर आधारित गणना करनी चाहिए। कुल मिलाकर यह इकाई शहरी सुविधा और तटीय जलवायु के संयोजन की श्रेणी में आती है, न कि संसाधन-संपन्न रिसॉर्ट परियोजनाओं में।
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