Este apartamento de 45 m² situa-se no centro de Almuñécar, na Costa Tropical da província de Granada, a cerca de 250 metros da Playa Puerta del Mar. Trata-se de um rés do chão de um edifício de 1975 que foi objecto de reabilitação integral: instalação eléctrica nova, ar condicionado, ventilação mecânica e isolamento acústico em paredes, tecto e piso. O preço de partida é de 178.500 euros. A cozinha é entregue sem mobiliar. O processo de alteração de uso para residencial encontra-se em fase final de tramitação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se na área comercial central de Almuñécar, em ambiente urbano com supermercado a 88 metros e farmácia a 42 metros. A Playa Puerta del Mar dista 249 metros e a Playa de San Cristóbal cerca de 1 km. O hospital mais próximo fica a 15 km e o aeroporto de Málaga a 72 km. A maior parte das necessidades diárias é acessível a pé ou de bicicleta.
Com uma sala, um quarto e uma casa de banho em 45 m², o apartamento responde a necessidades de habitação compacta: residência permanente para uma ou duas pessoas, segunda habitação ou imóvel para arrendamento de média e longa duração. A orientação sul e a janela de grandes dimensões favorecem a luz natural. Não dispõe de lugar de estacionamento privativo; o estacionamento é na via pública.
O edifício data de 1975, estando a construção concluída há décadas. O apartamento foi integralmente reabilitado, com infra-estruturas técnicas novas, electricidade, ar condicionado, ventilação mecânica e pavimento SPC, aproximando o desempenho interior do de uma habitação recente. A alteração de uso para residencial está em tramitação final. A cozinha é entregue por instalar, permitindo acabamento personalizado.
O imóvel não pode ser utilizado como alojamento turístico (VUT), limitando o arrendamento aos regimes de curta não turística, média e longa duração. Não dispõe de garagem nem de arrecadação. Não há piscina comunitária nem jardins referenciados. O espaço útil de 45 m² restringe a capacidade a um ou dois ocupantes. O processo de mudança de uso residencial ainda não está totalmente concluído.
Ref: VL316806
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento adequa-se a perfis específicos. Um comprador individual ou um casal que procure residência permanente compacta no centro de Almuñécar encontra aqui uma base funcional com serviços a pé, sem custos de automóvel no dia a dia. Investidores interessados no arrendamento de média e longa duração dispõem de um produto compatível com esse regime, dado que o uso turístico VUT está excluído, uma limitação que orienta a estratégia de rendimento para contratos estáveis. Compradores de segunda habitação que valorizem proximidade da praia e vida urbana, aceitando ausência de garagem e de zonas comuns, também se enquadram no perfil. Situações em que a compra é menos óbvia: famílias com filhos, pela dimensão reduzida; compradores que exijam estacionamento privativo; quem procure complexo com piscina ou jardim; e quem dependa de deslocações frequentes ao aeroporto, dado que Málaga dista 72 km. A tramitação final da mudança de uso residencial deve igualmente ser ponderada por quem necessite de certezas documentais imediatas.
A reabilitação integrou um conjunto de intervenções técnicas verificáveis. A instalação eléctrica é nova na totalidade, substituindo a rede original de 1975. O ar condicionado assegura climatização, complementado por ventilação mecânica que renova o ar interior de forma controlada. O isolamento acústico foi aplicado em três planos, paredes, tecto e piso, o que reduz a transmissão sonora num edifício de estrutura antiga inserido em zona comercial. O pavimento é em SPC de alta densidade, material resistente à humidade e ao desgaste, adequado a uso intensivo e ao arrendamento. O vidro duplo nas janelas contribui para o conforto térmico e acústico. A porta de segurança e a persiana eléctrica completam o pacote de fechamentos. O roupeiro embutido está instalado. A cozinha é entregue sem equipamento nem móveis: esta é uma decisão deliberada que transfere para o comprador o custo e a definição deste espaço, estimando-se um investimento adicional que deve ser contemplado no orçamento. O estado geral é classificado como recente e cuidado. Em síntese, a intervenção abordou os sistemas essenciais, eléctricidade, climatização, ventilação, isolamento e pavimentos, mas o imóvel mantém a estrutura de um edifício de 1975, com as características construtivas dessa época.
O preço de partida é de 178.500 euros para 45 m² construídos, com um quarto e uma casa de banho, correspondendo a cerca de 3.970 euros por m². Este valor insere-se na faixa média-alta do mercado de Almuñécar para habitação reabilitada em localização central, reflecindo o estado técnico do imóvel após reforma integral e a proximidade imediata da praia e dos serviços. Não há variação de tipologias: trata-se de uma única unidade disponível. Custos adicionais a considerar incluem o equipamento da cozinha, entregue por instalar, os impostos de transmissão e as despesas notariais e registrais.
A vida diária neste apartamento organiza-se em torno do centro de Almuñécar, um município costeiro de dimensão média onde a maioria das deslocações se faz a pé. O supermercado a menos de cem metros e a farmácia a quarenta e dois metros significam que as compras do dia a dia não requerem automóvel. A praia de Puerta del Mar, a cerca de 250 metros, funciona como extensão natural do espaço de habitação num formato compacto: uma caminhada de poucos minutos separa a porta de casa da orla marítima. O apartamento em si foi pensado para uso eficiente: um rés do chão com uma divisão social, um quarto e casa de banho, com roupeiro embutido e pavimento SPC de alta resistência. O isolamento acústico em paredes, tecto e chão é um elemento relevante num centro urbano com actividade comercial e restauração; reduz a exposição ao ruído exterior, aspecto frequentemente determinante em apartamentos de vila. A ventilação mecânica permite renovar o ar interior sem depender exclusivamente da abertura de janelas em dias de maior ruído. O ritmo do bairro é tipicamente mediterrânico e urbano: movimento durante o dia, comércio e restaurantes próximos, e uma dinâmica sazonal em que a população aumenta substancialmente no Verão. Para quem procura uma base funcional sem dependência de carro, com serviços básicos a distância de caminhada, o enquadramento é essencialmente prático.
Almuñécar é a principal localidade da Costa Tropical granadina, com um tecido urbano contínuo entre o casco histórico e a orla marítima. O apartamento situa-se na zona central, onde se concentram comércio, restauração e transportes públicos. As distâncias práticas resumem-se a minutos a pé: 88 metros ao supermercado, 42 metros à farmácia, 249 metros à Playa Puerta del Mar e cerca de 1 km à Playa de San Cristóbal. Para além da praia, El Rincón de la China fica a 1,5 km. O hospital de referência dista 15 km, correspondendo a Motril, deslocação que requer automóvel ou transporte público. O ponto de carga para veículos eléctricos mais próximo situa-se a 12 km. A estação de camionagem e as ligações rodoviárias permitem alcançar Granada e Málaga sem viatura própria, embora com tempos superiores ao do transporte individual. No quotidiano, a ausência de lugar de estacionamento é parcialmente compensada pela desnecessidade de carro para as rotinas básicas; o estacionamento na via pública no centro de Almuñécar varia em disponibilidade conforme a época do ano, com maior pressão nos meses de Verão.
O mapa mostra a posição central do imóvel em Almuñécar: a poucos metros do supermercado e da farmácia, a 249 metros da Playa Puerta del Mar e inserida no tecido urbano da vila. Note-se a escala regional: o aeroporto de Málaga a 72 km e os campos de golfe da área de Málaga a mais de 70 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Almuñécar é o núcleo central da Costa Tropical, na província de Granada, posicionado entre Málaga (75 km a Oeste) e Almería (cerca de 120 km a Leste), com Granada capital a cerca de 75 km para Norte. Esta localização concede ao município autonomia funcional própria, hospital de referência em Motril a 15 km, comércio completo e porto desportivo, sem dependência directa das grandes áreas urbanas. Face a núcleos vizinhos como Salobreño ou La Herradura, Almuñécar apresenta maior densidade de serviços e oferta comercial durante todo o ano, mantendo o carácter de vila costeira de dimensão média.
A posição do imóvel privilegia a escala pedestre. Três praias situam-se num raio de 1,5 km: Puerta del Mar (249 m), San Cristóbal (964 m) e El Rincón de la China (1,5 km). O aeroporto de Málaga fica a 72 km, aproximadamente uma hora de viatura, sendo a principal porta de entrada aérea internacional. Os campos de golfe mais próximos encontram-se na zona de Málaga, entre 70 e 74 km, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez e Club de Golf de Guadalhorce, distâncias que tornam o golfe uma actividade ocasional e não quotidiana. O hospital dista 15 km. Em contexto regional, Almuñécar posiciona-se a cerca de 75 km de Granada capital e a meio caminho entre Málaga e a costa de Almería.
Almuñécar regista um dos climas mais amenos da Península Ibérica, subtropical mediterrânico, com temperaturas médias invernais raramente abaixo de 10 °C e Verões quentes moderados pela brisa marítima. Esta condição permite uma temporada de banhos prolongada, tipicamente de Maio a Outubro. O município situa-se ao nível do mar, pelo que o apartamento, em rés do chão, não apresenta desníveis de acesso. A envolvente combina a linha costeira com as encostas da Serra Almijara e Tejeda em segundo plano. A orientação sul do imóvel favorece a exposição solar directa ao longo do dia, sendo aconselhável a gestão da sombra nos meses mais quentes mediante a persiana eléctrica instalada. A humidade costeira é um factor habitual, ao qual o pavimento SPC e o vidro duplo respondem de forma adequada.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa Puerta del Mar, a 249 metros, é a praia urbana principal de Almuñécar, com passeio marítimo, chiringuitos e acessos condicionados à mobilidade reduzida. A Playa de San Cristóbal, a cerca de 1 km, estende-se pelo núcleo central com oferta de restauração ao longo da orla. El Rincón de la China, a 1,5 km, apresenta um carácter mais tranquilo. Não existem campos de golfe no município; os três mais próximos situam-se na área de Málaga, a 70, 74 km. A oferta desportiva local inclui instalações municipais, piscinas e desportos náuticos no porto deportivo de Marina del Este e no Puerto Deportivo Almuñécar. Os espaços naturais próximos compreendem o Paraje Natural de los Acantilados de Maro-Cerro Gordo, a Este, e as serras de Almijara e Tejeda para o interior, com percursos de senderismo.
Fonte: OpenStreetMap
Almuñécar é o núcleo central da Costa Tropical, na província de Granada, posicionado entre Málaga (75 km a Oeste) e Almería (cerca de 120 km a Leste), com Granada capital a cerca de 75 km para Norte. Esta localização concede ao município autonomia funcional própria, hospital de referência em Motril a 15 km, comércio completo e porto desportivo, sem dependência directa das grandes áreas urbanas. Face a núcleos vizinhos como Salobreño ou La Herradura, Almuñécar apresenta maior densidade de serviços e oferta comercial durante todo o ano, mantendo o carácter de vila costeira de dimensão média.
No contexto da Costa Tropical granadina, o mercado de Almuñécar distingue-se dos municípios vizinhos pela profundidade da oferta urbana. Salobreño, a Oeste, apresenta preços por m² ligeiramente inferiores mas com menor densidade de serviços de proximidade; La Herradura, a Este, compete em segmento mais orientado a segunda habitação com envolvente mais natural e menor centralidade comercial. Cerca de 3.970 euros/m² para habitação reabilitada no centro de Almuñécar alinha-se com a faixa superior local, justificada pela localização pedonal e pelo estado técnico pós-reabilitação. Comparando com a Costa del Sol ocidental, onde apartamentos de dimensão semelhante em núcleos como Fuengirola ou Torremolinos apresentam valores superiores, Almuñécar mantém um diferencial de preço com clima subtropical e menor pressão turística imobiliária. A limitação ao uso VUT é um factor estrutural relevante: reduz o potencial de rendimento turístico de curta duração, mas posiciona o imóvel no segmento de arrendamento residencial, onde a procura em Almuñécar é sustentada pela população residente ao longo do ano. Em termos de acessibilidade regional, os 72 km ao aeroporto de Málaga são um ponto de comparação desfavorável face a localidades do litoral malaguenho, ainda que compensados pela proximidade relativa a Granada e à auto-estrada A-7. A ausência de golfe no município afasta o produto do perfil golfístico dominante na Costa del Sol, orientando-o para o comprador de生活方式 urbana costeira.
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