Almuñecari keskuses, Granada provintsi Costa Tropicali rannikul, asub 45 m² maapinnal korrusel korter, mis on täielikult renoveeritud aadressil linnakeskkonnas, kõikide teenuste läheduses. Objekt pärineb 1975. aastast (valmis, indicatiivne), kuid sisetingimused vastavad ulatusliku remondi järgi uuele tasemele. Playa Puerta del Mar asub umbes 250 meetri kaugusel, supermarket 88 meetri ja apteek 42 meetri kaugusel. Lennujaam jääb umbes 72 km kaugusele. Hind algab 178 500 eurost.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Almuñecari linna keskosas, ranna lähedal linnalises keskkonnas. Pood, apteek, restoranid ja ühistransport on jala või jalgrattaga käidist kaugusel. Kolm ranna asub 250 meetrist kuni 1,5 kilomeetrini. See on tihedalt üles ehitatud rannikulinn, kus igapäevaelu ei nõu autot.
Ehitis pärineb 1975. aastast, kuid korter on täielikult ümber ehitatud: uus elektrisüsteem, kliimaseade, mehaaniline ventilatsioon ja heliisolatsioon. Hoone staatus on valmis ning kasutusel. Üleminek elamuspinnaks on lõppfaasis, dokumentatsioon on käsitlusel vastavalt kehtivatele eeskirjadele.
Objekt ei paku parkimiskohta (tänavaparkimine), ei ole möbleeritud ega sisalda köögisisustust. Turismilühiajaline üürileping (VUT) ei ole lubatud. Puuduvad ühine bassein, aed ja ladu. Magamistubasid on üks ning kogupind on 45 m², mis piirab ruumilist kasutust.
Ref: VL316806
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situatsioonid, mille puhul see objekt loogiliseks valikuks osutub: esiteks püsi- või osaline elukoht ühele inimesele või paarile, kes soovivad linnakeskkonnas teenustega ümbritsetud elamispinda; teiseks teine kodu Vahemere rannikul, mida kasutatakse osa aastast, kus lähedane rann ja teenused on peamised kriteeriumid; kolmandiks pikaajaline rendiinvesteering, kuna lühiajaline turismiüür ei ole lubatud, kuid keskmise ja pikaajalise üüri nõudlus Almuñecaris on olemas. Ei sobi see objekt olukordades, kus on vaja mitut magamistuba, eraldi tööruumi või terrassi; kus nõutakse privaatset parkimist või basseini; või kus eesmärk on turismilühiajaline üürileping. Auto puudumine on siin teostatav, sest igapäevased teenused on jala kaugusel ning ühistransport on läheduses. Kaugemateks reisideks, lennujaam 72 km või golfiväljakud 70+ km kaugusel, on auto praktiline. Ostmist kaaludes tuleb arvestada, et kasutusmuudatuse protsess ei ole veel lõplikult lõppenud.
Renoveerimistööd on ulatuslikud ja dokumenteeritult tehniliselt süvendatud. Elektrisüsteem on uus, mitte vananenud võrgu kohandus. Kliimaseade tagab jahutuse suvel; kütte lahendus nõuab täpsustamist. Mehhaaniline ventilatsioonisüsteem toetab õhuvahetust kinnises põhiplaneeringus. Heliisolatsioon on paigaldatud seintesse, lakke ja põrandasse, mis on tiheda linnakeskkonna juures oluline tehniline element. Põrandakate on vastupidav SPC-materjalist, mis on niiskuskindel ja kergesti hooldatav. Aknad on kahekordse klaasiga ning varustatud elektrilise rulooga. Sisustusest on olemas sisseehitatud garderoob ja turvauks. Köök ei ole sisustatud: vee- ja kanalisatsiooniühendused on olemas, kuid kappide ja seadmete valik jääb ostjale. Vannituba on renoveeritud, duširuumiga. Hoone ise pärineb 1975. aastast, seega hoone ühised konstruktsioonid, fassaad ja trepikojad ei ole renoveerimise ulatuses kuulunud. Energiamärgistuse andmed ei ole esitatud ning hoone kohta kehtivad vanema ehitusjärgu nõuded.
Hind algab 178 500 eurost 45 m² eest, mis vastab umbes 3970 eurole ruutmeetri kohta Almuñecari keskkonna kohta. Ühe magamistoaga renoveeritud korterid sellel hinnatasemel esindavad selles piirkonnas keskmist segmenti. Köök ei ole sisustatud, seega tuleb sisustusele arvestada lisaeelarvet. Küsitavus muude ühiskulude ja maksude kohta sõltub tehingu üksikasjadest. Objekt on valmis, kui üleminek elamuspinnaks on lõplikult vormistatud.
Korter asub Almuñecari tuumikus, kus igapäevane elurütm on jalgsi baasil. Supermarket asub 88 meetri ja apteek 42 meetri kaugusel, mis tähendab, et sisostost ei ole vaja autot kasutada. Rannale Playa Puerta del Mar jõuab mõneminutilise jalutuskäiguga ning San Cristóbali rand asub umbes 1 km kaugusel. Kuna tegemist on keskmise suurusega rannikulinnaga Granada provintsis, on keskus aasta ringi asustatud, mitte ainult suvehooajal. Suviti kasvab inimeste ja autode hulk märgatavalt, mis väljendub tänavaäärse parkimise keerukuses. Aegade jooksul väljaspool hooaega on keskus rahulikum. Korter ise on maapinnal korrusel, lõunasse suunatud, suure aknaga, mis annab ruumile loomulikku valgust. Kuna hoone asub kaubanduspiirkonnas, on vaade linlik, mitte merele. Heliisolatsioon seintes, laes ja põrandas vähendab keskkonna mürast tulenevat ebamugavust. Üldiselt on tegemist linnalise eluviisiga: teenused, rannad ja transpordisõlmed on lähedal, kuid privaatsus ja vaigistus on mõõdukad.
Almuñécar on umbes 27 000 elanikuga rannikulinn Granada provintsis Costa Tropicali rannikul. Keskus, kus korter asub, on kompaktne: supermarketid, apteegid, restoranid, pangad ja ühistransport asuvad läbivalt mõnesaja meetri raadiuses. See muudab piirkonna praktiliseks ka väljaspool hooaega, kuna teenused ei sõltu turismihooajast. Suurvee ajal kasvab kesklinna külastajate arv ning tänavaparkimine muutub keerulisemaks, seda tasub arvestada, sest privaatparkimist objektiga ei kaasne. Rannad ja promenaad on igapäevase elu osa: Playa Puerta del Mar asub 250 m kaugusel. Zool on mägede ja mere kombinatsioon: Sierra Almijara ulatub linna servale. Haigla asub 15 km kaugusel Motrilis. Elektriauto laadija asub 12 km kaugusel, mis nõuab laadimise planeerimist. Üldiselt on tegemist tiheda linnakeskkonnaga, kus mugavus tuleneb lähedusest, mitte vaikusest.
Kaardil on näha korteri asukoht Almuñécari tuumikus: ranna kaldal, 250 m Playa Puerta del Marist, ümbritsetuna kaubandusest ja teenustest. Tänavavõrgustik on tihe, kõik igapäevased sihtkohad on jala kaugusel, niisugune keskkond on iseloomulik sellele Andaluusia rannikulinnale.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Almuñécar on Costa Tropicali suurim asum, Granada provintsi Vahemere-rannikul, umbes 75 km Granadast lõunas ja 72 km Málagast idas. Positsioon Málaga ja Granada vahel teeb linna tasakaalustatud baasiks: suurlinna teenused ja lennujaam on tunniajase teekonna kaugusel, samas on linna enda teenused täielikult olemas. Nerja jääb umbes 20 km kaugusele läänes, Motril 15 km idas. Costa del Soli võrreldes on hinnatase siin madalam ja rahvarohkus väiksem.
Costa Tropical kannab oma nime mikrokliima tõttu: Granada provintsi rannikul on keskmiselt üle 300 päikesepaistelise tunni aastas ja talved on märkimisväärselt leebed Vahemere piirkonna kohta. Almuñécar asub merepinnal, ilma kõrguse erinevusteta, seega ei ole ligipääsul treppe ega kaldeid. Ujumishooaeg kestab tavaliselt maist oktoobrini, kui veetemperatuur tõuseb üle 20 kraadi. Linna taga tõusevad Sierra Almijara mäed pakuvad matkaradu ja looduslikku kontrasti rannikuga. Lõunasse suunatud korter saab päikese poole päeva jooksul loomulikult kasu, vähendades külmhooajal küttetasandit. Kuiv suveperiood nõuab kliimaseadme kasutamist, mis objektis olemas on.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Almuñécaril on üle kümne ranna mööda 19 km pikkust rannajoont. Lähim, Playa Puerta del Mar, asub 249 m kaugusel, mõneminutiline jalutuskäik, ja pakub linnavahet linnaranda tavadega teenindusega. Playa de San Cristóbal umbes 1 km kaugusel on pikem promenaadiga rannaosak, kus asuvad restoranid ja suvised teenused. El Rincón de la China 1,5 km kaugusel on liivakivirand, väiksema külastajate arvuga. Golfi mängijatele peab teadma, et lähimad väljakud asuvad 70+ km kaugusel Málagas, see ei ole golfikeskse eluviisi piirkond. Veealune aktiivsus, kajak ja matkamine mägedes on selle piirkonna tüüpilisemad vabaaja vormid.
Allikas: OpenStreetMap
Almuñécar on Costa Tropicali suurim asum, Granada provintsi Vahemere-rannikul, umbes 75 km Granadast lõunas ja 72 km Málagast idas. Positsioon Málaga ja Granada vahel teeb linna tasakaalustatud baasiks: suurlinna teenused ja lennujaam on tunniajase teekonna kaugusel, samas on linna enda teenused täielikult olemas. Nerja jääb umbes 20 km kaugusele läänes, Motril 15 km idas. Costa del Soli võrreldes on hinnatase siin madalam ja rahvarohkus väiksem.
Almuñécari ühe magamistoaga renoveeritud korter umbes 4000 euro ruutmeetri eest asub Costa Tropicali hinnaskaala keskosas. Võrreldes Costa del Soliga, Málagast kuni Marbella rannikuni, kus sarnased renoveeritud rannaäärsed ühikud tavaliselt kallimad on, on Granada provintsi rannik umbes 20, 40% taskukohasem, samas kui teenuste hulk ja kliima on võrreldavad. Lähim võrdluspunkt on Nerja umbes 20 km kaugusel läänes: Nerja on turistlikum, kõrgema hinnatasemega ja pigem teise kodu turule orienteeritud. Almuñécaris on aastaringne elanikkond suurem, mis toetab pikaajalise üüri nõudlust. Salobreña idas on väiksem ja vaiksem, kuid teenuste võrk on hõredam. Selle objekti puhul eristab teguritest linnakeskuse asukoht: 45 m² juures loob 88 meetri kaugusel supermarket ning 249 meetri kaugusel rann kasutusväärtuse, mida suuremad, kuid kaugemal asuvad objektid ei paku. Piirang turismilühiajalisele üürile tõstab fookuse pikaajalisele rendile, mis Costa Tropicalil on stabiilsem, kuid madalama ööpäevatasemega segment. Golfivaldkonnas ei konkureeri piirkond Costa del Soliga: lähimad väljakud on 70+ km kaugusel. Terviklikult positsioneerub objekt kui kompaktne, tehniliselt renoveeritud linnakorter rannikulinnas, mis on mõeldud teenustepõhisele eluviisile.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID